房屋征收变更协议书

房屋征收变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、房屋建设及销售。基于甲方业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房产进行征收变更，涉及房屋所有权转移或租赁关系调整。甲方为实现合法合规的征收变更目的，依据相关法律法规及政策要求，与乙方就房屋征收变更事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

甲方在本次征收变更中，作为权利主体或委托主体，主要负责提供房屋相关资料、协调征收部门沟通、履行法定程序及支付相关费用等义务。甲方的行为需严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规，确保征收变更过程的合法性与有效性。同时，甲方需保障乙方在协议履行过程中的合法权益，包括但不限于补偿款项的合理分配、房屋产权变更的顺利办理等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房产所有权或租赁权，并愿意根据本次征收变更的需求，与甲方进行合作。乙方在本次协议中，作为房屋产权人或承租人，主要负责提供房屋权属证明文件、配合甲方完成征收补偿方案的确认、参与房屋价值评估及补偿谈判等事宜。

乙方的行为需符合《中华人民共和国民法典》关于物权变动、租赁合同等相关规定，确保其在协议履行过程中的权利义务得到充分保障。例如，若乙方为承租人，需确保租赁合同符合法律规定，并在征收变更完成后，根据协议约定获得相应的补偿或安置方案。若乙方为产权人，需配合甲方办理房屋所有权转移手续，并确保征收补偿款项的合理分配。

双方合作的背景或前提条件：

本次房屋征收变更协议的订立，基于以下事实：XX省XX市XX区XX路XX号房产因城市规划调整或公共利益需要，被纳入征收范围。甲方作为房地产开发企业，需对该房产进行征收变更，以实现项目开发目标。乙方作为该房产的权利人，有权获得相应的征收补偿。双方在平等自愿、公平合理的原则基础上，经充分协商，就房屋征收变更的具体事宜达成一致，特订立本协议。

协议的订立，旨在明确双方在征收变更过程中的权利义务，确保征收补偿工作的顺利进行，并依法保护双方的合法权益。甲方承诺按照协议约定履行补偿支付、手续办理等义务，乙方承诺提供真实有效的权属证明文件，并配合甲方完成相关程序。双方均应遵守国家法律法规及政策要求，共同推进征收变更工作的完成。

本协议的签订，是双方基于现有法律框架和政策环境下的合作体现，具有明确的法律效力。协议内容涉及房屋征收补偿、产权变更、租赁关系调整等多个方面，需双方严格履行。任何一方违反协议约定，均需承担相应的违约责任。同时，本协议的履行过程中，如遇法律法规或政策调整，双方应依据最新规定进行相应调整，确保协议的合法有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号房产征收变更过程中的权利与义务，确保征收补偿工作的合法、有序进行，并最终实现房屋产权的变更或租赁关系的调整。协议范围包括但不限于以下内容：房屋征收补偿方案的确认与执行、房屋价值评估与补偿款项支付、房屋所有权转移或租赁合同变更手续的办理、征收过程中双方需履行的配合义务以及违约责任的处理等。通过本协议，甲方旨在依法完成征收变更目标，乙方旨在获得公平合理的补偿，双方共同保障征收变更工作的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“征收”系指国家为了公共利益的需要，依照法定程序强制取得单位、个人房屋所有权或使用权并给予合理补偿的行为。

“补偿”包括货币补偿、产权置换、搬迁补助、临时安置补助等，具体形式及标准依据国家及地方相关法律法规执行。

“房屋价值评估”系指由具有相应资质的评估机构对被征收房屋的市场价值进行的专业评估。

“征收补偿方案”系指由征收部门制定的，关于被征收房屋补偿方式、补偿标准、支付方式等内容的方案。

“产权变更”系指房屋所有权发生转移的法律行为，包括买卖、赠与、征收补偿后的产权置换等。

“租赁关系调整”系指在房屋征收过程中，对原租赁关系的处理，包括但不限于租赁合同的终止、租金调整、承租人安置等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供房屋权属证明文件及相关资料，并有权对乙方提供的资料进行审核。

（2）甲方有权依据国家及地方相关法律法规，制定并执行房屋征收补偿方案，包括确定补偿方式、补偿标准及支付方式等。

（3）甲方有权委托具有相应资质的评估机构对被征收房屋进行价值评估，并有权依据评估结果确定补偿款项。

（4）甲方有权要求乙方配合完成房屋征收补偿相关手续的办理，包括但不限于签署补偿协议、办理产权变更手续等。

（5）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保乙方遵守协议约定，并有权对乙方违反协议的行为采取相应措施。

（6）甲方应按照本协议约定，及时足额支付补偿款项，并确保补偿款项的合理分配。

（7）甲方应依法办理房屋所有权转移或租赁合同变更手续，并确保手续的合法有效性。

（8）甲方应保障乙方的合法权益，包括但不限于补偿款项的合理分配、房屋产权变更的顺利办理等。

（9）甲方应配合乙方完成征收过程中所需的相关工作，包括但不限于提供必要的信息、资料及协助办理手续等。

（10）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保征收变更工作的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供房屋征收补偿方案，并有权对补偿方案提出意见和建议。

（2）乙方有权要求甲方对被征收房屋进行价值评估，并有权对评估结果进行核实和确认。

（3）乙方有权依据本协议约定，获得公平合理的补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁补助、临时安置补助等。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付补偿款项，并有权对补偿款项的支付情况进行监督。

（5）乙方有权要求甲方依法办理房屋所有权转移或租赁合同变更手续，并有权对手续的办理情况进行监督。

（6）乙方应按照本协议约定，提供真实有效的房屋权属证明文件及相关资料，并配合甲方完成相关手续的办理。

（7）乙方应配合甲方完成房屋征收补偿相关工作，包括但不限于签署补偿协议、配合评估机构进行评估等。

（8）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除协议，应经双方协商一致。

（9）乙方应配合甲方完成征收过程中所需的相关工作，包括但不限于提供必要的信息、资料及协助办理手续等。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保征收变更工作的顺利进行。

（11）乙方有权要求甲方在征收变更过程中，对其个人信息及隐私进行保密，并有权对甲方违反保密义务的行为采取相应措施。

（12）乙方应积极配合征收部门完成征收补偿工作，并有权对征收部门的行为进行监督。

（13）乙方应确保其在征收变更过程中的行为符合法律法规及本协议约定，不得采取任何损害甲方或其他相关方合法权益的行为。

（14）乙方应配合甲方完成征收补偿款项的领取手续，并确保领取过程的合法合规。

（15）乙方应确保其在征收变更过程中的行为符合社会公德及职业道德规范，不得采取任何损害社会公共利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方确认，乙方房屋的补偿总金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含但不限于货币补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补助等所有征收补偿款项。具体补偿项目及金额明细详见本协议附件一《征收补偿明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。甲方应指定以下银行账户接收补偿款项：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在支付补偿款项时，应将款项直接转入上述账户。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付补偿款项：

（1）协议签订之日起X日内，支付首付款人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）房屋搬迁完成之日起X日内，支付第二笔款项人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，支付尾款人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应在每个支付节点前X日内向乙方发出支付通知，并附上相应的支付凭证。

4.款项核对：乙方应在收到每笔补偿款项后X日内进行核对，如发现支付金额或账户信息有误，应及时通知甲方进行更正。甲方应在收到乙方通知后X日内完成更正并重新支付。

5.税费承担：与本协议相关的税费，包括但不限于增值税、个人所得税等，由甲方承担。甲方应在支付补偿款项时代扣代缴乙方应缴纳的相关税费，并将代扣代缴凭证及时提供给乙方查验。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋征收变更相关手续全部办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日由双方签字盖章后生效。

（2）补偿方案确认：甲方应于协议签订后X日内向乙方提供《征收补偿方案》，乙方应在收到方案后X日内签署确认或提出书面修改意见。双方应在收到对方意见后X日内进行协商，直至达成一致。

（3）房屋价值评估：如需评估，评估机构应在收到甲方委托后X日内完成评估工作，并出具《房屋价值评估报告》。乙方应在收到报告后X日内进行核实，如有异议，应在X日内提出书面意见。

（4）房屋搬迁：乙方应在征收部门确定的搬迁期限内完成房屋搬迁工作。

（5）补偿款项支付：按照本协议第四条约定的时间节点执行。

（6）房屋所有权转移登记：甲方应在房屋搬迁完成后X日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并通知乙方相关办理事宜。双方应在不动产登记机构要求提交的材料齐全后X日内完成登记手续的办理。

（7）协议终止：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且所有补偿款项支付完毕后，本协议自动终止。

8.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府征收政策调整等不可归责于双方的事由，导致本协议无法按期履行的，双方应在不可抗力事件或政策调整消除后X日内书面通知对方，并根据实际情况协商调整相关时间节点。但因不可抗力事件或政策调整导致的延期履行，最长不得超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的补偿总金额或支付时间支付补偿款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按本协议补偿总金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期办理超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方提供虚假补偿方案或评估报告，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的X%支付违约金。

（4）甲方单方面变更补偿方案或减少补偿金额，且未经乙方书面同意的，视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、搬家费用、临时安置费用等。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的期限完成房屋搬迁工作的，每逾期一日，乙方应按搬迁补助总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期搬迁超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定的期限提供真实有效的房屋权属证明文件或配合办理相关手续的，每逾期一日，乙方应按补偿总金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方伪造、变造房屋权属证明文件或隐瞒房屋实际状况，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的X%支付违约金。

（4）乙方单方面拒绝签署《征收补偿协议》或拒绝配合办理房屋所有权转移登记手续，且无正当理由的，视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于征收部门征收费用、评估费用、其他安置费用等。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。违约金总额不超过本协议补偿总金额的X%。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应对因其违约行为给守约方造成的其他损失承担赔偿责任。损失赔偿的范围包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿金额由守约方提供证据证明，经违约方确认或由人民法院依法认定。

5.解除协议的后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、实际发生的费用等。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议义务。

7.法律适用：本条约定的违约责任，除另有约定外，均适用中华人民共和国相关法律法规。任何一方在履行本协议过程中违反法律法规，导致对方权益受损的，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于X日）书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的基本情况、对协议履行的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方仍应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽力在本协议约定的履行期限届满前X日内向对方通报不可抗力事件的影响及预计恢复履行的时间。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，双方应协商调整本协议的履行期限或变更履行方式。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方无法达成协议调整，则本协议可由受影响一方书面通知对方解除。协议解除后，双方应相互返还已接受的对方财产，并就因协议履行产生的费用和损失进行结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行障碍消除后X日内，根据对方要求提交不可抗力事件发生证明及相关文件。若因不可抗力事件导致协议无法履行，相关证明文件可作为免除违约责任或解除协议的依据。

6.不可抗力持续：本协议中的不可抗力条款适用于本协议签订后发生的任何不可抗力事件，直至该事件影响消除且相关恢复履行程序完成之日止。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不迟于收到争议通知后X日内）就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的协议未能有效执行，任何一方均有权采取以下一种或多种争议解决方式：

（1）调解：将争议提交至XX调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

（3）诉讼：直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为被征收房屋所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据支持自身主张。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方不得因争议的存在而单方面中止履行，除非该方有确凿证据证明对方存在严重违约行为，并已通知对方暂停履行。

4.法律适用与裁决效力：无论采取何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决或法院判决发生法律效力后，任何一方应自觉履行。若一方不履行，另一方可依法向有关机关申请强制执行。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼过程中，当事人应按照相关法律规定或仲裁规则承担己方律师费及仲裁/诉讼费。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。

5.完整协议：本协