房屋抵押借款合同2025年借款模板

房屋抵押借款合同2025年借款模板甲方（贷款人）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：____________________住所地：________________________________统一社会信用代码/营业执照号码：___________乙方（借款人）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表（如适用）：_________住所地：________________________________身份证号码：____________________________联系方式：______________________________丙方（抵押人）：_________________________（与乙方为同一人或另一人，以下简称“丙方”）法定代表人/授权代表（如适用）：_________住所地：________________________________身份证号码：____________________________联系方式：______________________________（若丙方与乙方非同一人，则需增加条款明确丙方同意以其名下房产为乙方债务提供抵押担保，并承担相应责任）甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规之规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方向甲方借款，并由丙方提供房屋抵押担保事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元整（以下简称“借款本金”）。第二条借款用途本合同项下借款专项用于_________________________（详细说明借款用途，不得用于非法用途）。乙方承诺保证本合同项下借款仅按约定用途使用，如需变更用途，须事先获得甲方书面同意。第三条借款期限本合同项下借款期限为______年______个月，自甲方实际发放借款之日起计算至______年______月______日止。第四条贷款利率与利息1.本合同项下贷款利率采用______方式确定：(1)固定利率：年利率为______%。(2)浮动利率：以贷款发放日当日贷款市场报价利率（LPR）为基准，加点______个基点，实际利率为LPR+____%。若贷款期限内LPR调整，则本合同利率相应调整，调整频率为______（例如：每年一次、每半年一次等），调整日为______（例如：每年1月1日、每半年LPR发布之日等）。首次利率适用日为______。2.利息自借款实际发放之日起计算，按______（例如：月、季）结息，结息日为______（例如：每月最后一日、每季末月最后一日）。3.逾期罚息：借款人未按本合同约定日期足额归还借款本息的，自逾期之日起，对逾期部分按日加收相当于日贷款利率______%的罚息。罚息利率以逾期发生当日适用的利率为准。第五条还款方式乙方选择以下第______种还款方式偿还借款本息：(1)等额本息还款：每月还款日为______（例如：借款发放月对应日），每期还款金额为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元整（含当期应还利息和本金）。(2)等额本金还款：首期还款日为______，首期还款金额为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元整（含当期应还利息和本金），以后每期还款日为______，每期偿还本金金额为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元整，每期实际偿还金额为本期应还本金+（借款本金余额-已还本金总额）×日利率。(3)一次性还本付息：借款到期日一次性偿还全部借款本金及自借款之日起至还款日止的利息，利息按______（例如：年、月）计算，利率为______%。（注：等额本金方式下，需明确首期应还利息的计算基数和支付方式）第六条提款方式甲方应在本合同生效且丙方已完成房屋抵押登记手续后______日内，将借款本金一次性或分次划转至乙方指定的以下银行账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________第七条房屋抵押担保1.抵押物信息：丙方同意将其合法拥有的、位于_________________________（详细地址）、所有权证号（或不动产权证号）为_________________________、房屋类型为______、结构为______的房屋（以下简称“抵押物”）作为本合同项下借款本息的担保。2.抵押担保范围：本合同项下抵押担保的范围包括借款本金、根据第四条约定的利息、根据第四条约定的逾期罚息、乙丙双方应支付的违约金、丙方应赔偿甲方的损失、甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、执行费以及抵押物保管费、保险费等）。3.抵押权的设立与登记：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起，抵押权设立。丙方应在本合同生效后______日内，与甲方或甲方指定的机构共同办理完毕抵押物的抵押登记手续，所需费用由______承担（选择：甲方/丙方/双方按比例）。抵押登记完成后，甲方方才向乙方发放借款。4.抵押权的顺位：本抵押担保为______顺位抵押（选择：第一顺位/第二顺位/其他顺位）。5.抵押物的保管与维护：抵押期间，丙方应妥善保管抵押物，维持其现状。非经甲方书面同意，丙方不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、出租、再抵押、赠与、拆除或改扩建等）。因丙方过错导致抵押物价值减少的，甲方有权要求丙方恢复原状或提供价值相当的其他担保，并有权就减少的价值部分另行追偿。6.抵押物的保险：丙方应在本合同生效后______日内，为抵押物购买足额财产保险，保险期限应覆盖整个抵押期间，保险事故发生后，丙方应负责向保险公司索赔，所得保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下的债务。保险费用由______承担。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按本合同约定按时足额发放贷款。2.有权了解和监督乙方对借款的使用情况。3.按本合同约定收取借款本金、利息及其他费用。4.乙方违反本合同约定时，有权采取包括但不限于催收、宣布贷款提前到期、要求乙方提前偿还全部或部分贷款本息、处置抵押物等措施。5.负责办理抵押登记手续（如约定由甲方办理）。（二）乙方权利与义务：1.有权按本合同约定取得借款。2.按本合同约定用途使用借款，并接受甲方监督。3.按本合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用。4.保证提供的所有资料真实、合法、有效。5.不得擅自变更借款用途，如需变更，应事先征得甲方书面同意。6.协助甲方进行本合同项下的债权实现工作，包括但不限于提供资料、配合处置抵押物等。7.发生危及抵押物安全或价值的行为时，应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。8.未经甲方书面同意，不得转让、出租、再抵押抵押物或以其他方式处分抵押物。（三）丙方权利与义务：1.保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担或争议。2.按本合同约定，由其名下抵押物为乙方债务提供担保，并承担相应法律责任。3.配合甲方或甲方指定的机构办理抵押登记手续。4.按本合同第七条第5款约定，负责购买并维护抵押物保险。5.遵守本合同第七条第5款关于抵押物保管与维护的约定。6.乙方违反本合同约定，危及抵押物安全或丙方承担担保责任的，丙方应承担相应违约责任。第九条违约责任（一）乙方违约责任：1.乙方未按本合同第四条约定支付利息或按第五条约定的期限、方式偿还借款本金的，构成逾期。自逾期之日起，按第四条约定的罚息利率向甲方支付罚息。2.乙方挪用借款的，甲方有权要求乙方立即全额偿还借款本息，并按逾期处理；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方无法履行合同或造成损失的，应承担赔偿责任。4.乙方违反本合同第七条第8款约定的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息，并按逾期处理；同时，甲方有权立即行使抵押权，处置抵押物。5.乙方丧失履行本合同能力（如破产、解散等），且未提供甲方认可的新担保的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息，并按逾期处理；同时，甲方有权立即行使抵押权。（二）丙方违约责任：1.丙方违反本合同第七条第5款关于抵押物保险约定的，应承担相应责任，甲方有权要求其补办或承担因此产生的一切后果。2.丙方违反本合同第七条第5款关于抵押物保管与维护约定的，导致抵押物价值减少或发生毁损、灭失，可能危及甲方抵押权的，丙方应承担相应赔偿责任，甲方有权要求其恢复原状或提供新的担保，并有权立即行使抵押权。3.抵押期间，丙方擅自处分抵押物，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。4.若因丙方原因导致抵押登记无效或存在瑕疵，影响甲方抵押权的实现，丙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条抵押物的处置1.发生以下情况之一时，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用：(1)乙方未能按本合同第五条约定的期限和方式足额偿还借款本息，超过______日（或约定具体情形）。(2)乙方违反本合同第二条约定的借款用途。(3)乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。(4)乙方丧失履行能力。(5)乙方或丙方违反本合同约定的其他重要义务，经甲方书面催告后______日内仍未纠正的。2.甲方宣布贷款提前到期后，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，向甲方清偿全部借款本息及费用。乙方清偿完毕前，丙方应继续履行抵押担保义务。3.若乙方未能按甲方要求在规定期限内清偿债务，甲方有权依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。4.抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除拍卖、变卖费用以及本合同第八条第（一）款第4项、第九条第（一）款第1项、第2项、第4项、第5项以及第九条第（二）款约定应由乙方或丙方承担的违约金、损失赔偿金、甲方实现债权费用后，剩余部分优先用于偿还乙方尚未偿还的借款本金（按比例清偿，若为等额本息或等额本金，则按剩余债务余额清偿），如有剩余，归乙方所有；不足偿还乙方债务本金的，甲方有权继续向乙方追偿。5.抵押物处置后，原房屋抵押关系自动终止，甲方应办理抵押登记注销手续。如需再次设立抵押，应另行签订合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地/抵押物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。2.甲方发送给乙丙任何一方的通知，可送达本合同首部载明的住所地或联系方式；乙方发送给甲方的通知，可送达本合同首部载明的住所地或联系方式；丙方发送给甲方的通知，可送达本合同首部载明的丙方住所地或联系方式。3.通知送达后即视为送达。通过快递、挂号信、传真、电子邮件等方式发送的，发出当日视为送达；邮寄的，寄出后______日（通常为3日或5日）视为送达。通过公告方式送达的，自公告发布之日起______日（通常为30日）视为送达。4.任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知其他方。第十三条合同生效本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。本合同项下贷款发放以本合同生效且丙方已完成房屋抵押登记手续为前提条件。第十四条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，登记机关执______份（如需），各份具有同等法律效力。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下涉及的税费（如抵押登记费、印花税等）由______承担（选择：甲方/乙方/丙方/双方按比例）。3.__________________________________（根据实际情况添加其