小区入伙协议书

小区入伙协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[小区名称]小区，乙方购买了该小区内的[具体房号]房屋，现双方就乙方入伙该小区相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[小区名称]小区[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，交付标准如下：墙面：[墙面材质及施工标准]地面：[地面材质及施工标准]门窗：[门窗材质及规格要求]水电设施：[水电线路铺设及相关设备配置标准]其他：[如有其他特殊装修或设施配备，详细列举]2.小区配套设施小区配套设施包括但不限于以下内容：绿化景观：小区内规划有[绿化面积及主要景观布局]，旨在为业主提供优美舒适的居住环境。公共活动区域：设有[具体公共活动区域名称及位置，如花园广场、儿童游乐区、健身区等]，供业主休闲娱乐使用。物业服务设施：配备有物业管理用房、安保监控室、保洁工具房等，以保障小区正常运营和服务。停车位：小区内规划有[停车位数量及分布情况，包括地上停车位和地下停车位]，满足业主停车需求。3.物业服务内容甲方委托[物业服务公司名称]为小区提供物业服务，服务内容包括但不限于：安全保卫：实行24小时值班制度，负责小区出入口人员、车辆登记管理，巡逻小区公共区域，保障业主生命财产安全。环境卫生：每日清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯、垃圾收集点等，定期进行消毒杀菌，确保小区环境整洁卫生。绿化养护：对小区内绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。设施设备维护：定期对小区内的公共设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。其他服务：如代收代缴水电费、提供家政服务预约等（如有相关服务项目，详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取入伙相关费用。对乙方入伙房屋进行验收，如发现乙方存在违反本协议或购房合同约定的行为，有权要求乙方整改或承担相应责任。监督物业服务公司按照合同约定提供物业服务。2.义务按照合同约定的交付标准和时间，向乙方交付符合质量要求的房屋及相关配套设施。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担相应的协助义务。负责协调物业服务公司与乙方之间的关系，及时处理乙方在入伙过程中提出的合理诉求。在小区入伙后，继续履行对小区公共设施设备的维护、保养责任，确保小区正常运行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和程序，办理房屋入伙手续，接收符合交付标准的房屋及相关配套设施。享受甲方提供的物业服务，对物业服务质量进行监督，有权要求物业服务公司改进服务。对房屋及小区公共区域的使用情况进行监督，如发现存在安全隐患或影响正常使用的问题，有权要求甲方或物业服务公司及时处理。2.义务按照本协议约定及购房合同约定，按时足额支付入伙相关费用及购房款（如有未结清款项）。在入伙前配合甲方及物业服务公司进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，应及时向甲方提出书面异议，并配合甲方进行整改。遵守小区管理规约和物业服务公司制定的各项规章制度，爱护小区公共设施设备和环境卫生，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。按照法律法规规定及本协议约定，履行业主应尽的其他义务，如配合物业服务公司开展各项管理服务工作等，并积极参与小区业主委员会的组建和相关活动。三、入伙手续办理1.入伙通知甲方应在房屋达到交付条件后，提前[X]日以书面形式通知乙方办理入伙手续，通知内容包括入伙时间、地点、所需资料等。2.所需资料乙方办理入伙手续时，应向甲方提供以下资料：业主身份证原件及复印件。购房合同原件。《入伙通知书》。其他可能要求提供的资料（如授权委托书等，根据实际情况确定）。3.入伙流程乙方在接到入伙通知后，应在规定时间内前往指定地点办理入伙手续。首先，至物业服务公司处签订《物业服务协议》，明确双方权利义务。缴纳入伙相关费用，包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电费押金等（具体费用项目及标准按照相关规定和本协议约定执行）。由甲方或物业服务公司工作人员陪同乙方对房屋进行现场验收，填写《房屋验收表》。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应在验收表中注明，甲方应及时安排整改，整改完成后乙方再次进行验收，直至房屋符合交付标准。领取房屋钥匙、门禁卡等相关物品，同时获取房屋及小区相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书、小区规划图等。办理完毕入伙手续后，乙方签署《入伙确认书》，确认已正式入伙该小区。四、费用及支付方式1.入伙费用明细房屋维修基金：按照房屋建筑面积每平方米[X]元的标准收取，共计[X]元。该基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。物业管理费：自入伙之日起，乙方按照每月每平方米[X]元的标准向物业服务公司缴纳物业管理费。首年物业管理费应在入伙时一次性缴纳，之后每年的物业管理费应在每年[具体缴费日期]前缴纳。水电费押金：为保障小区水电费用的正常结算，乙方需缴纳水电费押金[X]元。在乙方退伙且结清所有水电费用后，押金予以退还（不计利息）。其他费用：如有办理门禁卡、停车卡等相关费用，按照实际发生金额收取。2.支付方式乙方应通过以下方式支付上述入伙费用：现金支付银行转账：乙方应将款项转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的交付标准和时间向乙方交付房屋及相关配套设施，每逾期一日，应按照乙方已付购房款（如有）的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款（如有）及利息，同时按照已付购房款（如有）的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时办理房屋产权登记手续，甲方应承担相应的违约责任，按照乙方已付购房款（如有）的[X%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对小区公共设施设备的维护、保养责任，导致小区公共设施设备无法正常运行，影响乙方正常生活的，甲方应及时采取措施进行修复，并按照乙方已付物业管理费的[X%]向乙方支付违约金。如因公共设施设备问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及购房合同约定按时足额支付入伙相关费用及购房款（如有），每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施督促乙方缴费，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的入伙费用及违约金，乙方已缴纳的费用不予退还。如乙方在入伙后擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋评估价值的[X%]向甲方支付赔偿金。如乙方拒不整改或赔偿，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由乙方承担。若乙方违反小区管理规约和物业服务公司制定的各项规章制度，经物业服务公司多次劝阻仍不改正的，甲方有权限制乙方使用小区公共设施设备，并要求乙方支付违约金[X]元。如乙方的行为给其他业主或小区造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有