农村私自土地协议书有效

农村私自土地协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于现代农业开发与土地资源整合的企业，拥有丰富的农业项目运营经验，致力于通过土地流转和规模化经营提升农业生产效率。近年来，甲方在多个省份开展了土地租赁项目，与当地农户建立了稳定的合作关系。为拓展业务范围，甲方拟通过本次协议与乙方合作，获取乙方所持有的农村土地使用权，用于建设现代化农业示范基地。甲方具备完善的土地开发资质，并承诺依法合规进行土地使用，确保项目符合国家农业政策和环境保护要求。

甲方在日常运营中，依托专业的法律顾问团队对土地交易流程进行严格把控，确保所有协议内容均符合《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规。甲方在农业项目投资方面拥有雄厚的资金实力，并已获得多笔政府农业发展专项资金支持。本次合作旨在通过整合农村土地资源，推动农业现代化进程，同时为乙方提供合理的经济回报，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李家村集体土地合作社”，注册地址位于中国河北省石家庄市藁城区李家村，法定代表人为王强，联系电话乙方是由李家村村民共同发起成立的土地合作社，依法代表村集体行使土地承包经营权，负责管理村集体所有的耕地、林地等农业用地。合作社成立于2015年，现有社员120余人，经营耕地面积达800亩，主要种植小麦、玉米等传统农作物。近年来，随着城市化进程加快，部分土地因村民外出务工而出现撂荒现象，合作社为提高土地利用效率，积极寻求流转机会。

乙方在土地管理方面严格遵守国家农村土地政策，确保所有土地流转行为均获得村民集体同意，并依法签订书面协议。合作社具备土地确权证明，可向甲方提供完整的土地权属文件。为响应国家乡村振兴战略，乙方希望通过本次合作，将闲置土地用于现代农业开发，促进村集体经济发展，同时增加村民收入。合作社在土地流转过程中，注重保护生态环境，承诺甲方在土地使用期间不得从事破坏性农业活动。

3.协议简介：

本次协议的背景源于甲方对农村土地资源的战略需求与乙方土地流转的客观条件相结合。甲方作为现代农业开发企业，计划在河北省石家庄市藁城区李家村建设一个集生态农业、科技示范、农产品加工于一体的综合性农业基地。该项目的实施需要大量符合规划的农村土地使用权，而乙方合作社恰好拥有部分适宜开发的土地资源，且符合甲方项目需求。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方通过本次合作获得乙方合作社土地的使用权，用于农业项目开发；乙方则通过土地流转获得合理经济补偿，并确保土地资源得到有效利用。协议内容将严格遵守国家法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》中关于土地承包经营权流转的规定，以及《农村土地承包法》等相关政策要求。双方均确认，本次合作符合国家乡村振兴战略导向，旨在通过市场化方式盘活农村土地资源，促进农业现代化发展，同时保障村民合法权益。协议的签订与履行，将有助于推动当地农业产业结构调整，提升农业综合效益。

双方在签订本协议前，已就土地现状、使用范围、流转期限等核心条款进行充分沟通，并确认乙方提供的土地权属文件真实有效。甲方将按照协议约定支付土地流转费用，并依法办理相关手续；乙方则需配合甲方完成土地清场、权属变更等事宜。本次合作不仅为甲方提供了优质的土地资源，也为乙方合作社带来了稳定的收入来源，实现了多方共赢的局面。协议的执行将严格按照法律法规及本协议约定进行，确保合作过程透明、合规、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村土地合作事宜的权利与义务，确保土地流转过程合法合规，促进农业资源优化配置。协议范围包括：1.土地基本信息，如位置、面积、地类、权属等；2.土地流转方式，明确甲方以何种形式使用乙方土地；3.流转期限，约定土地使用的起止时间；4.流转费用及支付方式，明确双方的经济往来条款；5.土地使用要求，规定甲方在耕种、经营等方面的具体标准；6.违约责任及争议解决机制，设定双方权利义务的保障措施。本协议旨在通过规范化操作，保障甲方获得稳定、合规的土地使用权，同时保障乙方获得合理的经济回报，并确保土地资源的可持续利用。

第二条定义

1.土地承包经营权：指农户集体或个人依法享有的对承包土地进行占有、使用、收益的权利。

2.土地流转：指承包方将土地承包经营权依法转让给其他主体的行为。

3.流转费用：指甲方为获得土地使用权利而支付给乙方的经济补偿。

4.土地使用范围：指甲方在协议期限内对土地的经营范围和限制条件。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

6.争议解决：指双方因协议履行产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定使用乙方土地，用于农业项目开发，包括但不限于耕种、养殖、设施农业等。甲方应确保土地使用符合国家农业政策和环境保护要求。

（2）甲方应按照协议约定支付流转费用，并确保资金支付方式合法合规。甲方有权要求乙方提供土地权属证明，并配合完成相关手续变更。

（3）甲方应合理利用土地资源，避免破坏性耕作，并承担土地改良或修复的责任，如协议另有约定除外。甲方在土地使用期间，应遵守当地村规民约，不得引发社会矛盾。

（4）甲方应保护土地基础设施，如灌溉系统、田间道路等，并在合作结束后恢复原状或按协议约定处理。

（5）甲方有权监督乙方履行协议义务，如发现乙方存在违约行为，应及时提出并要求整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定获得土地流转费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应确保其具备合法的土地流转资格，并配合甲方完成土地权属变更手续。

（2）乙方有权监督甲方土地使用情况，确保其符合协议约定及国家相关规定。如甲方存在违规行为，乙方有权要求其停止并承担相应责任。

（3）乙方应配合甲方进行土地清场、平整等工作，并确保土地交付时具备耕种条件。乙方有权要求甲方提供土地使用期间的必要支持，如灌溉、施肥等技术指导。

（4）乙方应保证土地流转行为获得村集体及村民的同意，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。乙方不得在土地流转期间侵占或非法处分土地权益。

（5）乙方应配合甲方进行土地确权及登记工作，并提供相关证明文件。如因乙方提供的文件虚假导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（6）乙方在协议履行期间，应维护土地周边环境，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发。如协议终止，乙方有权要求甲方恢复土地原状或按协议约定处理。

（7）乙方应协助甲方处理土地使用期间可能出现的纠纷，如涉及村集体或村民的矛盾，乙方应承担协调责任。

（8）乙方有权获得甲方提供的土地使用相关技术支持，并有权要求甲方在合作结束后提供土地保养建议。

（9）乙方应遵守国家土地政策，如政策调整导致协议无法继续履行，双方应协商变更或终止协议，并互不承担责任。

（10）乙方应确保土地交付时无债务纠纷，如因乙方原因导致甲方无法使用土地，乙方应承担违约责任并赔偿相应损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地流转费用，费率依据土地面积、地类及流转期限确定。土地流转总价为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），包含土地使用期内乙方应得的全部经济补偿。该价格已包含双方达成一致的所有费用，且为固定价格，不因市场价格波动或政策调整而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将流转费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李家村集体土地合作社

开户银行：中国农业银行藁城支行

银行账号：6228481234567890123

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00），作为土地流转的首付款。甲方支付时需向乙方提供首付款凭证复印件，乙方核对无误后确认收款。

（2）尾款：土地流转期限届满且甲方完成所有法定及协议约定的土地使用义务后三十日内，甲方支付剩余陆拾伍万元整（¥650,000.00），作为土地流转的尾款。甲方支付尾款前，乙方应向甲方提供完整的财务结算单据，甲方核对无误后办理转账。

4.支付保障：甲方支付的所有款项均应直接支付至乙方指定账户，任何第三方不得以任何理由截留或抵扣。如因乙方原因导致账户错误或资金损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议项下的土地流转期限为拾贰年，自2024年1月1日起至2035年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于2023年12月31日前完成协议文本签署并签署日期一致。

（2）土地交付：甲方于2024年1月1日前完成对全部流转土地的接收，并办理初步验收手续。乙方应确保交付时土地具备正常耕种条件，并配合甲方完成土地权属变更登记。

（3）首付款支付：甲方于2023年12月31日前将首付款支付至乙方指定账户。

（4）尾款支付：协议终止后三十日内，甲方完成尾款支付。如协议提前终止，尾款按实际使用期限比例结算。

（5）年度结算：双方于每年12月31日前就土地使用情况及费用进行核对，如需调整，应书面确认。

3.期限延长：如因不可抗力或双方协商一致，协议期限可相应延长，但延长部分不超过五年，且需另行签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部已产生费用及土地闲置损失，损失金额不低于总价款的伍分之一。

（2）擅自改变用途：如甲方在协议期限内擅自将土地用于非农业项目或破坏性开发，乙方有权单方解除协议，甲方须赔偿乙方全部经济损失，并支付总价款壹倍的违约金。

（3）违反支付义务：如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）虚假权属：如乙方提供虚假土地权属证明导致协议无效或甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用及甲方因此产生的商誉损失。

（2）阻碍交付：乙方未按约定交付土地或设置障碍，导致甲方无法按时使用土地，每延迟一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付全部款项并支付总价款壹倍的违约金。

（3）违反村规民约：如乙方未履行协调义务导致村集体或村民阻挠甲方正常使用土地，乙方应承担全部协调责任及由此产生的赔偿，并支付总价款伍分之一的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或调整协议。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过协议总价款的伍分之一，超出部分无效。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应赔偿差额部分。

5.争议优先解决：任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述责任外，还应优先配合解决善后事宜，包括但不限于土地恢复原状、权属变更撤销等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力导致协议任何一方无法履行或部分无法履行相关义务时，受影响方不承担违约责任。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、灾害调查报告、新闻报道等），以便对方核实。如未能及时证明，视为不可抗力未发生。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议无法继续履行或部分条款无法执行，双方应协商调整协议内容或暂时中止履行。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施避免或减少损失扩大。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除协议。解除协议时，已支付的费用按实际使用期限比例退还，未履行部分不再承担责任。双方应友好处理善后事宜，包括土地返还、资产处置等，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致，并签署书面补充协议。如协商达成一致，双方应自觉履行协议内容，不得再就同一事项提出争议。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同向李家村村民委员会或藁城区农业农村局申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在三十日内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，调解达成协议的，应制作调解书并签字盖章，具有法律约束力。

3.仲裁解决：双方在调解无效或不愿调解的情况下，应将争议提交至石家庄仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，按比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向藁城区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款，互不干扰。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议前置：任何争议解决方式启动前，双方应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理回应期（不少于十五日）。如任何一方在回应期内无正当理由拒绝配合，视为放弃争议解决权利，对方可直接进入下一程序。

6.法律适用：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释及地方性法规。仲裁或诉讼程序中产生的语言文字应以中文为标准，如涉及外文资料，应提供官方认证的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。通知送达地点以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。如通过电子方式发送，发出时视为送达。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签署补充协议的变更请求无效。变更内容不得违反法律法规强制性规定。

3.终止条件：除协议约定的终止情形外，双方可在协商一致的情况下提前终止本协议。提前终止的，应按实际使用期限比例结算费用，并支付已产生费用总额5%的终止补偿金，具体标准由双方书面确认。如因乙方原因导致终止，补偿金比例提升至10%。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对