居间协议书需要承担税金

居间协议书需要承担税金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangming@（电子邮箱）。

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产开发与投资业务。基于甲方在北京市朝阳区XX项目地块的房地产开发需求，甲方希望通过乙方的专业服务促成项目相关标的物的交易或租赁事宜。甲方确认其具备完全民事行为能力，并有权签署本协议，并依本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别：男，出生年月：1975年8月，身份证号码

乙方联系方式工作电话）个人手机），liqiang@（电子邮箱）。

乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，专注于高端商业地产的租赁与销售代理服务。乙方凭借其丰富的行业资源、专业的服务团队及市场分析能力，可为甲方提供项目标的物的居间服务。乙方确认其具备完全民事行为能力，并有权签署本协议，并依本协议约定履行相关义务。

**协议简介**

本协议系甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方与第三方就特定标的物达成交易或租赁协议而订立。甲方拟通过乙方居间服务，在北京市朝阳区XX房地产开发项目地块周边寻找符合条件的潜在交易方或承租方，并最终达成交易或租赁合同。乙方则根据本协议约定，利用其专业能力为甲方提供市场推广、客户匹配、谈判协调等服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

甲方确认其委托事项符合法律法规及相关政策要求，且具备履行本协议的经济实力及履约能力。乙方承诺以专业、高效的服务履行居间义务，并确保其提供的服务内容真实、合法。双方的合作背景基于以下前提条件：甲方需提供完整的标的物信息及交易条件，乙方需提供符合市场需求的居间方案及服务保障。本协议的履行将直接关系到甲方交易目标的实现，双方均应严格依照约定履行各自义务，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为居间人，为甲方提供专业居间服务，以促成甲方与第三方就特定标的物（包括但不限于位于北京市朝阳区XX房地产开发项目地块的预售商品房、商业办公物业或其他甲方指定的交易/租赁标的）达成买卖或租赁合同。乙方利用其市场资源、专业知识及服务网络，为甲方寻找符合条件的潜在交易方或承租方，并进行撮合谈判，最终实现甲方设立的交易或租赁目标。本协议的范围具体包括：乙方根据甲方提供的标的物信息及交易条件，开展市场推广活动，发布居间广告，筛选潜在客户，甲方与潜在客户进行商务洽谈，提供交易撮合过程中的协调与咨询服务，以及根据甲方要求完成与本协议居间服务相关的其他附属事务。甲方需配合乙方履行居间服务，并就居间结果承担相应责任。双方权利义务的履行均围绕标的物的交易或租赁撮合核心展开。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方委托乙方提供居间服务的特定对象，包括但不限于不动产（如土地、房屋）、动产、股权或其他财产权利，具体以甲方在本协议附件中列明或口头告知乙方并经乙方确认的内容为准。

（2）"居间服务"：指乙方为促成甲方与第三方达成交易或租赁合同所提供的服务，包括但不限于市场、信息发布、客户推荐、撮合谈判、文件准备辅助等，具体服务内容以本协议约定及附件为准。

（3）"委托事项"：指甲方委托乙方处理的与促成标的物交易或租赁相关的具体事务范围。

（4）"居间报告"：指乙方在居间服务过程中，就市场情况、潜在客户信息、谈判进展等向甲方提供的书面或口头报告。

（5）"成功居间"：指乙方成功促成甲方与第三方就标的物达成书面合同（买卖合同或租赁合同），且该合同最终获得履行或经双方协商一致解除，且甲方已按照本协议约定支付居间报酬的情况。

（6）"第三方"：指与本协议标的物交易或租赁相关的潜在买方、卖方、承租方或出租方，由乙方在居间服务过程中引荐给甲方，或由甲方自行联系后告知乙方。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业惯例，勤勉、专业地提供居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方提供的潜在客户或交易机会中进行选择，并有权决定是否与第三方进行接触或谈判。

（3）甲方有权要求乙方提供必要的居间服务进展报告，并有权根据市场变化及自身需求，及时向乙方变更或补充标的物信息、交易条件及其他委托要求。

（4）甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方提供阶段性服务成果。

（5）甲方义务：

①向乙方如实、完整地提供标的物的详细信息，包括但不限于权属状况、规划信息、建设进度、价格策略、交易/租赁要求等，保证所提供信息真实、准确、合法，并对其真实性负责。

②按照本协议第五条约定，及时、足额向乙方支付居间报酬及/或相关费用。

③积极配合乙方开展居间活动，包括但不限于参与谈判、提供决策支持、签署相关文件等。

④对乙方在居间过程中知悉的商业秘密及甲方提供的未公开信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或事先获得乙方书面同意。

⑤如因甲方原因（如提供虚假信息、未及时配合、单方面变更核心交易条件等）导致乙方无法继续有效开展居间服务或未能成功促成交易/租赁，甲方应承担相应责任，并可能无需支付或按约定比例支付居间报酬。

⑥甲方自行承担因其委托事项相关的市场风险、交易风险及履行风险，乙方提供的居间服务不保证甲方一定达成交易或实现期望价格/条件。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

（1）乙方有权根据本协议约定，全面展开居间服务，并有权要求甲方提供必要的配合与信息支持。

（2）乙方有权按照本协议约定收取居间报酬。在成功居间的情况下，甲方应支付约定的报酬；在未能成功居间或因特定违约情形导致的情况下，甲方是否支付及支付多少报酬，以本协议第五条及附件约定为准。乙方有权要求甲方依据约定支付报酬。

（3）乙方有权了解甲方委托事项的具体细节，以便提供针对性服务。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规、社会公德或违背甲方真实意愿的居间要求。

（5）乙方义务：

①以专业知识和技能，为甲方提供符合市场惯例的居间服务方案，并积极履行居间职责，包括但不限于：进行市场调研与分析，发布居间信息，根据甲方要求筛选潜在交易方或承租方，安排并协助甲方与第三方进行接触、谈判，草拟、审核相关谈判纪要或辅助性文件，直至协助促成双方达成书面合同。

②在提供居间服务过程中，应维护甲方的正当利益，并采取合理措施保护甲方商业秘密。

③对在服务过程中知悉的第三方商业秘密承担保密义务，除非事先获得第三方书面同意或法律法规另有规定。

④应甲方要求，定期或不定期提供居间服务进展报告，汇报工作情况、市场动态及潜在机会。

⑤乙方应在居间服务过程中保持客观、中立的态度，不得滥用其专业知识或信息优势损害甲方利益，不得与第三方恶意串通或从事不正当竞争。

⑥乙方应确保其提供的服务内容符合相关法律法规的要求，并尽力引导交易/租赁过程遵循公平、诚信原则。

⑦在成功居间的情况下，乙方有义务协助甲方和第三方顺利签署正式的交易或租赁合同，并可根据甲方委托，提供必要的履约前期协调服务。

⑧如遇甲方未能提供必要信息或配合，导致乙方无法继续履行居间义务，乙方应及时通知甲方，并暂停相关服务，甲方应承担相应责任。

⑨乙方应保证其提供的服务团队具备相应资质和经验，并有能力完成本协议约定的居间事项。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供居间服务的价格及支付条件约定如下：

（1）居间报酬：乙方成功促成甲方与第三方就标的物达成书面买卖合同或租赁合同的（以下简称“成功居间”），甲方应向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为居间报酬。该报酬为固定金额，不因最终交易价格或标的物市场价值的变动而调整。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX资产管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应在收到乙方提供的、由甲方及第三方共同签署的标的物买卖合同或租赁合同原件，并经核实无误后的三十（30）日内，将居间报酬支付至乙方上述账户。如甲方未按期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部居间报酬及已产生的所有费用。

（4）税费承担：本协议约定的居间报酬为含税价格。如甲方需要乙方开具增值税专用发票，甲方应承担由此产生的增值税销项税额及相应附加税费，并在支付居间报酬时一并支付给乙方；如甲方不需要发票，则按不含税价格支付。乙方在提供服务过程中产生的其他合理费用（如必要的差旅费、第三方服务费等），由甲方根据本协议第八条约定承担，并在相关费用发生时或结算时一并支付给乙方。

（5）分期支付：本协议约定的居间报酬适用于整个居间周期。如因特殊原因（如标的物复杂、交易周期长等）需分期支付居间报酬，双方应另行签订补充协议明确分期支付的标准、时间和条件，本条约定除外。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

（2）协议有效期届满前，如甲方仍需乙方继续提供居间服务，应在有效期内三十（30）日前书面通知乙方，双方可协商续签本协议。若甲方未在规定期限内通知乙方，或乙方拒绝续签，则本协议于有效期届满时自动终止。

（3）乙方的居间服务义务应自本协议生效之日起开始履行，直至满足“成功居间”的条件或本协议因其他原因终止。甲方应在本协议约定的期限内或双方另行协商确定的期限内，配合乙方完成交易/租赁合同的签署及后续相关事宜。

（4）关键时间节点：

a.乙方应在收到甲方完整委托信息后的十（10）日内，向甲方提交初步居间方案。

b.乙方应在协议有效期内，根据甲方要求和市场情况，积极开展居间活动，包括但不限于信息发布、客户推介、洽谈等。

c.甲方应在收到乙方提供的潜在客户信息或交易机会后，应在五（5）个工作日内给予乙方明确反馈。

d.如达成交易/租赁意向，甲方应在签署正式合同前的合理时间内，完成对标的物及相关条件的最终确认。

（5）除非本协议另有约定或发生不可抗力，任何一方不得单方面无故延长履行期限或拒绝履行协议义务。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按约定支付居间报酬：**若甲方在成功居间后，未能按照第四条约定的金额、支付方式或支付时间足额支付居间报酬，则构成违约。除应按约定支付报酬外，每逾期一日，甲方应按应付未付居间报酬总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付居间报酬、违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的人力、物力成本、已支付给第三方的佣金等）。

（2）**提供虚假信息或隐瞒重要事实：**若甲方向乙方提供虚假的标的物信息、权属状况、交易条件或隐瞒可能影响交易的重大不利因素，导致乙方基于错误信息提供服务或未能成功居间，或给第三方造成损失，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除已支付的费用（若有）不予退还外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应予以补足。给第三方造成损失的，甲方应负责赔偿。

（3）**无故拒绝或拖延配合：**若甲方无故拒绝或无正当理由拖延提供必要信息、文件、配合乙方进行谈判或签署合同等，经乙方书面催告后仍不予配合，导致乙方无法继续履行居间义务或错失交易机会，甲方应视为违约。乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成居间服务部分的相应居间报酬（具体比例由双方协商确定，或按已完成工作量比例支付），并支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方亦应予以赔偿。

（4）**违反保密义务：**若甲方违反本协议第三条第（5）款关于保密的约定，泄露乙方在居间过程中获悉的商业秘密或甲方提供的未公开信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹拾万元整（¥100,000.00），乙方有权进一步追偿。

（5）**单方面变更核心交易条件：**若甲方在乙方已实质性开展居间服务（如已与第三方达成初步意向协议）后，单方面无正当理由大幅变更影响交易达成的核心条款（如价格底线、支付方式、标的物使用范围等），导致乙方前期工作失去意义或无法继续撮合，甲方应视为违约。除应承担已完成工作的相应报酬外，还应向乙方支付人民币贰拾万元整（¥200,000.00）的违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应予以补足。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未能成功居间：**若乙方在协议有效期内及合理努力范围内，未能成功促成甲方与第三方就标的物达成书面买卖合同或租赁合同，则乙方无权要求甲方支付居间报酬。但若因乙方重大过失（如提供虚假的客户信息、泄露甲方商业秘密用于自身或其他客户交易、恶意拖延服务、明显违反公平原则损害甲方利益等）导致甲方直接损失，乙方应承担赔偿责任。

（2）**违反保密义务：**若乙方违反本协议第三条第（5）款关于对甲方信息保密的约定，或泄露在服务过程中获悉的第三方商业秘密，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00），并可能被甲方解除本协议。

（3）**挪用或侵占居间报酬：**若乙方在成功居间后，无正当理由未能按约定及时将全部居间报酬支付给甲方（非因甲方原因导致的延迟），或恶意侵占、挪用该款项，构成违约。甲方有权要求乙方立即支付，并应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若涉及刑事犯罪，乙方应承担相应的法律责任，甲方亦有权解除本协议并追究其全部责任。

（4）**泄露甲方商业秘密用于不正当竞争：**若乙方在服务过程中，利用知悉的甲方信息，未经甲方同意，将其推荐给与甲方存在竞争关系的第三方，损害甲方利益，乙方应视为严重违约。甲方有权立即解除本协议，乙方除应退还已收取的全部费用（若有）外，还应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。乙方并应保证不再从事任何损害甲方利益的行为。

（5）**未履行或不当履行居间义务：**若乙方在服务过程中，未能勤勉尽责、提供专业服务，或与第三方恶意串通损害甲方利益，或泄露本协议约定的甲方价格策略等核心信息，导致甲方未能达成有利交易或遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的费用、支付违约金（具体金额根据违约情节由双方协商或参照本条约定）并赔偿甲方实际损失。

**3.违约金的性质：**本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。实际违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务、赔偿损失等其他法律责任。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.不可抗力免责：**任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛变等；政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令、政策调整等）；疫情及其相关的政府防控措施（如封锁、隔离、禁运等）；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致其在本协议项下的部分或全部义务无法履行，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等），说明不可抗力的发生、持续时间和预计影响。

（3）责任免除：自不可抗力妨碍履约之日起，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除因不可抗力造成的违约责任。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方应尽到合理的减损义务。

（4）不可抗力消除：当不可抗力因素消除，使得履行本协议成为可能时，受影响方应立即恢复履行其在本协议项下的义务。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应友好协商，对协议条款进行必要的修改或补充，以适应新的情况。

（5）不可援引：任何一方不得以对方违约为由，同时援引不可抗力条款进行抗辩，除非该违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在协议有效期内达成书面和解协议。

（2）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，其内容视为双方达成的和解协议，可向人民法院申请司法确认或直接履行。

（3）仲裁：若双方协商或调解不成，或任何一方在协商/调解开始后六十（60）日内未开始协商/调解，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），由申请仲裁方选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担己方提交仲裁的律师费及其他相关费用，除非仲裁规则另有规定或双方另有约定。

（4）诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子邮件通知应以发件人发送时服务器记录为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外