房屋租赁免责协议

房屋租赁免责协议引言与背景本协议由以下双方于______年______月______日在______市______区订立：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________甲乙双方此前就位于______市______区______街道______号______室的房屋（以下简称“该房屋”）达成了房屋租赁协议（以下简称“主协议”）。为明确双方权利义务，特别是就特定事项的责任承担进行明确约定，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下免责协议：免责条款的核心内容1.房屋初始状态及已知瑕疵免责：甲方确认在乙方承租该房屋之日前，已向乙方展示了该房屋，并就该房屋的现有状况，包括但不限于结构、墙体、门窗、地面、天花板、水电线路、厨房设备、卫生间设施等，以书面清单、照片、视频或其他可查证的方式向乙方进行了充分告知。乙方在查阅并理解上述告知内容后，明确表示接受该房屋的现状，并自愿承租。据此，对于该房屋在租赁开始时已存在的任何瑕疵、缺陷或问题，以及这些瑕疵、缺陷或问题直接或间接导致的任何损失、损害或伤害（包括但不限于财产损失、人身伤害），甲方在此免除全部赔偿责任。但本条款不免除因甲方故意隐瞒重大瑕疵或因甲方重大过失造成损失的赔偿责任。2.常规维修责任承担及免责：租赁期间，该房屋及其附属设施、设备的常规性维护、保养及因正常使用造成的自然损耗，由乙方负责维修或承担费用。甲方仅就房屋主体结构的安全性和因甲方过错（重大过失或故意）导致的设施、设备损坏承担维修责任。对于因乙方使用不当、维护不善、自然老化（可预见范围内）或其他非甲方过错原因造成的设施、设备损坏或功能丧失，甲方不承担赔偿责任。3.特定风险告知与承担：甲方已告知乙方，该房屋位于______区域，可能存在______（例如：周边交通噪音、特定区域安全状况、市场租金波动风险等）等已知风险。乙方在充分了解并接受上述风险的前提下，决定签订并履行本协议及主协议。对于因上述已告知风险直接或间接导致的乙方任何损失或不利影响，甲方不承担赔偿责任。4.第三方侵权或债务免责：除非因甲方重大过失或故意行为直接导致，否则，因该房屋内部或其他相关区域发生的第三方侵权行为（如相邻权纠纷、邻里矛盾等）、第三方对乙方的人身或财产损害，或因甲方及其关联方的个人债务、合同义务等原因，对乙方产生的任何责任或负担，甲方均不承担连带责任。5.不可抗力事件免责：因地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更等不可抗力事件，导致该房屋无法继续租赁、毁损或导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明，根据事件影响协商处理后续事宜，包括但不限于解除协议、减免租金、赔偿损失（限于财产损失，且以可预见范围为限）等。6.装修及改造责任与免责：乙方如需对该房屋进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意。所有装修、改造的费用及风险由乙方独立承担。乙方应保证其装修、改造行为符合相关法律法规及房屋安全规定，不损害房屋主体结构。因乙方装修、改造原因导致的该房屋或其他部分的损坏、隐患或给甲方、第三方造成的任何损失，均由乙方负责承担，甲方不承担任何赔偿责任。双方权利与义务确认双方确认，除本协议特别约定的免责事项外，双方仍需遵守主协议及其他相关法律、法规的规定，各自履行在主协议中约定及法定的权利和义务，包括但不限于按时支付租金、按照约定用途使用房屋、爱护并合理维护房屋及其附属设施、遵守小区管理规定、支付房屋相关税费（如双方另有约定除外）等。声明与保证甲方保证：（1）其是该房屋的合法所有权人或合法租赁权人，有权出租该房屋。（2）已向乙方如实告知本协议第一条所述的房屋初始状态及已知瑕疵、第三条所述的特定风险。（3）其提供的所有相关信息和文件都是真实、准确、完整的。乙方保证：（1）其具有完全民事行为能力，有资格承租该房屋。（2）已充分阅读、理解本协议所有条款，特别是本协议约定的免责条款，并自愿接受所有条款的约束。（3）将按照约定用途合理使用该房屋，并承担因自身行为产生的所有责任。（4）其根据本协议第六条进行的任何装修、改造均已获得甲方同意。协议的生效、变更与终止1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.本协议的任何修改、补充，均须经双方书面同意。3.本协议的终止不影响本协议中关于免责条款的有效性，该免责条款直至租赁关系终止并办理完所有交割手续后仍然有效，除非双方另有明确书面约定。法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。不可分割性本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果任何条款被认定为无效或不可执行，应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的继续有效性和可执行性。完整协议本协议构成双方就本协议所述事项达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通及协议。签署本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，