分家协议书需要盖章签字

分家协议书需要盖章签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为合法注册并有效存续的房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的不动产开发项目，并拟通过本次分家协议与乙方XX实业集团有限公司（以下简称“乙方”）就相关房产的分割、租赁或委托事宜达成合作；

同时，乙方XX实业集团有限公司作为合法注册并有效存续的企业实体，具备完整的民事行为能力，并有意向甲方购买、租赁或接受委托管理上述房产。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其持有的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层不动产符合法律法规规定的交易或租赁条件，且权属清晰、无权利负担或争议；

（2）乙方确认其具备履行本协议所涉义务的经济能力及资质，并已充分了解协议内容及相关风险；

（3）双方均同意通过本协议明确各自在本协议项下的权利与义务，确保合作过程合法合规。

双方确认，本协议的签订不仅涉及当前的合作意向，更对后续房产分割、交易或租赁的具体安排具有指导性意义，任何一方均应严格依照协议约定履行责任。本章节所述当事人信息及协议简介作为协议的基础部分，与后续章节的权利义务条款、价格支付条件、履行期限等内容构成完整的法律关系链条，共同构成双方合作的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层不动产（以下简称“标的物”）的分割、交易或租赁等合作事宜的意向与安排。具体范围包括但不限于：双方在标的物权属确认、价格协商、交易模式选择、租赁条件设定、委托管理内容等方面达成一致意见，并通过本协议形成具有法律约束力的合作框架。本协议旨在为后续的具体操作提供依据，确保双方合作过程规范、高效，最终实现资源优化配置或权益合理分配的目标。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的不动产，包括但不限于土地、建筑物及附属设施。

2.分割：指甲方将标的物按照协议约定划分成若干部分，分别转移给乙方或其他第三方。

3.交易：指甲方出售标的物全部或部分给乙方，乙方支付相应对价的行为。

4.租赁：指甲方将标的物出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

5.委托管理：指甲方委托乙方对标的物进行运营、维护或其他管理活动，乙方收取管理费用的行为。

6.不动产权属：指标的物依法归属的权利状态，包括所有权、使用权等。

7.法律法规：指中华人民共和国及XX省、XX市现行有效的法律、法规、规章及政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，就标的物的分割、交易或租赁等事宜提出方案，并要求乙方在合理期限内作出回应。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的合作资料，包括但不限于身份证明、资质证明、资金证明等，以评估合作可行性。

（3）甲方应确保标的物的权属清晰、无权利负担或争议，并有权要求乙方配合办理相关权属变更手续。

（4）如选择交易方式，甲方有权按照协议约定收取乙方支付的对价，并确保收款安全。

（5）如选择租赁方式，甲方有权按照协议约定向乙方收取租金，并监督租赁合同的履行情况。

（6）如选择委托管理方式，甲方有权对乙方的管理活动进行监督，并要求乙方定期报告工作情况。

（7）甲方应按照协议约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或个人信息。

（8）甲方应按照协议约定承担标的物相关的税费、评估费等费用，除非另有约定。

（9）甲方有权要求乙方遵守本协议的约定，如乙方违反约定，甲方有权采取法律措施维护自身权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，就标的物的分割、交易或租赁等事宜提出方案，并要求甲方在合理期限内作出回应。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明、评估报告等资料，以评估合作风险。

（3）乙方应确保自身具备履行本协议所必需的民事行为能力、经济能力及资质，并按照协议约定履行义务。

（4）如选择交易方式，乙方有权按照协议约定支付对价，并要求甲方及时办理权属变更手续。

（5）如选择租赁方式，乙方有权按照协议约定使用标的物，并按时支付租金，遵守租赁合同的各项规定。

（6）如选择委托管理方式，乙方有权要求甲方提供必要的协助与支持，并按照协议约定支付管理费用。

（7）乙方应按照协议约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

（8）乙方应按照协议约定承担自身应缴纳的税费、评估费等费用，除非另有约定。

（9）乙方有权要求甲方遵守本协议的约定，如甲方违反约定，乙方有权采取法律措施维护自身权益。

（10）乙方应积极配合甲方办理标的物相关的手续，包括但不限于权属登记、租赁备案等。

（11）乙方应确保在使用标的物期间，遵守相关法律法规及地方政策，不得从事违法活动。

（12）乙方应妥善保管标的物，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应按照协议约定及时向甲方提供工作报告或财务报表，接受甲方的监督。

（14）乙方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，标的物的最终价格或租金标准将在本协议签订后X日内，根据专业评估机构出具的评估报告及双方协商结果确定。如选择交易方式，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）；如选择租赁方式，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX实业集团有限公司。

3.支付时间：如选择交易方式，乙方应在本协议签订后X日内支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余款项应在标的物权属转移手续办结前X日内支付完毕。如选择租赁方式，首期租金应在租赁合同签订后X日内支付，金额为X个月租金，即人民币XX元整（大写：XX元整）；后续租金应于每期租赁期限开始前X日内支付。任何一方逾期支付款项，应按每日XX%的利率向对方支付逾期付款违约金。

4.其他费用：标的物相关的税费、评估费、中介费等费用，除另有约定外，由支付方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：双方应在协议有效期内，按照约定的时间节点完成标的物的评估、价格确认、款项支付、权属变更或租赁手续办理等工作。如遇不可抗力因素导致无法按期履行，双方应协商调整时间节点。

3.协议续期：协议期满后，如双方均有续约意愿，应在协议期满前X日内另行签订续期协议。续期协议的条款应经双方协商一致后确定。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为守约方因此遭受的直接经济损失的X倍。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

2.赔偿责任：除违约金外，违约方还应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费、差旅费等。守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.逾期履行：如任何一方逾期履行本协议约定的义务，除支付逾期付款违约金外，还应承担守约方因此遭受的直接经济损失。逾期履行超过X日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

4.不履行或不完全履行：如任何一方不履行或不完全履行本协议约定的义务，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约方的不履行或不完全履行行为给守约方造成严重损失的，守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任。

5.信息保密：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息的，应向守约方支付违约金，违约金金额为守约方因此遭受的直接经济损失的X倍。违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿责任、行政责任等。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商调整履行期限或解除本协议。

7.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并恢复到协议签订前的状态。

8.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权向司法机关报案，追究违约方的法律责任。

9.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应提交至本协议约定的争议解决机构处理。争议解决机构应依据本协议约定及相关法律法规，对违约行为进行认定，并作出裁决。

10.不可抗力条款的适用：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商调整履行期限或解除本协议。

11.协议的完整性：本协议项下的违约责任条款构成协议的完整条款，任何一方不得以任何理由修改或变更。

12.违约方的继续履行义务：即使违约方已支付违约金或赔偿损失，仍应继续履行本协议约定的义务，除非守约方另有约定。

13.违约方的信用影响：违约方的违约行为将影响其在信用体系中的评价，并可能导致其在未来无法获得金融机构或其他机构的支持。

14.违约方的声誉损害：违约方的违约行为将损害其在社会公众中的声誉，并可能导致其失去合作伙伴的信任。

15.违约方的行政责任：违约方可能因违约行为受到行政机关的处罚，包括但不限于罚款、停业整顿等。

16.违约方的刑事责任：如违约行为构成犯罪，违约方可能被追究刑事责任，包括但不限于罚款、监禁等。

17.违约方的民事责任：违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费、差旅费等。

18.违约方的违约金责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为守约方因此遭受的直接经济损失的X倍。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。

19.违约方的赔偿责任：违约方还应承担守约方因此遭受的间接经济损失，包括但不限于商誉损失、预期利益损失等。

20.违约方的补救措施：违约方应采取一切必要的补救措施，以减少违约行为对守约方造成的影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应定期更新事件进展及影响情况。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据事件影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行本协议。

5.协商不成：若双方就不可抗力事件的处理无法达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的争议解决机构处理。

6.不可抗力证明：双方均应配合提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供证明文件，另一方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力事件未发生。

7.不可抗力与免责条款的关联：本协议中的不可抗力条款与免责条款相互关联，任何一方因不可抗力事件导致的履行障碍，均可依据本条款主张免责或寻求相关处理。

8.不可抗力期间的保密义务：即使在不可抗力事件期间，双方仍应遵守本协议的保密义务，不得泄露对方商业秘密或个人信息。

9.不可抗力期间的协作义务：双方应在不可抗力事件期间，相互协作，共同应对事件带来的挑战，以减少事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，不得滥用权利或拖延争议解决。双方应通过争议解决方式，寻求实质性解决方案，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方合作关系的影响。

6.争议解决的费用：除另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决过程中的费用支出，避免不必要的浪费。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）本协议履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致同意终止本协议；（4）一方严重违反本协议约定，守约方根据本协议约定解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应确保其完全理解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.通知送达地址：本协议首部载明的当事人地址为本协议项下的有效送达地址。任何一方变更地址，应提前X日内书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

8.适用范围：本协议适用于双方在本协议项下产生的所有权利义务关系，包括但不限于协议的订立、履行、变更、终止及争议解决等。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为