分期交房款协议书表格

分期交房款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目中的特定房产达成分期付款及交房事宜，旨在明确双方权利义务，确保交易顺利进行。甲方拟通过分期支付购房款的方式购买乙方名下位于“XX小区”XX栋XX单元XX室的房产，乙方同意按照本协议约定分阶段交付该房产。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于以下前提条件：甲方已对“XX小区”项目及目标房产进行充分了解，确认符合购房意向；乙方已保证其对该房产拥有合法所有权或处分权，并承诺按照约定履行交房义务。双方均知悉并同意本协议项下的分期付款计划及交房条件，且不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍。本协议的履行将依据双方在本协议中明确约定的条款进行，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。双方均承诺严格遵守本协议各项约定，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目特定房产（以下简称“目标房产”）分期付款及交房事宜的权利与义务，确保甲方按照约定支付购房款项，乙方按照约定分阶段交付目标房产。本协议涉及的特定内容包括：目标房产的基本信息、分期付款的金额、支付节点及方式、每期付款对应的交房标准、交房条件、违约责任等。具体而言，协议旨在规范以下内容：（1）甲方须按本协议约定按时足额支付各期购房款；（2）乙方须在甲方完成每期付款后，按照约定交付相应比例的目标房产，并确保交付的房产符合本协议约定的质量及使用条件；（3）明确双方在协议履行过程中的权利保障及义务履行，包括但不限于房屋验收、过户登记、维修责任等事项；（4）设定违约情形及相应的违约责任，以保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿原则，就目标房产交易达成的具有法律约束力的文件，任何一方均应严格遵循。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“目标房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX；（2）“分期付款”指甲方按照本协议约定，将总购房款分为X期支付的方式；（3）“总购房款”指甲方为购买目标房产向乙方支付的全部款项，包括购房款、税费等，具体金额以双方最终签订的《房屋买卖合同》为准；（4）“每期付款”指甲方按照本协议附件一《分期付款计划表》约定支付给乙方的款项；（5）“交房”指乙方按照本协议约定将目标房产交付给甲方使用的行为；（6）“交房标准”指目标房产在交付时应达到的质量、装修、设备等标准，具体以双方约定的《房屋买卖合同》附件为准；（7）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定分阶段交付目标房产，并有权对交付的房产进行验收，确认其符合约定的质量及使用条件；甲方有权要求乙方提供与目标房产相关的权属证明文件，并配合完成房屋所有权转移登记手续。甲方的主要义务包括：（1）按照本协议附件一《分期付款计划表》约定的金额、支付节点及方式按时足额支付各期购房款，逾期支付的，应按照本协议第X条约定承担违约责任；（2）甲方应确保其支付能力，如因甲方自身原因导致付款延迟，乙方有权暂停交房或解除本协议，并要求甲方承担相应损失；（3）甲方有权要求乙方提供目标房产的质量保证书、装修验收报告等相关文件，并监督乙方的施工及装修质量；（4）甲方应在收到乙方交付的目标房产后，按照约定进行验收，如发现质量问题，应在XX日内书面通知乙方，并给予乙方XX日的整改期，甲方应积极配合乙方进行整改验收；（5）甲方应按照国家及当地相关规定，配合办理目标房产的所有权转移登记手续，并承担相关税费，如因甲方原因导致过户延迟，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付各期购房款，如甲方未按时足额支付，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付总购房款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；乙方的主要义务包括：（1）按照本协议附件一《分期付款计划表》约定的支付节点，在甲方完成每期付款后XX日内将对应比例的目标房产交付给甲方使用，交付的房产应符合本协议约定的质量及使用条件，并提供相关的权属证明文件；（2）乙方应保证其对目标房产拥有合法、完整的所有权或处分权，如因乙方原因导致目标房产存在权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方应按照本协议约定的交房标准完成目标房产的建造及装修，并确保交付的房产符合国家及行业的质量标准，如甲方在验收时发现质量问题，乙方应在XX日内进行整改，直至符合约定标准；（4）乙方应向甲方提供目标房产的钥匙、设备清单等相关资料，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算标准为总购房款XX%/年；（5）乙方应保证交付的房产在交付前已取得必要的建设工程竣工验收备案证明及房屋所有权证，如因乙方原因导致甲方无法按时入住或使用，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（6）乙方应保证交付的房产不存在任何抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（7）乙方应配合甲方进行房屋验收，如甲方在验收过程中提出合理建议，乙方应积极采纳并进行整改，以提升房屋质量及使用体验。

第四条价格与支付条件

双方确认，目标房产的总购房款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产价款、相关税费等。甲方应按照本协议附件一《分期付款计划表》约定的金额、支付节点及方式分期支付购房款。首期付款人民币XX元整（大写：XX元整），应在本协议签订后XX日内支付至乙方指定账户；后续各期付款应在每期对应的交房节点前XX日内支付至乙方指定账户。甲方支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方付款后及时确认并书面通知甲方。任何一期付款逾期支付的，自逾期之日起，甲方应按每日万分之X向乙方支付逾期付款部分的总价款。甲方应确保其支付款项的合法来源，乙方在收到每期付款后，应向甲方开具相应金额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至目标房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。甲方应按照本协议附件一《分期付款计划表》约定的期限履行付款义务，乙方应按照约定的时间节点履行交房义务。具体时间节点包括：首期付款及对应交房节点为XX年XX月XX日，第二期付款及对应交房节点为XX年XX月XX日，依此类推，直至尾期付款及最终交房完成。如遇法定节假日或休息日，以节假日或休息日之后的第一个工作日为履行期限届满日。任何一方如需变更履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款逾期：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于总购房款XX%的违约金。违约金总额不超过总购房款的XX%。解除协议后，甲方已支付的款项不予退还，乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的损失。

6.1.2验收不合格：甲方在收到乙方交付的目标房产后，无正当理由未在约定验收期内（或经乙方书面催告后XX日内）进行验收，或验收合格后未在约定期限内（或经乙方书面催告后XX日内）签署验收合格文件，视为甲方接受该交付。如甲方因验收不合格而要求乙方整改，但整改后仍不符合约定标准的，甲方仍应支付对应比例的购房款，但乙方应承担相应的整改责任及因此给甲方造成的合理损失。

6.1.3过户延迟：如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续办理延迟，每延迟一日，甲方应按总购房款万分之X向乙方支付违约金。违约金累计总额不超过总购房款的XX%。乙方因此产生的额外费用由甲方承担。

6.1.4其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失及合理的间接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交房延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的时间节点将符合约定标准的目标房产交付给甲方使用，每延迟一日，乙方应按当期应付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总购房款XX%的违约金。违约金总额不超过总购房款的XX%。解除协议后，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总购房款XX%向甲方支付赔偿金。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

6.2.2房屋质量不合格：乙方交付的目标房产存在严重质量问题，严重影响甲方正常使用，经整改后仍无法满足约定标准，甲方有权要求乙方再次整改或解除协议。如乙方选择再次整改，整改期限应合理延长，且乙方应承担全部整改费用。如甲方解除协议，乙方应按总购房款XX%向甲方支付赔偿金，并退还甲方已支付的全部购房款。

6.2.3权属瑕疵：如乙方交付的目标房产存在抵押、查封或其他权利限制等权属瑕疵，导致甲方无法获得房屋所有权或使用权的，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部购房款，并按总购房款XX%向甲方支付赔偿金。甲方有权要求乙方赔偿因其损失造成的直接和间接损失。

6.2.4配合过户延迟：如因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续办理延迟，每延迟一日，乙方应按总购房款万分之X向甲方支付违约金。违约金累计总额不超过总购房款的XX%。甲方因此产生的额外费用由乙方承担。

6.2.5其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失及合理的间接损失。

6.3不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或延期履行，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生承担。不可抗力消除后，应立即恢复协议履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，证明文件应在事件发生后XX日内提供。如一方未按前款规定通知对方，导致对方无法及时了解情况并采取措施的，该方应承担相应的不利后果。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的协议部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。受影响方应在合理期限内采取积极措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应在此期间内暂停履行受不可抗力事件影响的义务。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，如因不可抗力事件导致一方遭受损失的，除非是不可抗力事件双方共同造成的，否则损失方不得向另一方请求赔偿。双方应就解除协议后的善后事宜（如款项结算、已付款项处理等）进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构（如适用）。任何一方不得伪造、篡改或销毁相关证据。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过友好协商解决。协商应尽量在XX市进行。如双方在收到争议通知后XX日内（或自争议发生之日起XX日内，以较后者为准）未能达成一致意见，可进入下一争议解决程序。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交给XX市XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，调解委员会应在调解期满后XX日内出具调解不成通知书，此时任何一方均可依据本协议约定或法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向目标房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁：本协议双方在签订本协议时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，明确将本协议项下所有或特定争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。如选择仲裁，则排除适用诉讼途径。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及司法实践。任何一方在中国境内签订本协议或进行争议解决的，均视为其同意由中华人民共和国法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达后视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应按此方式送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的全部购房款已由甲方支付完毕，且目标房产的所有权已依法转移至甲方名下；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议解除；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议。协议终止后，双方应按照约定完成结算、财产返还等善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及