2022年住宅租房协议书

2022年住宅租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。其主营业务涵盖住宅项目的开发、销售及租赁管理，拥有丰富的市场资源和专业的团队支持。基于甲方在住宅租赁市场中的良好声誉和稳定的房源供应能力，乙方（承租方）经充分了解并认可甲方的租赁条件及服务标准，决定与甲方签订本协议，以明确双方在住宅租赁过程中的权利与义务。甲方作为房源提供方，承诺按照协议约定提供符合国家法律法规及本协议约定的租赁住宅，并确保租赁行为的合法性和安全性。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具有完全民事行为能力，具备独立的租赁需求。乙方通过市场调研及实地考察，对甲方提供的住宅租赁项目表示认可，并希望以本协议约定的条款完成租赁交易。乙方承诺按照协议要求支付租金及其他相关费用，并遵守租赁过程中的各项管理规定。作为承租方，乙方的主要目的是获取稳定的居住空间，并期望在租赁期内获得甲方提供的便捷、安全、合规的租赁服务。双方基于对租赁市场的共同认知和对住宅租赁需求的满足，经协商一致，签订本协议，以规范双方在租赁过程中的行为，保障各自的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在住宅租赁市场中的实际需求与合作关系。甲方作为房源提供方，拥有合法的住宅租赁资源，并具备相应的运营资质；乙方作为承租方，有明确的租赁需求，并认可甲方的租赁条件。双方在平等自愿的基础上，通过协商确定租赁住宅的具体条款，包括租金标准、租赁期限、权利义务分配等。本协议的签订，旨在明确双方的法律关系，确保租赁过程的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。协议内容将严格遵循国家相关法律法规，保障双方的合法权益不受侵害，同时促进租赁市场的规范化和高效化。双方均确认已充分理解协议条款，并愿意按照约定履行各自的责任，共同维护良好的租赁秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为住宅出租方与乙方作为住宅承租方在住宅租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖住宅租赁的具体内容，包括但不限于租赁住宅的交付标准、租金支付方式、租赁期限、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁市场的健康发展。本协议所涉住宅位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体房屋信息以附件为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“住宅”指由甲方提供给乙方用于居住的房屋及其附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。

2.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用住宅的费用。

3.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁住宅的起止时间。

4.“维修责任”指双方在租赁期间对住宅及其附属设施的维修义务划分。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方的租赁行为是否符合本协议规定。

（2）甲方应确保所提供的住宅符合国家法律法规及本协议约定的交付标准，并保证住宅在租赁期间的基本居住安全。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满后返还住宅，并按照本协议约定进行验收。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并提供必要的协助。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致住宅无法继续使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用住宅，并要求甲方提供符合约定的居住环境。

（2）乙方应按照本协议约定按时支付租金及其他相关费用，并保持住宅的整洁和良好状态。

（3）乙方有权要求甲方对住宅及其附属设施进行必要的维修，并有权监督维修过程的质量。

（4）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定的各项管理规定，不得利用住宅进行非法活动。

（5）在租赁期间，如乙方需要提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（6）乙方应爱护住宅及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，应承担相应的维修费用或赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行租赁期间的各项检查，并提供必要的便利条件。

（8）租赁期满后，乙方应按照本协议约定返还住宅，并确保住宅处于可继续使用的状态。

（9）乙方应遵守住宅小区的各项管理规定，不得干扰其他住户的正常生活。

（10）乙方应妥善保管住宅内的各项设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应按时参加甲方的各项租赁活动，并积极参与租赁市场的调研与反馈。

（12）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（13）乙方应配合甲方进行租赁期间的各项检查，并确保住宅的居住安全。

（14）乙方应遵守住宅小区的各项安全规定，不得进行任何危险活动。

（15）乙方应保持住宅的卫生和整洁，不得随意丢弃垃圾或进行污染行为。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格包含但不限于住宅本身的租赁费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式向甲方支付租金，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXX。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户。

3.首期租金：乙方应在本协议签订之日起X日内支付首期租金，即X个月的租金，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，这些费用应按照实际使用情况另行支付给甲方或相关服务提供方。

5.付款时间：乙方应按照本协议约定的支付时间和金额按时支付租金及其他相关费用，任何逾期支付均视为违约行为。

6.税费承担：本协议约定的租金价格已包含所有税费，乙方无需承担除个人所得税外的其他税费。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：在租赁期限届满前X个月，乙方如希望继续租赁该住宅，应书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行约定。

3.任何关键时间节点：乙方应在本协议签订之日起X日内支付首期租金；每月X日前支付当月租金；在租赁期满前X个月书面通知甲方续租意向或终止租赁意向。

4.验收时间：乙方应在接收住宅时与甲方共同进行验收，并在验收无误后签署验收确认书。租赁期满后，乙方应在协议约定的退租日将住宅返还给甲方，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付住宅，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。

（2）甲方提供的住宅存在严重质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方进行维修或解除协议，并要求甲方退还已支付租金及承担赔偿责任。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

（4）甲方违反本协议约定，提前收回住宅，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及已支付租金。

（2）乙方在租赁期间擅自转租、分租住宅，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。

（3）乙方损坏住宅及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。

（4）乙方违反本协议约定，提前终止租赁，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在租赁期间从事非法活动，影响住宅正常使用或损害甲方声誉，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（6）乙方未按时退租，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，并承担相应的赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间未遵守住宅小区管理规定，造成其他住户投诉或甲方被处以罚款，应承担相应的违约责任。

（8）乙方未按时参加甲方的租赁活动，或未配合甲方进行租赁期间的各项检查，应向甲方支付相当于X元/次的违约金。

（9）乙方未妥善保管住宅内的各项设施设备，造成损坏，应承担全额维修费用或赔偿责任。

（10）乙方在租赁期间未遵守安全规定，进行任何危险活动，造成安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方未保持住宅的卫生和整洁，造成其他住户投诉或甲方进行清洁处理，应承担相应的违约责任。

（12）乙方未遵守本协议约定的各项条款，擅自变更或解除本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担相应的赔偿责任。

（13）乙方在租赁期间未遵守住宅小区的安全规定，进行任何危险活动，造成安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方未按时参加甲方的租赁活动，或未配合甲方进行租赁期间的各项检查，应向甲方支付相当于X元/次的违约金。

（15）乙方未妥善保管住宅内的各项设施设备，造成损坏，应承担全额维修费用或赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为每日租金的XX%，但累计违约金不超过一个月租金总额。具体违约金数额由双方根据实际情况协商确定。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体赔偿数额由双方根据实际情况协商确定。

5.解除协议的条件：任何一方违反本协议约定，达到本协议约定的解除条件时，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.违约责任的适用：本协议约定的违约责任适用于协议履行过程中的任何一方，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

7.违约责任的限制：双方在承担违约责任时，应本着公平合理的原则，避免过度赔偿或不当追责。任何一方在违约时，应积极采取措施减少损失，并承担相应的违约责任。

8.违约责任的履行：违约方在承担违约责任时，应按照本协议约定的方式和期限履行，任何一方不得拖延或拒绝履行违约责任。

9.违约责任的争议解决：双方在履行违约责任过程中发生的争议，应通过协商、调解等方式解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：当不可抗力事件发生时，导致本协议的履行受到阻碍或无法履行，双方应相互理解并暂时中止履行受影响部分的义务。不可抗力事件的影响范围、持续时间及后果应由双方根据实际情况协商确定。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方不应承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.不可抗力的持续观察：即使不可抗力事件已发生，双方仍应持续观察其影响，并在条件允许时尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行情况，并协商相应的处理方案。

5.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件。若未及时通知，可能导致对方无法及时了解情况并采取相应措施，从而产生不必要的损失。因此，及时通知是不可抗力条款有效性的重要前提。

6.不可抗力的后果：若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解除协议，并互相退还已支付的费用。若不可抗力事件仅导致部分履行受阻，双方应协商调整协议条款，以便在条件允许时继续履行。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过平等、合理的沟通解决。双方应尽量寻求双方都能接受的解决方案，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.协商解决：当争议发生时，双方应指定专门的人员负责协商，并应在合理的时间内进行沟通。协商应记录在案，并尽可能达成书面协议。若双方在XX日内无法通过协商解决争议，应考虑其他争议解决方式。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应选择具有相关经验和资质的专业机构，其调解结果不具有强制约束力，但双方应本着诚信原则履行。调解过程中，双方应如实提供相关证据和信息，并积极配合调解员的调解工作。

4.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解过程中达不成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行相应的义务。

5.诉讼解决：若双方均不选择仲裁方式解决争议，或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应遵守人民法院的判决，并履行相应的义务。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的费用（包括协商、调解、仲裁、诉讼等费用）由败诉方承担。若双方均有责任，应根据责任大小分担费用。

7.争议解决的适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律的规定解决。

8.争议解决的管辖：本协议争议解决的管辖地为协议签订地或履行地的人民法院，或XX仲裁委员会。双方在签订本协议时，应明确选择争议解决的管辖地或仲裁机构，以便在争议发生时能够及时解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期满后自动终止本协议。在租赁期内，任何一方有权提前终止本协议，但应遵守本协议关于提前终止的约定，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守