赎屋合同协议书

赎屋合同协议书甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋并进行赎屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋所有权证号为。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/其他装修情况]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、电视等]。（二）赎屋相关事宜1.甲方因[具体原因，如债务纠纷等]需要乙方协助进行赎屋操作，赎屋资金来源为乙方支付的购房款。2.赎屋操作流程：乙方将购房款支付至双方共同监管的银行账户，待赎屋手续办理完成后，该资金用于偿还甲方房屋上设定的抵押债务等相关款项，剩余资金用于支付购房款。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及协助赎屋。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方购买及使用的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的抵押情况、使用现状及历史遗留问题等。协助乙方办理赎屋相关手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关债权人、抵押权人等进行沟通协商。在赎屋手续办理完成后，按照本协议约定与乙方办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息及协助办理赎屋、过户等手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权拒绝支付款项并追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，用于赎屋及支付房屋价款。积极协助甲方办理赎屋相关手续，提供必要的身份证明、授权文件等资料，并配合甲方与相关债权人、抵押权人等进行沟通协商。承担赎屋过程中可能产生的相关费用，如赎屋手续费、公证费、评估费等，但双方另有约定的除外。在房屋产权过户手续办理完成后，按照约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用和责任。三、赎屋资金支付及监管（一）支付方式乙方应在本协议签订后日内，将购房款人民币元支付至双方共同指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：（二）资金监管1.双方共同委托[监管银行名称]对上述赎屋资金进行监管。2.监管银行应按照本协议约定及相关法律法规的规定，对赎屋资金的使用进行严格监管。未经双方书面同意，不得擅自划转赎屋资金。3.赎屋手续办理完成后，监管银行应根据双方的书面指令，将赎屋资金用于偿还甲方房屋上设定的抵押债务等相关款项，剩余资金用于支付购房款。四、赎屋手续办理（一）甲方应在本协议签订后______日内，向乙方提供办理赎屋所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、授权委托书等。（二）乙方应在收到甲方提供的文件和资料后______日内，与甲方共同前往相关债权人、抵押权人处办理赎屋手续，包括但不限于签署还款协议、解除抵押协议等。（三）在赎屋手续办理过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、房屋产权过户（一）赎屋手续办理完成后，甲方应在______日内与乙方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。（二）办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但双方另有约定的除外。（三）在房屋产权过户手续办理过程中，如因甲方原因导致过户手续无法办理或延误，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失；如因乙方原因导致过户手续无法办理或延误，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。六、房屋交付（一）房屋产权过户手续办理完成后，甲方应在______日内将房屋交付给乙方。（二）房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合约定标准。（三）房屋交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供办理赎屋及过户所需的文件和资料，或提供的文件和资料存在虚假、瑕疵等问题，导致乙方无法顺利办理赎屋及过户手续，甲方应向乙方支付购房款总额%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理赎屋及过户手续，或在办理过程中故意拖延、阻挠，导致赎屋及过户手续无法按时完成，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4..若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让、抵押或设定其他权利负担，甲方应向乙方支付购房款总额%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照购房款总额的%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理赎屋及过户手续，或在办理过程中故意拖延、阻挠，导致赎屋及过户手续无法按时完成，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已协助办理赎屋手续所支付的费用，并按照购房款总额的%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝配合办理赎屋及过户手续，乙方已支付的款项不予退还，并按照购房款总额的%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自