行政协议书最高规定

行政协议书最高规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式

甲方系依法成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、销售及租赁业务的经营范围，在房地产市场领域拥有丰富的项目开发经验和稳定的客户资源。为满足市场需求，甲方拟通过本协议与乙方达成房屋买卖/租赁/委托服务合作，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议。甲方的主要合作背景包括但不限于：

（1）甲方持有编号为“京不动（2023）字第XX号”的国有土地使用权，用于建设XX商业综合体项目，该项目已完成主体工程，具备合法的预售/租赁条件；

（2）甲方需通过市场化方式引入战略合作伙伴，以优化项目资产配置并降低运营成本，乙方具备相应的资金实力或专业服务能力，符合甲方合作要求；

（3）甲方已就合作项目完成市场调研及法律尽职，确认乙方的合作意向及履约能力，双方通过前期谈判已初步达成合作共识。

乙方信息方面，甲方已核实乙方的营业执照、企业信用报告及相关资质文件，确认乙方具备履行本协议项下义务的合法主体资格。甲方同意将本协议项下的权利义务转让或委托第三方执行时，乙方亦应配合履行相应手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层，法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式

乙方系依法成立并有效存续的综合性投资企业，主营业务涵盖商业地产投资、资产运营及咨询管理，在房地产交易及服务领域拥有专业的团队和丰富的实践经验。乙方参与本协议合作的背景包括：

（1）乙方通过资金实力及市场分析，确认甲方提供的XX商业综合体项目具有较好的投资回报潜力，符合乙方的资产配置策略；

（2）乙方具备完整的资金链及融资渠道，可满足本协议项下的资金支付需求，并计划通过项目运营实现长期价值；

（3）乙方在商业租赁/委托服务方面拥有成熟的运营模式，能够为甲方提供增值服务并降低管理风险。

协议简介部分，双方确认本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其提供的房屋/物业/服务符合国家及地方相关法律法规的要求，权属清晰，不存在查封、抵押等权利限制；

（2）乙方保证其具备完整的签约主体资格及履约能力，能够按时足额支付相关款项或提供约定服务；

（3）双方已就合作标的物的具体内容、价格/租金/服务费、履行期限等核心条款达成一致，并明确各自的权利义务边界；

（4）本协议的签订及履行将遵循市场化原则，双方均以合法合规的方式推进合作，并共同维护交易安全。

甲方与乙方通过前期沟通已确认合作模式及风险分配机制，双方均同意以本协议为纲领性文件，后续通过附件或补充协议进一步细化具体条款。本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，后续所有相关事宜均应以本协议为准，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托服务合作中的权利义务关系，确保合作项目顺利推进并实现预期目标。具体范围包括但不限于：

（1）合作标的物的权属确认及交易流程安排，涉及但不限于房产、交易申报、资金监管等环节；

（2）房屋买卖/租赁/委托服务的具体条款，包括价格/租金/服务费的支付方式、履行期限及违约责任；

（3）双方在合作过程中应遵循的法律及商业规则，以及风险分担机制的设计；

（4）本协议的解除条件及后续处理事项，包括争议解决方式及资产清算程序。

双方确认本协议的签订系基于对合作标的物的充分了解及对市场环境的共同判断，通过明确约定以保障交易安全并促进合作效率。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"合作标的物"：指甲方拟出售/出租/委托服务的房屋/物业/服务，具体范围以附件清单为准；

（2）"交易价款/租金/服务费"：指甲方应收取的款项总额，根据具体合作模式采用一次付清/分期支付/年度调整等方式；

（3）"履行期限"：指双方约定的权利义务实现的时间节点，包括签约日、付款日、交付日等关键节点；

（4）"法律尽职"：指甲方/乙方在合作前对标的物进行的权属、合规性等方面的核查工作；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款/租金/服务费，并对乙方履约能力进行监督；

（2）有权审查乙方提供的资金来源及相关证明文件，确保资金合规性；

（3）在合作过程中如需变更协议条款，有权与乙方协商并签署补充协议。

甲方的义务：

（1）保证合作标的物的权属清晰，不存在法律纠纷或权利限制，并配合乙方完成相关；

（2）按照协议约定及时交付标的物，并保证交付状态符合约定标准；

（3）在合作过程中提供必要的协助，包括但不限于办理交易手续、提供权属证明等；

（4）对乙方提供的信息保密，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并对交付状态进行验收；

（2）有权根据协议约定分期支付款项，并要求甲方提供收款凭证；

（3）在甲方违约时，有权要求其承担违约责任或解除协议。

乙方的义务：

（1）按照协议约定足额支付交易价款/租金/服务费，并保证资金来源合法合规；

（2）在合作前完成对合作标的物的尽职，并自行承担风险；

（3）按照协议约定使用标的物，不得擅自改变用途或进行破坏性改造；

（4）配合甲方完成交易申报及后续手续，并及时提供所需文件；

（5）对合作过程中知悉的甲方商业信息保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

双方确认上述权利义务系基于平等自愿原则协商确定，任何一方不得单方面变更或放弃，否则应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认合作标的物的最终价格/租金/服务费依据以下约定确定：

（1）交易价款/租金/服务费总额：人民币XX元（大写：XX元整），具体金额以双方签署的正式发票/收据/结算单为准；

（2）价格构成：如涉及税费承担，双方应按照国家税法规定各自承担相应份额，并在支付条款中明确列示；

（3）支付方式：采用银行转账/现金支付/第三方支付等合规方式，资金流向应符合反洗钱及外汇管理相关规定；

支付条件及时间安排如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签署之日起X日内，向甲方指定账户支付首付款，金额为总额的XX%，即人民币XX元；

（2）尾款/后续款项：剩余款项应在XX条件满足后X日内支付完毕，具体触发条件包括但不限于：房屋交付合格/租赁期满/服务完成等；

（3）支付凭证：甲方应在收到每笔款项后X个工作日内向乙方提供合规的收款凭证，并协助乙方办理资金监管手续（如适用）；

（4）逾期处理：任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

双方确认上述支付条件已包含所有必要条款，并已充分协商达成一致。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签署之日起生效，至合作项目最终完成之日止，具体期限为X年。

双方确认以下关键时间节点：

（1）协议生效日：即双方签字盖章之日；

（2）标的物交付日：甲方应在收到首付款后X日内完成交付，交付标准以附件清单及验收报告为准；

（3）款项支付日：乙方应在约定条件满足后X日内完成支付，具体以银行转账凭证为准；

（4）项目完成日：根据合作模式确定，包括但不限于房屋交付完毕/租赁期满/服务提供终止等；

履行期限的顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应调整，但调整期限不得超过X日，且累计延期不得超过X月。

双方确认所有时间节点均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方违约情形：

a.未能按时交付标的物：每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于总价款的XX%；

b.交付标的物存在质量瑕疵：经乙方书面通知后X日内未能修复的，视为根本违约，乙方有权解除协议并要求赔偿损失，赔偿金额包括但不限于维修费用、预期收益损失及合理的律师费；

c.提供虚假信息：如因甲方提供虚假权属证明或隐瞒重大风险导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方违约情形：

a.未能按时支付款项：每逾期一日，应向甲方支付应付金额XX%的违约金，累计违约金不超过应付金额的XX%；逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付剩余款项及赔偿损失；

b.擅自改变标的物用途：如乙方未经甲方书面同意擅自改变标的物用途，应向甲方支付违约金人民币XX元，并恢复原状；情节严重的，甲方有权解除协议；

c.提供虚假资金来源：如乙方提供的资金违反法律法规规定，导致交易无效的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.赔偿责任：

（1）直接损失赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益等；

（2）间接损失赔偿：如因违约导致协议无法履行，违约方还应赔偿守约方合理的间接损失，但赔偿总额不得超过协议总价的XX%；

（3）惩罚性赔偿：对于恶意违约行为，守约方有权要求违约方支付惩罚性赔偿金，金额为协议总价的XX%；

（4）律师费承担：如因违约引发诉讼或仲裁，违约方应承担守约方因此支付的合理律师费、诉讼费等法律费用。

3.违约金与赔偿金的选择：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，或同时要求支付两者，但累计赔偿总额不应超过实际损失。

4.解除权：发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。

5.免责条款：本协议约定的违约责任条款不影响双方依据法律法规享有的其他权利，包括但不限于合同解除权、不当得利返还请求权等。

双方确认上述违约责任条款已充分覆盖所有可能发生的违约情形，并已通过公平协商确定具体标准，任何一方不得事后提出异议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、行政命令等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、疫情等；

（5）其他无法归责于任何一方且无法预见、避免的客观事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除协议或调整履行期限，互不承担违约责任；

（2）因不可抗力导致履行困难的，受影响方可在不可抗力影响消除后继续履行，双方应互谅互让，协商处理后续事宜；

（3）不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除协议，并退还已收取的款项及利息，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方确认，提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、行业协会、权威媒体等，证明文件应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围及对协议履行的具体影响。

5.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。任何一方因迟延履行而造成的额外损失，由违约方自行承担。

双方确认本条款已充分覆盖不可抗力风险，并已通过合理方式安排风险应对措施。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头方式就争议事项进行沟通，力争在X日内达成一致解决方案。协商不成时，双方应暂停争议事项的执行，并进入下一争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议达成后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

4.仲裁程序：调解不成的或双方未进行调解的，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签署地或标的物所在地，具体由争议发生时双方书面选择。

5.诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，则应向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但非争议事项的履行应受诉讼结果影响。

6.争议解决顺序：双方确认本条款约定的争议解决顺序为协商→调解→仲裁（或诉讼），且任何一方在协商或调解阶段提出的方案均不得损害对方合法权益。

7.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中如实提供。仲裁或法院应依据事实和法律作出裁决或判决，不受其他因素影响。

8.专属争议：本协议项下的任何争议均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，与争议相关的法律适用问题均应按照本条款约定处理。

双方确认本条款已全面约定争议解决机制，且已通过合理方式选择争议解决方式，任何一方不得事后提出异议或要求变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，所有书面通知、文件等均应通过以下方式送达：

（1）专人递送：指派授权代表当面递交；

（2）挂号信：中国邮政或快递公司提供的挂号信服务；

（3）电子邮件：双方确认的官方邮箱地址；

（4）传真：双方确认的传真号码；

通知送达后X日内视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议终止条件：

（1）自然终止：本协议期限届满，双方权利义务履行完毕；

（2）协商终止：双方协商一