无证卖房协议合同范本

无证卖房协议合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），但目前尚未取得房屋产权证书，甲乙双方经友好协商，就甲方出售该房产给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。2.房屋现状：甲方保证该房产目前为空置状态，房屋内部设施设备（包括但不限于门窗、水电线路、管道等）均保持正常使用功能，无明显质量问题。3.土地性质：该房产所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地取得方式为[出让/划拨等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房产相关手续（如在取得房产证后协助过户等）。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况。保证对该房产拥有合法处分权，确保在交易过程中不会因任何第三方主张权利而影响乙方权益。负责协调处理与该房产相关的邻里关系等事务，确保乙方购买后能正常使用该房产。在取得房屋产权证书后，应及时通知乙方，并按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并保证房产符合约定的状态。在甲方履行协议义务的情况下，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与房产交易相关的手续，提供必要的身份证明、文件等资料。在接收房产后，应按照房产的正常使用状态合理使用，不得故意损坏房屋及内部设施设备。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方履行完毕本协议后，抵作购房款的一部分。若因乙方原因导致本协议无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方取得房屋产权证书之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户登记手续办理完毕且房屋交付给乙方之日一次性支付给甲方。四、房产交付1.交付时间：在乙方支付完首付款且甲方取得房屋产权证书后，双方应另行协商确定房产交付时间，并签订房产交付确认书。2.交付条件甲方应确保该房产内部设施设备齐全且能正常使用，房屋门窗、水电、管道等无损坏或故障。甲方应将该房产的钥匙、相关资料（如购房合同、发票等）交付给乙方。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能在约定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方取得房屋产权证书后拒绝协助乙方办理房产过户登记手续，或因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若乙方因自身原因拒绝购买该房产或不配合办理房产交易相关手续，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上无证卖房协议合同，是基于甲乙双方的真实意愿和协商一致达成的。在实际签订和履行过程中，双方应严格遵守协议约定，确保交易的合法性和顺利进行。同时，鉴于无证房产交易存在一定风险，建议双方在交易过程中密切关注法律法规政策变化，如有需要，可咨询专业法律人士以保障自身权益。需要注意的是，根据《民法典》物权编相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，无证房产交易存在一定法律风险，双方应谨慎对待。例如，在甲方未取得房产证期间，房产所有权并未完全转移至甲方名下，此时交易可能面临诸多不确定性。若甲方在取得房产证前出现意外情况（如死亡、丧失民事行为能力等），可能导致交易受阻。同时，若后续政策发生变化，可能对房产过户等手续产生影响。所以，甲乙双方在交易过程中应密切关注法律法规动态，及时调整交易策略，以降低风险，确保交易顺利完成。另外，关于违约责任的约定，是为了保障双方权益，促使双方积极履行协议义务。若一方违约，另一方有权依据协议约定要求违约方承担相应责任，以弥补自身损失。在实际纠纷发生时，违约方应按照约定承担违约责任，如支付违约金、返还定金、赔偿损失等。同时，守约方有义务提供相关证据证明违约方的违约行为及自身遭受的损失，以便在诉讼或仲裁过程中维护自身合法权益。对于争议解决条款，明确了双方在发生争议时的解决途径。首先鼓励双方通过友好协商解决问题，这有助于维护双方的合作关系，降低解决争议的成本。若协商不成，通过向有管辖权的人民法院提起诉讼解决，确保争议能够得到公正、合法的裁决。在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，遵