化工园区企业转让协议书

化工园区企业转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX化工科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式手机）座机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX化工园区发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX化工园区管理委员会大楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式手机）座机）。

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围及优化资产配置，拟通过合法途径取得位于XX化工园区内特定地块的经营性资产，乙方作为XX化工园区的开发与管理主体，依法持有相关地块的所有权或使用权，并具备向甲方转让或出租该地块的资质与条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买或租赁乙方持有的XX化工园区内编号为XX的地块（以下简称“标的资产”）事宜，达成如下协议。标的资产具体范围、权属状态、使用性质及配套条件等详见本协议附件一《标的资产清单》，且作为本协议不可分割的组成部分。双方确认，本次交易符合国家及地方关于化工园区资产转让或租赁的相关法律法规，并已取得必要的政府批准或许可。甲方购买或租赁标的资产的目的在于将其用于化工产品的生产、研发或销售，乙方同意在符合化工园区管理规定的前提下，保障甲方的正常经营权益。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，并为后续的资产交接、权证变更等事宜奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买或租赁乙方持有的位于XX化工园区内编号为XX的地块（以下简称“标的资产”）相关事宜，确保交易的合法合规性与双方权益的实现。协议范围包括但不限于标的资产的权属状况、交易价格或租金、支付条件、交付标准、过渡期安排、权证变更手续、违约责任界定以及争议解决机制等。具体内容涉及标的资产的历史沿革、当前使用情况、配套设施条件、环保合规性、安全生产责任承担、园区管理规约遵守等核心要素，旨在通过本协议的签订与履行，完成标的资产在甲方与乙方之间的转移或使用权变更，并为后续的资产交接、经营承接等环节提供全面的法律保障与操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的资产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX化工园区内编号为XX的地块及其附属的建筑物、构筑物、设备、设施等，具体范围以附件一《标的资产清单》为准。

（二）“购买”指甲方以对价取得标的资产所有权的行为。

（三）“租赁”指甲方按约定支付租金，在租赁期限内享有标的资产使用权的权利。

（四）“交易价格”指甲方购买标的资产应支付的总价款，或甲方租赁标的资产应支付的总租金。

（五）“交付日”指乙方完成标的资产交付手续，甲方获得占有或使用权的日期。

（六）“权证变更”指根据法律规定，将标的资产的所有权或使用权登记至甲方名下的手续。

（七）“园区管理规约”指XX化工园区管理委员会制定的，关于园区内单位经营活动的各项规章制度。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方按期、按质交付标的资产，并享有标的资产在购买或租赁期间的使用权、收益权（如适用）。

（二）甲方有权要求乙方提供标的资产的真实、合法、有效的权属证明文件及其他必要资料，并保证所提供资料无任何伪造、隐瞒或瑕疵。

（三）甲方应按照本协议约定的价格或租金及支付条件，按时足额支付款项给乙方。

（四）甲方应负责标的资产购买或租赁后的日常运营管理，包括但不限于生产、安全、环保等方面的责任，并确保其经营活动完全符合国家法律法规及园区管理规约的要求。

（五）甲方应自行承担标的资产购买或租赁前存在的瑕疵或负债（若有明确告知且双方约定除外）。

（六）甲方应配合乙方完成标的资产的权证变更手续，并按时提供所需文件。

（七）甲方应保证其具备本次购买或租赁标的资产所需的全部资质及条件，并承担因自身资质问题导致交易无法完成的一切责任。

（八）甲方应妥善保管标的资产，未经乙方同意，不得擅自改变标的资产的结构、用途或进行重大改造。

（九）如选择租赁方式，甲方应按约定时间将标的资产完好归还乙方。

（十）甲方应承担标的资产交付日至权证变更完成期间可能产生的相关税费及管理费用（若有约定）。

3.2乙方的权力与义务

（一）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付交易价格或租金，并有权监督甲方对标的资产的使用情况是否符合本协议约定及园区管理规约。

（二）乙方应保证其是标的资产合法的持有者或有权处分人，并有权依法将标的资产转让或出租给甲方。

（三）乙方应按照本协议约定，在交付日将标的资产及其附属设施、设备交付给甲方，并保证交付的标的资产符合本协议约定的状态和用途。

（四）乙方应向甲方提供标的资产完整的权属证明文件及其他必要资料，并保证文件的真实性、合法性。如因乙方原因导致权证变更无法完成，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（五）乙方应配合甲方完成标的资产的权证变更手续，并在甲方提供必要文件后，按法定程序办理变更登记。

（六）乙方应保证甲方在购买或租赁期间享有标的资产的合法使用权，并承担标的资产在交付前存在的瑕疵或负债（若有明确告知且双方约定除外）。

（七）乙方应向甲方提供必要的园区管理信息，并确保甲方了解并遵守园区管理规约。如因乙方未履行告知义务或违反规约给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（八）乙方应保障标的资产周边的必要基础设施（如供水、供电、通讯等）的正常运行，确保甲方的正常生产经营不受影响（具体范围和责任承担以双方约定或园区规定为准）。

（九）如因乙方原因导致甲方无法按约定使用标的资产，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应保证在交付标的资产时，标的资产不存在未披露的重大环保、安全风险，如发生此类风险导致甲方受到处罚或损失，乙方应承担全部责任。

（十一）如选择租赁方式，乙方应按约定时间接收甲方归还的标的资产，并对其状况进行验收。如标的资产存在非正常损耗，乙方有权要求甲方赔偿。

第四条价格与支付条件

1.标的资产的价格：经双方协商一致，标的资产的总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“交易价格”）。如选择租赁方式，租赁总价为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“租赁总价”），租赁期限为XX年，自交付日起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX化工园区发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）购买方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付交易价格XX%作为定金，即人民币XXXX元整；剩余XX%的交易价款，应在标的资产权证变更手续办理完毕之日起XX日内付清。

（2）租赁方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付租赁总价XX%作为定金，即人民币XXXX元整；剩余XX%的租赁价款，应于每XX年（或每XX期）租赁期满前XX日内支付下一期租金。

4.支付条件：乙方应向甲方提供合法有效的发票或收据，作为甲方付款的凭证。甲方有权核对乙方提供的发票或收据的真实性、合法性。

5.付款保证：甲方应确保其具备支付款项的能力，若因甲方原因导致付款延迟或无法支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的资产的购买或租赁事宜完全完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.标的资产交付：乙方应在收到甲方全部定金之日起XX日内，将标的资产交付给甲方，并协助甲方办理占有手续。

3.权证变更：乙方应在甲方支付全部交易价款（或租赁价款）之日起XX日内，配合甲方办理标的资产的权证变更手续。如因政府审批或政策原因导致权证变更延迟，双方应协商解决，延迟期间乙方应承担相应责任。

4.履行期限的延长：如因不可抗力或双方协商一致，可延长本协议的履行期限，具体延长时间由双方另行书面约定。

5.关键时间节点：本协议中约定的时间节点均为指工作日，如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。所有时间节点自协议签署之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

（2）若甲方未按本协议约定履行配合义务，导致权证变更手续延迟，每逾期一日，应按本协议总交易价格（或租赁总价）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方擅自改变标的资产的结构、用途或进行重大改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议总交易价格（或租赁总价）的XX%向乙方支付违约金。

（4）若甲方在租赁期内擅自提前终止租赁合同，应向乙方支付租赁总价XX%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其提前终止而造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定交付标的资产，每逾期一日，应按本协议总交易价格（或租赁总价）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方交付的标的资产存在权属瑕疵或未告知重要信息，导致甲方无法获得合法使用或所有权的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购买差价损失、权证变更费用等。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方办理权证变更手续，每逾期一日，应按本协议总交易价格（或租赁总价）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期内擅自提前终止租赁合同，应向甲方支付租赁总价XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其提前终止而造成的损失。

（5）若乙方提供的标的资产存在未披露的重大环保、安全风险，导致甲方受到行政处罚或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金条款仅为示例，实际违约金比例及计算方式可根据标的资产的具体情况、市场标准以及违约行为的严重程度进行协商调整，并形成书面补充协议。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.多重违约责任：若一方发生本协议约定的多种违约行为，应分别承担相应的违约责任，且各项违约责任可并行适用。

5.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应在违约行为发生之日起XX日内，向违约方发出书面违约通知，要求其履行义务或承担违约责任。若违约方在收到通知后XX日内仍未纠正违约行为或提供合理担保，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、提起诉讼等，并要求违约方承担相应责任。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于不可抗力事件发生后XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行本协议可能产生的影响。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应真诚协商，根据不可抗力事件的影响程度，考虑延期履行、部分履行或终止本协议。非因不可抗力事件影响的一方，应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应及时告知对方其减损措施及效果。

4.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除本协议的，不承担违约责任，但已产生的费用仍应承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内恢复履行本协议下的义务。若不可抗力事件持续时间过长，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，包括但不限于修改协议条款或解除协议。

6.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方及/或争议解决机构。任何一方提供虚假不可抗力证明的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、疑问或分歧，首先应通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和合作的精神进行，由双方授权代表在合理的时间内进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他双方同意的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解不成或一方不履行调解协议，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否举行开庭审理，如开庭审理，开庭地点由仲裁庭决定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的资产所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议时，应遵守相关诉讼法律法规的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持友好合作的态度，优先考虑通过和解或调解方式解决争议，以减少诉讼风险和成本。双方同意，其在本协议中关于争议解决的任何主张或行为，均不得被解释为放弃其在本协议项下的其他权利。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守保密义务，除法律规定的例外情况外，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或保密信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮戳或快递签收日期为准的通知，发出后XX日视为送达。地址变更的通知具有同等法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方originallyintended的目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的解释应依据其文字含义并结合上下文进行，以体现双方的真实意。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代出让方成为本协议的当事人，享有与出让方相同的权利并承担相同的义务。

7.附件效力：本协议的附件是本协议不可