离婚转让协议书范文

离婚转让协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼20层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟对位于北京市朝阳区XX小区的一处商业物业进行转让。该物业建筑面积约为2000平方米，主要用途为商业租赁，目前由乙方XX家具租赁有限公司承租使用。乙方在租赁期间已对该物业进行了一定程度的改造和装修，并配备完善的家私设备。为促进双方合作，甲方拟将上述物业转让给乙方，乙方同意受让。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有上述物业的所有权，并有权进行转让；

（2）乙方合法承租上述物业，并已支付全部租金及履行其他合同义务；

（3）物业现状符合双方约定的转让条件，包括但不限于权属清晰、无抵押、无查封等限制；

（4）双方均不存在法律或政策上禁止转让或受让的情形。

本协议的签订，旨在明确双方在物业转让过程中的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。协议内容将涵盖当事人基本信息、转让标的、价格与支付、履行期限、违约责任等核心条款，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方一致确认，本协议的条款内容将作为后续正式转让合同的重要组成部分，并共同构成完整的法律约束关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区XX小区的一处商业物业（以下简称“转让标的物”）进行转让事宜的意向及后续安排。具体范围包括但不限于：转让标的物的基本情况描述、权利义务的转移、转让价格的约定、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。本协议旨在为双方后续签订正式的《离婚财产转让协议》或相关法律文件奠定基础，确保转让过程符合法律规定，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。本协议所涉内容将作为最终协议不可分割的一部分，共同构成完整的法律约束体系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"转让标的物"：指甲方拟转让、乙方拟受让的位于北京市朝阳区XX小区的商业物业，包括其不动产本身及附着于其上的家私、设备等租赁资产。

（2）"商业物业"：指主要用于商业经营活动的房地产，包括但不限于商铺、办公室等。

（3）"租赁资产"：指乙方在租赁期间配置在转让标的物内的家私、办公设备等动产。

（4）"正式协议"：指双方就转让标的物签署的具有完全法律效力的最终转让合同，本协议为其前期准备和意向性文件。

（5）"交付"：指甲方完成对转让标的物的权利转移手续，并将转让标的物实际移交给乙方使用。

（6）"查封"：指任何有权机关对转让标的物依法采取的查封、冻结等限制处分措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，在满足法定和约定条件下，将转让标的物转让给乙方。甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式协议的约定支付转让价款。

（2）义务：

a.权属证明：甲方负有为乙方办理转让标的物相关权利转移手续提供必要协助和文件的义务。甲方保证其是转让标的物的合法权利人，且转让标的物不存在未披露的抵押、查封、产权纠纷或其他权利负担，或已事先获得相关权利人的书面同意。如因甲方原因导致转让无法完成或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

b.信息披露：甲方有义务向乙方如实披露转让标的物的状况，包括但不限于物业的物理状况、权属历史、租赁情况（如存在）、已知瑕疵等。甲方应对其提供信息的真实性、准确性、完整性负责。

c.协助交付：甲方应配合乙方完成转让标的物的实际交付，包括提供必要的钥匙、资料等，并确保交付时物业状况符合约定（除非双方另有书面约定）。

d.过渡期管理：在正式协议签署至权利转移完成期间，如无特殊约定，甲方仍为名义所有权人，但应配合乙方合理使用，不得擅自处置或损害标的物。甲方应继续履行原租赁合同中属于甲方的义务，直至正式协议约定的事务交接完成。

e.法律文件：甲方负责准备或提供办理权利转移登记所需的相关法律文件，并承担由此产生的合理费用（除非双方另有约定）。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.受让权：在满足本协议及后续正式协议约定的条件后，乙方有权受让转让标的物的所有权及租赁权益。

b.先行考察权：乙方有权在甲方提供相关资料后，对转让标的物进行实地考察和评估，以核实甲方披露信息的真实性。

c.条件磋商权：乙方有权就转让价格、支付方式、交付条件、瑕疵修复、过渡期安排等事项与甲方进行协商，并提出修改建议。

d.解约权：如甲方在协议履行过程中提供虚假信息、隐瞒重大瑕疵，或违反其他核心约定，导致乙方无法实现受让目的，乙方有权解除本协议及后续正式协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）义务：

a.支付价款：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式协议约定的价格、币种和支付方式支付转让价款。乙方应按照约定按时足额支付，逾期支付应按约定承担违约责任。

b.评估确认：乙方应在合理期限内对转让标的物进行评估，并就标的物的价值、瑕疵、交付条件等向甲方提供反馈意见。乙方对标的物的最终接收以双方签署的正式协议及实际交付为准。

c.履行租赁：乙方在正式协议签署前，应继续履行与甲方之间的租赁合同，按时支付租金，遵守租赁管理规定，保持租赁状态稳定。如因乙方原因导致租赁合同违约，乙方应自行承担责任。

d.提供资料：乙方应根据甲方或后续正式协议的要求，提供与受让标的物相关的必要文件或身份证明，配合完成交易流程。

e.接收与保管：乙方应在正式协议约定的时间和条件下接收转让标的物，并按照物业性质和用途合理使用、妥善保管。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

f.税费承担：乙方应按照本协议及后续正式协议的约定，承担与受让标的物相关的税费，包括但不限于契税、过户费等（具体承担比例以正式协议为准）。

g.保密义务：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意转让标的物的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。

支付方式：乙方应在本协议经双方签署后____日内，向甲方支付转让总价款的____%（即人民币____万元整），作为诚意金，该诚意金在后续正式协议签署时抵作部分转让价款；剩余____%的转让价款（即人民币____万元整），乙方应在本协议约定的正式协议签署之日起____日内，一次性支付至甲方指定银行账户。

支付时间：诚意金支付时间为本协议签署后____日内；尾款支付时间为正式协议签署后____日内。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202**********1234

乙方应确保其支付能力，并按时足额支付上述款项。所有款项支付均以双方签署的正式协议为最终依据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

双方应在协议有效期内，积极协商并完成后续正式协议的签署工作。如协议有效期内未能签署正式协议，双方均有权协商解除本协议，已支付的费用按约定处理。

关键时间节点：

（1）考察期：乙方应在本协议签署后____日内完成对转让标的物的实地考察。

（2）正式协议签署：双方应在考察期结束后____日内，或本协议有效期内，就正式协议条款达成一致并签署。

（3）权利转移办理：正式协议签署后，双方应在____日内共同或委托相关机构办理转让标的物的权利转移登记手续。

（4）实际交付：权利转移登记完成之日起____日内，甲方将转让标的物实际交付给乙方使用。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，应视为违约，承担相应责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议或后续正式协议的约定，均应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

**1.甲方的违约责任：**

（1）如甲方在协议中隐瞒转让标的物的权属瑕疵、抵押、查封、非法占用或其他权利负担，或提供虚假信息误导乙方，导致乙方签署正式协议后无法完成交易或遭受损失，甲方应全额返还乙方已支付的所有款项（包括诚意金和转让价款），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币____万元整。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切不便和额外的交易费用。

（2）若甲方未能在正式协议约定的时间内配合办理权利转移登记手续，或因甲方原因导致登记手续延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款____‰的违约金，累计违约金不超过转让总价款的____%。若延迟超过____日，乙方有权解除正式协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按约定时间交付转让标的物，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款____‰的违约金，累计违约金不超过转让总价款的____%。乙方有权要求甲方继续履行并承担违约金，或解除正式协议，甲方应返还乙方已支付但未实际接收部分的转让价款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本协议关于信息披露、协助交付等义务，给乙方造成损失的，应直接赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能在本协议约定的诚意金支付期限内支付，或未能在正式协议签署后的尾款支付期限内足额支付转让价款，每延迟一日，乙方应向甲方支付未付金额____‰的违约金，累计违约金不超过未付金额的____%。甲方有权要求乙方在限期内支付，并有权解除正式协议，已支付款项不予退还，并有权要求乙方赔偿因其延迟支付给甲方造成的资金利息或损失。

（2）若乙方未能在正式协议约定的时间内签署协议，或无正当理由拒绝签署，视为乙方违约，乙方已支付的全部款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币____万元整。

（3）若乙方未能在正式协议约定的时间内办理完毕受让标的物的相关登记手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让总价款____‰的违约金，累计违约金不超过转让总价款的____%。

（4）乙方擅自对转让标的物进行改造、拆除、设置他项权利或损害标的物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除正式协议，已支付款项不予退还。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

若一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。若违约金过高，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.损失的计算：**

因违约造成的损失，包括但不限于直接经济损失（如已发生的费用、预期收益的减少等）、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、评估费等）。

**5.终止权：**

任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议及后续所有相关协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议或后续正式协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后____日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方应及时采取措施减少损失，并在事件消除后，根据实际情况继续履行协议。若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权解除受其严重影响的部分或全部协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失分担问题另行协商，协商不成的，可适用法律相关规定。

不可抗力事件的证明由发生该事件的当事人承担，但另一方有权要求其提供合理证据。

第八条争议解决

因本协议或后续正式协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等发生的或与之有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，并在合理期限内达成一致。

若协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）向转让标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向____（具体仲裁委员会名称）申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为____（具体城市）。仲裁语言为中文。

选择诉讼或仲裁后，应适用协议约定或法院/仲裁机构所在地法律的相关规定。仲裁或诉讼过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或后续正式协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断协议项下的其他合作或履行义务，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议或后续正式协议事项进行的任何通知或通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达；当面交付的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）法律适用：本协议的订