小院转让协议书

小院转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地性质：该小院所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。3.房屋情况：小院建有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况、是否存在损坏等情况]。4.附属设施：小院还包括以下附属设施：[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物间等，并描述其状况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该小院的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完小院产权过户手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取小院转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所转让的小院产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围。如因甲方原因导致乙方无法正常受让该小院或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理小院的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至小院交付给乙方之前，妥善保管小院及其附属设施，不得擅自改变其现状或损坏其设施。如因甲方保管不善导致小院及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知小院的土地性质、房屋情况、附属设施状况以及可能存在的其他影响小院使用的情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理产权过户手续等。在支付定金后，有权对小院进行实地查看，了解小院的具体情况。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款。如乙方未按时足额支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理小院产权过户手续，提供办理过户所需的乙方资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在接收小院后，应按照法律法规及相关规定合理使用小院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。如因乙方使用不当导致小院及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、小院交付1.甲方应在收到乙方全部转让款之日起[X]日内，将小院及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对小院及其附属设施进行验收，如发现与本协议约定不符的情况，甲方应负责按照协议约定进行整改或赔偿乙方相应损失。2.小院交付后所产生的相关费用（如水电费、物业费等）由乙方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法实现受让小院的目的或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失，则甲方还应继续赔偿乙方的全部损失差额。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失超过违约金数额的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失差额。3.如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件产生的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。