总包合作协议书

总包合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为推进XX商业综合体项目的建设与运营，甲方需与具备专业能力和丰富经验的乙方合作，共同完成项目总包工程，包括但不限于工程设计、施工建设、设备安装、调试及后期维护等全流程服务。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下合作协议。

在合作背景方面，XX商业综合体项目位于北京市核心商圈，总建筑面积约15万平方米，计划分两期开发。甲方作为项目投资方及产权持有方，负责项目整体规划与资金投入，乙方作为专业的工程总包单位，需按照国家相关法律法规及行业标准，确保项目质量、进度及安全，最终实现甲方对商业地产的运营目标。双方合作的前提条件为：甲方需提供项目红线、设计纸、施工方案及必要的审批文件；乙方需配备符合资质的施工团队、先进设备及完善的管理体系，确保工程顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方为一家具备国家一级建造资质的综合性建筑工程企业，擅长商业地产、公共设施及高端写字楼的建设项目，拥有丰富的项目总包经验及优秀的工程管理团队。为响应甲方对XX商业综合体项目的建设需求，乙方愿意充分发挥自身技术优势及资源整合能力，提供从设计优化、施工管理到竣工验收的全流程服务。基于此，甲乙双方经充分沟通与协商，明确合作范围及权责，达成如下协议。

在合作背景方面，乙方在过往项目中曾成功承建多个大型商业综合体，如上海浦东国际机场配套商业项目、北京国贸三期写字楼等，积累了丰富的技术积累及风险管控经验。甲方基于对乙方专业能力的认可，选择其作为本项目总包单位，双方合作的前提条件为：乙方需承诺组建由注册建造师、结构工程师、电气工程师等组成的专业团队；需提供详细的施工方案及质量安全保证措施；需确保项目符合国家绿色建筑及节能环保标准。

双方合作的核心目标是通过紧密协作，确保XX商业综合体项目按时、保质、安全交付使用，同时控制项目成本，提升投资回报率。甲方将提供必要的协调支持，包括与政府部门的沟通、周边资源的对接等；乙方将严格按照合同约定履行义务，并承担工程实施过程中的所有风险。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有活动均需以本协议内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目总包合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目从前期设计优化、施工建设、设备安装、调试运行到最终竣工验收及后期维护的全过程服务。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的规划方案和设计纸，负责施工队伍进行土建工程、钢结构工程、装饰装修工程、机电安装工程（含给排水、暖通空调、电气照明、消防系统等）的建设；乙方需遵守国家及地方相关法律法规和行业标准，确保工程质量和施工安全；乙方需向甲方提交详细的施工进度报告、质量检测报告及财务结算报告；项目完成后，乙方需配合甲方进行运营前的联合验收及移交工作，并承担一定期限的保修责任。通过本协议的履行，双方旨在共同打造一个符合市场需求的现代化商业综合体，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“项目”指XX商业综合体项目，位于北京市朝阳区，总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及地下停车场等部分。

2.“总包工程”指乙方按照本协议约定，负责项目设计优化、施工建设、设备安装、调试及后期维护的全流程服务。

3.“设计纸”指甲方提供的项目红线、建筑平面、系统及施工说明等技术文件。

4.“工程进度”指总包工程按照合同约定时间节点完成的程度，以双方确认的进度计划为准。

5.“质量标准”指国家现行建筑行业规范、行业标准及甲方提出的设计要求。

6.“安全责任”指乙方在施工过程中对人员、设备及现场环境安全承担的主体责任，包括但不限于落实安全生产责任制、配备安全设施及开展安全培训。

7.“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方对项目设施设备承担维修责任的期限，具体分为短期保修（1年）和长期保修（2年）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量管理措施进行监督与审核，并要求乙方根据反馈意见进行调整优化。

(2)甲方需按时提供项目所需的设计纸、地质勘察报告、审批文件及其他必要资料，确保乙方施工依据的完整性。

(3)甲方应按照本协议约定，分期向乙方支付工程款项，并提供必要的资金支持以保障工程顺利推进。

(4)甲方有权要求乙方采用绿色环保材料及节能技术，并监督其符合国家相关标准。

(5)甲方需协调解决施工过程中涉及的周边关系问题，如与政府部门、业主单位及公众的沟通协调。

(6)甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方的日常联络及问题处理。

(7)项目竣工验收后，甲方有权专家团队进行评估，并根据评估结果提出整改要求。

(8)甲方需配合乙方完成工程档案的整理及移交工作，确保资料完整可查。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据国家规范及行业标准，自主制定施工方案并报甲方审核，对施工过程中的技术问题拥有最终决策权。

(2)乙方需组建由注册建造师、结构工程师、电气工程师等组成的专业团队，确保技术方案的先进性和可行性。

(3)乙方应严格按照设计纸及质量标准施工，关键工序需经过甲方及第三方检测机构的双重验收。

(4)乙方需建立完善的安全管理体系，配备专职安全员，定期开展安全检查及应急演练，杜绝重大安全事故发生。

(5)乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，并需提供相应的发票及进度证明材料。若甲方延迟付款，乙方有权根据合同约定暂停施工或采取其他补救措施。

(6)乙方需整合优质供应商资源，确保设备材料的质量符合环保及节能要求，并承担材料进场前的检验责任。

(7)乙方应建立项目信息化管理平台，实时向甲方反馈施工数据、成本支出及风险预警信息。

(8)乙方需在工程保修期内提供7*24小时的维修响应服务，对损坏部件更换，对因设计缺陷导致的故障承担连带责任。

(9)乙方需负责施工期间的环境保护工作，包括扬尘治理、噪音控制及废弃物分类处理，确保符合北京市环保部门的要求。

(10)乙方应主动与甲方及监理单位保持沟通，定期召开项目协调会，及时解决分歧及争议。

(11)项目竣工后，乙方需提交完整的竣工纸、验收报告及质保书，并配合甲方进行运营前的联合调试。

(12)乙方需对施工过程中形成的知识产权（如优化设计、工艺改进等）享有优先使用权，但需事先获得甲方书面同意方可转让。

第四条价格与支付条件

本协议总包工程的价款采用固定总价方式确定，具体金额为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00）。该价格包含但不限于设计优化费、材料设备费、施工费、管理费、利润及税金等所有与总包工程相关的费用。

乙方应在收到甲方书面工程开工通知后30日内完成项目整体报价书的编制，并经甲方书面确认。价格一经确定，除发生国家政策调整、材料单价波动超过5%且经双方核实确认的情形外，任何一方不得随意变更。

工程款项支付按以下方式分阶段进行：

(1)预付款：合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的10%作为预付款，即人民币壹千伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

(2)进度款：主体结构封顶后，经甲方确认验收合格，支付至合同总价款的40%，即人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）；

(3)竣工结算款：项目竣工验收合格后60日内，支付至合同总价款的80%，即人民币壹亿贰仟万元整（¥120,000,000.00）；

(4)质保金：剩余20%作为工程质量保证金，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），自竣工验收合格之日起计算，质保期满且无质量问题的30日内一次性无息返还乙方。

甲方支付款项时，乙方需提供等额发票及相应的进度验收文件。任何逾期付款，甲方需按每日万分之五向乙方支付逾期付款部分违约金，且不免除乙方其他权利。乙方不得因甲方付款进度而拖延工期或降低工程质量。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格且质保期满之日止，共计约36个月。具体关键时间节点安排如下：

(1)项目启动阶段：协议生效后30日内，双方完成项目启动会，乙方提交详细施工设计及人员设备进场计划；

(2)设计优化阶段：协议生效后60日内，乙方完成初步设计优化方案并报甲方审核，最终设计纸需在协议生效后90日内定稿；

(3)主体工程施工阶段：协议生效后120日内正式开工，主体结构工程预计在18个月内完成；

(4)竣工验收阶段：主体工程完工后12个月内完成装饰装修及机电安装工程，项目整体竣工验收需在开工后30个月内完成；

(5)质保期：竣工验收合格后24个月内为短期保修期，36个月内为长期保修期。

任何一方因不可抗力导致延期，应在事件发生后7日内提供证明文件，并相应顺延履行期限。乙方需确保关键节点按时完成，若非因不可抗力或甲方原因导致延期，每逾期1个月，乙方向甲方支付合同总价款0.5%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。甲方需按计划提供施工条件及资料支持，若无故拖延，每逾期1个月，甲方向乙方支付合同总价款0.3%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)付款延迟责任：甲方未按本协议第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方额外损失。

(2)资料提供延迟责任：甲方未按时提供施工所需的设计纸、地质报告等关键资料，每延迟1日，应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金，且工期相应顺延。若因资料缺失导致乙方无法施工，甲方需承担全部后果。

(3)场地移交延迟责任：甲方未按约定移交项目红线范围或提供施工条件，每延迟1日，应向乙方支付合同总价款0.2%的违约金，且乙方有权选择索赔或解除合同。

2.乙方违约责任

(1)质量违约责任：工程出现设计缺陷或施工质量问题，经检测鉴定属乙方责任，乙方应无条件返工修复，并承担由此造成的工期延误及第三方索赔。若质量问题严重，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于赶工费、罚款、折旧费等），赔偿金额不低于合同总价款的30%。

(2)安全责任：发生重大安全事故，乙方需承担全部责任并支付甲方违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），同时甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。一般安全事故，乙方需承担全部维修费用及责任，工期不顺延但需支付甲方违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

(3)工期延误责任：非因不可抗力或甲方原因导致项目整体延期交付，每逾期1日，乙方向甲方支付合同总价款0.3%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若延期超过6个月，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款并支付合同总价款20%的违约金。

(4)管理混乱责任：乙方未能提供完整的管理团队及施工设备，或擅自更换核心技术人员，甲方有权要求其整改，若整改无效，可解除合同并索赔，违约金为合同总价款的15%。

(5)违约金上限：双方累计承担的违约金总额不超过合同总价款的25%，超出部分甲方有权在结算款中抵扣。

3.解除合同责任：任何一方严重违约导致合同无法继续履行，守约方有权书面通知解除合同，违约方除承担本协议约定的赔偿外，还应支付合同总价款50%的解除合同金。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明，受损方可向保险公司索赔。

5.索赔权利：任何一方因对方违约遭受损失的，有权要求赔偿直接损失和可预见的间接损失，索赔方需在违约发生后30日内书面提出索赔申请及证据材料。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

(2)战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

(3)政府行为，如法律修订、政策调整或行政命令；

(4)疫情或公共卫生事件导致政府采取的封锁、隔离等措施；

(5)电力、供水等公共设施中断且非因一方过错造成。

不可抗力事件发生后，双方应立即核实影响程度，并在48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方不得追究违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或解除合同。

不可抗力期间产生的额外费用（如设备租赁延期费、人员遣返费等），由双方根据实际损失合理分摊，分摊比例参照受影响工程量占比确定。若不可抗力导致合同解除，已完成工程量按实际成本结算，未完成部分不再支付。

因不可抗力造成的工程损坏，双方应在条件允许时协商修复方案，修复费用由分摊后的损失承担。若修复不可行，经评估后可协商折价补偿或解除合同。

任何一方隐瞒不可抗力事件或未及时通知导致损失的，应承担相应赔偿责任。不可抗力期限自事件发生之日起计算，直至影响消除且恢复正常履约条件之日止，最长不超过12个月。

第八条争议解决

1.协商解决

双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在合理期限内达成书面协议，协商未果不影响争议后续解决方式的选择。

2.调解程序

协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成不影响仲裁或诉讼程序的启动。

3.仲裁程序

若争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费。

4.诉讼程序

除仲裁约定外，双方可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议非争议部分，且任何一方提起诉讼不影响仲裁协议的效力。若一方在仲裁程序中已主张诉讼权利，则应放弃诉讼权利。

5.法律适用

本争议解决条款适用中华人民共和国法律，与协议其他条款构成整体，独立存在。任何争议解决方式均不得损害守约方合法权益，且争议解决结果不得违反法律强制性规定。双方应选择最有利于争议解决的程序，避免重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式

双方就本协议相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达），并明确送达地址。通知在送达时视为有效送达。地址变更需提前30日书面通知对方。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后方能生效。变更内容与本协议具有同等法律效力，但不得违反法律法规强制性规定。

3.分包管理

乙方需自行分包单位，但需事先征得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质。乙方对分包单位的违约行为承担连带责任，并需确保分包工程符合本协议质量标准。

4.知识产权

乙方在履行本协议过程中产生的技术成果，其知识产权归属双方协商确定。未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让或许可第