学区房指标转让协议书

学区房指标转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号阳光大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方是一家以房地产开发、销售及物业管理为核心业务的综合性企业，成立于2005年，注册资本人民币1亿元。多年来，甲方凭借卓越的市场洞察力和稳健的经营策略，在学区房市场积累了丰富的资源和客户群体。为满足部分客户对优质学区房的需求，甲方通过合法渠道获取了若干具有高附加值的学区房指标，并希望通过本协议将部分指标转让给乙方，以实现资源的优化配置。

甲方在学区房市场上享有良好的声誉，其持有的学区房指标均来源于正规渠道，具备完整的产权证明和交易合法性。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性，并协助乙方完成所有必要的交易手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海启明教育科技有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号启明大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

乙方是一家专注于教育资源配置和学区房投资服务的专业机构，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方长期致力于为高端客户提供建筑、学区、教育资源等全方位的房产解决方案，凭借专业的服务团队和丰富的市场经验，已成为业内领先的教育房产服务提供商。

乙方在学区房投资领域拥有独特的优势，其合作网络覆盖全国多个重点城市，能够精准把握市场动态，为客户提供个性化的学区房配置方案。乙方通过本协议向甲方购买学区房指标，旨在满足其客户群体对优质教育资源的迫切需求，并通过后续的出租或转售实现投资回报。

本协议的签订基于甲乙双方在学区房市场的共同利益。甲方拥有稀缺的学区房指标资源，而乙方具备专业的投资和服务能力。双方通过合作，能够实现资源的高效利用，同时满足市场需求，达成互利共赢的目标。甲乙双方均认同，本协议的履行将有助于推动双方业务的拓展，并为相关客户群体提供更优质的服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在学区房指标转让过程中的权利与义务，确保学区房指标的合法、有序转让。协议范围包括但不限于学区房指标的具体信息、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方将持有的特定学区房指标转让给乙方，乙方根据协议约定支付转让费用，并配合甲方完成相关手续的办理。本协议旨在通过双方的共同努力，实现学区房指标资源的有效流通，满足乙方的投资需求，并保障甲方的合法权益。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易的合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.学区房指标：指具备特定学区资格的房产交易权利，包括但不限于购房资格、使用权等。

2.转让价格：指甲方将学区房指标转让给乙方的对价，包括但不限于款项、实物或其他形式的支付。

3.履行期限：指本协议约定的各项义务的完成时间，包括但不限于支付期限、手续办理期限等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.争议解决：指本协议约定的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让费用，并有权监督乙方的支付行为。

（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的学区房指标信息，并确保指标的合法性和有效性。

（3）甲方有义务协助乙方完成学区房指标转让的相关手续，包括但不限于产权转移、合同签订等。

（4）甲方有义务在本协议履行过程中遵守相关法律法规，确保交易的合规性。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点完成支付，并有权对乙方的支付行为进行监督。

（6）甲方在协议履行期间，如需变更相关指标信息，应提前书面通知乙方，并协商一致后进行调整。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、完整的学区房指标信息，并确保指标的合法性和有效性。

（2）乙方有权要求甲方协助完成学区房指标转让的相关手续，包括但不限于产权转移、合同签订等。

（3）乙方有义务按照本协议约定的时间和方式支付转让费用，并确保款项的及时到账。

（4）乙方有义务在本协议履行过程中遵守相关法律法规，确保交易的合规性。

（5）乙方有权要求甲方在协议约定的时间内完成相关手续的办理，并有权对甲方的工作进度进行监督。

（6）乙方在协议履行期间，如需变更相关指标信息或支付方式，应提前书面通知甲方，并协商一致后进行调整。

（7）乙方应提供必要的身份证明和资金证明，以配合甲方完成相关手续的办理。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。

（9）乙方在支付转让费用前，有权要求甲方提供相关的法律文件和证明材料，以验证指标的合法性和有效性。

（10）乙方应按照协议约定履行其义务，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（11）乙方应配合甲方进行相关手续的办理，如因乙方不配合导致手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

（12）乙方应确保其在协议履行期间遵守相关法律法规，如因乙方违反法律法规导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方将标的学区房指标转让给乙方的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含所有与本次转让相关的税费及甲方应承担的费用。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让总价款的伍拾万元整（¥500,000.00）作为定金，余款人民币叁仟伍佰伍拾万元整（¥35,500,000.00）应于本协议生效之日起三十日内支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京阳光房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：0200001234567890123

乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款凭证。余款支付完成后，甲方应向乙方移交与本次转让相关的所有文件和资料。

任何一方变更银行账户信息，应提前七日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有相关手续办妥之日止。

甲方应在本协议生效之日起十五日内，向乙方提供标的学区房指标的完整资料，并开始协助乙方办理相关转让手续。

乙方应在本协议生效之日起十日内支付定金，并在协议生效之日起三十日内支付剩余转让价款。

双方应共同配合，在协议生效之日起九十日内完成所有必要的转让手续，包括但不限于产权转移登记、相关税费缴纳等。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按期完成，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

协议履行期间，如需变更协议内容或补充协议，应经双方协商一致并签署书面文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供真实、完整的学区房指标信息，或提供的信息存在虚假成分，导致乙方无法完成转让或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间节点完成相关手续的办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（3）如因甲方原因导致乙方在后续使用该学区房指标过程中产生任何法律纠纷或责任，甲方应负责解决并承担全部责任，由此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿费等）均由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时支付定金，每逾期一日，乙方应向甲方支付定金金额万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定按时支付剩余转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付金额万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付未付金额百分之二十（20%）的违约金，同时甲方有权保留向乙方要求赔偿全部损失的权利。

（3）如因乙方原因导致乙方无法获得该学区房指标的使用权或产生任何法律纠纷，乙方应承担全部责任，并由甲方已支付的全部款项中扣除相应的赔偿金额，不足部分由乙方补足。

（4）乙方支付定金及剩余转让价款后，应积极配合甲方完成相关手续的办理，如因乙方不配合导致手续无法办理或延迟，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。双方均应采取积极措施防止违约行为的发生，如一方发现对方可能违约，应立即通知对方并协商解决，否则违约方应承担更严重的违约责任。

4.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商未达成一致前，本协议应继续有效，直至不可抗力影响完全消除或双方协商一致解除。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但双方另有约定的除外。如不可抗力导致本协议无法履行，双方应互相谅解，并按法律规定处理。

5.不可抗力持续：如果不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况，互不承担违约责任，并妥善处理已产生的费用和财产关系。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：如果双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该方式为最终解决方式：

（1）提交仲裁：将争议提交至被告住所地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，具有法律效力。

（2）提起诉讼：将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）通过诉讼解决。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律规定。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后三十日内书面明确选择上述争议解决方式之一。逾期未选择的，视为选择提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.专属管辖：选择仲裁的，仲裁机构应依据其仲裁规则进行管辖。选择诉讼的，以被告住所地（北京市朝阳区）人民法院为管辖法院。诉讼过程中，任何一方不得就同一争议再行向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

5.保密原则：双方在争议解决过程中，对于因处理争议而获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定义务外，双方均应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方协商一致或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知的送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在约定的履行期限届满且所有义务履行完毕后自动终止。如因违约、不可抗力或其他原因导致协议提前终止，提前终止方应承担相应的违约责任或根据不可抗力条款处理。协议终止后，双方应根据约定处理财产返还、费用结算等事宜，并承担相应的保密义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区的法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本协议相矛盾的陈述均属无效。

6.可分割性：本协议任何条款