还建住房协议书

还建住房协议书甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[具体地址]的房屋及附属设施，并进行还建住房安置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就还建住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋情况乙方所有的位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商业等]。该房屋相关产权证书号为[证书编号]。2.还建住房位置及面积甲方将位于[还建住房具体地址]的[X]套住房作为还建房屋安置给乙方。还建住房建筑面积暂定为[X]平方米，最终以房产测绘部门实测面积为准。户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。3.配套设施还建住房小区内配套建设有物业管理用房、停车位、绿化景观、道路等基础设施。物业管理服务标准按照[当地物业管理相关标准或约定标准]执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定拆除乙方房屋，并要求乙方配合办理相关拆除手续。在建设过程中，根据规划和实际情况，对还建住房的设计、建设方案进行合理调整，但需提前通知乙方，并确保调整后的方案不损害乙方权益。对乙方提出的关于还建住房建设过程中的合理疑问进行解释说明。2.义务严格按照国家和地方有关法律法规及本协议约定进行还建住房的建设，确保工程质量符合相关标准和规范。负责办理还建住房建设过程中的各项审批手续，承担因建设还建住房产生的相关费用，包括但不限于土地出让金、建设规费、建安成本等，但不包括乙方应承担的相关税费。在还建住房竣工验收合格后，及时通知乙方办理交房手续，并协助乙方办理房屋产权登记手续，承担办理产权登记过程中应由甲方承担的费用。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付还建住房，交付时应确保房屋具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通气、道路畅通等。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定的时间、质量标准和条件交付还建住房。对还建住房的建设情况进行监督，提出合理的意见和建议，甲方应予以重视并回复。在交房时，对还建住房的质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照本协议约定获得还建住房的产权，并有权依法对房屋进行处置。2.义务在本协议签订后[X]日内，腾空并向甲方交付被拆迁房屋及附属设施，配合甲方办理房屋拆除相关手续。按照甲方要求提供办理还建住房建设及产权登记所需的相关资料和证明文件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定的时间和方式支付相关费用（如有）。在还建住房建设过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，不得干扰正常建设秩序。三、费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的费用若根据本协议约定乙方需承担相关费用，费用明细及金额如下：[详细列出费用项目及金额，如超面积补差款[X]元等]。支付方式：乙方应在[具体支付时间节点]前，将上述费用支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.甲方应承担的费用除上述乙方应承担的费用外，甲方承担还建住房建设过程中的其他所有费用，包括但不限于土地出让金、建设规费、建安成本、办理产权登记费用等。四、交房时间及标准1.交房时间甲方应在[预计交房时间]前完成还建住房的建设，并通知乙方办理交房手续。如因不可抗力或政府原因导致工期延误的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交房标准房屋主体结构质量符合国家现行验收标准，墙面、地面平整，门窗安装牢固且能正常开关，水电线路铺设到位，保证通水、通电、通气。小区内道路、绿化、停车位等配套设施达到设计规划要求，具备基本使用功能。提供房屋质量保证书和使用说明书。五、房屋面积差异处理1.还建住房交付时，实测建筑面积与本协议约定的暂测建筑面积发生差异的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测建筑面积暂测建筑面积）÷暂测建筑面积×100%2.因设计变更造成房屋面积差异的，甲方应在设计变更方案确定后[X]日内书面通知乙方，乙方应在接到通知之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。六、产权办理1.甲方负责在还建住房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付还建住房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已付房价款及利息外，还应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付房屋的质量不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方最终无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋，每逾期一日，应按照被拆迁房屋评估价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停相关服务或采取其他措施，由此产生的一切后果由乙方承担。3.若乙方违反本协议约定，干扰还建住房建设秩序，给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协