房屋租赁违约协议2025年续租条款

房屋租赁违约协议2025年续租条款本协议由以下双方于______年______月______日签订：甲方（出租方）：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系地址：______联系电话：______乙方（承租方）：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系地址：______联系电话：______根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），该合同原定于2025年______月______日到期后续租。为明确续租期间双方的权利与义务，特别是违约责任，经双方平等自愿协商，达成如下协议条款：第一条适用范围与前提1.1本协议适用于甲乙双方根据原合同关于续租的约定，就位于______（房屋详细地址）的房屋，在续租期间（即自2025年______月______日至______年______月______日止）的权利义务及违约处理。1.2本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议的履行以原合同顺利续租为前提条件。第二条定义与解释2.1“房屋”指位于______（房屋详细地址）的______（房屋类型，如住宅、商铺等）。2.2“续租期”指本协议第一条所述的续租期间。2.3“违约方”指违反本协议或原合同约定义务的任何一方。2.4“守约方”指未违约的另一方。2.5“原合同违约”指违反原合同约定的行为。“本协议违约”指违反本协议约定的行为。第三条违约行为界定3.1乙方违约行为包括但不限于：(1)未按照原合同及本协议约定的金额和期限支付租金；(2)未经甲方书面同意，擅自将房屋部分或全部转租、转借给第三方；(3)未经甲方书面同意，擅自改变房屋原有结构或用途；(4)意外或重大过失造成房屋主体结构或重要设施（包括但不限于水电、暖气、空调、电梯等）损坏，未在合理期限内修复或承担修复费用；(5)违反原合同或本协议关于居住人数、宠物饲养等的约定；(6)在租赁期满或合同约定的终止条件下，未按期腾空并交付房屋；(7)拖欠水、电、燃气、物业管理等应由乙方承担的费用，达到影响房屋正常使用或供气供电部门停止服务的程度；(8)侵犯房屋内或周边他人的合法权益，经他人请求或有关部门指出后，未在合理期限内解决；(9)任何其他违反原合同或本协议约定的行为。3.2甲方违约行为包括但不限于：(1)未按照原合同约定交付符合居住条件的房屋，或交付后房屋存在严重影响居住的瑕疵且未在合理期限内修复；(2)无正当理由擅自提前解除原合同；(3)在续租期内，无正当理由大幅提高租金（如超出原合同约定的调整机制或标准）；(4)未按约定履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用房屋；(5)任何其他违反原合同或本协议约定的行为。第四条违约责任与救济措施4.1一般违约：(1)若发生本协议第三条约定的非重大违约行为，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。(2)违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、额外的清洁费用、为寻找替代房屋而发生的合理费用等。(3)若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权单方面解除原合同，并要求乙方承担相当于______个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。4.2重大违约：(1)若发生本协议第三条约定的重大违约行为，守约方除享有本条4.1款规定的权利外，还有权立即单方面解除原合同。(2)甲方发生重大违约导致乙方无法继续租赁的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。(3)乙方发生重大违约（如擅自转租、改变用途、拖欠租金严重等），甲方有权立即单方面解除原合同，收回房屋。甲方有权要求乙方承担相当于______个月租金的违约金，并有权从押金或保证金中优先扣除用于弥补甲方损失（不足部分乙方仍需赔偿）。乙方还应承担因违约给甲方造成的一切损失和费用。4.3押金/保证金处理：(1)因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方有权没收乙方剩余的押金或保证金作为违约赔偿。(2)因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应在解除合同之日起______日内，退还乙方剩余的押金或保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。4.4通知：任何一方认为对方可能或已经违约时，应在知晓违约事实后______日内，向对方发出书面通知，详细说明违约事实、依据及拟采取的救济措施。未发出通知或通知不符合要求的，不影响守约方后续采取的法律行动，但应及时通知是守约方义务。4.5争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他5.1本协议的任何修改、补充，均须经双方书面同意。5.2本协议未尽事宜，依照原合同约定执行；原合同未约定或与本协议约定不一致的，依照本协议约定执行。5.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的效力独立于原合同，不因原合同的变更、解除或终止而影响其效力，除非双方另