房地产合作协议2025年购房条款

房地产合作协议2025年购房条款甲方（合作方A）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]乙方（合作方B）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]鉴于甲乙双方有意在2025年共同进行房地产购买活动，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作协议条款：第一条合作宗旨甲乙双方同意在2025年共同致力于完成一处房地产（以下简称“目标房产”）的购买，并明确合作期间的权利与义务。第二条目标房产双方初步约定，目标房产位于[城市/区域]，具体地址为[详细地址]，物业类型为[如：商品住宅、公寓等]，建筑面积约为[面积]平方米。此约定仅为初步意向，具体房产信息以双方最终协商一致或符合本协议约定的条件为准。第三条合作方式与出资安排1.双方同意以共同出资的方式参与目标房产的购买。2.目标房产的总预估购买价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.首付款：双方同意共同承担首付款，首付款总额约为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），占总价款的[百分比]%。其中，甲方应出资人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），乙方应出资人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。双方应于[日期]前将各自应出资的部分支付至双方共同指定的银行账户或按本协议第五条约定处理。4.贷款：目标房产的剩余购房款拟通过银行贷款方式解决。双方同意，如需贷款，应以甲乙双方的名义共同申请或其中一方申请另一方提供担保（具体方式另行协商确定），贷款金额约为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），贷款利率按当时银行公布的贷款利率执行。贷款审批的相关费用（如评估费、担保费等）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。5.费用分摊：除首付款和贷款本金外，与目标房产购买相关的其他费用，包括但不限于契税、维修基金、房屋评估费、贷款服务费（如有）、中介费（如有）、公证费、以及办理房产证所需的相关税费和手续费等，由甲乙双方按照[具体比例，如：按出资比例/均等分担]的原则共同承担。第四条购房流程与分工1.资格核查：甲乙双方有义务向各自所在地的房产管理部门或相关机构查询并确认自身具备符合目标房产购买条件的资格，并承担由此产生的必要费用。2.房源确认与谈判：双方同意共同参与目标房产的筛选，并就价格、付款方式、交房标准等条款进行协商。甲方负责[具体任务，如：联系房源信息]，乙方负责[具体任务，如：参与价格谈判]。3.签约：目标房产买卖合同（或认购协议）由双方共同签署。4.贷款办理：如需贷款，甲方负责[具体任务，如：准备贷款所需材料并提交申请]，乙方负责[具体任务，如：配合银行审批流程]。双方应积极配合办理贷款相关手续。5.过户与交房：房产过户手续和房屋交付手续的办理由[甲方/乙方/双方共同]负责，相关费用按本协议第三条第5款约定承担。双方应提供必要的协助。第五条资金管理1.首付款资金：双方应将各自应缴纳的首付款按第三条第3款约定的时间支付至以下共同账户：账户名称：[账户名称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]2.账户管理：该共同账户由[甲方/乙方]负责管理，负责管理方应定期（如每月）向另一方提供账户收支明细。账户内的资金用于支付目标房产的首付款，剩余部分待房产过户完成后可用于支付相关税费或按本协议约定处理。3.监督权：另一方有权随时查阅账户明细，监督资金使用情况。第六条决策机制涉及目标房产购买的重大事项，包括但不限于最终房源选择、购房合同主要条款、贷款方案确定、首付款支付、税费承担方式等，需经甲乙双方协商一致后决定。一方在获得另一方书面同意前，不得单方面作出决定。第七条违约责任1.任何一方未能按本协议第三条第3款约定按时足额缴纳首付款的，每逾期一日，应向守约方支付应付未付金额[百分比]%的违约金。逾期超过[天数]日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。2.任何一方未能履行本协议项下的其他主要义务，导致购房活动无法继续进行或造成损失的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。3.如因一方原因导致贷款申请失败，该方应承担由此产生的直接费用，并可能需承担导致合作无法继续进行的违约责任。第八条风险承担1.双方同意，对于购房过程中可能出现的不可抗力因素（如政策重大调整、银行信贷政策突然变化等）导致的风险，应根据实际情况协商处理。2.市场风险（如房价大幅波动）由双方共同承担。如房价上涨导致实际购买价格高于预估总价，超出部分费用的承担方式由双方另行协商；如房价下跌，双方已投入的成本按实际价值计算。3.贷款风险（如银行突然收紧信贷、利率大幅上升）由双方根据其责任和投入承担相应风险。第九条保密双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息以及与合作相关的其他信息负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条协议的变更与解除1.本协议的任何变更，须经甲乙双方书面协商一致。2.如出现以下情况之一，本协议可解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力导致本协议目的无法实现；(3)一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除。解除协议时，已产生的费用按约定处理，已支付款项按实际投入和协议约定进行返还或结算。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方发送给另一方的通知或文件，均可通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以快递或挂号信方式发送的，发出之日起[天数]日视为送达；以电子邮件方式发送的，发送时视为送达。第十三条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自甲乙双方签字或盖章