西王不履行和解协议书

西王不履行和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。自20XX年起，甲方与乙方就XX项目土地使用权合作事宜进行多次磋商，双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成初步合作意向。为明确双方权利义务，促进项目顺利推进，甲乙双方经友好协商，于20XX年XX月XX日签署《XX项目合作协议》，约定甲方以XX方式向乙方提供项目土地使用权，乙方则按约定支付相关款项。然而，在协议履行过程中，乙方未能按照约定履行支付义务，导致合作陷入僵局。为妥善解决争议，维护双方合法权益，甲乙双方经再次协商，达成如下和解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家依法成立并有效存续的商业管理企业，专注于高端商业地产运营服务。自20XX年起，乙方与甲方就XX商业综合体租赁管理事宜进行合作，双方在《XX商业综合体租赁管理协议》中约定，乙方承租甲方拥有的XX商业综合体部分区域，用于商业运营，并按月支付租金。协议履行期间，甲方虽按约提供租赁物业，但乙方在20XX年XX月至20XX年XX月期间，累计拖欠租金XX万元，严重违反合同约定。为化解矛盾，避免双方关系进一步恶化，甲乙双方经充分沟通，本着互谅互让的原则，达成和解协议，明确乙方需在协议生效后XX日内结清全部欠款，并继续履行原租赁协议约定的其他义务。

3.协议简介：

本和解协议是甲乙双方基于此前签署的《XX项目合作协议》及《XX商业综合体租赁管理协议》所衍生的纠纷而制定。双方在合作过程中虽存在分歧，但均认识到维持长期稳定合作关系的重要性。因此，在协商过程中，双方均以实际利益为出发点，通过理性沟通达成和解。本协议旨在明确双方在后续合作中的权利义务，确保协议内容的可执行性，避免原协议项下的违约行为持续影响双方业务开展。协议生效后，乙方承诺全面履行支付义务，甲方则保障租赁物业的持续可用性，双方将共同努力推动合作项目按原计划推进。本协议的签订，标志着双方矛盾得到阶段性解决，也为后续合作奠定基础。双方均同意严格遵守本协议约定，如有争议，应通过友好协商或协议约定的争议解决机制处理，避免采取法律诉讼等极端方式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲乙双方在先前合作中产生的纠纷，特别是乙方未能按期支付款项的问题，通过协商达成和解，明确双方后续的权利与义务，恢复并巩固双方的合作关系，确保相关项目或业务的顺利继续进行。本协议的适用范围包括但不限于：乙方根据先前协议约定应支付给甲方的全部款项的结算与支付事宜；原协议项下乙方未履行的其他义务的确认与履行；双方在和解履行过程中产生的新的权利义务关系；以及为保障上述内容履行所必要的协作事项。具体而言，本协议旨在明确乙方支付拖欠款项的具体金额、支付方式和期限，同时明确甲方在保障租赁物业或提供合作条件方面应尽的责任，并设定双方在协议履行过程中的相互监督与配合机制，确保和解内容得到有效执行，避免新的争议产生。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

“原协议”指甲乙双方此前签署的《XX项目合作协议》及《XX商业综合体租赁管理协议》；

“拖欠款项”指乙方根据原协议约定应支付但未支付给甲方的全部款项，包括但不限于租金、违约金等；“

“租赁物业”指甲方根据原协议约定提供给乙方承租使用的XX商业综合体部分区域；

“支付期限”指乙方根据本协议约定应支付拖欠款项的具体时间节点；

“合作项目”泛指双方基于原协议合作开展的项目，包括但不限于土地开发、商业运营等；“

“协议生效”指本协议经双方签字盖章后即刻生效，或根据约定条件成就后生效。

上述定义是理解本协议内容的基础，双方应据此准确履行各自责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付全部拖欠款项，并有权监督乙方的支付行为是否符合协议要求；

（2）甲方应保证租赁物业在协议履行期间符合双方原协议约定的使用条件，确保乙方能够正常开展商业运营活动；

（3）甲方有权根据原协议约定，对乙方未履行义务的行为采取合理措施，包括但不限于要求乙方支付违约金；

（4）甲方应积极配合乙方履行本协议，提供必要的协助以保障乙方权利的实现；

（5）甲方应保护乙方的商业秘密和经营信息，未经乙方同意不得泄露给第三方；

（6）甲方应在本协议生效后及时更新租赁物业的相关手续，确保乙方租赁权益的合法性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有义务在本协议生效后XX日内，向甲方支付全部拖欠款项，共计人民币XX万元，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司）；

（2）乙方应保证支付款项的真实性和合法性，并承担因支付行为产生的全部税费；

（3）乙方有权要求甲方按照原协议约定提供租赁物业，并有权监督甲方履行物业维护和保障义务；

（4）乙方应在本协议生效后立即停止任何针对甲方的违约行为，并积极恢复双方合作关系的良好状态；

（5）乙方应向甲方提供真实的财务报表和经营数据，以便甲方监督本协议的履行情况；

（6）乙方承诺在本协议履行期间，严格遵守原协议约定的各项条款，包括但不限于租金支付、物业使用范围等，如有需要变更，应提前XX日书面通知甲方并协商一致；

（7）乙方应配合甲方进行本协议履行情况的检查，并根据甲方要求提供必要的证明文件；

（8）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（9）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的商业声誉和形象，不得从事任何有损甲方利益的行为；

（10）乙方在履行本协议期间，如需甲方提供额外的协助或资源支持，应提前书面提出申请，并经甲方书面同意后方可执行。双方应基于平等互利原则协商处理，任何单方面强制要求均无效。本条款旨在明确乙方义务的全面性，确保双方合作关系的稳定与持续。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意按照本协议第一条所述，向甲方支付拖欠款项，总金额为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部款项一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成全部款项的支付。具体支付日历为：自本协议签署之日起计算，于第XX日（即20XX年XX月XX日）前将全部款项汇入甲方指定账户。乙方应确保支付指令在上述期限截止前有效发出并完成资金转移。甲方应在收到款项后XX个工作日内向乙方出具收款确认函。

4.税费承担：乙方支付的款项为含税款项，已包含乙方应承担的全部税费。甲方在收到款项后，负责处理与该笔收款相关的甲方应缴税费，并承担相应税费成本。如税务主管部门要求乙方另行承担与本次支付相关的税费，由乙方自行负责。

5.银行费用：因本次支付产生的任何银行手续费或其他交易费用，均由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.乙方支付全部拖欠款项的期限为：在本协议生效之日起XX日内完成。具体截止日期为20XX年XX月XX日。

3.甲方应在本协议生效后，于收到乙方支付的全部款项后XX个工作日内，确认收到并书面通知乙方，同时开始或恢复履行原协议项下属于甲方的义务，如继续提供租赁物业的维护保障等。

4.双方同意，除本协议明确约定的支付期限外，原协议中双方约定的其他履行期限和条件在本协议履行期间继续有效，乙方应全面履行原协议未因本协议和解而豁免的义务。

5.本协议的效力持续至双方根据约定或法律规定完全履行完毕本协议项下所有义务之日止。

第六条违约责任

1.乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付拖欠款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过XX日，甲方有权暂停履行本协议第五条所述的恢复履行义务，并有权解除本协议，同时保留依据原协议及本协议追究乙方违约责任的权利。违约金总额不超过拖欠款项总额的XX%，若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。

2.甲方未能按照本协议第五条约定及时恢复履行义务（如提供租赁物业保障）的，每逾期一日，应按甲方因此遭受的实际损失（或按原协议约定应收取的款项，以较低者为准）的万分之X向乙方支付违约金，直至恢复履行义务之日止。若甲方逾期履行超过XX日，乙方有权暂停支付本协议项下尚未支付的款项（如有），并有权解除本协议，同时保留追究甲方违约责任的权利。

3.任何一方因故意或重大过失导致本协议项下定义的关键术语解释发生错误，或未能履行本协议第二条约定的定义条款，导致对方产生误解、损失或无法履行协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

4.乙方在支付款项时提供虚假信息或伪造文件，经甲方书面指出后仍不纠正的，甲方有权拒绝接收该款项，并有权解除本协议。由此产生的所有后果和责任由乙方承担。

5.甲方在收到乙方支付的全部款项后，未能及时出具收款确认函，导致乙方无法证明已履行支付义务的，每延迟一日，甲方应按乙方已支付款项的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过XX元。

6.除本协议明确约定的违约情形外，任何一方违反本协议项下其他义务，构成违约的，应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相当于合同总价XX%的违约金。

7.若因一方违约导致守约方采取法律途径维权，违约方应承担守约方因此支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有合理维权费用。

8.本协议项下的违约金、赔偿金属于守约方的实际损失补偿，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、强制履行等。双方应就违约责任承担达成书面一致，任何一方单方面主张超出本协议约定的责任需提供充分证据证明。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接影响或可能影响其履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的详细情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。但受影响一方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行协议义务，并应采取措施减少损失。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕或解除后XX日内，根据对方要求提交完整证据。若无相反证据，发生不可抗力事件一方提供的证明材料应被视为真实有效。

5.不可抗力期间的通知义务：即使不可抗力事件持续存在，受影响一方仍应尽力履行其核心义务，并及时通知对方不可抗力对其履行的影响变化，以便双方协商调整履行期限或方式。任何一方未履行及时通知义务，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中产生的任何争议或分歧。在协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

2.协商程序：发生争议时，首先由双方授权代表就争议事项进行书面或口头协商。协商应设立联络小组，指定XX名代表负责沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。协商不成，应立即进入下一争议解决程序。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一家中立的第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，与协议具有同等法律效力。调解未达成协议或调解书未签署的，视为调解失败，双方可依法选择仲裁或诉讼途径。

4.仲裁程序：本协议双方明确约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（包括调解不成的争议），应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定，相关费用由败诉方承担或根据仲裁规则确定。

5.诉讼程序：除非双方事先书面同意通过仲裁解决，否则任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，应向甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项项下的义务。

6.争议解决适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何一方在签署本协议前已知的与本协议相关的法律风险，应自行承担后果。

7.争议解决顺序：双方同意，仲裁或诉讼是解决本协议争议的最终且唯一途径（调解程序作为前置或选择程序），除本协议明确约定外，任何一方不得就同一争议事项再行提起仲裁或诉讼，或向其他任何机构提出申诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以邮寄方式发出的通知，于寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不得基于本协议未约定的事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：本协议可分割为若干部分，各部分相互独立。若某部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需另行签订书面协议。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后XX年内持续有效。

8.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法