追加担保人协议书范本

追加担保人协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际贸易有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号时代国际大厦B座1805室。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ房地产开发有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦2503室。

乙方法定代表人/负责人：王静。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日签订《买卖合同》（合同编号：XYZ2023-05010），约定甲方购买乙方开发的“金茂商务广场”项目第A栋第18层1801室，建筑面积500平方米，总价款人民币2,000万元。合同约定乙方应在2023年12月31日前完成房屋交付，并保证房屋符合国家及地方相关建筑质量标准。根据合同第十二条约定，乙方应在交付房屋前向甲方提供由甲指定担保人提供的连带责任保证。现因甲方为保障交易安全，要求乙方新增一名担保人为该笔交易提供担保，乙方经评估后同意引入第三方担保人参与担保，三方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订旨在完善原合同项下的担保责任，确保交易顺利完成，并作为原合同补充协议的一部分共同约束各方权利义务。

本协议的背景源于原合同中担保条款的补充需求，原合同虽已明确担保责任，但为增强交易安全性，甲方要求引入第三方担保人作为补充保障。乙方作为卖方，为促成交易达成及履行原合同义务，同意配合甲方引入新的担保关系。三方通过平等协商，就担保人的加入、权利义务及责任分配达成一致，本协议的履行将直接影响原合同项下的交房、付款及违约责任等核心条款的最终实现。后续担保人的具体资质审核、担保范围及责任承担等细节，将依据本协议约定及原合同相关条款执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了补充《买卖合同》（合同编号：XYZ2023-05010）项下的担保责任，引入第三方担保人（以下简称“担保人”）为甲方支付购房款项及乙方按时交付符合约定标的物提供连带责任保证。本协议具体范围包括但不限于：明确担保人的加入条件、担保范围、担保期限、各方权利义务、违约责任及争议解决方式。本协议作为原《买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成完整的交易保障框架。本协议的履行将直接影响原合同项下的付款义务、交付义务及担保责任的实际承担，是确保交易安全、实现合同目的的重要保障。

第二条定义

1.担保人：指根据本协议约定为甲方或原合同项下债务提供保证义务的第三方自然人、法人或其他组织。

2.担保范围：指担保人承诺承担保证责任的金额及范围，包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。

3.担保期限：指担保人承担保证责任的起止时间，自本协议生效之日起至原《买卖合同》项下债务履行完毕之日止。

4.主债权：指甲方根据原《买卖合同》应向乙方支付的购房款项。

5.标的物：指原《买卖合同》项下乙方应交付给甲方的“金茂商务广场”项目第A栋第18层1801室房屋。

6.原合同：指甲方与乙方于2023年5月10日签订的《买卖合同》（合同编号：XYZ2023-05010）。

7.补充协议：指本《追加担保人协议书》及其附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原《买卖合同》及本协议约定引入合格的担保人为交易提供保证。

（2）甲方应向乙方及担保人提供真实、完整的交易背景资料及原合同项下相关信息，配合完成担保手续的办理。

（3）甲方应按照原《买卖合同》约定按时支付购房款项，并确保自身信用资质符合担保要求。

（4）甲方有权监督担保人的担保行为，并在原合同项下债务履行完毕后通知乙方及担保人解除担保关系。

（5）如甲方违反原《买卖合同》项下付款义务，甲方应在违约之日起每日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，同时担保人应按照本协议约定承担连带保证责任。

（6）甲方应保证其作为原合同买受人的主体资格合法有效，若因甲方自身原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方及担保人因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合担保条件的担保人，并有权审查担保人的资质及担保能力。

（2）乙方应按照本协议约定及原《买卖合同》项下义务，确保在约定期限内交付符合质量标准的标的物，并配合甲方办理房屋权属转移手续。

（3）乙方应在收到甲方支付的全部购房款项前，有权拒绝交付标的物或要求甲方提供进一步担保。

（4）乙方有权要求担保人在甲方违反原《买卖合同》项下义务时，代为履行付款责任或承担相应赔偿责任。

（5）乙方应向担保人如实披露原合同项下及交易相关的重大风险事项，包括但不限于标的物存在权利瑕疵、规划变更等可能影响交易的客观情况。

（6）乙方应保证其作为原合同出卖人的主体资格合法有效，若因乙方自身原因导致原合同无法履行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方及担保人因此遭受的损失。

（7）乙方有权在本协议履行过程中获取与担保相关的必要文件及信息，包括但不限于担保人的身份证明、担保函件等，以核实担保有效性。

（8）乙方应在原《买卖合同》项下债务履行完毕后，及时通知担保人解除担保关系，并配合办理相关注销手续。

（9）如乙方违反原《买卖合同》项下交付义务，乙方应在违约之日起每日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，同时担保人应按照本协议约定承担连带保证责任。

（10）乙方应保证标的物交付前不存在查封、冻结等权利限制情形，若因乙方原因导致无法顺利交付，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方及担保人因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下不涉及直接的价格支付条款，因本协议旨在为原《买卖合同》（合同编号：XYZ2023-05010）项下的主债权（即购房款项）提供担保补充，故价格条款已体现在原合同中。甲方应按照原《买卖合同》约定，将购房款项支付至乙方指定银行账户：

账户名称：XYZ房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100300001234

甲方应分X期支付购房款项，具体支付计划如下：

第一期：甲方应于2023年7月31日前支付合同总价款40%，即人民币800万元；

第二期：甲方应于2023年10月31日前支付合同总价款40%，即人民币800万元；

第三期：甲方应于2024年1月31日前支付合同总价款20%，即人民币400万元。

乙方收到每期款项后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相应的房屋交接手续。如甲方需变更支付方式或账户，应提前30日书面通知乙方并获得乙方书面确认。甲方逾期支付任一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，该违约金不计复利，直至付清全部款项为止。

第五条履行期限

1.本协议自甲、乙、担保三方签字盖章之日起生效，有效期限至原《买卖合同》（合同编号：XYZ2023-05010）项下全部债务履行完毕且担保关系正式解除之日止。

2.担保人应在收到本协议及乙方提供的担保资信证明后15个工作日内完成资质审核，并向甲、乙双方出具正式的担保函件。若担保人同意担保，担保期限自担保函件发出之日起至原合同项下债务履行完毕之日止。

3.乙方应于2023年12月31日前完成标的物的交付，交付地点为“金茂商务广场”项目第A栋第18层1801室。乙方应在交付前保证标的物已通过国家相关部门的竣工验收，并取得合法有效的房屋权属证明文件。

4.甲方应在收到乙方交付的标的物后30日内，配合完成房屋的验收手续。如甲方对房屋质量有异议，应在收到房屋后7日内提出书面意见，乙方应在15日内予以答复或修复。逾期未答复或修复，甲方有权解除原合同并要求乙方承担违约责任。

5.担保人有权要求甲、乙双方提供与担保相关的年度财务报表及交易进展报告，甲、乙双方应在收到请求后30日内提供。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方违反原《买卖合同》约定，未按期支付任何一期购房款项，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。该违约金自应付款之日（具体指原合同约定的各期付款日）起计算至实际付清之日止，违约金总额不超过合同总价款的30%。同时，担保人应根据本协议及担保函件约定，在甲方违约时立即启动担保程序，有权代为清偿乙方对应部分的债权，或要求甲方在30日内补足全部欠款及违约金。若甲方在30日内仍未履行，担保人有权处置甲方在本协议签订前提供的反担保财产，处置所得优先用于清偿乙方债权。

（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致担保人作出错误担保决定，甲方应赔偿担保人因此遭受的全部损失，包括但不限于担保费用、调查费用、律师费等，且甲方应承担由此给乙方造成的损失，并解除原合同，双方互不承担违约责任。

（3）若甲方在原合同项下构成根本违约（如明确拒绝支付全部款项且无合理理由），乙方有权单方面解除原合同，并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。同时，担保人应在知晓该根本违约事实后立即履行担保义务，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按原《买卖合同》约定时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。违约金总额不超过合同总价款的20%。同时，担保人有权要求乙方在收到担保人书面通知后30日内完成交付，若逾期，担保人有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿由此给甲方及担保人造成的损失。

（2）若乙方交付的标的物存在严重质量问题或权利瑕疵（如未取得合法权属证明、存在抵押、查封等），导致甲方无法正常使用或交易无法完成，乙方应在收到甲方书面通知后30日内承担修复或更换责任。若乙方无法在规定期限内履行，甲方有权解除原合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款项及按日万分之五计算至退款完成日的资金占用利息。同时，担保人应在本协议项下承担相应赔偿责任。

（3）若乙方隐瞒标的物已设定抵押等权利负担的事实，导致甲方及担保人遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方赔偿合同总价款50%的惩罚性违约金。

3.担保人违约责任：

（1）若担保人违反担保函件约定，无正当理由拒绝履行保证义务，或在担保期限届满后未按约定解除担保关系，担保人应向乙方支付相当于原合同总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方应在知晓担保人违约后30日内，通知担保人继续履行担保责任，并要求担保人赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若担保人在担保期间自身发生重大风险事件（如破产、解散、失去担保能力等），导致无法继续履行担保义务，担保人应在事件发生之日起7日内书面通知甲、乙双方，并应在30日内提供替代担保方案或支付等额保证金。若担保人未能在规定期限内履行，应向甲、乙双方支付原合同总价款20%的违约金，并承担由此给甲、乙双方造成的全部损失。

（3）担保人因履行担保义务所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等），应由担保人自行承担。若该费用超出担保人已收取的担保费，甲、乙双方有权要求担保人在合理期限内补足差额。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，经三方书面确认后，可部分或全部免除违约责任，但各方仍需采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似无法预见、无法避免且无法克服的极端事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议各方履行义务的不可归责于任何一方的障碍，其影响范围应依据事件发生地、持续时间和实际后果进行评估，可能影响本协议项下的付款、交付、担保履行等义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的7日）书面通知其他各方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，各方均有权要求暂停履行本协议相关义务，但应尽力采取措施减少损失。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议某项或多项义务无法履行，受影响方应免除因该事件直接导致的违约责任。但各方仍需履行通知义务，并采取措施防止或减轻不可抗力造成的损失扩大部分。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

5.协商解除：若不可抗力事件持续导致本协议无法在合理期限内履行，经三方协商一致，可以解除本协议及原《买卖合同》（合同编号：XYZ2023-05010）。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分不再履行。因解除协议给各方造成的损失，除非是不可抗力直接导致的，否则应各自承担或根据实际情况协商分担。

6.不可免除的责任：本协议中关于担保人资格、担保范围及主合同项下核心义务（如付款、交付的基本要求）的约定，原则上不因不可抗力而免除，除非不可抗力直接导致相关义务完全无法履行且无法替代。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的一切争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应被视为本协议项下的争议。

2.协商解决：首先，各方应本着友好、诚信的原则，通过书面或口头方式进行协商，尝试在30日内解决争议。协商应指定专门联系人，并保留协商记录。

3.调解解决：若协商未能在30日内达成一致，任何一方均有权在协商期满后10日内，书面提议通过第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会等）进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解成功的，应签订调解书并由各方签署确认，调解书具有合同效力。调解不成的，可转入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：若调解未能在60日内达成协议，任何一方均有权在调解期满后15日内，根据本协议约定或原《买卖合同》约定，将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面审理为主，若一方要求开庭，则应在不影响案件公正处理的前提下安排。仲裁裁决是终局的，对协议各方均有约束力，除仲裁裁决被法院依法裁定无效外，不得向任何其他机构申请重新审理或上诉。

5.诉讼解决：除本协议明确约定仲裁或诉讼程序外，任何一方在签订本协议后，均应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应优先选择原《买卖合同》中约定的法院，若无约定，则选择被告住所地、合同履行地（即房屋交付地）、合同签订地（即甲方或乙方所在地）或担保人所在地的人民法院。诉讼期间，不因诉讼行为而影响本协议其他条款的继续履行，除非各方另有书面约定。

6.争议解决适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

7.保密条款：各方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他未公开信息，无论争议最终以何种方式解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知其他各方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲、乙、担保三方书面同意并签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非正式修改均不具法律约束力。

3.协议转让：未经其他各方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其在原《买卖合同》项下的付款义务转让给担保人，以实现担保目的的，应通知乙方并获得乙方书面同意。

4.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的附件，并随本协议一并签署。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解