房屋租赁押金共管协议2025年修订草案

房屋租赁押金共管协议2025年修订草案鉴于出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就位于_______（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）达成租赁合同时，双方同意将该房屋租赁押金（以下简称“押金”）交由共管机构（以下简称“丙方”）进行管理，为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经三方协商一致，达成本协议，以资共同遵守。第一条定义与依据1.1本协议所称押金是指甲方为担保乙方履行租赁合同项下义务而向乙方收取的款项。1.2本协议依据甲乙双方签署的编号为_______的《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）订立。1.3丙方依据其_______（资质证明名称或授权文件名称）被甲方和乙方选定或指定为本次租赁押金的管理机构。第二条押金数额与支付2.1本协议项下押金总额为人民币_______元（大写：______________元整）。2.2乙方应于_______年_______月_______日前，将上述全部押金支付至丙方指定账户。2.3丙方指定收款账户信息如下：开户名称：______________开户银行：______________银行账号：______________2.4乙方支付押金后，应向丙方索取收款凭证，并妥善保管。甲方应在收到乙方支付的全部押金后，通知丙方。第三条共管机构的职责与权利3.1丙方接受甲方和乙方的委托，对押金进行管理。3.2丙方应将收到的押金及时存入其指定账户，并确保资金安全。3.3丙方应按照国家有关规定或双方约定，将押金用于计息，利息计算方式为_______（例如：按活期存款利率计算），利息归属按本协议_______条约定处理。丙方应将计息结果定期（或按约定方式）告知甲方和乙方。3.4因管理押金产生的必要费用（例如：账户管理费、税费等），由_______（甲方/乙方/双方按比例/丙方承担，根据实际情况选择或约定）承担。3.5押金在保管期间产生的利息，归_______（甲方/乙方/双方按_______比例分配）所有。3.6丙方有权根据租赁合同及本协议约定，在押金足够的情况下，先行从押金中扣除乙方应承担的下列费用或损失：(1)租赁合同项下拖欠的租金；(2)该房屋及其附属设施、设备的维修费用（因乙方使用不当或故意损坏造成的除外），具体以维修报价单或合同约定为准；(3)乙方违反租赁合同约定产生的违约金；(4)乙方应承担的该房屋交付时存在的瑕疵相关的修复费用（如有约定）；(5)水电煤气、物业管理等应由乙方承担的费用（以相关账单为准）；(6)其他根据租赁合同或本协议约定的应由乙方从押金中扣除的款项。3.7丙方在执行第3.6条约定的扣除时，应遵循以下程序：(1)要求甲方或乙方提供符合要求的书面证据；(2)将拟扣除的金额和依据告知甲方和乙方，并听取双方意见；(3)经甲方和乙方协商一致，或按租赁合同约定处理，或经丙方审核确认后，方可从押金中扣除相应款项。3.8在押金不足以支付相关费用时，丙方应通知甲方和乙方，并要求乙方在收到通知后_______日内补足差额。逾期未补足的，甲方有权从乙方其他财产中优先受偿，或按租赁合同约定处理。3.9丙方不得擅自超出本协议约定范围使用押金，不得将押金用于丙方自身经营或其他用途。第四条押金的返还4.1丙方应在租赁合同约定的租赁期满，且满足下列条件后_______日内，将剩余押金（包括本金及本协议约定的利息）返还给乙方：(1)乙方已按照租赁合同约定支付了全部租金；(2)乙方已结清所有应承担的水电煤气、物业管理等费用；(3)乙方已按照租赁合同约定完好交还该房屋及其附属设施、设备，或已与甲方就房屋及设施的返还、维修等事宜达成一致；(4)乙方已履行完毕租赁合同约定的其他义务，且无其他违约行为；(5)丙方已收到甲方确认的、无异议的房屋及费用结清证明（如有约定）。4.2丙方应将押金返还至乙方在本协议签订时提供的以下账户，或双方约定的其他方式：收款账户名称：______________收款银行：______________收款账号：______________4.3如因乙方原因导致无法按时返还押金，经甲方书面确认，丙方可以暂缓返还，直至问题解决。4.4如丙方未按照本协议第4.1条约定的期限返还押金，每逾期一日，应按未返还金额的_______（例如：万分之五）向甲方和乙方支付违约金。第五条各方的权利与义务5.1甲方权利与义务：(1)有权要求乙方按照租赁合同和本协议约定支付押金；(2)有权向丙方提供要求扣除押金的依据；(3)有权监督丙方对押金的管理行为；(4)有权在租赁合同终止后，要求乙方腾退房屋，并配合完成押金返还事宜；(5)应保证向丙方提供的与押金相关的信息真实、准确。5.2乙方权利与义务：(1)有权要求丙方按照本协议约定管理押金，并有权了解押金的管理情况及利息计算情况；(2)有权在租赁合同终止后，在满足返还条件时，按时足额收回押金；(3)应按照租赁合同和本协议约定足额支付押金及各项费用；(4)应爱惜使用该房屋及其附属设施、设备，保持房屋原状（自然损耗除外）；(5)有义务配合丙方根据租赁合同和本协议约定执行押金扣除程序，并及时提供相关证据；(6)应向丙方提供用于接收押金返还的准确账户信息。5.3丙方权利与义务：(1)有权要求甲方和乙方提供履行本协议所需的文件和资料；(2)有权按照本协议约定管理和使用押金；(3)应建立完善的押金管理制度，确保押金安全；(4)应按照本协议约定及时、准确地计算和支付押金利息（如适用）；(5)应按照本协议约定程序执行押金扣除，并将扣除情况及时通知甲方和乙方；(6)应按照本协议约定时间向乙方返还押金，并提供相关凭证；(7)应妥善保管与押金相关的所有记录，并在协议终止后根据要求向甲方和乙方提供查询或复印服务（如法律法规或双方约定）。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议的生效、变更与终止7.1本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。7.2本协议的变更或解除，须经三方协商一致并签署书面文件后方能生效。7.3租赁合同终止且押金已按本协议约定全部返还后，本协议自动终止。第八条通知8.1与本协议有关的任何通知或通讯，应以书面形式按本协议首页所列地址、传真或电子邮件送达。8.2任何一方变更联系方式，应提前_______日书面通知其他方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第九条其他9.1本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，丙方执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期