中间人佣金合同范本及实务指南

中间人佣金合同范本及实务指南在商业合作与交易撮合场景中，中间人（居间人）凭借信息资源或专业能力促成交易的达成，中间人佣金合同（又称居间服务合同）是明确委托方、居间方权利义务与佣金支付规则的核心文件。一份严谨的合同不仅能保障居间方的服务价值兑现，也能避免委托方因约定不明陷入纠纷。本文结合《民法典》合同编相关规定，从合同核心条款解析、实务操作要点到纠纷应对策略，为商事主体提供专业指引。一、中间人佣金合同核心条款解析（一）合同主体与服务内容合同需明确委托方（交易需求方，如买方/卖方）、居间方（中间人，需具备完全民事行为能力或合法经营资质）的身份信息（名称、地址、联系方式等）。服务内容条款应清晰描述居间服务的具体范畴：若为商业交易撮合（如货物买卖、项目合作），需明确交易类型、标的范围（如“促成委托方与第三方就XX型号设备的采购合同签订”）；若为信息服务（如提供潜在客户名单、市场调研），需约定信息的真实性、时效性标准（如“确保推荐的客户近半年内有明确采购计划”）。>实务提示：服务内容需“可量化、可验证”，避免模糊表述（如“尽力促成交易”），否则易引发“服务是否完成”的争议。（二）佣金计算与支付条款佣金是居间服务的核心利益，条款需明确：1.佣金金额/比例：固定金额：“促成交易后，委托方支付居间方佣金人民币XX元”；比例计算：“佣金为交易总金额的X%（如合同标的为100万元，佣金为3%即3万元）”。（注：佣金比例需符合行业惯例与法律规定，避免因“天价佣金”被认定为不正当竞争或显失公平。）2.支付条件：常见触发条件：“第三方与委托方签订正式合同且首付款到账后3个工作日内支付”；特殊场景约定：若交易分阶段履行（如工程分期结算），可约定“每完成一个阶段，支付对应阶段佣金的X%”。3.支付方式：明确银行转账信息（账户名、开户行、账号），避免现金支付（无凭证易引发纠纷）。（三）权利义务与履约边界居间方义务：勤勉义务：“居间方应积极联络潜在交易方，每周向委托方反馈进展”；诚信义务：“不得故意隐瞒交易方的重大不利信息（如第三方经营异常、债务纠纷）”；保密义务：“对委托方的商业秘密（如底价、客户名单）承担保密责任，期限至合同终止后2年”。委托方义务：协助义务：“向居间方提供交易所需的合法文件（如营业执照、产品说明书）”；告知义务：“若交易条件发生重大变更（如价格调整、付款周期延长），需提前3日书面通知居间方”。履约边界：需约定“委托方通过居间方提供的信息/渠道，绕开居间方直接与第三方交易的，仍需支付佣金”（即“禁止跳单”条款，《民法典》第965条明确支持）。（四）违约责任与争议解决1.违约责任：居间方违约：“若居间方故意提供虚假信息导致交易失败，需退还已收佣金，并赔偿委托方直接损失”；委托方违约：“若委托方无正当理由拒绝支付佣金，每逾期1日按未付金额的X‰支付违约金”。2.争议解决：协商优先：“双方协商不成的，可向XX市（合同签订地）仲裁委员会申请仲裁”或“向XX区人民法院提起诉讼”；管辖约定：选择与合同履行关联度高的法院/仲裁机构，降低维权成本。二、实务操作指南：从签约到履约的风险防控（一）签约前：主体与交易背景核查居间方资质：自然人需确认身份真实性，法人/组织需核查营业执照、经营范围（是否包含居间服务）；委托方履约能力：通过企查查、裁判文书网查询委托方的涉诉、失信记录，避免与无履约能力的主体签约；交易合法性：确认交易标的（如货物、服务）符合法律法规（如禁止交易的文物、违禁品不得作为居间标的）。（二）签约时：条款细节的“攻防术”佣金支付条件的“弹性约定”：若交易存在不确定性（如政府审批、第三方履约风险），可约定“佣金支付以交易实际履行为前提”，避免“签合同即付佣金”但交易最终失败的风险；“跳单”条款的强化：除约定“绕开需付佣金”，可补充“委托方员工、关联公司与第三方交易的，视为委托方违约”，堵上漏洞；特殊场景的补充条款：若居间服务需第三方配合（如中介机构、行业协会），可约定“居间方有权委托第三方提供部分服务，委托方无异议”。（三）履约中：证据留存与风险预警证据管理：居间方需留存“服务痕迹”：微信沟通记录（明确服务内容、进展）、邮件往来（含交易方信息、合同草案）、第三方反馈凭证（如意向书、报价单）；委托方需留存“付款凭证”：银行转账回单、收据（注明“佣金”及合同编号）。风险预警：若交易方出现违约迹象（如拖延签约、付款），居间方应及时书面通知委托方，并建议“暂停服务或调整佣金支付条件”，避免自身陷入“服务未完成”的争议。三、常见纠纷类型与应对策略（一）纠纷类型1：“服务是否完成”的争议场景：居间方促成交易合同签订，但委托方以“交易未实际履行为由”拒付佣金；应对：合同中明确“佣金支付以合同签订为条件”（需注意：若交易因委托方过错未履行，仍需支付），或约定“交易履行后支付”以平衡风险。（二）纠纷类型2：“跳单”行为的认定场景：委托方通过居间方获取信息后，私下与第三方交易；应对：居间方需举证“信息唯一性”（如证明交易方信息由其首次提供）、“服务关联性”（如沟通记录、促成签约的努力），依据《民法典》第965条主张佣金。（三）纠纷类型3：佣金比例的合理性争议场景：委托方主张佣金过高，要求调低；应对：合同中约定“佣金比例参考行业惯例（如附行业报告作为合同附件）”，或通过“阶梯式佣金”（交易金额越高，比例越低）降低显失公平的风险。四、中间人佣金合同范本（示例）中间人佣金合同合同编号：XXX-____签订地点：XX市XX区甲方（委托方）：XX有限公司地址：XX市XX路XX号乙方（居间方）：XXX（自然人/企业）地址：XX市XX路XX号身份证号/统一社会信用代码：XXX第一条服务内容乙方受甲方委托，为甲方促成与第三方（以下简称“交易方”）就XX产品采购项目（标的：XX型号设备，预算金额：XX万元）的合作事宜，具体服务包括：1.提供交易方的真实需求信息、主体资质文件；2.协助甲方与交易方进行商务谈判，促成双方签订《采购合同》；3.跟踪交易履行进展，直至首笔货款到账。第二条佣金及支付1.佣金金额：若甲方与交易方签订正式《采购合同》，甲方应向乙方支付佣金为交易总金额的3%（以实际到账金额为准）。2.支付条件：甲方收到交易方首笔货款（不低于总金额的30%）后5个工作日内，将佣金支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行账户名：XXX账号：XXX3.支付方式：银行转账，乙方需提供等额合法发票（自然人可提供收据）。第三条双方权利义务乙方义务：1.对交易方的经营状况、信用记录进行尽职调查，确保信息真实有效；2.保守甲方的商业秘密（如采购底价、客户名单），未经甲方书面同意不得披露；3.若交易因交易方过错终止，乙方应协助甲方向交易方主张权利，但不承担赔偿责任。甲方义务：1.向乙方提供采购项目的合法文件（如需求说明书、营业执照）；2.若采购条件发生变更（如价格、交货期调整），应提前3日书面通知乙方；3.不得直接或通过关联方、员工绕开乙方与交易方交易，否则仍需支付佣金。第四条违约责任1.若甲方无正当理由逾期支付佣金，每逾期1日按未付金额的0.5‰向乙方支付违约金；2.若乙方故意提供虚假信息导致交易失败，应退还已收佣金，并赔偿甲方直接损失（以实际支出凭证为准）；3.若甲方违反“禁止跳单”约定，需向乙方支付双倍佣金作为违约金。第五条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（XX区）人民法院提起诉讼。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________________乙方（盖章/签字）：__________________日期：2024年XX月XX日日期：2024年XX月XX日结语中间