购买市区房产协议书合同

购买市区房产协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房产（以下简称“该房产”）的所有权，且该房产符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法出售条件；

鉴于乙方李四先生（以下简称“乙方”）有意购买该房产，并已就房产价格、交易流程等事宜与甲方达成初步共识；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方合法持有该房产并具备出售资格，乙方具备购房意愿及相应购买能力。双方在平等协商的基础上，就该房产的买卖事宜达成一致，甲方同意出售该房产，乙方同意购买该房产，并按照本协议约定的条款完成交易。协议的履行将基于双方真实意思表示，且符合国家及地方相关法律法规的规定，确保交易行为的合法性与有效性。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意按照约定履行各自义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就购买市区房产相关事宜的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的买卖价款、支付方式、支付期限；房产交付的条件、时间、方式及风险转移；双方在交易过程中应履行的责任和义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在完成该房产的所有权转移，并明确各自在本协议履行过程中的法律地位和责任。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号，建筑面积XX平方米的房产。

“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该房产的全部款项。

“交付”指甲方按照本协议约定将该房产的实际占有权和所有权转移给乙方。

“风险转移”指自交付之日起，该房产相关的风险由甲方转移至乙方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

(2)甲方应按照本协议约定的时间、方式将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本协议约定的质量标准。

(3)甲方应配合乙方进行房产的验收工作，并按照乙方的要求提供必要的协助。

(4)甲方应保证该房产在交付前不存在未解决的产权纠纷，若因甲方原因导致该房产存在产权纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)甲方应按照本协议约定收取购房款，并保证将购房款用于该房产的交易结算。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)乙方有权按照本协议约定购买该房产，并要求甲方提供合法的权属证明文件。

(2)乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，并保证支付的资金来源合法。

(3)乙方有权对交付的房产进行验收，并要求甲方提供必要的质量证明文件。若该房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

(4)乙方应配合甲方进行房产的交付工作，并按照约定的时间办理房产过户手续。

(5)乙方应保证在购房款支付前，该房产的占有和使用不受任何第三方的影响。若因乙方原因导致该房产存在占有或使用纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)乙方应按照本协议约定履行其他义务，并配合甲方完成该房产的交易结算。

(7)乙方在签订本协议时，已充分了解该房产的状况，并愿意按照本协议约定的条款购买该房产。若乙方因个人原因无法继续履行本协议，应提前通知甲方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。

(8)乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得利用该房产从事非法活动。若乙方利用该房产从事非法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(9)乙方应按照本协议约定及时办理房产过户手续，并保证过户手续的合法性和有效性。若因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(10)乙方应配合甲方进行房产的验收工作，并按照甲方的要求提供必要的协助。若乙方拒绝验收或提供必要的协助，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产的买卖总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应支付总价款的XX%作为首付款，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

（2）尾款：剩余的XX%尾款，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，应在房产正式交付给乙方之日X日内付清。

4.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方开具收款凭证，并配合乙方办理后续的房产交易手续。

5.乙方支付的全部款项均应专项用于该房产的交易结算，甲方不得挪作他用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产正式交付给乙方并完成过户手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将首付款支付至甲方指定银行账户。

（3）房产交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本协议约定的质量标准。

（4）尾款支付：乙方应于房产正式交付给乙方之日X日内支付剩余尾款。

（5）房产过户：乙方应于尾款支付完毕后X日内，配合甲方办理该房产的过户手续，并取得房产所有权证。

6.如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条的约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条的约定交付房产，每逾期一日，应按该房产总价款的XX%向乙方支付违约金，直至交付为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方交付的房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。甲方应在乙方要求之日起X日内完成修复，逾期未完成的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若因甲方原因导致该房产存在产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房款的XX%、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条的约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条的约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条的约定支付尾款，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方未能按照本协议第五条的约定办理房产过户手续，每逾期一日，应按该房产总价款的XX%向甲方支付违约金，直至办妥过户手续为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）若乙方利用该房产从事非法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.本协议中的违约金条款为实际损失的计算标准，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.双方在签订本协议时，已充分了解本协议约定的违约责任条款，并愿意按照约定履行各自义务。任何一方不得以任何理由逃避违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商一致，根据事件影响程度，决定是否解除本协议或修改协议条款。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力造成的损失，由遭受损失的一方自行承担，但双方另有约定的除外。本协议双方已尽到合理注意义务，仍未能避免因不可抗力事件导致损失的，不承担赔偿责任。

6.若发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议，并采取措施防止损失扩大。任何一方未采取合理措施防止损失扩大的，应对扩大损失部分承担赔偿责任。

7.本协议中的不可抗力条款为双方共同认可的风险分担机制，旨在公平合理地解决因不可抗力事件导致的履行障碍问题。双方均应本着诚实信用原则，履行各自义务，并妥善处理不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序和裁判结果。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。法院的判决或裁定对争议事项具有最终决定性，双方应自觉履行，不得再就同一争议事项进行其他诉讼或仲裁。

4.若双方在诉讼前已达成调解协议，应将其作为法院判决的依据。调解协议的内容应与本协议的约定相符，并对双方具有约束力。

5.本协议双方均应遵守法院的判决或裁定，自觉履行义务。若一方拒不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。强制执行的费用由拒不履行义务的一方承担。

6.争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，妥善处理争议，避免采取激化矛盾的措施。任何一方不得利用争议问题损害对方合法权益，或干扰对方正常的生产、经营活动。

7.本协议中的争议解决条款为双方共同约定的纠纷解决机制，旨在通过和平、理性的方式解决争议，维护双方的合法权益。双方均应尊重该条款的约定，共同维护协议的严肃性和权威性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在送达当日送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第X日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在发送后即时送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍应保持完全效力。

8.多重文本：本协议一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：（1）该房产的权属证明文件复印件；（2）房产测绘报告；（3）甲方指定收款银行账户信息；（4）双方协商一致的其他文件。附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充材料：与本协议相关的补充协议、备忘录、会议纪要等，经双方签字盖章后，视为本协议的补充和组成部分。

3.解释顺序：若本协议内容与附件内容存在不一致之处，以附件内容为准。若附件内容仍存在歧义或未作约定，则按照本协议正文