公司抵押房买卖协议书

公司抵押房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方因业务发展需要，拟购置乙方的房产用于公司办公及商业用途，并就标的房产达成买卖意向。甲方通过尽职调查，确认乙方合法持有标的房产，并符合国家相关法律法规及政策要求。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的房产的买卖事宜达成如下协议。

甲方在签署本协议前已充分了解标的房产的现状，包括但不限于产权证明、土地使用权、房屋结构、使用年限、附属设施等，并确认标的房产不存在任何权利瑕疵、法律纠纷或限制。甲方承诺以合法合规的方式完成购房交易，并按时履行付款义务。如因甲方原因导致交易无法顺利进行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，合法持有标的房产的产权，并有权依法出售该房产。乙方提供的房产相关证明文件真实有效，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他限制性权利。乙方承诺在签署本协议前已如实向甲方披露标的房产的全部信息，包括但不限于产权来源、历史交易记录、房屋质量、周边环境等，并无任何隐瞒或虚假陈述。

乙方保证标的房产的产权清晰、无纠纷，且已解除所有可能影响交易的抵押、查封或其他法律限制。如因乙方原因导致标的房产无法顺利过户或存在权利瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应积极配合甲方完成房产过户手续，并提供必要的文件支持。

甲乙双方基于对标的房产的充分了解和信任，经协商一致，同意以本协议约定的条款完成房产买卖交易。本协议的签署及履行，是双方基于平等自愿原则达成的合法行为，符合国家相关法律法规及政策要求。双方均应严格遵守本协议约定，确保交易安全、高效、合法地进行。

双方确认，标的房产的具体信息包括但不限于：

房产地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室；

房产面积：XX平方米；

房产用途：商业/办公；

产权证号：XX字第XX号；

土地使用权年限：XX年。

甲乙双方均确认已仔细阅读并充分理解本协议相关条款，并自愿受其约束。本协议的签署及履行，是双方基于真实意愿和合法目的达成的合作，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议。如因不可抗力或政策调整等客观因素导致交易无法进行，双方应协商解决，并各自承担相应责任。

双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以本协议为准。本协议的履行过程中，任何一方违反约定均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订及履行，是双方基于合法合规原则达成的合作，任何一方不得利用本协议从事非法活动或损害对方利益。双方均应严格遵守国家相关法律法规，确保交易合法、安全、高效。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（以下简称“该房产”）买卖的相关事宜，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于该房产的买卖价格、支付方式、过户手续、违约责任、争议解决等。双方同意基于本协议约定，完成该房产的买卖交易，并各自履行相应义务。本协议旨在规范双方行为，保障交易安全，促进双方合作，实现互利共赢。具体涉及内容包括该房产的产权转移、价款支付、税费承担、交付使用、物业交接等环节，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。双方确认已充分了解并同意本协议约定的所有条款，并承诺严格遵守执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）该房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX字第XX号的商业/办公用房。

（2）购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房产的款项。

（3）过户手续：指将该房产的产权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

（4）交付使用：指乙方将符合本协议约定条件的该房产实际交付给甲方使用。

（5）物业交接：指双方就该房产的物业管理、水电气费等费用进行的结算和交接。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（7）保密信息：指本协议中任何一方以书面或口头形式向对方披露，并明确标识为“保密”或根据交易习惯应被识别为保密的信息。

（8）通知：指根据本协议约定或法律规定，一方以书面形式向另一方发出的任何通知、要求或指示。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的合法产权证明文件，并有权对标的房产进行必要的尽职调查，包括但不限于产权核实、现场勘查、市场评估等。

（2）甲方有权要求乙方保证该房产的产权清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成过户手续。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，并承担因支付购房款产生的相关税费。

（4）甲方应提供合法的身份证明文件，并确保具备完全的民事行为能力，有权签署和履行本协议。

（5）甲方应积极配合乙方完成过户手续，并在过户完成后及时办理房屋接收手续。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

（7）甲方应承担该房产交付使用前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

（8）甲方应确保支付购房款的方式合法合规，并配合银行或其他金融机构完成相关手续。

（9）甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露任何与交易相关的保密信息。

（10）甲方应承担因自身原因导致的任何违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并在过户完成后将该房产的实际占有权转移给甲方。

（3）乙方应保证该房产的产权清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成相关核查手续。

（4）乙方应按照本协议约定及时将该房产交付给甲方使用，并确保房屋状况符合约定。

（5）乙方应承担该房产交付使用前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

（6）乙方应积极配合甲方完成过户手续，并提供所有必要的文件支持。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露任何与交易相关的保密信息。

（8）乙方应确保该房产的交付使用符合国家相关法律法规，并不得设置任何权利负担。

（9）乙方应承担因自身原因导致的任何违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权要求甲方在购房款支付后立即开始办理过户手续，并确保过户手续在约定期限内完成。

（11）乙方应保证该房产的附属设施和设备处于正常使用状态，并在交付时提供必要的使用说明。

（12）乙方应配合甲方完成物业交接手续，并确保水电气费等费用结清无误。

（13）乙方应确保该房产的交付使用不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因此产生的所有责任。

（14）乙方应遵守本协议约定的通知义务，及时向甲方提供相关文件和信息。

（15）乙方应确保该房产的交付使用符合本协议约定的条件和标准，并承担因此产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的买卖总价款为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含该房产的所有权转移税费（具体税种及比例以最终税务机关核定为准），但不包括乙方已缴纳但尚未转移给甲方的物业费、水电费等费用。

甲方的付款方式为一次性支付。甲方应在本协议签订之日起X日内，将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付的全部款项后X日内，向甲方出具收款收据，并配合甲方办理该房产的过户手续。甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款X%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产产权正式转移至甲方名下之日终止。

甲方应在本协议签订之日起X日内，将总价款支付至乙方指定账户。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后X日内，向甲方出具收款收据，并配合甲方办理该房产的过户手续。过户手续应在收到全部款项后X日内开始办理，最迟应在X日内完成，并将过户完成证明文件交付给甲方。

甲方应在收到过户完成证明文件后X日内，将该房产的实际占有权转移给乙方，并支付该房产交付使用前的所有费用。

如因不可抗力或政策调整等原因导致本协议无法按期履行的，双方应协商解决，并相应调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付总价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款X%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易而产生的中介费、差旅费等。

（2）若甲方在过户完成后，无正当理由拒绝接收该房产或拖延办理房屋交接手续，应承担总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方擅自改变该房产的结构或用途，违反本协议第二条第（7）款约定，应承担总价款X%的违约金，并恢复原状。若无法恢复原状，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方提供的身份证明文件不真实或不符合本协议约定，导致交易无法进行的，甲方应承担总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付过户税费（指因甲方原因导致的应由甲方承担的税费除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款X%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议约定及时将该房产交付给甲方使用，或交付的房产存在权利瑕疵，影响甲方正常使用的，乙方应承担总价款X%的违约金，并负责消除影响或赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在收到甲方支付的全部款项后X日内，未配合甲方办理该房产的过户手续，或提供虚假文件导致过户失败，应退还甲方已支付的全部款项，并承担总价款X%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理过户而产生的税费、中介费等。

（4）若乙方擅自将该房产出租、抵押或设置其他权利负担，违反本协议第二条第（8）款约定，应承担总价款X%的违约金，并解除相关合同或权利负担。若因此导致甲方无法实现购房目的，乙方还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议无法按期履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，至实际履行之日止。违约金总额不超过总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿损失。

5.解除协议的后果：

若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应互相返还已收付的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.其他违约责任：

双方均应遵守本协议约定的保密义务、通知义务等，任何一方违反约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

3.协商解决：双方应在不可抗力影响消除后，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.责任免除条件：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已收付的款项，并赔偿对方因此遭受的损失，但赔偿范围应以实际损失为限。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提供给对方。若因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应积极配合，提供必要的协助，共同维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商解决：双方应指定专门联系人，就争议事项进行友好协商。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓、报复等不正当手段。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民政府或行业协会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁解决：双方在签订本协议时，可共同选择向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院的工作，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应优先选择协商解决争议，协商不成的，再按照本协议约定的其他方式处理。

7.争议解决效力：无论采用何种争议解决方式，争议解决结果均具有法律约束力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可依法向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或要求，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至该房产产权正式转移至甲方名下之日终止。

4.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得随意解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

8.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

9.利益分配：若本协议约定由一方或双方承担的费用，除另有约定外，均指实际发生的、合理的费用。

10.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应视为已按照本