南天房产急售协议书

南天房产急售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南天房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号南天大厦A座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，因业务发展需要，拟通过本次协议约定事项实现房产的快速出售或租赁，并委托乙方提供相关服务。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁管理，拥有合法的房地产开发资质，且在本协议签署前已取得相关房产的合法处分权或租赁授权。甲方承诺提供的房产信息真实、完整，并已按照国家法律法规完成所有前期审批手续，不存在权属争议或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世恒通房地产经纪有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村大街1号盛世大厦B座12层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业从事房地产经纪服务的合法企业，具备房地产经纪机构备案资质，拥有丰富的市场资源和交易经验。乙方为甲方提供房产出售或租赁的居间服务，并承诺按照本协议约定履行职责，确保交易过程合法合规。乙方的服务内容包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、合同协助及后续服务，且已获得甲方的充分授权，有权代表甲方处理相关事务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就特定房产的出售或租赁事宜共同签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易顺利完成。甲方持有位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“目标房产”），该房产建筑面积XX平方米，产权性质为XX（如商品房、经济适用房等），现因甲方资金周转需求或其他商业安排，拟通过乙方渠道快速完成房产的出售或租赁。乙方作为专业的房地产服务机构，承诺利用自身资源优势，为甲方提供高效、合规的居间服务，协助甲方达成交易目标。双方基于平等、自愿、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方实现房产交易的核心前提，任何一方均应严格遵守约定内容，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就目标房产进行出售或租赁服务的具体事宜，并约定双方在服务过程中的权利与义务，以确保交易过程高效、合规、顺利。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的市场推广、信息发布、客户资源匹配、交易谈判协助、合同文本初步草拟、交易流程指导以及根据甲方授权处理相关签约手续等服务。具体服务内容以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。双方应围绕此范围展开合作，任何超出本范围的请求或服务均需另行协商并签订补充文件。本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方在合理时间内以符合市场预期或甲方基本要求的条件完成房产交易，同时保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.目标房产：指本协议首部所述的位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体权属状态、建筑面积、房屋结构等信息以甲方提供的房产证明文件为准。

2.居间服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供房产出售或租赁信息发布、客户推荐、交易撮合及辅助谈判等服务，乙方不承担保证交易成功或特定成交结果的义务。

3.佣金：指乙方按照本协议约定向甲方收取的服务报酬，具体计算标准及支付条件见本协议“价格与支付条件”条款。

4.交易完成：指目标房产的出售交易达成（即买卖双方签订正式购房合同并完成过户登记），或租赁交易达成（即租赁双方签订正式租赁合同并完成物业交接）。

5.合法处分权：指甲方对目标房产拥有依法可以转让或出租的权利，不存在抵押、查封、权属争议等限制交易的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；甲方有权根据市场情况及自身需求，对交易价格、交易条件等核心条款进行最终决定；甲方在交易达成后，有权按照本协议约定收取佣金及其他合法收益。

(2)义务：甲方应确保其对目标房产拥有合法、完整的处分权，并有权授权乙方进行相关操作；甲方应向乙方如实提供目标房产的全部必要信息，包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳证明、维修基金证明、有无抵押或查封记录等，确保信息真实、准确、完整，如因信息虚假导致乙方或第三方损失，由甲方承担全部责任；甲方应积极配合乙方开展市场推广工作，如提供房产片、视频资料及设定合理的租赁价格或出售底价；甲方应在乙方推荐客户或交易条件符合预期时，及时进行决策并推动交易进程；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付佣金及其他应付款项；甲方应确保目标房产在租赁或出售期间符合法律法规及物业管理规定，避免因甲方原因引发纠纷影响交易。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的目标房产信息及授权，并有权根据市场情况提出服务建议；乙方有权按照本协议约定收取佣金；乙方有权在服务过程中了解交易进展情况，并向甲方报告；在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与潜在客户进行初步接触或谈判。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的服务范围和标准，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于：制定房产推广方案、通过合法渠道发布房源信息、筛选优质客户资源、安排客户看房、协助撮合交易、提供交易流程咨询、草拟相关合同文本（但最终合同由甲方确认或另行委托律师起草）、协助办理签约及后续手续（如甲方授权）；乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，维护甲方利益不受损害；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露；乙方应如实向甲方报告市场行情及潜在客户情况，不得隐瞒重要信息；乙方应具备专业的房地产知识，为客户提供合理建议，但因不可抗力或甲方明确反对外，乙方不保证交易一定能达成；乙方应合理使用甲方提供的资料，并妥善保管相关文件；乙方应配合甲方完成交易所需的各项核查工作，如协助客户办理贷款、验房等；乙方应在收到甲方支付的佣金后，按照约定开具合法票据。如因乙方重大过失或不当行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应确保其推荐客户的资格符合相关法律规定，如涉及租赁业务，应初步核实承租人的身份及履约能力。

双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违反本条款约定的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金：如目标房产通过乙方成功出售，乙方有权按照成交总价的XX%（大写：百分之XX）收取佣金。如目标房产通过乙方成功租赁，乙方有权按照第一个月租金的XX倍（大写：X倍）收取佣金，或按照双方协商确定的固定金额XX元人民币收取。佣金计算基数不含税，如交易双方需支付相关税费，由交易双方另行承担，乙方亦不从中扣除。

2.支付方式：甲方应在以下任一条件成就时向乙方支付佣金：（1）目标房产正式买卖合同签订之日；（2）目标房产正式租赁合同签订之日。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合法有效佣金发票后XX日内，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：北京盛世恒通房地产经纪有限公司；账号：XX。乙方应在收到款项后及时向甲方提供收款凭证及发票。

3.其他费用：除佣金外，因本协议履行产生的其他费用，如乙方为完成本协议服务而发生的合理交通费、必要的宣传制作费等，由甲方承担，具体标准或金额由双方协商确定，或在实际发生后由甲方根据乙方提供的有效凭证支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过XX个月。

2.关键时间节点：甲方应在协议生效后XX日内向乙方提供完整的目标房产资料；乙方应在收到资料后XX日内制定服务方案并开始执行；自协议生效或服务启动日起，乙方应在XX个月内（或根据市场情况及双方约定）尽力促成交易；如需延长履行期限，经双方书面同意后可适当顺延。甲方应配合乙方在约定期限内完成看房、谈判等关键环节；如遇交易双方需要办理贷款、过户等法定程序，相关期限按照国家规定或相关部门要求执行，非因甲乙任何一方原因导致延期，时间不计入违约责任范围。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方在协议有效期内或交易达成后，违反本协议约定，拒绝支付应向乙方收取的佣金，则应按应付佣金总额的XX%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于预期佣金收入、为促成交易已投入的合理费用等），甲方还应赔偿乙方全部损失。乙方有权采取包括但不限于发送催款通知、提起诉讼等法律手段追讨欠款及利息。

(2)如因甲方提供虚假、不完整或误导性信息，导致乙方在服务过程中产生损失（如误工费、差旅费、对第三方客户的赔偿等），或导致交易最终失败、被撤销或被诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XX元整。该违约金不抵扣甲方应支付的佣金。

(3)若甲方无正当理由无正当理由拖延或拒绝配合乙方履行本协议约定的必要义务（如延迟提供资料、拒绝带看、阻挠客户谈判等），经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，甲方应支付乙方违约金人民币XX元整；情节严重或导致乙方服务无法继续进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)对于租赁交易，如甲方在租赁合同签订后，因自身原因单方面解除合同或拒绝履行合同，给乙方已推荐并已与出租方达成初步意向的客户造成损失（如客户已产生实际支出或机会损失），甲方应赔偿乙方的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元整。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方在协议有效期内或服务过程中，违反本协议约定，无故终止服务或拒绝履行居间义务，应向甲方退还甲方已支付的、但乙方尚未提供相应服务的部分服务费用（如有），并支付违约金人民币XX元整。若因乙方原因导致甲方已投入的成本无法收回，乙方还应承担赔偿责任。

(2)如乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX元整。甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

(3)如乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方在交易中遭受损失（如因乙方提供错误信息、不当承诺导致合同无效或被诉），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付违约金人民币XX元整。该违约金不足以弥补损失的，乙方仍需补足差额。

(4)对于租赁交易，如乙方推荐的承租方在租赁合同签订后，因乙方提供的关键信息不实或未如实告知重要风险（如隐瞒抵押、共有争议等），导致甲方房产受损或产生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整。该违约金不抵扣乙方应收取的佣金。

(5)乙方承诺在其服务能力范围内尽力促成交易，但不对交易最终能否达成或成交价格负责。若因乙方已尽到合理注意义务仍未能促成交易，且非因甲方原因导致，乙方不承担违约责任，甲方亦无需支付佣金。但双方另有约定的除外。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金为约定性违约金，实际违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付。逾期支付的，每日按应付金额的XX%加收滞纳金。如违约金与实际损失存在差异，非违约方有权在诉讼或仲裁中请求调整违约金数额，但调整后的违约金不得低于实际损失。

4.不可抗力导致的违约：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除责任，无需承担违约责任。但不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

5.法律责任：除本协议约定外，任何一方违反国家法律法规导致协议无法履行或产生其他后果的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含可靠的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单据、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极配合对方采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行协议义务。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的佣金或费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除或终止协议的，双方应相互协助处理善后事宜，包括但不限于客户信息返还、已付款项处理等。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方未采取合理措施防范或减轻损失，或不可抗力系因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，可共同选择向北京市XX区（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如协商、调解不成，或双方在协商、调解开始前明确排除协商和调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方应选定仲裁员，并遵守仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即北京市XX区人民法院（根据目标房产所在地或双方约定确定具体法院）。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响争议解决方式的适用。当事人可以选择最适合自己的争议解决途径，但选定后原则上应遵守约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，任何一方单方面终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后工作，乙方应返还甲方提供的资料，甲方应支付乙方已完成的合理服务费用（如有约定）。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，双