定位使用协议书内容

定位使用协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、严谨的项目管理和优质的客户服务，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前正致力于XX项目（以下简称“本项目”）的开发与运营，该项目位于北京市核心区域，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，规划有高端住宅、商业综合体和办公空间等多种业态。为提升本项目的市场竞争力，甲方计划引入专业的品牌商进行租赁或合作经营，并为此与乙方达成合作意向。

在本次合作中，甲方作为项目方，拥有本项目的完整所有权或经营权，并希望通过乙方的专业能力，实现项目资产的增值和高效运营。乙方作为专业的服务提供方，具备丰富的市场资源和运营经验，能够为甲方提供符合市场需求的品牌租赁或合作方案。基于双方的共同利益和长期合作愿景，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议，以明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理股份有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX大厦25层，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家专注于品牌管理、商业运营和市场推广的专业服务公司，致力于为客户提供一站式品牌解决方案。自成立以来，乙方凭借其独特的品牌策略、创新的运营模式和高效的市场执行能力，已成功服务众多国内外知名品牌，在商业地产领域积累了丰富的经验和卓越的业绩。乙方目前正积极拓展国内市场，寻求与优质房地产项目的深度合作，以实现品牌价值与资产价值的双赢。

在本次合作中，乙方作为专业的品牌服务提供方，将利用其品牌资源、市场洞察和运营管理能力，为甲方提供租赁或合作经营方案，并负责相关品牌的引进、运营和市场推广工作。乙方将以专业的服务帮助甲方提升项目品牌形象，优化资产收益，并确保合作项目的长期稳定发展。基于双方的共同目标和合作需求，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议，以明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

3.协议简介：

本协议是甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX品牌管理股份有限公司）就XX项目品牌租赁或合作经营事宜达成的正式协议。协议的背景是甲方拥有位于北京市朝阳区XX项目的完整开发或运营权，该项目的商业部分需要引入具有市场影响力的品牌进行租赁或合作经营，以提升项目价值并实现资产收益最大化。乙方作为专业的品牌管理公司，具备丰富的市场资源和运营经验，能够为甲方提供符合项目定位的品牌租赁或合作方案。

双方基于各自的优势和合作需求，经充分协商，同意在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就以下内容达成一致：

（1）甲方授权乙方为本项目的品牌租赁或合作经营提供专业服务，包括但不限于品牌筛选、租赁谈判、合同签订、运营管理及市场推广等。

（2）乙方承诺在协议约定的范围内，以专业的服务能力帮助甲方实现项目资产的价值最大化，并确保合作品牌的长期稳定运营。

（3）双方同意在本协议框架内，明确各自的权利与义务，并按照协议约定的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款执行合作。

本协议的签订，标志着甲方与乙方正式建立合作关系，双方将共同推动XX项目的品牌建设和市场运营，实现互利共赢的合作目标。协议内容将作为双方后续合作的法律依据，任何一方均应严格履行协议约定的各项条款，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX品牌管理股份有限公司）在XX项目品牌租赁或合作经营事宜中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，共同推动项目的品牌建设、市场运营及资产增值。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方授权乙方为XX项目的商业部分提供品牌租赁或合作经营的专业服务，包括品牌筛选、租赁谈判、合同签订、运营管理及市场推广等。

2.乙方根据甲方的要求和项目定位，提供符合市场需求的品牌租赁或合作方案，并负责相关品牌的引进、运营和市场推广工作。

3.双方就品牌租赁或合作经营的条款进行协商，包括租金、支付方式、运营标准、市场推广预算等，并签订相关合同。

4.双方共同监督合作项目的实施，确保项目运营符合协议约定，并实现资产价值最大化。

5.协议期限届满后，双方对合作效果进行评估，并协商是否续约或终止合作。

本协议的签订，旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，通过双方的共同努力，实现XX项目的品牌价值提升和资产收益最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方开发或运营的位于北京市朝阳区XX项目，包括但不限于高端住宅、商业综合体和办公空间等业态。

2.“品牌租赁”指乙方为甲方提供品牌引进服务，由乙方负责品牌租赁合同的签订和履行，并支付相应租金。

3.“合作经营”指甲方与乙方共同投资、共同管理品牌租赁或经营项目，并根据约定分享收益和承担风险。

4.“商业部分”指本项目中的商业综合体部分，包括但不限于零售店铺、餐饮、娱乐等业态。

5.“运营管理”指乙方负责品牌的日常运营、市场推广、客户服务等工作。

6.“市场推广”指乙方为品牌租赁或合作经营项目提供的市场宣传、广告投放、活动策划等工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的品牌租赁或合作经营方案，并监督乙方的服务质量和运营效果。

（2）甲方有权根据市场需求和项目定位，对乙方的品牌引进方案进行审核和调整。

（3）甲方有权要求乙方按照协议约定，支付品牌租赁或合作经营的费用。

（4）甲方应向乙方提供本项目相关的必要信息和支持，包括但不限于项目资料、运营数据等。

（5）甲方应按照协议约定，及时支付乙方的服务费用和品牌租赁或合作经营的收益分成。

（6）甲方应确保乙方的品牌租赁或合作经营符合本项目的整体规划和运营标准。

（7）甲方应配合乙方进行市场推广活动，并提供必要的场地和资源支持。

（8）甲方应在本协议约定的期限内，履行协议约定的各项义务，并确保项目的顺利运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本项目相关的必要信息和支持，包括但不限于项目资料、运营数据等。

（2）乙方有权按照协议约定，获得品牌租赁或合作经营的服务费用和收益分成。

（3）乙方应提供专业的品牌租赁或合作经营方案，并确保方案符合市场需求和项目定位。

（4）乙方应负责品牌租赁合同的签订和履行，并按时支付租金或分享收益。

（5）乙方应负责品牌的日常运营、市场推广、客户服务等工作，并确保运营效果符合协议约定。

（6）乙方应在本协议约定的期限内，履行协议约定的各项义务，并确保合作项目的顺利进行。

（7）乙方应遵守本项目的运营标准和市场规范，确保品牌形象和项目形象的统一。

（8）乙方应配合甲方进行市场推广活动，并提供必要的品牌资源和宣传支持。

（9）乙方应确保合作项目的市场推广活动符合本项目的整体品牌策略和市场定位。

（10）乙方应在本协议约定的期限内，及时向甲方报告合作项目的运营情况和市场反馈。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据乙方的专业服务能力和市场价值，向乙方支付品牌租赁或合作经营的服务费用。具体费用标准如下：

（1）品牌租赁：乙方根据租赁面积和市场定位，向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币XX元，年租金总额不超过人民币XX万元。

（2）合作经营：甲方与乙方按照项目收益的XX%和XX%进行分成，具体分成比例由双方协商确定。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的发票后XX日内，将费用支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）品牌租赁：首期租金在租赁合同签订后XX日内支付，后续租金按季度支付，每季度第一个月XX日内支付上一季度的租金。

（2）合作经营：项目收益结算后，甲方应在XX日内将分成收益支付至乙方指定的银行账户。

4.付款账户：乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX品牌管理股份有限公司

账号：XX

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.协议续约：协议期满前XX个月，双方应就续约事宜进行协商。如双方同意续约，应另行签订续约协议。

3.关键时间节点：

（1）品牌引进期：乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提交品牌引进方案，甲方应在收到方案后XX日内进行审核。

（2）租赁合同签订：品牌引进方案经甲方审核通过后，乙方应在XX日内与品牌方签订租赁合同，并将合同副本提交给甲方。

（3）合作经营启动：合作经营项目应在协议生效后XX个月内正式启动，双方应共同推进项目的筹备和运营工作。

（4）年度评估：每年XX月，双方应对合作项目的运营情况进行年度评估，并就改进措施进行协商。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约：

a.甲方未按时支付租金或合作经营收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.甲方未按约定提供项目资料或支持，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

c.甲方未按约定配合乙方进行市场推广活动，每发生一次，应向乙方支付人民币XX元的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（2）乙方违约：

a.乙方未按时提交品牌引进方案，每逾期一日，应按合同总金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

b.乙方未按约定履行品牌租赁或合作经营的义务，导致项目运营出现问题，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

c.乙方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未改正的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

3.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、市场推广费用、律师费等。

4.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先协商解决，协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

6.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.其他：本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约责任条款仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在该事件持续期间定期发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，确定协议的后续履行方式或是否需要重新签订协议。

5.持续不可抗力：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应根据协议履行情况，合理分配因协议履行而产生的收益或损失。

6.不可抗力证明：任何一方因不可抗力无法履行协议时，应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。证明材料应在不可抗力事件发生后XX日内提供。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款无效，不可抗力条款仍具有法律效力。任何一方因不可抗力无法履行协议时，应按照本条款的规定处理，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、解释、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。双方应指定代表进行协商，并保持沟通渠道畅通。协商应记录在案，如有必要，可形成书面纪要。

3.调解：如果协商未能解决争议，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书的内容履行。

4.仲裁：如果协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：如果双方未约定仲裁，或者仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国法律的相关规定。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、胁迫或恶意行为。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用。

7.争议解决效力：争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍具有法律效力。双方应严格按照本条款的规定解决争议，确保协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过以下方式发送：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。通知应在发送当日或次日（非节假日）视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；

（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方