amc协议书影响美国格局

amc协议书影响美国格局1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际贸易集团有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄区比佛利中心101号，1001BeverlyCenter,BeverlyHills,CA90210,USA

甲方法定代表人/负责人：约翰·史密斯（JohnSmith）

甲方联系方式：+1-310-555-0123（电话），john.smith@（邮箱）

甲方是一家在美国及全球范围内从事国际贸易、投资及房地产运营的跨国企业，业务范围涵盖商品交易、租赁管理及项目委托。基于甲方在全球供应链管理及不动产投资领域的战略布局，甲方拟通过本协议与乙方建立长期合作关系，共同拓展美国市场，优化资源配置，提升商业运营效率。甲方在美国拥有多个商业地产项目及物流仓储设施，为满足业务扩张需求，甲方需进一步整合资源，通过租赁或购买方式获取关键设施，并委托乙方提供专业的资产管理服务。

在当前美国商业环境复杂多变的背景下，甲方希望通过与乙方的合作，利用乙方的专业能力及本地资源，降低运营成本，增强市场竞争力。乙方作为美国领先的房地产服务商，拥有丰富的行业经验及广泛的合作网络，能够为甲方提供包括市场分析、交易撮合、合同管理及增值服务在内的一站式解决方案。双方基于共同的市场目标及互补的业务优势，经友好协商，决定签订本协议，明确合作框架及权利义务，以推动双方业务的协同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ美国商业地产管理有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：美国纽约州纽约市曼哈顿中城525LexingtonAvenue,35thFloor,NewYork,NY10022,USA

乙方法定代表人/负责人：玛丽亚·加西亚（MariaGarcia）

乙方联系方式：+1-212-555-0456（电话），maria.garcia@（邮箱）

乙方是一家在美国及加拿大运营的商业地产管理公司，专注于高端写字楼、物流仓储及零售物业的租赁、销售及资产管理。自2005年成立以来，乙方已成功服务超过500家跨国企业，累计管理物业面积超过2000万平方米。乙方在美国东海岸及西海岸均设有分支机构，并与多家知名房地产开发商、金融机构及政府部门建立了长期合作关系。乙方凭借专业的市场分析能力、高效的交易执行能力及优质的客户服务，已成为美国商业地产领域的领先服务商。

乙方在过去的十年中，与美国多家大型企业建立了战略合作伙伴关系，包括多家财富500强公司。乙方的核心业务包括但不限于：商业地产租赁代理、物业管理、资产增值服务及并购咨询。在当前美国房地产市场波动加剧的背景下，乙方通过数据驱动的决策模型及灵活的运营策略，帮助客户实现资产保值增值。乙方在美国拥有完善的合规管理体系及风险控制机制，能够为甲方提供安全、高效的商业地产服务。

基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为长期合作伙伴，共同应对美国市场的不确定性，把握商业地产投资机会。双方合作将围绕甲方在物流仓储、办公设施及零售物业方面的需求展开，通过本协议明确合作范围及执行标准，确保双方权益得到有效保障。乙方的本地化服务能力及跨区域运营经验，将助力甲方快速融入美国市场，实现业务目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间长期、稳定的合作关系，通过乙方在美国商业地产市场的专业服务，协助甲方实现其市场拓展、资源整合及资产增值的战略目标。具体内容涵盖但不限于以下方面：1）乙方为甲方提供美国商业地产市场的研究分析及机会发掘服务，包括物流仓储、办公设施及零售物业等；2）乙方代表甲方进行商业地产的租赁、购买或交易撮合，包括但不限于租赁谈判、合同签订、交易执行及法律事务协调；3）乙方为甲方提供专业的资产管理服务，包括物业维护、租户管理、租金收缴及增值改造建议；4）乙方协助甲方处理与美国商业地产相关的合规事务，包括税务、融资及政府审批等。本协议旨在通过双方的专业协同，提升甲方在美国市场的运营效率及投资回报，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“商业地产”指用于经营、生产或储存商品的房地产，包括但不限于写字楼、物流仓库、零售店面及工业厂房；“租赁合同”指甲方与第三方签订的租赁商业地产的协议；“购买合同”指甲方与第三方签订的购买商业地产的协议；“资产管理服务”指乙方提供的包括物业维护、租户管理、租金收缴及增值改造建议在内的综合性服务；“市场分析报告”指乙方基于数据分析及行业研究编制的关于美国商业地产市场的报告；“交易撮合”指乙方为甲方寻找合适的商业地产交易对象，并协助双方达成交易的服务；“合规事务”指与商业地产相关的税务、融资及政府审批等事务；“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方提供本协议约定的市场分析、交易撮合及资产管理等服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权根据自身业务需求，调整合作范围或服务内容，但需提前30日书面通知乙方。甲方应向乙方提供真实、完整的业务信息及决策依据，包括但不限于财务数据、运营计划及市场偏好。甲方应按照本协议约定支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。甲方应配合乙方处理与美国商业地产相关的法律及行政事务，包括提供必要的文件、授权及配合调查。甲方有权在必要时终止本协议，但需承担已产生的服务费用及对乙方造成的损失。甲方应遵守美国相关法律法规，不得利用乙方服务从事违法活动。

2.乙方的权力和义务

乙方的核心义务在于为甲方提供专业、高效的商业地产服务，确保服务内容符合本协议约定及甲方的实际需求。乙方有权根据市场情况及甲方需求，提出服务方案及建议，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全程化的服务支持，包括市场调研、谈判代表、法律顾问及财务顾问等。乙方应定期向甲方提交市场分析报告及项目进展报告，确保甲方及时掌握市场动态及合作进展。乙方有权要求甲方提供服务费用，并有权在甲方逾期支付时采取合理的催收措施。乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得泄露任何非公开信息，包括业务数据、财务信息及战略计划。乙方应在服务过程中遵守美国相关法律法规，确保所有行为合法合规，并对服务后果承担法律责任。乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停或终止服务，并要求甲方赔偿损失。乙方应利用自身资源，为甲方争取最优的交易条件，包括租金、期限及附加条款等，并确保合同条款对甲方具有有利性。乙方应建立完善的风险控制体系，对合作项目进行尽职调查，避免甲方遭受重大损失。在甲方提出特定需求时，乙方应提供定制化的解决方案，包括但不限于专项市场研究、交易结构设计及合规咨询等。乙方应配备专业的客服团队，及时响应甲方的咨询及投诉，并采取措施解决服务过程中出现的问题。乙方应定期对服务团队进行培训，提升专业能力及服务质量，确保持续满足甲方需求。在合作结束后，乙方应向甲方提供完整的服务记录及资料，并配合甲方进行后续交接工作。乙方有权根据市场变化及合作进展，调整服务策略，但需提前通知甲方并确保调整方案符合本协议精神。乙方应建立客户关系管理体系，定期对甲方进行回访，收集反馈意见并持续改进服务。在甲方提出合作终止时，乙方应配合甲方完成所有未完成的服务项目，并确保过渡期平稳。乙方应遵守行业协会规范及职业道德标准，维护商业信誉，提升品牌价值。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准及支付方式如下：1）市场分析及机会发掘服务：甲方应向乙方支付固定咨询费USD50,000美元，于本协议生效之日起30日内支付50%，剩余50%于市场分析报告交付之日起30日内支付；2）交易撮合服务：若乙方成功撮合交易，甲方应向乙方支付交易金额的1%作为佣金，于交易合同签订之日起30日内支付；3）资产管理服务：甲方应按月向乙方支付资产管理费，费率按资产管理总价值的0.5%计算，于次月5日前支付上月费用；4）专项服务费用：对于甲方提出的定制化服务需求，双方应另行协商确定费用标准，并在书面协议中明确。所有服务费用均以美元计价，支付至乙方指定银行账户：BankofXYZ,AccountNumber:123456789,RoutingNumber:987654321。甲方应通过银行转账或电子支付方式支付服务费用，并保留支付凭证。乙方应在收到服务费用后向甲方开具等额发票。如甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除本协议，甲方需承担已产生费用及乙方损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。关键时间节点包括：1）市场分析报告交付时间：自协议生效之日起90日内；2）交易撮合完成时间：根据具体项目情况确定，但不得迟于双方达成一致意向后180日；3）资产管理服务启动时间：自甲方支付首期资产管理费之日起；4）年度回顾会议：每年12月31日前召开，回顾合作情况并制定下一年度计划。任何一方如需变更时间节点，应提前30日书面通知对方，经对方书面同意后方可调整。如遇不可抗力事件，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按本协议约定支付服务费用的，构成违约。具体违约责任如下：

（1）支付延迟：如甲方未能按时支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期金额包括所有应付未付的服务费用，直至实际付清为止。

（2）支付障碍：若因甲方原因（如提供错误银行账户信息、未及时提供支付所需文件等）导致乙方无法收到服务费用，甲方应承担由此产生的额外费用（包括但不限于手续费、律师费），并按逾期天数计算违约金。若乙方因此遭受损失（如无法继续提供服务导致第三方索赔），甲方应全额赔偿乙方损失。

（3）单方面终止：如甲方在协议有效期内单方面无故终止本协议，应向乙方支付相当于剩余服务期限价值30%的违约金，并赔偿乙方因终止协议产生的直接损失（包括但不限于已投入的人力成本、未完成项目的预期收益等）。若甲方终止协议系因乙方违约导致，则无需支付违约金，但乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

2.乙方违约责任

乙方未按本协议约定提供服务或提供的服务不符合甲方合理期待的，构成违约。具体违约责任如下：

（1）服务质量缺陷：若乙方提供的市场分析报告、交易撮合服务或资产管理服务存在重大瑕疵（如数据错误、建议不当、未能按期交付等），甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在收到通知后15日内完成整改，并承担整改期间的服务费用。若乙方整改后仍不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用20%的违约金。

（2）交易失败：若乙方因自身重大过失（如泄露商业秘密、违反职业道德等）导致交易失败或对甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、第三方索赔费用及甲方为挽回损失而产生的合理费用。

（3）违反保密义务：乙方及其工作人员不得泄露甲方任何商业秘密，若因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方全部损失。甲方有权要求乙方承担相当于泄露信息价值10倍的惩罚性赔偿。

（4）单方面终止：若乙方在协议有效期内单方面无故终止本协议，应向甲方支付相当于剩余服务期限价值30%的违约金，并赔偿甲方因终止协议产生的直接损失。

3.违约金与赔偿的关系

双方同意，违约金与赔偿并非相互排斥的，守约方有权同时要求对方支付违约金和赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方另有约定的除外。

4.不可抗力免责

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

5.法律适用与争议解决优先

所有违约责任条款均适用本协议约定的法律适用及争议解决规则，任何一方不得以违约为由单独提起诉讼或仲裁，应通过约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义

不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情（如传染病爆发）以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议相关义务在事实上成为不可能或不合理。

2.责任免除

若因不可抗力导致任何一方无法履行或完全履行本协议任何条款或义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。

如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且不承担任何违约责任。解除协议时，双方应就已完成的服务及产生的费用进行结算，多退少补。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违反本协议的实质性义务，不影响协议其他条款的效力。任何一方因不可抗力免除责任后，若不可抗力消除，应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。若不可抗力再次发生，双方应重新适用本条约定。

本协议所称不可抗力不包含一方当事人的主观过错导致的延迟或障碍，如乙方因内部管理不善未能及时响应甲方合理请求，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.协商与调解

任何一方如对本协议的履行或解释产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，双方可共同指定第三方专业调解机构进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.仲裁

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至位于美国纽约州纽约市的美国仲裁协会（AAA）进行仲裁。仲裁适用AAA《仲裁规则》，仲裁语言为英语。双方应各自指定一名仲裁员，若双方无法在收到仲裁请求后三十日内就仲裁员人选达成一致，则由AAA主席指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地点应设在美国纽约州纽约市。仲裁程序应遵循公平、高效原则，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

3.诉讼

除上述仲裁条款外，双方同意，若仲裁过程中发现本协议任何条款违反美国纽约州法律或公共政策，或仲裁本身无法达成有效裁决，任何一方均有权将争议提交至纽约州纽约市有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用美国纽约州法律及法院规则，判决对双方具有约束力。

4.争议排除

任何一方在任何争议解决程序中提出的抗辩或主张，不得影响其在其他争议解决程序中提出的相同或相关抗辩或主张。双方同意，在争议解决期间，继续履行本协议非争议部分条款，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式

双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮局寄送的挂号信，寄出后第五日视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。若变更内容影响本协议其他条款，则相关条款应相应调整。

3.分项履行

本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议其他条款的效力及双方权利义务不受影响。双方应就删除条款后的权利义务达成合理安排。

5.独立性

除本协议另有明确约定外，本协议任何条款均不影响或限制双方在本