公证房产与公证协议书区别

公证房产与公证协议书区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方作为其购买该房产的独家代理，并就相关事宜作出明确约定。乙方同意接受甲方的委托，提供专业的房产交易服务，包括但不限于市场调研、房源信息提供、交易流程协调、法律文件准备等。双方通过本协议的签订，旨在明确各自的权利与义务，确保房产交易过程的合法合规，保障双方的合法权益。本协议的履行将基于双方的真实意思表示，并严格遵守国家相关法律法规及行业规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产交易中各自的权利与义务，确保甲方通过乙方购买目标房产的流程合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的市场信息查询、交易条件协商、购房资格审核辅助、合同文本拟定与审核、交易流程协调、协助办理相关审批手续（如贷款审批、过户登记等）、以及交易风险提示等服务。乙方亦应确保其提供的信息真实、准确，并维护甲方的商业秘密。甲方有权在乙方提供服务范围内，监督乙方的履约行为，并要求其按照约定标准和进度完成工作。双方致力于通过本协议的履行，达成甲方购买目标房产的交易目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“目标房产”系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为：XX。

“独家代理”指乙方在本协议约定的期限内，就目标房产的销售（或租赁、或相关服务）事宜，仅代表甲方进行活动，甲方亦不得就同一事项委托其他第三方。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“交易流程”包括但不限于房屋看房、价格协商、签订购房合同（或租赁合同）、支付款项、办理贷款（如需）、房屋过户（或交房）等环节。

“有效文件”指经双方确认或法律法规要求的，用于证明身份、资格、权利、交易意向等的书面材料。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和必要的指导。

甲方有权根据市场情况和自身需求，决定是否接受乙方提供的房源信息或交易建议，并对最终交易条件（如价格、付款方式等）拥有最终决定权。

甲方有义务向乙方提供真实、完整、有效的身份证明文件、购房资格证明文件及其他相关资料，以便乙方开展服务。

甲方有义务按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付服务费。

甲方有义务配合乙方完成交易流程中需要甲方配合的各项手续，包括但不限于签署相关法律文件、提供银行账户信息、配合房屋查验与交接等。

甲方有义务对在合作过程中从乙方获取的商业信息、未公开的房产信息等承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

甲方若单方面变更交易意向或解除本协议，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的权力与义务：**

**乙方的权力：**

乙方有权依据本协议约定，向甲方收取服务费。

乙方有权要求甲方提供必要的、真实有效的证明文件和配合信息，以便履行其代理职责。

乙方有权根据自身专业知识和对市场的判断，向甲方提供专业的房产交易咨询、市场分析报告及交易策略建议。

乙方有权在获得甲方明确授权后，代表甲方与第三方进行交易条件的初步协商。

乙方有权要求甲方按照约定支付服务费，若甲方逾期支付，乙方有权依据本协议约定处理（如要求支付滞纳金、暂停服务甚至解除协议）。

在甲方违反本协议约定，特别是泄露商业秘密或恶意损害乙方利益时，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约责任。

**乙方的义务：**

乙方应依据本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供专业、高效、诚信的房产代理服务。

乙方有义务在服务开始前，向甲方充分披露可能存在的交易风险，并明确自身服务的范围和限制。

乙方应保证其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，并努力维护甲方的合法权益。

乙方有义务对甲方提供的所有非公开信息严格保密，除非法律要求或甲方书面授权，不得向任何第三方披露。

乙方应积极协调交易流程中的各方关系，努力促成甲方与第三方达成交易。在授权范围内，乙方有权代表甲方签署相关交易文件，但重大决策需经甲方确认。

乙方有义务确保其提供的房源信息（若涉及）真实、准确，并已获得相关权利人的合法授权。

乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并在服务结束后或协议终止后，按照约定或法律规定返还给甲方或予以销毁。

乙方在服务过程中获取的关于甲方的一切信息，均负有保密义务，该义务不因本协议的终止而解除。

乙方若因自身过错（如工作疏忽、违反专业规范等）导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。乙方应保证其及其工作人员具备相应的执业资格和资质。

乙方应向甲方及时报告交易流程的进展情况，并应甲方合理要求提供阶段性工作报告或沟通。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费。服务费总额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为独家代理服务费，包含乙方为甲方完成本协议第一条所述服务范围内所有工作所应得的报酬。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202******1234567890

支付时间：

第一期：本协议经双方签字盖章之日起5个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

第二期：目标房产正式完成过户登记手续，且甲方已实际接收目标房产之日起5个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

乙方在收到每一期款项后，应向甲方提供等额、合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为6个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

乙方应在协议有效期内，尽最大努力促成甲方与目标房产的第三方（如有）达成交易。若协议有效期内未能完成交易，经甲方书面同意延长协议期限，每延期一个月，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延期服务费。

协议有效期届满或提前终止后，乙方仍有义务完成协议有效期内已启动但尚未完结的服务工作，直至该工作完全结束。甲方应按照第四条约定支付已完成工作的相应服务费。

若交易流程中涉及贷款等审批环节，相关审批期限不计入本协议履行期限，但乙方应积极协助甲方办理，并应及时告知甲方审批进展。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任：**

1.**未按时支付服务费：**如甲方未按照第四条约定的时间和金额支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过7日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部应付服务费及违约金；逾期超过15日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因本协议履行而支出的合理费用（包括但不限于市场推广费、其他合作方的费用等），并承担乙方因此遭受的损失。

2.**单方面解除协议：**若甲方在支付首期服务费后，非因乙方重大过失或违约行为，单方面决定解除本协议，应向乙方支付已提供服务的部分对应的服务费（按实际服务工作量计算，但不得低于首期支付金额），并承担乙方因此已产生的直接损失。若协议解除导致乙方已为甲方投入的资源（如特定房源的宣传费用等）无法收回，甲方还应承担相应的赔偿责任。

3.**提供虚假信息或资料：**若甲方向乙方提供虚假、不完整或误导性的身份证明、资格证明或交易相关资料，导致乙方产生错误判断或遭受损失（包括但不限于被第三方追究责任、服务受阻等），甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此付出的补救措施费用。

4.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的商业秘密或未公开信息，给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失；若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔的，甲方还应承担相应的连带赔偿责任。

5.**不配合交易流程：**若甲方无正当理由拒绝或拖延履行本协议第三条项下其应配合的义务，导致交易流程停滞或延误，或给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付额外的加速完成费用（如有约定）等。

**二、乙方的违约责任：**

1.**未履行或不当履行义务：**乙方未能按照本协议第三条约定的标准、质量或进度履行其义务，给甲方造成直接损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的损失，但不得超过乙方收取的服务费总额。

2.**泄露甲方信息：**乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金金额不低于乙方收取的服务费总额），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若因乙方泄露信息导致甲方受到第三方索赔或行政处罚的，乙方应承担连带赔偿责任。

3.**恶意损害甲方利益：**若有证据证明乙方在服务过程中存在与甲方利益相悖的行为，如私下与第三方接触、损害甲方声誉等，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求乙方承担不低于服务费总额一倍的赔偿金，同时乙方还应承担由此产生的所有法律责任和费用。

4.**未能实现代理目标（非甲方原因）：**若因乙方自身重大过失或不当操作（如提供虚假房源信息、违反交易规则等），导致甲方丧失交易机会或交易条件劣化，且非甲方原因导致的最终交易失败，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围可包括已支付服务费的一部分或全部，以及甲方因此遭受的其他损失。

5.**延迟履行告知义务：**乙方对交易流程的重大进展、风险或变更情况，未能及时通知甲方的，应承担相应的违约责任，但该违约责任以补偿甲方因信息不及时而可能遭受的直接损失为限，通常不涉及高额违约金。

6.**侵权责任：**乙方在提供服务过程中，因其工作人员的故意或重大过失，侵犯第三方合法权益（如侵犯知识产权、造成人身或财产损害等），由此产生的全部赔偿责任，由乙方承担。若该责任最终由甲方承担，甲方有权向乙方追偿。

**三、违约金的计算与支付：**本协议项下的违约金计算标准均明确如上所述。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内，将应付的违约金支付至守约方指定账户。逾期支付的，每日按未付金额的千分之一加收滞纳金。

**四、损失赔偿：**除本协议明确约定支付违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**五、不可抗力导致的违约：**根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。

3.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过7日）通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应于合理请求下向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

4.协商与解除：双方在收到通知及证明后，应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前10日书面通知对方，并对解除前因履行本协议而产生的权利义务及费用进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除不可抗力期间乙方已提供服务的对价）应予以返还。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，若该不可抗力事件是因一方违约行为引发的（例如，甲方提供的资料因乙方过失而失效），则该方仍需承担相应的违约责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，即使非任何一方过错引起，双方也可依据上述约定解除协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解组织应出具调解协议书或调解终结书，双方可据此向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构名称：[此处可填写具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或北京仲裁委员会等]。仲裁地点：[此处可填写具体的仲裁地点]。仲裁规则：[此处可约定具体的仲裁规则，如CIETAC仲裁规则或北京仲裁规则]。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院：[此处应明确约定管辖法院，通常可以选择被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院，例如：甲方所在地或协议签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，除法律规定的例外情况外，应适用本协议中关于保密的约定。

5.优先选择：本协议约定优先选择协商解决争议。若选择仲裁，则仲裁裁决为最终解决方式，排除了任何一方向法院起诉的权利。双方应穷尽协商和调解手段，以节约成本、高效解决争议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对需要确认收到的事项，发送方应保留发送及对方签收的证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的任何主张或抗辩。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定。

6.代理关系：乙方在履行本协议过程中，以甲方名义进行的任何活动，其法律后果由甲方承担。乙方仅为甲方提供代理服务，其行为不直接约束第三方，除非