还款方式协议书

还款方式协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2018年以来，甲方先后开发了包括“盛世中心”、“盛世广场”在内的多个高端商业项目，在行业内具有较高的知名度和市场影响力。甲方与乙方之间的合作源于双方在商业地产租赁领域的长期合作关系，具体始于2020年签订的《商业租赁合同》，该合同约定甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号“盛世科技园”的部分办公区域出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2020年1月1日起至2025年1月1日止。根据《商业租赁合同》的约定，乙方需向甲方支付租金，并在租赁期满后享有优先续租权。然而，由于乙方经营策略调整及市场环境变化，乙方于2023年6月向甲方提出部分租金调整及还款方式优化的请求，经双方友好协商，达成本还款方式协议书，以明确后续租金支付的具体安排。

甲方作为本次协议的出租方，在协议中主要权利包括：监督乙方按照《商业租赁合同》及本协议的约定履行租金支付义务；要求乙方提供必要的财务及经营状况证明文件，以核实其还款能力；在乙方违反本协议约定时，有权依据相关法律法规及合同条款采取法律措施维护自身权益。甲方在履行协议中的义务主要包括：按照本协议约定的还款方式及金额，合理调整乙方的租金支付计划；在乙方按时足额支付租金的情况下，不得随意变更本协议的约定；为乙方提供必要的租赁便利，包括但不限于物业维修、水电供应等配套服务。甲方的上述权利与义务均基于《商业租赁合同》及本协议的约定，旨在通过优化还款方式，缓解乙方的资金压力，同时保障自身的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华科科技有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号华科大厦B座10层，法定代表人为王伟，联系电话乙方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，成立于2015年，主要产品包括智能客服系统、大数据分析平台等，在行业内具有较强的技术实力和市场竞争力。乙方与甲方之间的合作始于2020年签订的《商业租赁合同》，该合同约定乙方承租甲方位于北京市海淀区中关村南大街1号“盛世科技园”的2000平方米办公区域，用于公司研发及运营活动。截至本协议签订之日，乙方已按照《商业租赁合同》的约定支付了2020年至2023年6月的租金，累计支付金额为人民币3000万元。然而，由于全球经济下行压力增大，加之国内房地产市场调控政策趋紧，乙方的经营收入较预期有所下降，导致资金链紧张，难以按照原《商业租赁合同》的约定支付2023年7月至2025年1月期间的租金。为避免租赁关系破裂，保障双方长期合作利益，乙方于2023年6月向甲方提出修改租金支付方式的请求，经双方多次协商，最终达成本还款方式协议书，以明确后续租金的支付安排。

乙方作为本次协议的承租方，在协议中主要权利包括：根据本协议约定的还款方式，分期支付租金，减轻短期资金压力；在甲方提供必要的经营支持，如协助对接物业资源、优化租赁条款等情况下，享有优先续租权；在甲方违反本协议约定，如随意提高租金或拒绝提供必要支持时，有权依据相关法律法规及合同条款要求甲方承担违约责任。乙方的义务主要包括：按照本协议约定的还款计划，按时足额支付租金；提供真实、完整的财务报表及经营状况说明，配合甲方进行必要的资金使用审查；在本协议履行期间，不得擅自改变租赁用途，不得无故拖欠或拒付租金。乙方的上述权利与义务均基于《商业租赁合同》及本协议的约定，旨在通过优化还款方式，缓解双方在当前市场环境下的经营压力，同时确保租赁关系的稳定性和可持续性。

双方合作的背景及前提条件：

本还款方式协议书是基于甲方与乙方于2020年签订的《商业租赁合同》及双方长期合作的基础之上制定的。根据《商业租赁合同》的约定，乙方承租甲方位于北京市海淀区中关村南大街1号“盛世科技园”的2000平方米办公区域，租赁期限为五年，自2020年1月1日起至2025年1月1日止。原租金支付方式为按季度支付，每季度首月10日前支付下一季度租金，年租金总额为人民币1500万元。然而，自2023年以来，受宏观经济环境及房地产市场调控政策影响，乙方经营收入波动较大，资金链紧张，导致无法按照原合同约定支付2023年7月至2025年1月期间的租金。为维护双方长期合作关系，避免租赁关系提前终止，经双方友好协商，同意对本协议的租金支付方式进行优化调整，具体安排如下：

（注：后续章节将继续详细阐述协议的其他部分，包括定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，以确保协议内容的完整性和可操作性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了调整甲方与乙方在《商业租赁合同》项下的租金支付方式，以应对乙方当前面临的经营压力，维护双方长期稳定的合作关系。具体而言，本协议旨在通过制定新的租金还款计划，减轻乙方的短期资金负担，同时保障甲方在租赁期间的基本权益不受影响。本协议的范围涵盖租金还款方式的调整、还款期限的延长、还款金额的分期支付等具体内容，并明确了双方在协议履行过程中的权利与义务。本协议作为《商业租赁合同》的补充协议，与《商业租赁合同》具有同等法律效力，双方均应严格遵守本协议的各项约定。本协议的签订，是基于双方对当前市场环境的共同认知，以及对未来合作前景的积极预期，旨在通过协商解决实际问题，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方根据《商业租赁合同》约定出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号“盛世科技园”的2000平方米办公区域。

“原租金”指按照《商业租赁合同》约定，乙方原应支付的年租金总额，即人民币1500万元，按季度支付，每季度首月10日前支付下一季度租金。

“调整后租金”指根据本协议约定，乙方调整后的租金支付金额，具体分摊方案详见本协议第四条。

“还款期限”指乙方根据本协议约定分期支付租金的具体时间节点，自2023年7月起至2025年1月止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

“有效证件”指双方各自的营业执照、法定代表人身份证明等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）监督乙方按照本协议约定的还款方式及金额，按时足额支付租金。

（2）要求乙方提供必要的财务报表及经营状况说明，以核实乙方的资金使用情况及还款能力。

（3）在乙方违反本协议约定，如逾期支付租金超过30天时，有权要求乙方支付违约金，并有权依据《商业租赁合同》及本协议的约定采取法律措施，包括但不限于解除《商业租赁合同》、要求乙方赔偿损失等。

（4）在乙方按时足额支付租金的情况下，不得随意变更本协议的约定，除非双方另行协商一致。

甲方的义务：

（1）按照本协议第四条约定的还款方式及金额，合理调整乙方的租金支付计划，并在本协议生效后向乙方提供书面确认。

（2）在乙方按时足额支付租金的情况下，应按照《商业租赁合同》的约定，为乙方提供必要的物业维修、水电供应等配套服务，保障乙方的正常经营活动。

（3）为乙方提供必要的经营支持，如协助对接物业资源、优化租赁条款等，以帮助乙方缓解经营压力。

（4）在本协议履行期间，如市场环境或政策发生重大变化，可能影响乙方租金支付能力时，应与乙方及时沟通，协商调整方案，共同寻求解决方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）根据本协议第四条约定的还款方式，分期支付租金，减轻短期资金压力。

（2）在甲方提供必要的经营支持，如协助对接物业资源、优化租赁条款等情况下，享有优先续租权，即在《商业租赁合同》期满前6个月，甲方不得单方面提高租金或变更租赁条件。

（3）在甲方违反本协议约定，如随意提高租金、拒绝提供必要支持或无故中断物业服务时，有权依据《商业租赁合同》及本协议的约定要求甲方承担违约责任，并有权解除《商业租赁合同》，要求甲方赔偿损失。

乙方的义务：

（1）按照本协议第四条约定的还款计划，按时足额支付租金，不得以任何理由拖延或拒付。乙方应于每期还款日前5个工作日向甲方提供还款计划及资金安排说明，以便甲方监督。

（2）提供真实、完整的财务报表及经营状况说明，配合甲方进行必要的资金使用审查。乙方应保证所提供资料的真实性、准确性、完整性，如有虚假陈述，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

（3）在本协议履行期间，不得擅自改变租赁用途，不得将租赁物用于非法活动，不得无故拖欠或拒付租金。如需改变租赁用途，应提前30天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（4）在本协议履行期间，应爱护租赁物，保持其良好状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得违反公共秩序，影响其他租户的正常经营活动。

（5）在本协议履行期间，应确保其经营活动的合法合规，不得从事违反国家法律法规的行为。如因乙方经营不善或违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）在本协议履行期间，应积极配合甲方进行租赁物的检查、维修等工作，如有需要，应提供必要的便利条件。乙方应配合甲方进行租赁物的保险购买及续保工作，确保租赁物的安全。

（7）在本协议履行期间，应按时缴纳水电费、物业费等与租赁物相关的费用，不得以任何理由拖延或拒付。如因乙方原因导致相关费用拖欠，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除，并要求乙方承担相应的滞纳金。

（8）在本协议履行完毕后，应按照《商业租赁合同》的约定，如期腾空租赁物，并恢复其原状，办理退租手续。乙方应配合甲方进行租赁物的验收工作，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（9）在本协议履行期间，如乙方发生合并、分立、破产等重大事项，应提前30天书面通知甲方，并确保本协议的继续履行不受影响。如乙方发生上述事项，甲方有权根据《商业租赁合同》及本协议的约定解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议调整后的租金支付条件如下：

1.租金总额：原《商业租赁合同》约定的年租金总额为人民币1500万元，本协议将其调整为分阶段支付。自2023年7月起至2025年1月，乙方需按照以下计划分期支付租金：

（1）2023年7月1日至2023年12月31日：支付人民币300万元，支付时间为2023年7月15日前；

（2）2024年1月1日至2024年6月30日：支付人民币300万元，支付时间为2024年1月15日前；

（3）2024年7月1日至2024年12月31日：支付人民币300万元，支付时间为2024年7月15日前；

（4）2025年1月1日至2025年1月31日：支付人民币150万元，支付时间为2025年1月15日前。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：盛世房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100300001234

3.支付时间：每期租金应在约定支付日期前5个工作日内支付完毕。乙方应在每期支付日前提供清晰的付款凭证，并提前5个工作日向甲方发出书面付款通知，以便甲方及时核对收款情况。

4.滞纳金：如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30天的，甲方有权解除本协议及《商业租赁合同》，并要求乙方支付全部未付租金及滞纳金，同时保留追究乙方违约责任的权利。

5.其他费用：乙方在租赁期间应承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、网络费、税费等。上述费用应按照实际发生额另行支付，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自2023年7月1日起至2025年1月31日止。在本协议履行期间，乙方应按照本协议第四条的约定分期支付租金，甲方应按照本协议第三条及《商业租赁合同》的约定履行其义务。

2.关键时间节点：

（1）2023年7月15日前，乙方支付第一期租金人民币300万元；

（2）2024年1月15日前，乙方支付第二期租金人民币300万元；

（3）2024年7月15日前，乙方支付第三期租金人民币300万元；

（4）2025年1月15日前，乙方支付第四期租金人民币150万元。

3.履行完毕：本协议项下的租金支付义务履行完毕后，乙方应根据《商业租赁合同》的约定继续履行其租赁义务，直至《商业租赁合同》期满。如《商业租赁合同》在本协议履行期间终止，双方应另行协商处理后续事宜。

4.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力事件的处理按照本协议第十条的约定执行。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按照本协议第四条约定的期限足额支付任何一期租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30天的，甲方有权解除本协议及《商业租赁合同》，并要求乙方支付全部未付租金及滞纳金，同时保留追究乙方违约责任的权利。滞纳金上限为全部未付租金的50%。

（2）提供虚假信息：如乙方在本协议履行期间提供虚假财务报表或经营状况说明，经甲方核实后，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于甲方为核实信息而产生的费用、费用等。

（3）改变租赁用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按月租金的2倍向乙方收取违约金，直至乙方纠正为止。情节严重的，甲方有权解除本协议及《商业租赁合同》，并要求乙方赔偿损失。

（4）损坏租赁物：如乙方对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币10万元的，甲方有权要求乙方一次性支付等额赔偿金。如乙方无力赔偿，甲方有权从应付租金中直接扣除赔偿金，并保留追究乙方补充赔偿的权利。

（5）拖欠其他费用：如乙方未能按时支付水电费、物业费等其他与租赁物相关的费用，甲方可要求乙方限期支付，并按每日万分之五收取滞纳金。逾期超过30天的，甲方可暂停提供相关服务，直至费用结清为止。

（6）非法活动：如乙方在租赁物内从事非法活动，被相关机关查处的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、费用等。甲方可单方面解除本协议及《商业租赁合同》，并要求乙方承担违约责任。

2.甲方违约责任：

（1）不当干预：如在乙方按时足额支付租金的情况下，甲方无故中断物业服务、提高租金或变更租赁条件，乙方有权要求甲方恢复原状，并按月租金的1倍向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议及《商业租赁合同》，并要求甲方赔偿损失。

（2）延迟提供服务：如甲方未能按照《商业租赁合同》的约定提供必要的物业维修、水电供应等配套服务，影响乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方限期改正，并按每日万分之五收取违约金。逾期超过30天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）信息保密：甲方应对乙方提供的财务信息等商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。如甲方违反保密义务，应向乙方支付人民币100万元违约金，并承担由此造成的一切损失。

（4）提前终止：如甲方无正当理由提前终止本协议及《商业租赁合同》，应向乙方支付相当于6个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算应以实际损失为基础，双方可协商确定具体的违约金数额。违约金应在违约行为发生之日起30日内支付至甲方指定账户。如违约行为持续存在，违约金应按日累计计算。

4.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.争议解决：关于违约责任的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十一条的约定提交仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电网、通讯设施中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后7个工作日内发出。未能及时通知的，应承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在一方通知后，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于履行期限的调整、履行义务的免除或减轻等。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过30天，且双方无法通过协商达成一致意见的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况，退还已支付但未履行的租金或其他费用。

6.不可抗力证明：任何一方因不可抗力事件主张免责的，应提供相关证明文件。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

7.持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应根据事件发生期间形成的实际情况，协商调整本协议的履行方式，直至恢复正常履行状态。

8.不可免责事项：因一方过错导致的不可抗力事件，或一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、自愿、公平的原则，通过直接沟通、书面协商等方式，寻求争议的合理解决方案。

2.协商程序：发生争议时，首先由双方授权代表就争议事项进行初步协商。协商应在争议发生后10个工作日内启动，双方应指定专人负责协商事宜，并积极寻求达成一致意见的可能性。协商过程中，应保留书面记录，并尽可能达成具有约束力的书面协议。

3.调解程序：如协商无法解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解机构应指定调解员主持调解。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，双方应协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁程序：如协商和调解均无法解决争议，或双方在协商调解前直接选择仲裁的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，应遵守相关法律法规及仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.诉讼程序：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应选择被告住所地、合同履行地或合同签订地的人民法院。诉讼过程中，应遵守相关法律法规及诉讼程序，法院判决生效后，双方应自觉履行。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、胁迫或恶意行为。任何一方不得因争议的解决而影响本协议其他未受影响条款的履行。如争议解决期间，双方需要继续履行本协议，应在不影响争议解决的前提下，协商确定履行方式及期限。

7.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议相关的争议，均应在中国境内通过本条约定的方式解决，任何一方不得将争议提交中国境外的法院或仲裁机构处理。

8.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，最终达成的协议或法院/仲裁机构的裁决均具有法律效力。双方应自觉履行，如有违约行为，应承担相应的法律责任。争议解决完毕后，双方应将争议事项正式了结，不再就同一事项进行任何形式的追索或报复。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议首页载明的电子邮箱地址视为有效送达；如采用传真方式，发送至本协议首页载明的传真号码视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协