产权继承协议书列表

产权继承协议书列表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX小区X栋X单元X室的产权继承事宜达成一致意见。甲方作为该房产的合法继承人之一，基于对房产市场现状及未来增值潜力的综合考量，拟通过乙方协助完成房产的租赁管理及后续处置事宜。乙方作为专业物业管理机构，具备丰富的市场运营经验和法律合规能力，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务。双方基于对各自权利义务的清晰认知，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于以下前提条件：甲方已获得该房产的合法继承权证明，且具备完全民事行为能力；乙方已取得相应的营业执照及物业管理资质，能够独立承担协议约定的法律责任。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现房产保值增值的目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方在相关领域的长期合作。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保协议内容合法有效。双方均知悉并同意，本协议所涉房产的最终处置方案将根据市场情况及双方协商结果确定，但所有决策均需遵循公平、公正、公开的原则。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有活动均需以本协议为依据，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。双方均承诺将严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性，确保协议目的得以顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX小区X栋X单元X室房产的继承人之一，与乙方就该房产的租赁管理及后续处置事宜所达成的合作框架。具体范围包括：1.乙方接受甲方委托，负责该房产的日常租赁管理，包括但不限于发布租赁信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷等；2.乙方根据市场情况及甲方指示，制定房产处置方案，并协助甲方完成房产的出售或转让；3.乙方定期向甲方汇报房产管理及处置进展，并提供相关市场分析报告；4.双方就房产管理及处置过程中的重大事项进行协商，达成一致后共同执行。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现房产价值的最大化，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX小区X栋X单元X室的住宅，其产权归甲方或甲方作为继承人之一共同享有；

“租赁管理”指乙方根据本协议约定，对房产进行的租赁活动，包括但不限于租赁广告发布、承租人筛选、租赁合同签订与履行、租金收取与分配等；

“处置”指对房产进行出售、转让或以其他方式退出市场的行为；

“市场分析报告”指乙方基于对房产市场的研究，向甲方提供的关于房产价值评估、租赁市场趋势、潜在买家分析等方面的报告；

“重大事项”指本协议履行过程中涉及的重大决策，如房产处置方案的确定、租赁价格的调整、重大维修费用的承担等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁管理及处置协助义务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，向乙方提出房产管理及处置的具体要求和建议。

（3）甲方有权定期获取乙方提供的市场分析报告，并基于报告内容作出房产处置决策。

（4）甲方有权要求乙方提供租赁管理及处置过程中的相关文件和资料，包括但不限于租赁合同、租金收据、市场分析报告等。

（5）甲方应向乙方提供房产的合法继承权证明文件，并确保其提供的资料真实、准确、完整。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付委托费用及租赁收益分成。

（7）甲方应配合乙方处理租赁管理及处置过程中的必要手续，如签订租赁合同、办理房产过户等。

（8）甲方应确保其作为房产继承人的权利得到相关法律机构的确认，并在必要时提供相关法律文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，独立开展房产的租赁管理及处置协助工作，并对自身行为承担法律责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料及授权，以便开展租赁管理及处置工作。

（3）乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定房产租赁管理方案及处置方案，并提交甲方审阅。

（4）乙方有权按照本协议约定，收取委托费用及租赁收益分成。

（5）乙方应严格按照本协议约定，履行租赁管理及处置协助义务，确保工作质量及效率。

（6）乙方应定期向甲方汇报房产管理及处置进展，并提供真实、准确的市场分析报告。

（7）乙方应妥善保管房产相关文件及资料，并在甲方要求时提供查阅。

（8）乙方应配合甲方处理租赁管理及处置过程中的相关手续，如签订租赁合同、办理房产过户等。

（9）乙方应维护甲方的合法权益，避免因自身行为导致甲方承担不利后果。

（10）乙方应在租赁管理及处置过程中，遵守国家相关法律法规及行业规范，确保所有活动合法合规。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供专业的咨询服务。

（12）乙方应定期对房产进行维护保养，确保房产价值得到有效保障。

（13）乙方应在发现租赁纠纷或处置障碍时，及时向甲方汇报并提出解决方案。

（14）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中获知的甲方商业秘密及个人信息严格保密。

（15）乙方应在协议终止后，将所有房产相关文件及资料完整返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付委托费用，费用标准为该房产年度租赁总收入的5%，或固定金额人民币XX万元/年，由双方根据市场行情及协商确定。此费用涵盖乙方提供的全部租赁管理及处置协助服务。

2.租赁收益的分配：除委托费用外，剩余租赁收入归甲方所有。乙方应在每月结束后10个工作日内，将当月收取的租金扣除相关税费及乙方的佣金（若约定）后，将余额支付至甲方指定的银行账户。支付时间不得晚于次月15日。

3.委托费用的支付方式为银行转账。甲方应在协议生效后5个工作日内支付首期委托费用，剩余部分按年度支付，每年度首月15日前支付下一年的费用。

4.若因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的委托费用。

5.所有价格及支付条件均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自双方签字盖章之日起生效。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年，续期次数不限。

2.协议期限内，如甲方决定出售或转让房产，乙方应在收到甲方书面通知后，立即停止租赁管理服务，并全力配合甲方完成房产处置相关手续，直至处置完成。

3.协议终止或房产处置完成后，乙方应在一个月内完成所有租赁文件的整理移交，并出具相关证明，甲方应予以确认。

4.关键时间节点包括：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度的租赁管理及市场分析报告；每年委托费用支付日为次月15日；房产租赁合同到期前两个月，乙方需向甲方提供续租或空置市场分析建议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付委托费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付委托费用及相当于应付费用30%的违约金。

(2)若甲方要求乙方提前终止协议或提前处置房产，且非因乙方原因导致，甲方应承担乙方已产生的服务费用，并支付相当于一年委托费用20%的提前终止违约金。

(3)若甲方提供的房产资料不真实或存在虚假陈述，导致乙方产生损失（包括但不限于调查成本、法律费用等），甲方应全额赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定履行租赁管理义务，如未按时发布租赁信息、未妥善筛选承租人导致租赁合同被诉、或未按约定收取租金导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。每发生一次此类违约，乙方应向甲方支付相当于当次租赁收入5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未按约定提供市场分析报告或报告内容严重失实，误导甲方决策导致甲方损失，乙方应赔偿甲方相当于损失金额双倍的赔偿责任，且该赔偿责任上限不超过乙方过去两年收取的委托费用总额。

(3)若乙方泄露在合作过程中获知的甲方商业秘密或承租人个人信息，造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于过去两年委托费用总额50%的违约金。

(4)若乙方擅自处置房产或未按甲方指示履行处置协助义务，导致甲方无法按预期实现房产价值，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于房产评估价值1%的违约金。

(5)乙方在租赁管理过程中，若因故意或重大过失导致租赁合同纠纷，乙方应承担全部诉讼费用及赔偿承租人的损失，且甲方有权要求乙方退还已收取的全部委托费用。

(6)协议终止后，若乙方未按约定时间及要求返还甲方房产相关文件及资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付文件价值千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权通过公证处或法院调取，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致违约的免责：因地震、火灾、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后5日内通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力导致的协议履行期限延迟，履行期限相应顺延。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并可根据情况要求暂停履行相关义务，直至违约方纠正违约行为并提供担保。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何一方无法控制的网络中断、系统故障等技术性因素。不可抗力应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生后7日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。

4.协议终止：若不可抗力导致协议标的主要部分（如房产）灭失或权利基础丧失，或双方一致认为继续履行已无必要，本协议可终止。发生不可抗力的一方应向对方发出书面通知，并返还已收取但未提供相应服务的对价。双方应就未履行部分的费用结算达成一致。

5.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内通知对方，双方应协商恢复协议履行。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在友好协商基础上修改或删除相关条款，或根据实际情况协商新的履行方案。

6.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，不影响本协议其他条款的效力，也不构成违约或解除理由，除非双方另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方指定或同意的地点进行，由双方授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在协议生效后30日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的调解委员会（如XX国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与仲裁裁决或法院判决具有同等法律效力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，争议应提交至XX国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的合议庭审理案件。如双方未能就仲裁员选定达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在协议履行期间或终止后，就本协议争议事项向协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。如一方已申请仲裁或向法院起诉，另一方不得再以相同理由向仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉，但仲裁协议或法院判决另有规定的除外。

5.证据与费用：双方应本着诚实信用原则，提供与争议有关的全部证据。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁委员会根据其规则决定。诉讼费用按法律规定承担。任何一方保留在诉讼或仲裁程序中主张其合法权益及要求对方承担其费用的权利。

6.争议的解决不影响合同其他部分的效力：任何一方就争议部分提出主张或采取行动，均不影响其行使本协议项下的其他权利或履行其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具约束力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行判断。

5.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原协议目的。

6.不独立性：本协议是主协议，任何附件、备忘录或补充协议均应被视为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力，除非另有明确约定。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定可以转让的除外。

8.利益冲突：双方应避免任何可能产生利益冲突或妨碍协议履行的情况。若一方发现或被通知存在潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施避免或解决冲突。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人、其他组织签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效。

10.协