淮安建筑工程监理协议书

淮安建筑工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮安市宏基房地产开发有限公司，

地址：江苏省淮安市清江浦区解放大道188号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：01512345678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮安市建设工程监理有限公司，

地址：江苏省淮安市淮安区府前街66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：01522345678。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟建位于淮安市清江区的“金地国际广场”商业综合体项目，委托乙方提供全过程建筑工程监理服务。甲方作为项目投资方及开发主体，需按照国家及地方相关法律法规完成项目建设，并确保工程质量、进度及安全符合行业标准。乙方作为专业的建筑工程监理机构，具备国家住房和城乡建设部核发的甲级监理资质，同意依据本协议约定，在项目施工阶段对工程进行全方位监督与管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就监理服务范围、内容、权利义务及相关责任等事宜达成一致，以协议形式明确双方权利与义务。

项目的背景为：甲方已获得淮安市自然资源和规划局颁发的《建设用地规划许可证》及《建设工程施工许可证》，工程总投资约5亿元人民币，总建筑面积约12万平方米，包含商业裙楼、写字楼及地下停车场等配套设施。为确保项目顺利实施，甲方选择乙方作为监理单位，以专业监理服务规避施工风险，保障工程质量符合设计要求及国家验收标准。乙方在承接本协议约定的监理任务时，承诺配备符合资质要求的监理团队，并严格按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）及合同约定履行职责。双方合作的前提条件为：甲方须按时提供施工图纸、技术文件及必要的工作条件；乙方需确保监理人员配备充足，并遵守职业道德及行业规范。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，旨在通过专业监理服务，共同推动“金地国际广场”项目的高效、安全、合规建设。协议内容将涵盖监理范围、服务期限、费用标准、违约责任等核心条款，以法律形式保障双方合法权益，确保项目监理工作有序开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在淮安市宏基房地产开发有限公司投资的“金地国际广场”商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）中所确立的建筑工程监理关系，确保项目施工阶段的质量、进度、投资及安全得到有效控制与监督，保障项目符合设计要求、国家法律法规及行业规范标准。协议范围包括但不限于以下内容：1.依据国家及地方现行法律法规、工程建设标准及本项目施工合同，对项目施工准备阶段、施工实施阶段及竣工验收阶段的工程质量、进度、投资、安全文明施工等进行监理；2.审查承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案及重要施工技术措施的合规性与可行性，并提出监理意见；3.监督检查工程材料、构配件及设备的质量，核对进场报验资料，对关键工序及隐蔽工程进行旁站监理；4.检查工程进度是否符合合同约定，审核工程计量及支付申请，参与工程变更的论证与确认；5.处理施工过程中出现的质量、安全等突发事件，签发监理通知单、工程暂停令等指令，并跟踪整改落实情况；6.参与组织工程竣工验收，审查竣工资料，出具监理评估意见；7.维护甲方的合法权益，客观、公正地履行监理职责，避免利益冲突。本协议旨在通过双方协作，实现项目目标，促进项目顺利交付使用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：1.“工程”：指本协议项下所监理的“金地国际广场”商业综合体建设项目，包括但不限于主体结构、基础工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程、消防工程等所有施工内容；2.“监理单位”：指本协议乙方淮安市建设工程监理有限公司，依法取得监理资质并受甲方委托提供监理服务的中介机构；3.“监理工程师”：指监理单位派驻本项目的总监理工程师及授权的专业监理工程师，依法履行监理职责的人员；4.“承包单位”：指本协议项下与甲方签订施工合同，负责项目具体施工任务的施工单位；5.“施工图纸”：指经批准并备案的本项目全套设计图纸及技术文件；6.“国家及地方相关法律法规”：指中华人民共和国及江苏省、淮安市现行的有关工程建设管理的法律、法规、规章及强制性标准；7.“监理服务期”：指本协议约定的监理起止时间，自工程开工报告批准之日起至工程竣工验收合格之日止，包括必要的保修期监理服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家法律法规提供专业、高效、公正的建筑工程监理服务，并有权对乙方的监理工作进行检查、监督和评价；甲方有权根据项目进展情况，提出调整监理范围或内容的合理建议，经乙方同意后可签订补充协议。

（2）甲方应向乙方提供必要的工程资料，包括但不限于项目立项批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工图纸、设计变更文件、施工合同等，并保证资料的真实性、完整性；甲方应负责协调解决施工过程中涉及的与设计、勘察、政府部门等第三方相关事宜，为乙方顺利开展监理工作提供便利条件。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方监理服务费，逾期支付应承担违约责任；甲方应授权专门人员配合乙方处理工程变更、索赔等事宜，并就监理报告中提出的问题及时作出决策。

（4）甲方应督促承包单位遵守安全生产法规，落实安全文明施工措施，并对乙方提出的重大安全隐患及时予以整改；甲方应保护乙方监理人员的人身安全，如发生意外应由甲方承担相应责任。

（5）甲方有权要求乙方对其监理人员进行资质审查，确保监理团队符合本协议要求；如因甲方原因导致监理工作受阻或延误，甲方应承担由此产生的责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定及国家法律法规、工程建设标准，全面履行建筑工程监理职责，对工程的质量、进度、投资、安全进行有效控制；乙方有权要求甲方及承包单位提供必要的工作条件及资料，如甲方或承包单位未按要求配合，乙方有权暂停监理工作并要求其限期整改。

（2）乙方应组建符合资质要求的项目监理机构，任命总监理工程师，并配备满足监理工作需要的专业监理工程师；总监理工程师对监理工作的质量及后果承担总责，专业监理工程师在授权范围内行使监理权力。

（3）乙方应严格审查承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案及报验资料，对不符合要求的应签发监理通知单，并跟踪整改效果；乙方应定期向甲方提交监理月报、监理工作报告等，汇报监理工作情况及存在的问题。

（4）乙方应加强对工程质量的监督，对关键工序及隐蔽工程进行旁站监理，发现质量问题时有权要求承包单位立即整改或停止施工，并有权禁止不合格材料使用于工程；乙方应参与工程计量及支付审核，确保工程款支付与合同约定及工程进度相符。

（5）乙方应建立监理日志，详细记录监理工作内容、发现的问题及处理情况；乙方应妥善保管监理过程中形成的各类文件资料，并在工程竣工验收后移交给甲方存档。

（6）乙方应遵守职业道德及行业规范，不得与承包单位串通损害甲方利益，不得接受承包单位贿赂或利益输送，确保监理工作的独立性和公正性；乙方应主动参加甲方组织的项目协调会，及时沟通解决监理过程中出现的问题。

（7）乙方应督促承包单位落实安全生产责任制，对施工现场的安全状况进行定期检查，发现重大安全隐患应立即签发监理通知单并报告甲方，必要时有权签发工程暂停令；如因乙方监理疏失导致安全事故，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应在工程竣工验收前完成监理评估报告，并参与竣工验收工作；如承包单位未按合同要求完成工程，乙方应协助甲方督促其整改，并承担相应的监理责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方提供监理服务的费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条约定的全部监理工作所发生的一切费用，包括但不限于监理人员的工资、社会保险、交通费、办公费、资料费、技术措施费等。费用已考虑了项目实施期间可能发生的正常风险，但不含因甲方原因或政策变化导致的额外费用。支付方式如下：1.合同签订生效后十日内，甲方应向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），作为预付款；2.工程主体结构封顶后三十日内，甲方应向乙方支付监理服务费总额的40%，即人民币壹佰肆拾伍万元整（¥1,450,000.00）；3.工程竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）；4.项目缺陷责任期结束且乙方完成所有监理工作后三十日内，甲方应向乙方支付监理服务费总额的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付全部监理服务费及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议项下乙方监理服务的履行期限自本项目工程开工报告批准之日起至工程竣工验收合格之日止，包括必要的缺陷责任期监理服务。具体时间为：1.监理服务起始日：以甲方提供的工程开工报告批准文件日期为准；2.监理服务终止日：以工程竣工验收委员会出具的《竣工验收合格证书》日期为准；3.缺陷责任期监理：工程竣工验收合格之日起一年内，乙方应按甲方要求提供免费缺陷修复监理服务，缺陷责任期满后终止。在监理服务期间，如遇工程停工、变更或政府部门要求暂停施工等情况，乙方的监理工作相应暂停，暂停期间乙方仍应履行日常管理工作，待条件恢复后立即恢复监理工作，履行期限相应顺延。双方应积极配合，确保监理工作按计划顺利开展，任何一方无正当理由延误关键时间节点，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间及金额向乙方支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成的监理工作费用及赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方人员差旅费、名誉损失费等。

（2）甲方未按时提供施工图纸、技术文件或工作条件，导致乙方监理工作延误或无法开展，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，延误时间超过六十日，乙方有权解除本协议。

（3）甲方指使或默许承包单位违反国家法律法规或本协议约定，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定配备合格监理人员或履行监理职责，导致工程质量、进度或安全受到损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额超过监理服务费总额的20%的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方监理人员玩忽职守、滥用职权或与承包单位串通损害甲方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还款项、赔偿损失、支付违约金等，违约金按实际损失金额的20%计算，且不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）乙方未按时提交监理月报、监理工作报告等重要文件，或未按约定参与项目协调会，导致监理工作受阻的，每逾期一日，乙方应按监理服务费总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方在监理过程中发现重大安全隐患未及时报告或签发停工指令的，导致发生安全事故的，乙方应承担主要赔偿责任，并承担相应的法律责任，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金与赔偿

本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。本协议项下所有违约责任均依法承担，不影响守约方继续要求违约方承担其他责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后二十四小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但本协议另有约定的除外。如不可抗力持续时间超过六十日，双方仍未就后续履行达成一致，本协议可视为自动解除，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、财产保全、费用结算等。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意在诉讼过程中，应本着诚实信用原则，积极履行举证责任，并采取措施防止争议扩大。如选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律；双方在签订本协议时已充分了解并同意管辖法院的判决效力。为避免争议升级，双方可寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并经双方签字盖章后生效，调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方通过诉讼解决争议的权利。双方应确保争议解决过程不影响项目的正常推进，并积极配合执行生效法律文书。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式送达对方上述地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。所有通知按发送日生效。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、工程数据等保密信息承担保密义务，非经对