龙潭寺还不改协议书

龙潭寺还不改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“龙潭寺房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产开发、物业管理及商业运营为主营业务的综合性企业，成立于2005年，拥有丰富的房地产项目开发经验和市场资源。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发并运营多个商业及住宅项目，积累了较高的行业声誉和客户基础。为进一步拓展商业运营业务，甲方拟通过租赁或购买方式获取位于龙潭寺区域的商业物业，用于拓展餐饮、零售及服务类业态，提升区域商业活力。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，主要目标是通过本次协议的签订，明确与乙方在龙潭寺区域物业交易或租赁的具体条款，确保交易的合法性和合规性。甲方具备完整的法律资质和资金实力，能够按照协议约定履行支付义务，并有权对交易标的进行必要的尽职。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京龙潭寺商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市丰台区龙潭路18号，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营和物业管理的企业，成立于2010年，致力于为餐饮、零售及服务行业提供专业的物业租赁及配套服务。乙方在龙潭寺区域拥有丰富的商业运营经验，目前管理着多家大型商场及餐饮品牌，对区域市场环境及潜在客户需求有深入的了解。

乙方在本次合作中作为卖方或承租方，主要目标是通过本次协议的签订，与甲方达成物业交易或租赁的共识，确保交易的顺利进行和双方权益的保障。乙方已对交易标的进行了充分的评估，并具备合法的处分权或租赁资质，能够按照协议约定履行相关义务。

**协议简介：**

本次协议的签订基于双方对龙潭寺区域商业物业的共同需求。甲方作为商业地产的开发及运营主体，希望获取该区域内的优质物业资源，以实现商业布局的优化和业务规模的扩张；乙方作为专业的商业物业管理公司，拥有丰富的运营经验和稳定的客户资源，希望通过合作实现物业价值的最大化。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就龙潭寺区域物业的交易或租赁事宜达成初步共识，并拟通过本协议明确双方的权利义务及具体条款。

本协议的签订将直接影响双方未来的商业运营策略和资产配置方案，因此双方需严格按照协议内容履行各自义务，确保交易的合法性和可操作性。协议内容将涉及物业的具体位置、面积、价格、支付方式、租赁期限、运营管理责任等多个核心条款，所有内容均需以书面形式明确约定，以避免后续争议。

双方在签订协议前已对交易标的进行了必要的尽职，包括但不限于产权状况、市场评估、合规性审查等，确保协议的签订符合法律法规及双方利益诉求。若协议最终达成，双方将共同推进后续的签约、支付、交付等流程，并按照本协议约定解决可能出现的争议。

本协议的签订不仅是对双方合作意向的确认，也是对未来商业运营合作的框架性约定。双方将基于本协议的内容，进一步细化具体操作方案，并确保所有条款的顺利履行。协议的执行将直接影响双方的市场地位和商业利益，因此双方需以严谨的态度对待协议内容，确保合作的长期性和稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于龙潭寺区域的特定商业物业（以下简称“交易标的”）所达成的合作意向及具体安排。协议范围涵盖但不限于交易标的的产权（或租赁）状态确认、价格条款协商、支付条件约定、交付标准、以及后续的运营管理责任划分等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：交易标的的地理位置、面积测量、权属证明文件核验、价格谈判与最终确定、支付方式与时间节点、物业交付时的状态要求、以及双方在交易或租赁过程中应履行的通知、协助及保密义务等。本协议旨在为双方后续的正式交易或租赁合同提供框架性指导，确保双方权利义务清晰，为交易的顺利达成奠定基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

（1）**“交易标的”**：指位于龙潭寺区域，由乙方合法拥有或有权处分的，具体位置、面积及用途详见本协议附件一的商业物业。

（2）**“正式合同”**：指本协议签署后，双方就交易标的达成最终一致意见，并另行签署的具有法律约束力的买卖合同或租赁合同。

（3）**“交付”**：指甲方按本协议约定支付全部款项后，乙方将交易标的的实际占有或使用权转移给甲方，并完成相关手续的过程。

（4）**“运营管理”**：指甲方在获得交易标的使用权后，对其进行的商业规划、招商、物业管理及日常维护等活动。

（5）**“尽职”**：指双方在达成协议前，对交易标的的法律、财务、市场等状况进行的审慎和评估。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权在本协议约定的框架内，对交易标的进行必要的尽职，包括但不限于查阅相关权属证明文件、评估市场价值、了解区域规划政策等。在尽职期间，甲方有权基于结果调整或终止本协议的谈判。若达成正式合同，甲方有权要求乙方按照约定提供完整的交易标的权属证明及无权利负担的保证。

（2）**义务**：甲方应按照本协议及后续正式合同约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付款项。甲方应向乙方提供必要的支付凭证，并配合完成相关款项的结算手续。甲方有权在支付全部款项前，对交易标的的权属状况、市场环境及未来运营可行性进行审慎评估，但应善意行使此权利，不得无理拖延或拒绝基于合理理由的协议终止。甲方应保证其具备履行支付义务的资金来源，并承担因延迟支付或支付瑕疵导致的一切后果。若甲方选择租赁方式，其应按照约定使用交易标的，并遵守相关的物业管理规定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同约定的条款和期限支付款项。乙方有权在甲方未按约定支付款项或出现其他违约行为时，依据协议约定暂停交易流程或解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方提供履行支付义务的证明文件，并有权审核其真实性。乙方有权在正式合同签订后，要求甲方配合完成交易标的的交付手续，包括但不限于移交钥匙、提供完整的使用说明书及必要的运营交接资料。

（2）**义务**：乙方应保证其对交易标的拥有合法、完整的权利，并有权进行本次交易或租赁。乙方应在本协议签署后，向甲方提供所有必要的交易标的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，且交易标的不存在任何未披露的抵押、查封、第三方权利主张或其他权利负担。乙方应配合甲方完成必要的尽职工作，并根据实际情况提供真实、准确、完整的资料。若乙方承诺提供相关保证或协助（如办理特定许可的协助等），应积极履行，直至完成或达到约定目标。乙方应确保在交付时，交易标的处于能够满足约定用途的状态，并承担交付前的相关费用及风险。在租赁模式下，乙方应保证其作为出租方具备合法的出租资格，并应按照约定提供交易标的的占有和使用权，并配合甲方进行必要的招商或装修活动（若协议有约定），同时应保证租赁期间的物业管理符合约定标准。

**详细说明：**

乙方作为交易标的的提供方，其核心义务在于确保标的物的合法性与完整性，并配合甲方完成交易流程。首先，乙方必须保证其对交易标的拥有合法的处分权，这是交易安全的基础。这意味着乙方需要提供完整的权属证明，并保证没有未披露的瑕疵，如抵押、查封或其他第三方权利。这不仅是对甲方负责，也是对整个交易合法性的保障。其次，乙方有义务配合甲方的尽职，提供真实、准确的资料。如果乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，将可能构成欺诈，需要承担相应的法律责任。此外，在交付环节，乙方应确保交易标的能够满足甲方的使用需求，例如，物业的设施设备应处于正常工作状态，房屋应干净整洁，能够直接投入使用。如果交易标的在交付时存在质量问题或不符合使用标准，乙方应负责修复或赔偿损失。

在租赁模式下，乙方的义务更为具体。作为出租方，乙方不仅要保证自己有合法的出租资格，还需要按照租赁合同的约定提供交易标的的占有和使用权。这意味着乙方应确保物业在租赁期内能够正常使用，并配合甲方进行必要的招商或装修活动。例如，如果甲方计划在租赁的物业中开设餐厅，乙方应配合甲方进行店面装修，提供必要的电力、水源等设施。同时，乙方还应负责租赁期间的物业管理，确保物业的安全、卫生和整洁，提供符合标准的物业服务。这些义务的履行直接关系到甲方的租赁体验和商业活动的顺利进行。因此，乙方需要严格按照协议约定，提供高质量的物业管理服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定交易标的的价格及支付条件如下：

（1）**价格**：交易标的的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。此价格已包含交易标的的全部权利及乙方在本协议项下应承担的义务，但具体税费承担方式依据后续正式合同的约定执行。

（2）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将全部款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京龙潭寺商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市丰台支行

银行账号：6222020100123456789

（3）**支付时间**：

1.**首付款**：甲方应在本协议正式合同签署之日起10个工作日内，支付总价款的首付款，金额为人民币叁佰万元整（¥300,000.00）。

2.**尾款**：甲方应在交易标的正式交付之日（或租赁期开始之日）起30个工作日内，支付剩余的尾款，金额为人民币壹仟贰佰陆拾万元整（¥1,260,000.00）。

甲方应将每笔付款的凭证及时提供给乙方备案。乙方应在收到每一笔款项后，按照甲方要求或法定义务，配合办理相应的过户登记手续或提供收款确认。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自签署之日起至双方就后续正式合同达成一致并签署之日止。若在此期限内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已发生的合理准备费用由各自承担。

（2）**关键时间节点**：

1.**尽职期**：自本协议签署之日起至双方确认完成尽职之日止，最长期限为30日。如需延长，双方应另行书面协商。

2.**正式合同签署**：双方应在尽职结束后15个工作日内，就正式合同的主要内容达成一致并完成签署。

3.**首付款支付**：甲方应在正式合同签署之日起10个工作日内完成首付款支付。

4.**尾款支付**：甲方应在交易标的正式交付之日起30个工作日内完成尾款支付。

5.**交付/交接**：乙方应在甲方支付完毕全部款项后（或租赁期开始后），按照正式合同的约定向甲方交付交易标的，并完成相关交接手续。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议及后续可能签订的正式合同的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）**逾期支付首付款**：若甲方未能在本协议约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议及后续意向，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付总额为已付首付款20%的违约金作为赔偿。甲方逾期支付首付款的行为亦构成其未能按时签署正式合同的理由。

（2）**逾期支付尾款**：若甲方未能在本协议约定的尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除正式合同，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应支付相当于交易标的总价款10%的违约金给乙方。此违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）**拒绝签署正式合同或交付**：若甲方在尽职期结束后无正当理由拒绝签署正式合同，或支付首付款后无正当理由拒绝支付尾款或拒绝按约定接收交易标的，应双倍返还乙方已支付但尚未履约部分的款项（即首付款），并支付相当于交易标的总价款5%的违约金给乙方。此违约金不足以弥补乙方为促成交易所投入的合理费用（如评估费、律师费等）的，甲方还应承担补足差额的责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）**产权瑕疵责任**：若乙方未能按照本协议及后续正式合同的约定保证交易标的的权属清晰、无权利负担，导致甲方无法顺利完成过户或使用，乙方应在知道或应当知道瑕疵之日起30日内，负责采取必要措施消除瑕疵（如清偿债务、办理注销手续等），若乙方无法在规定期限内消除瑕疵，甲方有权解除正式合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于交易标的总价款10%的违约金。给甲方造成损失的，还应就实际损失进行赔偿。

（2）**逾期交付**：若乙方未能在本协议约定的正式合同签署后或尾款支付后（以较晚者为准）规定的期限内将交易标的交付给甲方，每逾期一日，应按交易标的总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除正式合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于交易标的总价款10%的违约金。此违约金不足以弥补甲方因延迟获得标的物而造成的损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）**隐瞒重大事实**：若乙方在协议签署或尽职过程中，故意隐瞒交易标的存在重大法律风险、权属争议、规划限制或其他可能严重影响甲方利益的情形，一经查实，乙方应立即退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于交易标的总价款20%的违约金。若该隐瞒行为导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

**3.赔偿责任**：

任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的（包括但不限于合理的律师费、差旅费、评估费、过户税费等），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失。赔偿金额应以实际发生且能够证明的费用为限。

**4.关于不可抗力**：若因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议或正式合同项下部分或全部义务，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

**5.紧急救济措施**：在发生违约行为时，守约方除要求违约方承担违约金或赔偿损失外，还有权采取必要的紧急救济措施，如申请财产保全或强制执行，由此产生的费用由违约方承担。

本违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守。所有违约金的计算均不含税费。双方确认，上述违约金条款是对具体损失的一种预定计算方式，旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失，并不取代实际损失的赔偿。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在该事件发生时，即使有尽到合理注意义务，双方仍无法避免或克服该事件造成的影响。

2.**影响及责任**：若任何一方因不可抗力而无法履行本协议或后续正式合同项下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力影响持续期间应予中止。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后尽快通知对方，并应在合理期限内（通常不超过30日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

3.**后果**：因不可抗力导致协议履行基础发生重大变化或履行成为不可能的，双方可协商解除协议或变更协议条款。因不可抗力导致的履行中止或延迟，免除该方在此期间的违约责任。若不可抗力影响持续超过六十日，双方仍未就后续安排达成一致，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如为准备履行而投入的合理成本）由各自承担。双方确认，不可抗力是本协议履行中的一个重要考量因素，任何一方均不应将不可抗力作为其未能履行核心义务的借口，除非不可抗力确实使其履行变得不可能。

第八条争议解决

双方确认，在履行本协议或后续正式合同过程中可能发生或产生争议。为友好、高效地解决此类争议，双方同意遵循以下途径：

1.**友好协商**：首先，双方应通过友好协商的方式解决争议。任何一方均有义务在收到对方提出的争议解决倡议后，在合理期限内与对方进行沟通，尝试达成一致的解决方案。若能在正式合同签署前或签署后30日内通过协商解决争议，则视为成功解决。

2.**调解**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至具有专业资质的调解机构（如双方共同认可或根据所在地法律指定的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。双方应积极配合调解员的工作，提供相关证据和资料。虽经调解，若双方未能达成调解协议，调解机构不具强制约束力，但调解过程和结果可作为后续争议解决的参考。

3.**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签署时明确约定采用仲裁方式，则该争议应提交至双方事先共同选定或事后书面协商一致的一家仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点应选择在交易标的所在地有管辖权的仲裁机构，具体名称由双方在正式合同中明确约定。仲裁应依据该仲裁机构的仲裁规则进行，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可向有管辖权的人民法院申请强制执行。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.**诉讼**：作为仲裁的补充或替代方案，若双方在本协议或后续正式合同中明确排除仲裁，且未约定其他争议解决方式，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应根据争议性质和标的额，参照中华人民共和国相关法律关于地域管辖和级别管辖的规定确定，通常以交易标的所在地或被告住所地法院为管辖法院。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施，并努力保护双方的合作关系。所有与争议解决相关的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除非协议另有约定，原则上由败诉方承担，调解费用亦按类似原则处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议项下的任何事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）。通知应发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。对于紧急事项，可采用可记录的通讯方式（如专人递送、快递）确保通知及时送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非经对方确认的变更均不具有法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件、后续正式合同共同构成双方就本事项达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、意向、谅解或承诺。除本协议明确规定外，任何其他约定均不适用。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**放弃权利**：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面明确放弃。一次或数次放弃某项权利，不