什么是房屋安置补偿协议书

什么是房屋安置补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）共同订立，基于双方在XX市XX区XX地块的房屋交易及租赁事宜。甲方作为房屋的出售方及出租方，拥有合法的房屋所有权及租赁权，并拟通过本协议向乙方出售/出租位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的房屋”）。乙方作为购买方/承租方，经了解并自愿接受甲方的房屋交易/租赁条件，同意根据本协议约定支付购房款/租金，并享有相应的房屋所有权/使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的订立及履行，以双方真实意愿为基础，且符合国家法律法规及相关政策规定，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋交易/租赁行为的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房屋交易/租赁事宜中的权利义务关系，确保房屋买卖/租赁行为的合法性和有效性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的交付/使用、购房款/租金的支付、房屋交接/使用前的状态确认、过户/腾退的具体安排、违约责任的处理以及争议的解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现房屋交易/租赁目标，并保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体及其附属设施，具体以房屋所有权证编号为XXXXX为准。

（二）购房款/租金：指甲方出售/出租标的房屋时，乙方应支付的款项，具体金额及支付方式依据本协议相关条款约定。

（三）房屋交接/使用：指甲方将标的房屋交付乙方占有、使用的行为，包括房屋钥匙的移交、房屋附属设施的移交等。

（四）过户/腾退：指房屋所有权转移登记手续的办理以及乙方将标的房屋腾空并交还甲方的行为。

（五）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金，并有权要求乙方提供必要的身份证明及支付凭证。

（二）甲方有权要求乙方在房屋交接/使用前，对标的房屋进行必要的检查和验收，并有权要求乙方对房屋及其附属设施进行妥善保管。

（三）甲方应按照本协议约定，将标的房屋及其附属设施交付乙方占有、使用，并保证房屋交付时的状态符合本协议约定。

（四）甲方应协助乙方办理房屋过户/腾退手续，并提供必要的证明文件和协助。

（五）甲方应保证其对标的房屋拥有合法的所有权/使用权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵或负担，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任。

（六）甲方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保房屋交易/租赁行为的合法性，并对因甲方原因导致的违法行为承担全部责任。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房屋，并有权要求甲方保证房屋交付时的状态符合本协议约定。

（二）乙方有权要求甲方提供标的房屋的所有权证/租赁证等相关证明文件，并有权对房屋进行必要的检查和验收。

（三）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金，并应提供必要的身份证明及支付凭证。

（四）乙方应妥善使用和维护标的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应按照本协议约定，按时完成房屋腾退手续，并将标的房屋及其附属设施完好地交还甲方。

（六）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保房屋交易/租赁行为的合法性，并对因乙方原因导致的违法行为承担全部责任。

（七）乙方如需对标的房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用和责任。

（八）乙方应配合甲方办理房屋过户/腾退手续，并提供必要的协助和配合。

（九）乙方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（十）乙方应保证其提供的所有信息和资料的真实性和合法性，如因乙方提供虚假信息或资料导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议标的房屋的交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值以及相关附属设施、设备的价值。乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付购房款/首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为购房款/租金的支付。剩余购房款/租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应于房屋交付/使用之日XX日内付清。支付方式采用银行转账方式，乙方应在收到甲方书面支付通知后XX日内将款项转账至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应向乙方开具相应的收款凭证。如乙方未能按照本协议约定按时足额支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋交易/租赁事宜全部完成之日止。双方应按照本协议约定，在本协议有效期内履行各自的权利义务。具体履行期限如下：

（一）甲方应于本协议签订后XX日内，向乙方提供标的房屋的房屋所有权证/租赁证等相关证明文件，并协助乙方办理房屋过户/腾退手续。

（二）乙方应于本协议签订后XX日内，向甲方支付购房款/首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（三）甲方应于收到乙方支付的首付款后XX日内，将标的房屋交付乙方占有、使用。

（四）乙方应于房屋交付之日起XX日内，向甲方支付剩余购房款/租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（五）乙方应于本协议约定的支付期限届满后XX日内，完成房屋腾退手续，并将标的房屋及其附属设施完好地交还甲方。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限，任何一方不得擅自变更。如因特殊原因需要变更履行期限，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）甲方未按照本协议约定交付标的房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵，致使乙方无法实现购房/租赁目的的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款/租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方未按照本协议约定提供标的房屋的房屋所有权证/租赁证等相关证明文件，或未协助乙方办理房屋过户/腾退手续的，每逾期一日，甲方应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，直至手续办理完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）甲方交付的标的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用/居住的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方在XX日内进行修复，逾期未修复的，乙方有权自行委托第三方进行修复，费用由甲方承担。

二、乙方违约责任：

（一）乙方未按照本协议约定支付购房款/租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（二）乙方未按照本协议约定支付首付款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方擅自改变标的房屋的结构或用途，或未妥善使用和维护标的房屋，致使房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方未按照本协议约定按时完成房屋腾退手续，或未将标的房屋及其附属设施完好地交还甲方的，每逾期一日，应按房屋价值的XX%向甲方支付违约金，直至房屋腾退完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权自行委托第三方进行腾退，费用由乙方承担。

（五）乙方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。违约金金额为剩余购房款/租金的XX%。如乙方提前终止本协议给甲方造成损失的，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

三、违约金的计算方式：

本协议约定的违约金计算方式为：违约金=逾期支付/履行金额×XX%。其中，XX%为违约金比例，由双方根据实际情况约定。

四、损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿其实际损失。损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。

五、违约责任的追究：

无论违约方是否已经支付了违约金，守约方仍有权要求违约方继续履行本协议，或采取其他补救措施。如违约方采取的补救措施仍不能使守约方达到合同目的的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、本协议约定的违约责任条款是独立的，不影响任何一方根据法律法规及本协议约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况合理分担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，履行期限相应顺延。因不可抗力导致的本协议解除或履行变更，不构成违约，双方不承担任何违约责任。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。如一方在收到法院传票后XX日内未应诉，视为放弃诉讼权利，另一方可以申请法院依法判决。本协议争议解决条款是独立的，不影响任何一方根据法律法规及本协议约定享有的其他权利。双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，依法维护自身合法权益，避免采取过激行为或采取损害对方利益的措施。如通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。双方应通过合法途径解决争议，避免采取非法手段，维护社会和谐稳定。如一方违反本协议争议解决条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发件人的发送记录视为送达证明。若通过专人递送，送达时视为送达。若通过挂号信发送，挂号信寄出后XX日视为送达。若通过传真发送，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容与本协议原有条款冲突，以书面变更协议为准。

（三）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。发生本协议约定的违约责任、不可抗力、解除条件等情况时，本协议可以相应终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的房屋及相关事宜。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

（七）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

（八）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，