房屋租赁安全责任协议2025年条款修订

房屋租赁安全责任协议2025年条款修订甲方（出租方）：_________，身份证号：_________乙方（承租方）：_________，身份证号：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，为明确房屋租赁期间双方在安全责任方面的权利与义务，经双方平等协商，达成协议如下：第一条房屋基本信息甲方将位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路名）_________号_________室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积约为_________平方米，用途为_________。第二条甲方安全责任1.1甲方保证该房屋在租赁期初的主体结构安全，符合国家及地方现行的建筑安全标准，能够满足正常居住使用需求。1.2租赁合同签订前，甲方应向乙方充分、真实地告知该房屋及其附属设施、设备的初始安全状况，包括但不限于墙体、屋顶、门窗、水电管线、燃气管道（若有）、消防设施、电梯（若有）等是否存在已知的安全隐患或缺陷。甲方不得隐瞒或虚假告知。1.3甲方负责对该房屋的附属设施和设备（包括但不限于供水、供电、供气系统、消防设施、电梯、公共天面、外墙、门窗、护栏、通风系统、照明系统等非乙方擅自改变部分）进行日常检查、维护和维修，确保其处于安全运行状态。检查应至少每_________个月进行一次，具体时间应提前_________日通知乙方。1.4甲方应确保该房屋配备符合国家现行消防技术标准且完好的消防设施（包括但不限于灭火器、烟感报警器、应急照明灯具、疏散指示标志等），并承担其日常检查、维护、更换责任，确保其随时有效。甲方应遵守消防法规，不得在房屋内存放易燃易爆危险品。1.5甲方有义务配合相关部门对该房屋进行的安全检查。1.6对于该房屋的附属设施、设备或主体结构，若因自然损耗或合理使用而出现非重大安全隐患，甲方应在收到乙方通知后_________日内进行维修。若经专业鉴定为甲方应负责维修而未及时维修，导致发生安全事故或造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.7若该房屋的附属设施、设备或主体结构存在重大安全隐患，经鉴定后需要改造或加固的，甲方应在收到鉴定报告或乙方书面通知后_________日内采取必要的整改措施，确保房屋安全。逾期未整改的，乙方有权要求减少租金或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。第三条乙方安全责任3.1乙方应按照房屋的约定用途和性质合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构，不得进行危害房屋主体结构安全的活动，如擅自拆改墙体、梁柱、承重结构等。3.2乙方应对其自行添置或引入该房屋内的物品（包括但不限于家具、电器、装饰品、生活用品等）的安全负责，确保其符合国家安全标准，不存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性等危险品。因乙方引入的危险物品造成该房屋损坏、第三方人身伤害或财产损失以及引发安全事故的，乙方应承担全部责任。3.3乙方应爱护并合理使用甲方提供的附属设施和设备，不得擅自改装、拆卸、损坏或挪作他用。发现设施设备存在安全隐患或故障时，应立即停止使用并通知甲方，乙方应提供必要的协助。乙方不得自行维修或改变甲方提供的设施设备。3.4乙方应保持该房屋内部的清洁卫生，注意用电、用气安全，安全使用电器设备，做到人走断电、断气。发现漏水、漏电、燃气泄漏等安全隐患，应立即采取应急措施并通知甲方。3.5乙方有义务遵守国家和地方关于居住安全、消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规及物业管理规定（若有）。3.6乙方应定期对其居住区域进行安全自查，发现不安全因素及时向甲方报告。因乙方未履行前述报告义务或未采取必要安全措施导致发生安全事故的，乙方应自行承担责任。3.7租赁期间，乙方及其允许进入该房屋的人员（包括但不限于访客、寄宿人员等）应对其行为及行为人所造成的安全后果负责。因乙方或其相关人员的行为导致第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的法律责任。第四条安全检查与隐患处理4.1甲方有权在租赁期间根据需要对该房屋的安全状况进行检查，但应提前_________日通知乙方。检查时，乙方应予以配合，提供必要的便利。4.2乙方也有权对房屋的安全状况进行检查。4.3对于双方共同发现的安全隐患，甲乙双方应协商制定维修或整改计划，并共同监督落实。4.4任何一方接到对方关于安全隐患的通知后，应在约定的期限内（或根据隐患严重程度，甲方为_________日，乙方为_________日）采取处理措施。逾期未处理的，视为违约。具体违约责任按本协议第五条执行。第五条保险责任5.1甲乙双方均应自行负责购买与本次房屋租赁相关的必要保险，如房屋财产保险、个人公众责任保险等，以降低安全风险。建议双方考虑投保范围涵盖火灾、爆炸、自然灾害、意外事故等可能造成损失的险种。5.2保险具体购买细节（如险种、保额、保险公司、缴费等）由各自负责，但应确保保险期间覆盖租赁合同期限，并能有效保障租赁安全。如因未购买或保险存在不足导致发生保险事故造成损失的，相关方应自行承担超出保险赔付部分的损失。第六条违约责任6.1若甲方未能履行本协议第二条约定的安全责任，导致发生安全事故，造成乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费、精神损害抚慰金等），并承担因此产生的所有法律费用。若事故系因乙方原因造成，甲方仅在过错范围内承担补充赔偿责任。6.2若乙方未能履行本协议第三条约定的安全责任，导致发生安全事故，造成甲方或其他第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费、赔偿金、精神损害抚慰金等），并承担因此产生的所有法律费用。6.3若任何一方未能按第四条约定处理安全隐患，导致事故发生或扩大，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。逾期处理可能导致的额外费用（如第三方介入处理费）由违约方承担。6.4若因一方违反本协议约定，导致对方或第三方依据本协议或其他法律要求其承担责任的，违约方应承担相应的法律责任。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋损坏或租赁合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方可协商决定是否继续履行合同或解除合同。第八条协议的生效、变更与终止8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。8.3本协议在租赁合同正常履行期间持续有效。租赁合同依法解除或终止时，本协议亦随之终止。但在租赁合同终止后，与本协议相关的安全责任（如维修、赔偿等）的处理，应继续有效直至事宜处理完毕。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，可由双方另行