分户协议书模板 农村

分户协议书模板农村1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方从事房地产开发业务多年，在XX地区拥有多个项目，本次分户交易旨在将位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地使用权及地上附着物，根据国家相关政策及当地农村集体经济规定，分割出售/出租/委托管理给乙方使用。甲方承诺所提供的地块及附着物权属清晰，无争议，符合分户交易的条件，并已取得相关政府部门及集体经济的批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：1990年05月15日，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签署并履行本协议的能力。乙方因家庭居住需求/经营需要/投资理财等目的，拟从甲方处购买/租赁/委托管理位于XX省XX市XX区XX村的农村分户地块及附着物，用于自住/生产经营/其他合法用途。乙方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿参与本次分户交易，保证具备相应的资金实力及履约能力。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区共同订立，旨在明确双方在农村分户交易中的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关农村集体经济管理规定，甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地使用权及地上附着物，按照当地政策及本协议约定，分户出售/出租/委托管理给乙方使用。乙方同意根据本协议约定的价格、支付条件、履行期限等条款，支付相应款项并取得相关地块及附着物的使用权/租赁权/管理权。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议。本协议的订立基于双方对交易标的的充分了解及真实意思表示，且符合国家法律法规及政策要求，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保交易的合法性与有效性。协议的履行将有助于解决乙方在农村用地方面的需求，同时保障甲方的合法权益，促进农村土地资源的合理利用，符合双方长远利益及社会发展要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地使用权及地上附着物，根据国家相关政策及当地农村集体经济规定，分户出售/出租/委托管理给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法、合规及双方的权益得到有效保障。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：甲方分户地块及附着物的权属状况、交易方式（出售/出租/委托管理）、价格及支付方式、履行期限、双方的权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本协议的订立与履行，甲方实现其资产处置/收益获取的目的，乙方满足其农村用地需求，同时促进农村土地资源的有序流转与合理利用，符合国家乡村振兴战略及土地管理政策导向。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“集体建设用地”指由农村集体经济依法占有、使用和管理的土地，包括宅基地、乡镇企业用地、公共设施用地等，其使用权不得随意转让，但符合国家规定的条件下可通过法定程序进行流转。

2.“分户交易”指在遵守国家及当地农村土地管理规定的前提下，将集体建设用地使用权及地上附着物按户分割，分别出售/出租/委托给不同使用者的交易行为。

3.“地上附着物”包括但不限于建筑物、构筑物、道路、水渠、绿化等位于分户地块上的固定设施及附属物。

4.“交易价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的总金额，包括土地使用费、附着物补偿费等。

5.“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应保证其对本协议项下分户地块及附着物拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利瑕疵或争议。甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供土地使用权证书、附着物所有权证明等相关文件，并协助乙方办理相关过户/登记手续。

（3）甲方应按照本协议约定的时间节点，将分户地块及附着物交付给乙方使用/占有，并保证交付状态符合约定标准。如因甲方原因导致交付延迟，应向乙方支付违约金，违约金标准为每日万分之五。

（4）甲方应承担分户地块及附着物在交付前的相关税费及维护责任，自交付之日起，相关责任由乙方承担。

（5）甲方应如实向乙方披露分户地块及附着物的权属状况、使用限制、环境风险等信息，如有隐瞒或虚假陈述，应退还乙方已支付的全部款项并赔偿其损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付分户地块及附着物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付交易价款。逾期支付的，应按每日万分之五支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方有权在支付全部交易价款后，依法办理分户地块及附着物的过户/登记手续，甲方应积极配合提供所需文件资料。如因乙方原因导致过户/登记延迟，相关责任由乙方自行承担。

（4）乙方应按照本协议约定的用途使用分户地块及附着物，不得擅自改变土地性质或用于非法目的。乙方在土地使用过程中，应遵守当地农村集体经济的管理规定，并依法纳税。如因乙方违法使用导致甲方权益受损，应赔偿甲方全部损失。

（5）乙方应负责分户地块及附着物交付后的日常维护及安全责任，包括但不限于维修、保养、防灾等，如因乙方管理不善造成损失，由乙方自行承担。

（6）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及履约能力，如乙方为法人或其他，应保证其合法存续及经营资格。如乙方出现资不抵债、破产等情形，甲方有权解除协议并要求乙方提前支付剩余款项。

（7）乙方应在本协议履行过程中，对甲方提供的商业秘密、技术信息等保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定以外的目的。

（注：以上内容可根据具体交易模式调整，如为委托管理，则甲方义务中增加管理责任，乙方义务中增加监督权等内容。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）作为购买/租赁/委托管理分户地块及附着物的对价。该价格包含但不限于土地使用费、附着物补偿费以及本协议约定的其他相关费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将交易价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应按照以下约定的时间节点支付款项：

（1）本协议生效后XX日内，支付交易价款总额的XX%（即人民币XXXX元整），作为定金；

（2）甲方完成分户地块及附着物的交付手续后XX日内，支付交易价款总额的XX%（即人民币XXXX元整）；

（3）剩余XX%的交易价款（即人民币XXXX元整），在乙方办理完毕相关过户/登记手续后XX日内支付。

4.付款确认：甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。如乙方支付方式不符合约定，甲方有权拒绝收款并要求乙方采取补救措施。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与交易相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担；甲方应承担其自身在交易过程中产生的合理费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方交付分户地块及附着物，并协助乙方办理相关移交手续；

（2）乙方应在收到甲方交付的财产后XX日内，进行验收。如有异议，应在XX日内提出，否则视为验收合格；

（3）乙方应在本协议约定的支付时间节点内，按时足额支付交易价款；

（4）乙方应在本协议约定的期限内，完成分户地块及附着物的过户/登记手续；

（5）双方应在本协议履行过程中，严格遵循诚实信用原则，履行各自的义务，确保协议目标的实现。

6.期限顺延：如遇不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定的时间节点交付分户地块及附着物，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的土地使用权证书、附着物所有权证明等文件存在瑕疵或虚假，导致乙方无法办理相关过户/登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方违反本协议关于信息披露的义务，故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方在交易中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间节点支付交易价款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）如乙方未按本协议约定使用分户地块及附着物，擅自改变土地性质或用于非法目的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方在支付全部交易价款前单方面解除协议，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金；如因乙方违约导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

6.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生为准，并应有充分证据支持。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成时，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力期限：本协议自不可抗力事件发生之日起，双方可根据不可抗力的影响，协商决定暂停履行、部分履行或终止履行协议。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除协议，并相互返还已取得的财产。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府机关的公告、新闻报道、官方统计资料、专业机构的评估报告等。提供证明的一方应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若双方协商不成，可选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行协议或采取可能导致协议目的无法实现的行为。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议适用法律及争议解决方式的约束。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费或诉讼费，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。其他相关费用（如律师费、差旅费等）由当事人自行承担，除非本协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。

6.单一争议解决方式：双方在本协议中明确选择一种争议解决方式（仲裁或诉讼），一旦选择，除双方协商一致外，不得变更。选择仲裁的，应优先适用仲裁约定；选择诉讼的，应优先适用诉讼约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、