诉前保全协议书版本

诉前保全协议书版本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。近年来，甲方在北京市及全国多个城市成功开发了多个高端住宅及商业地产项目，具有丰富的房地产经营经验和较强的资金实力。为拓展业务范围，甲方拟通过诉讼或仲裁途径解决与乙方之间的经济纠纷，并需采取诉前保全措施以保障自身合法权益。基于此，甲方与乙方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李静，性别女，1975年3月出生，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于高端品牌代理及零售业务的综合性商贸企业，代理多个国际知名品牌，在华东地区具有较高的市场占有率。2023年，乙方与甲方签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁甲方位于北京市朝阳区建国路XX商业广场的商铺用于品牌展示及销售。然而，在租赁期内，乙方未能按照合同约定支付租金，且存在擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，导致甲方正常经营受到严重影响。为维护自身合法权益，甲方拟通过法律途径追究乙方的违约责任，并需采取诉前保全措施以防止乙方转移、隐匿财产。基于此，甲方与乙方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议。

协议简介：

本协议系甲方与乙方在双方经济纠纷诉前保全事项上达成的书面约定。协议背景源于双方在房地产或租赁业务中产生的纠纷，甲方为保障自身合法权益，需通过诉前保全措施控制乙方的相关财产，以防止乙方在诉讼或仲裁期间转移、隐匿财产，影响甲方后续法律程序的顺利进行。诉前保全作为一种临时性强制措施，旨在为甲方后续的法律维权提供必要保障，确保在最终裁判作出前，乙方的财产状态保持稳定。双方在本协议中明确约定了诉前保全的具体内容、履行方式、权利义务分配等事项，以期为后续法律程序的开展奠定基础。本协议的签订，既是双方对诉前保全事项的正式确认，也是双方在争议解决过程中寻求合作与平衡的体现。甲方与乙方均应严格遵守本协议约定，确保诉前保全措施的有效实施，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在诉前保全事项中的权利与义务，确保诉前保全措施能够依据法律规定及双方约定有效实施，从而保障甲方因乙方违约或潜在违约行为所面临的合法权益不受进一步侵害。协议范围涵盖诉前保全的具体标的、保全方式、实施程序、费用承担、履行期限以及违约责任等方面。具体而言，本协议旨在规范以下内容：1）明确诉前保全的对象及范围，包括乙方需保全的财产类型、价值及具体线索；2）约定诉前保全的执行方式，如财产冻结、扣押、禁令等；3）规定双方在保全实施过程中的配合义务，包括提供必要文件、信息及配合保全机构工作；4）明确诉前保全费用的承担方式及支付期限；5）设定履行期限，确保保全措施在法定期限内完成；6）约定违约责任，确保双方履行协议内容。通过本协议的签订，甲乙双方旨在通过诉前保全措施防止财产转移，为后续可能发生的诉讼或仲裁程序奠定基础，并寻求在法律框架内解决争议的途径。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：诉前保全，指在诉讼或仲裁程序开始前，根据一方当事人的申请，法院或仲裁机构对可能被转移、隐匿、毁损的财产采取的临时性强制措施。保全标的，指经申请人申请并由保全机构采取保全措施的具体财产，包括但不限于银行存款、不动产、动产、股权等。保全方式，指为达到保全目的所采取的具体手段，如财产冻结、扣押、禁令等。保全费用，指因实施诉前保全措施而产生的费用，包括保全机构收取的手续费、评估费、公证费等。履行期限，指双方根据本协议约定完成各项义务的时间节点。违约责任，指一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。通过明确这些关键术语的定义，旨在减少双方在协议履行过程中的歧义，确保协议内容得到准确理解和执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）申请权与说明义务。甲方有权依据自身合法权益受侵害的情况，向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出诉前保全申请。同时，甲方有义务向保全机构提供充分、真实的证据材料，证明乙方存在违约或潜在违约行为，以及采取诉前保全措施的必要性。甲方需确保所提供材料的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。

（2）财产线索提供义务。甲方有义务向乙方提供明确的保全财产线索，包括财产类型、价值、所在地等信息，以便保全机构能够准确、高效地实施保全措施。如甲方无法提供明确的财产线索，保全机构有权拒绝保全申请或采取不力的保全措施。

（3）费用承担义务。甲方有义务承担因实施诉前保全措施而产生的费用，包括但不限于保全机构收取的手续费、评估费、公证费等。甲方应在保全机构通知的时间内支付相关费用，如逾期支付，保全机构有权中止保全措施或采取其他补救措施。

（4）配合义务。甲方有义务配合保全机构及乙方执行保全措施，包括提供必要的协助、配合取证等。如甲方无正当理由拒绝配合，保全机构有权采取强制措施，并由此产生的后果由甲方承担。

（5）信息披露限制。在诉前保全措施实施期间，甲方有义务对保全信息保密，不得向无关第三方泄露，以防止信息泄露影响保全效果或损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要体现在以下几个方面：

（1）财产保全配合义务。乙方有权要求甲方提供明确的保全财产线索，并有权对甲方提供的财产线索提出异议。如乙方认为甲方提供的财产线索有误或遗漏，乙方有权向保全机构提出书面异议，并提供相应的证据材料。保全机构将根据实际情况对保全财产线索进行核实，并根据核实结果调整保全措施。

（2）财产保护义务。乙方有义务在诉前保全措施实施期间，保护好被保全的财产，防止财产被转移、隐匿、毁损。如乙方未妥善保护被保全财产，导致财产价值减少或灭失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）费用承担义务。乙方有义务承担因诉前保全措施对其造成的损失，包括但不限于财产价值减少、业务中断等损失。如保全措施导致乙方财产被错误保全，乙方有权要求甲方赔偿由此产生的损失，包括保全费用、财产损失等。

（4）信息披露限制。乙方有义务对保全信息保密，不得向无关第三方泄露，以防止信息泄露影响保全效果或损害甲方合法权益。

（5）争议解决配合义务。如双方在诉前保全事项上发生争议，乙方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。乙方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据材料和配合取证。如乙方无正当理由拒绝配合，保全机构有权采取强制措施，并由此产生的后果由乙方承担。

（6）履行配合义务。乙方有义务在诉前保全措施实施期间，积极配合保全机构及甲方执行保全措施，包括提供必要的协助、配合取证等。如乙方无正当理由拒绝配合，保全机构有权采取强制措施，并由此产生的后果由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的诉前保全服务费用及与保全相关的必要支出，由甲方承担。具体价格条款及支付条件如下：

1.诉前保全服务费：甲方应向提供诉前保全服务的机构（包括但不限于法院保全部门、仲裁机构或指定保全机构）支付相应的服务费用。该费用根据相关法律法规及机构规定标准确定，具体金额以该机构出具的正式账单为准。甲方应在收到该机构的服务费用账单后[具体天数，例如：十]个工作日内，将该费用足额支付至该机构指定账户。

2.相关必要支出：因实施诉前保全可能产生的其他必要支出，如财产评估费、公证费、律师费（若甲方聘请律师协助办理保全事宜）、差旅费等，原则上由甲方承担。相关费用的具体金额及支付方式，应根据实际发生情况，由甲方在收到相关机构或人员出具的正式发票或账单后[具体天数，例如：十五]个工作日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付上述费用。支付时，应明确款项用途为“诉前保全服务费”或“诉前保全相关费用”，并注明对应的协议编号（如有）。

4.付款账户：甲方应将费用支付至以下账户（以实际通知为准）：

开户名称：[机构名称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

甲方逾期支付任何应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，例如：千分之一]向提供诉前保全服务的机构或相关方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期支付可能影响诉前保全措施的实施或效力。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至诉前保全措施依法解除或相关诉讼、仲裁程序终结之日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，确保诉前保全措施按照法律规定及本协议约定顺利实施。

1.申请期限：甲方应在意识到自身合法权益面临乙方的侵害且存在诉前保全的必要性时，尽快启动诉前保全程序。甲方应在[具体天数，例如：三]个工作日内向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交诉前保全申请书及相关证据材料。若甲方未能在该期限内申请，应立即书面通知乙方，并说明理由。

2.保全实施期限：自甲方提交诉前保全申请之日起，法院或仲裁机构应在法定期限内（依据《民事诉讼法》或《仲裁法》相关规定）审查并决定是否采取保全措施。甲方应积极配合法院或仲裁机构完成保全申请的审查及实施工作。通常情况下，法院应在收到申请后[例如：四十八]小时内作出裁定；仲裁机构应在收到申请后[例如：五]日内作出决定。甲方应在收到裁定或决定后，及时通知乙方保全措施已实施。

3.履行配合期限：乙方应在收到甲方通知诉前保全措施实施的通知后[例如：三]日内，配合保全机构完成财产、评估、冻结、扣押或采取其他保全措施的相关工作。如乙方无正当理由拒不配合，甲方有权依法向法院或仲裁机构申请强制执行保全措施，由此产生的后果由乙方承担。

4.协议解除条件：诉前保全措施依法解除（如解除保全裁定生效）或相关诉讼、仲裁程序因甲方胜诉、和解、撤诉或仲裁裁决生效等原因而终结，本协议自动解除。双方应在协议解除后[例如：五]个工作日内，就保全财产的处理、费用的结算等后续事宜进行最终确认，并结清所有相关款项。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的承担旨在弥补守约方因此遭受的损失，并维护协议的严肃性和目的性。

1.甲方违约责任：

(1)未能及时足额支付费用：如甲方未能按照第四条约定及时足额支付诉前保全服务费或相关必要支出，导致诉前保全措施无法实施、被暂停或无法达到预期效果，甲方应承担由此给提供诉前保全服务的机构或相关方造成的直接损失。同时，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[千分之几，例如：千分之一]向对方支付违约金，直至款项付清之日止。若甲方逾期支付严重影响诉前保全的及时采取，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为导致甲方无法实现诉前保全目的的全部损失。

(2)未能提供真实完整材料：如甲方在申请诉前保全时，故意隐瞒重要事实或提供虚假证据材料，导致法院或仲裁机构作出错误的保全裁定（例如错误保全了乙方不应保全的财产或未能保全乙方应当保全的财产），甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于被错误保全财产的价值减损、因财产被保全导致的业务中断损失、为纠正错误保全所支付的合理费用（如律师费、评估费等）。乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据情况要求甲方支付相当于损失金额[百分比，例如：百分之五十]的违约金。

(3)未能配合保全执行：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合法院或仲裁机构执行诉前保全措施，或拒绝配合提供必要的财产线索、文件资料，甲方应承担由此导致保全工作延误、保全措施无法有效实施或被撤销的责任。提供诉前保全服务的机构或相关方因此遭受的损失，由甲方承担。同时，甲方还应向乙方支付违约金，违约金金额为因甲方配合不力而导致乙方损失金额的[百分比，例如：百分之二十]。

2.乙方违约责任：

(1)拒绝或妨碍保全执行：如乙方在诉前保全措施实施后，故意转移、隐匿、毁损、挥霍被保全的财产，或采取其他妨碍保全执行的行为，乙方应承担相应的法律责任。根据《民事诉讼法》等相关法律规定，法院可以对乙方采取罚款、拘留等强制措施；若保全财产因乙方行为导致价值减少或灭失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方赔偿损失，并可根据乙方违约行为的情节严重程度，要求乙方支付相当于损失金额[百分比，例如：百分之三十]的违约金。

(2)未能配合后续处理：在诉前保全措施解除或相关诉讼、仲裁程序结束后，如乙方未能按照法院裁定或仲裁裁决的要求，在指定期限内解除对被保全财产的占有、使用或恢复原状，并配合财产的返还、处置等后续处理工作，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方继续履行相关义务，并有权申请法院强制执行。同时，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为因乙方拒不履行或迟延履行义务而给甲方造成的直接损失的[百分比，例如：百分之十]。

(3)对保全信息的泄露：如乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露诉前保全的相关信息（包括但不限于保全财产线索、保全决定等），给甲方造成名誉损害或商业秘密泄露等损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括甲方的直接经济损失和合理的维权费用（如律师费、费等）。

3.违约金的调整：本协议约定的违约金标准是对违约行为后果的一种预定计算方式，旨在激励双方履行协议。如违约金的计算标准与实际造成的损失有显著差异（例如，违约金过低于实际损失或过高导致无法执行），守约方有权在诉讼或仲裁程序中，根据实际损失情况，请求法院或仲裁机构予以调整。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第八条）原因导致一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力的发生及其影响，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力未能履行的义务，可根据具体情况部分或全部免除责任。

5.连带责任：若因一方违约行为导致第三方受到损害，违约方应承担直接赔偿责任。若守约方为追究违约责任而需向第三方支付赔偿，有权向违约方追偿。双方应根据本协议及适用法律法规，相互配合，共同维护因诉前保全措施所保障的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件，并认为该事件可能影响其履行本协议义务时，应在合理期限内（通常为[例如：五]日内）通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。若不可抗力事件持续存在，通知应定期更新。

3.协议效力：一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即采取必要的措施，努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响。在不可抗力事件影响期间，受影响方可以根据事件的影响程度，请求延期履行、部分履行或终止履行其在本协议项下的相关义务。

4.责任免除：若不可抗力事件导致受影响方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应承担因其采取的减轻损失措施所产生的费用，除非该措施本身是因其过错造成的。双方均应根据不可抗力事件的影响，协商调整本协议的履行安排或解除本协议。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应的违约责任。

5.不可抗力证明：如一方主张不可抗力作为免责理由，应在不可抗力事件结束后[例如：三十]日内，向对方提交不可抗力事件的证明文件，该文件可能包括政府公告、新闻报道、保险单据、损失评估报告等。双方均有权要求对方提供此类证明，并应配合对方的核查要求。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于本协议的履行、中止、终止及后果，均应提交至[选择以下一种并明确写出，例如：仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），或写明法院，如“有管辖权的人民法院”]解决。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决本协议项下的任何争议。若协商未能在[例如：三十]日内达成一致解决方案，或一方在协商开始后[例如：十五]日内未响应另一方协商提议，则应按照本条第一项约定的方式解决争议。

3.仲裁程序（如选择仲裁）：

(1)仲裁机构：上述[仲裁委员会名称]。

(2)仲裁规则：上述仲裁机构现行有效的仲裁规则。

(3)仲裁语言：仲裁语言为中文。

(4)仲裁地点：仲裁地点为[仲裁委员会名称]所在地[具体城市，如“北京”]。

(5)仲裁庭：争议发生后[具体天数，如“二十”]日内，双方应共同协商选定仲裁员。若双方在选定仲裁员上无法达成一致，则申请仲裁机构主任指定仲裁员。仲裁庭可由一名独任仲裁员组成，或由三名仲裁员组成合议庭。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

(6)仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；双方均有责任预付仲裁费用，具体承担方式由仲裁庭决定。

4.诉讼程序（如选择诉讼）：

(1)法院选择：向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。该法院应为受理诉前保全申请的法院，或根据《民事诉讼法》相关规定有管辖权的法院。

(2)法律适用：上述法院在审理案件时，将适用中华人民共和国法律。

(3)诉讼费用：因诉讼产生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。胜诉方有权在判决书中要求败诉方承担其因诉讼支出的合理费用。

5.专属争议解决：除本协议另有明确约定外，针对本协议项下的任何争议，双方应选择上述仲裁或诉讼中的一种方式解决，且不得就同一争议再行向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼。任何一方就该争议进行的仲裁或诉讼程序，均是对该争议的最终解决，仲裁裁决或法院判决生效后，即具有约束力，任何一方不得再以同一理由进行重复仲裁或诉讼，除非该裁决或判决被有权机关依法撤销或变更。

6.保密：双方同意，就本协议项下的争议解决过程及结果，均应予以保密，除非法律规定或仲裁规则/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[例如：三]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[例如：五]日书面通知对方。若通知按上述地址或联系方式发送，则视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.协议的完整性和可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定无效，其余部分应继续有效。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权