无证住房买卖合同范本

无证住房买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有一处无证住房（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]二、房屋权利状况说明1.出卖人声明该房屋系其合法建造或通过合法途径取得，但目前尚未取得房屋产权证书。出卖人保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，亦未将该房屋抵押、转让给任何第三方。2.因该房屋目前无证，在办理产权证书过程中可能存在的风险及费用承担，双方约定如下：若因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致无法办理产权证书，买受人应自行承担由此可能产生的一切风险和损失，出卖人不承担任何责任。若因出卖人原因导致无法办理产权证书，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。在办理产权证书过程中，如需要出卖人协助办理相关手续，出卖人应积极配合，但因办理产权证书所需缴纳的各项税费及其他费用，由买受人按照法律法规的规定承担。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金之和为购房款的[X]%。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），买受人应在房屋交付之日起[X]个工作日内支付给出卖人。买受人可以选择一次性支付尾款，也可以选择向银行申请贷款支付尾款。若买受人选择贷款支付尾款，买受人应在本合同签订后[X]个工作日内与出卖人指定的银行或贷款机构办理贷款申请手续，并按照银行或贷款机构的要求提供相关资料和签署相关文件。如因买受人自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行或贷款机构通知后的[X]个工作日内，以现金或其他银行认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在收到买受人全部购房款（或买受人已办理完毕贷款手续且银行已将贷款金额发放至出卖人指定账户）后的[X]个工作日内，将房屋交付给买受人。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，达到国家规定的交付标准。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施应能够正常使用。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。出卖人应将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给买受人。出卖人应协助买受人办理房屋的物业交接手续，将房屋的物业费、维修基金等相关费用的缴纳情况告知买受人，并确保在房屋交付前不存在欠费情况。五、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在房屋交付前，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害买受人的合法权益。2.义务：保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付标准。在房屋交付后，协助买受人办理房屋产权证书及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。承担房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题或其他权利瑕疵，出卖人应负责修复或解决，并承担因此给买受人造成的一切损失。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式支付购房款，取得房屋的所有权和使用权。在房屋交付后，对房屋进行占有、使用、收益和处分，但不得违反法律法规的规定和本合同的约定。有权要求出卖人按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并对房屋进行验收。2.义务：保证所提供的个人信息真实、准确、完整，按照本合同约定的时间和方式支付购房款。在房屋交付时，按照合同约定与出卖人共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。按照法律法规的规定和出卖人的要求，配合办理房屋产权证书及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。不得擅自改变房屋的结构、用途等，不得损害房屋及周边环境的安全和美观。如因买受人原因导致房屋损坏或给第三方造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人提供的房屋存在质量问题或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常使用房屋或遭受其他损失的，出卖人应负责修复或解决，并承担因此给买受人造成的全部损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人违反本合同约定，擅自将房屋抵押、转让给第三方或存在其他损害买受人权益的行为，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金。若买受人在房屋交付后擅自改变房屋的结构、用途等，或因买受人原因导致房屋损坏或给第三方造成损失的，买受人应负责修复或赔偿，并承担因此给出卖人造成的全部损失。若买受人违反本合同约定，拒绝配合办理房屋产权证书及其他相关手续，或提供虚假证明文件导致无法办理相关手续的，买受人应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：签订日