协议书继承父母房产样本

协议书继承父母房产样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，住所地位于北京市朝阳区建国路88号甲10号楼3单元501室，联系电话甲方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现因继承其父母房产事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙15号楼2单元1801室，联系电话乙方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现作为甲方父母的房产继承权受让人/租赁方/委托服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方达成本协议。

###协议简介

本协议系基于甲方父母生前合法拥有的位于【具体房产地址】的房产（以下简称“该房产”）的继承、转让、租赁或委托服务事宜而签订。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十一条关于继承权的规定及第七百零一条关于租赁合同的规定（或相关法律法规，根据实际合作性质调整），甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就相关事宜达成如下协议。

该房产系甲方父母通过合法继承或赠与方式取得，甲方现依法享有该房产的完全所有权（或租赁权/委托管理权，根据实际性质调整）。甲方因个人需求（如自住、投资、出租等，根据实际性质调整），拟将上述房产转让给乙方（或租赁给乙方使用/委托乙方代为管理，根据实际性质调整）。乙方经实地考察及尽职，同意按本协议约定支付相应款项（或支付租金/支付服务费，根据实际性质调整），并依法取得该房产的相应权利（或租赁权/服务权，根据实际性质调整）。

双方确认，本协议的签订及履行均符合国家法律法规及政策要求，且不违反任何强制性规定。双方均知悉并确认，该房产不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制权利情形（或存在特定限制，但双方已达成一致处理方案，需具体说明）。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续的过户登记、租赁合同签署或服务委托等事宜提供法律保障。双方均同意以本协议作为处理该房产相关事宜的主要依据，并承诺严格遵守协议约定。

本协议的签订，基于双方对房产现状、交易性质、价格条款及履行方式的充分了解和一致确认，任何一方不得以未充分告知或误解为由提出异议。双方亦确认，本协议的签订不构成任何第三方利益受损，且已取得所有必要的授权及批准（如涉及公证、授权委托等，需具体说明）。本协议自双方签字盖章之日起生效，相关权利义务的转移以本协议约定及实际履行为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于【具体房产地址】的房产（以下简称“该房产”）所涉及的继承权转让、租赁使用或委托服务事宜的权利义务关系。协议范围包括但不限于：该房产的权属状况确认、交易价格或租金及支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖甲乙双方围绕该房产所进行的谈判、协商、签署相关文件、办理过户登记或租赁合同备案（如适用）、以及履行其他相关法律手续的全过程。本协议旨在为该房产相关事宜提供完整的法律框架，确保双方交易安全、合法、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于【具体房产地址】的房产，包括其附属设施及土地使用权（根据实际情况明确是否包含土地使用权），不动产权证书号为【证书编号】；

（二）“继承权转让”指甲方将其依法享有的该房产全部或部分所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；

（三）“租赁使用”指甲方将该房产交付乙方使用，乙方定期支付租金的行为；

（四）“委托服务”指甲方委托乙方代为管理、处置该房产，乙方提供专业服务并收取服务费的行为；

（五）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期；

（六）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点或时间段；

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项（或租金/服务费），并有权要求乙方提供相关支付凭证；

（2）甲方有权监督乙方对该房产的使用情况（如租赁或委托服务），确保其符合本协议约定；

（3）在继承权转让情形下，甲方有权要求乙方协助办理该房产的过户登记手续；

（4）在租赁或委托服务情形下，甲方有权根据协议约定对乙方进行考核或评估服务效果。

2.义务：

（1）甲方应保证其对该房产享有合法、完整的权利，并确保不存在任何权利瑕疵或限制（或明确说明存在的瑕疵及解决方案），否则应承担由此产生的全部责任；

（2）甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明文件，并配合乙方进行必要的尽职；

（3）在继承权转让情形下，甲方有义务在协议约定时间内完成该房产的过户登记手续，并承担相关税费（根据协议约定明确承担比例或全部承担）；

（4）在租赁或委托服务情形下，甲方应按时交付该房产给乙方使用，并保证房屋及其附属设施处于可正常使用的状态；

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产从事非法活动，并应配合乙方处理相关政府部门的检查或要求；

（6）甲方有义务在协议履行过程中向乙方提供真实、准确、完整的资料和信息，如有虚假陈述应承担相应责任。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供该房产，并有权要求甲方保证该房产的使用安全和合法性；

（2）乙方有权按照本协议约定收取款项（或租金/服务费），并有权要求甲方提供相关支付凭证；

（3）在继承权转让情形下，乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户登记手续，并有权在过户完成后取得该房产的完全所有权；

（4）在租赁或委托服务情形下，乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金或服务费，并有权要求甲方对房屋进行必要的维修和保养。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时足额支付款项（或租金/服务费），并应确保支付方式合法合规；

（2）在继承权转让情形下，乙方有义务在协议约定时间内完成该房产的过户登记手续，并承担相关税费（根据协议约定明确承担比例或全部承担）；

（3）在租赁或委托服务情形下，乙方应按照协议约定对该房产进行合理使用和妥善保管，不得擅自改变房屋结构或用途，并应配合甲方进行必要的检查或维修；

（4）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产从事非法活动，并应配合政府部门的检查或要求；

（5）乙方有义务在协议履行过程中向甲方提供真实、准确、完整的资料和信息，如有虚假陈述应承担相应责任；

（6）在租赁或委托服务情形下，乙方应按时支付租金或服务费，并应提前通知甲方任何可能影响房屋使用的情况；

（7）乙方应保证对该房产的使用不会侵犯任何第三方的合法权益，如有侵权行为应承担全部责任；

（8）乙方应妥善保管该房产及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿；

（9）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并积极配合甲方处理与该房产相关的各项事务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

（一）价格条款：甲方同意以人民币【具体金额】（大写：【具体大写金额】）的价格（或：乙方同意支付人民币【具体金额】（大写：【具体大写金额】）的租金/服务费）（根据实际合作性质选择或修改），购买/租赁/委托管理该房产（或：乙方同意按月/季/年支付租金/服务费，首期租金/服务费为人民币【具体金额】，后续租金/服务费标准为【具体标准】）（根据实际合作性质选择或修改）。该价格/租金/服务费已包含【根据实际情况列明，如：甲方应承担的税费、乙方应承担的税费、维修费用等】（如：乙方应承担的过户税费、甲方应承担的维修费用等），不包含【根据实际情况列明，如：乙方应承担的过户税费、甲方应承担的维修费用等】（如：甲方应承担的过户税费、乙方应承担的维修费用等）。

（二）支付方式：双方同意采用以下方式支付款项（或租金/服务费）（根据实际合作性质选择或修改）：

1.银行转账：甲方应将款项（或租金/服务费）支付至乙方指定的银行账户，账户名称：【乙方账户名称】，开户行：【乙方开户银行】，账号：【乙方银行账号】；乙方应将款项（或租金/服务费）支付至甲方指定的银行账户，账户名称：【甲方账户名称】，开户行：【甲方开户银行】，账号：【甲方银行账号】。

2.现金支付：双方同意在【具体地点】以现金方式支付款项（或租金/服务费），并由收款方出具收款凭证。

（三）支付时间：

1.在继承权转让情形下，甲方应于本协议签订之日起【具体天数】日内，将首期款项人民币【具体金额】支付至乙方指定账户；乙方应于甲方支付首期款项之日起【具体天数】日内，配合甲方完成该房产的过户登记手续；剩余款项人民币【具体金额】应于过户登记手续完成后【具体天数】日内支付至乙方指定账户。

2.在租赁情形下，乙方应于本协议签订之日起【具体天数】日内，将首期租金人民币【具体金额】支付至甲方指定账户；此后，乙方应于每期租金到期前【具体天数】日内，将当期租金支付至甲方指定账户。

3.在委托服务情形下，乙方应于本协议签订之日起【具体天数】日内，支付首期服务费人民币【具体金额】至甲方指定账户；此后，乙方应于每期服务费到期前【具体天数】日内，支付当期服务费至甲方指定账户。

4.双方均应按照本协议约定的时间节点履行支付义务，逾期支付的，应按照【具体违约金计算方式】承担违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年（或：本协议为一次性协议，自双方权利义务履行完毕之日起终止）。

（二）关键时间节点：

1.尽职期：自本协议签订之日起至【具体日期】止，双方均有权对与该房产相关的事项进行尽职，期间任何一方提出终止协议的，应提前【具体天数】日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

2.过户登记期限：在继承权转让情形下，甲方应于本协议签订之日起【具体天数】日内，向有关部门申请该房产的过户登记，乙方应予以配合；有关部门应在收到申请之日起【具体天数】日内完成登记手续。

3.租赁使用期限：自该房产交付乙方使用之日起至【具体日期】止（或：租赁期限为【具体年限】年，自【具体日期】起至【具体日期】止）。

4.委托服务期限：自本协议签订之日起至【具体日期】止（或：委托服务期限为【具体年限】年，自【具体日期】起至【具体日期】止）。

5.款项支付期限：按照本协议第四条“价格与支付条件”的约定执行。

6.任何一方违反本协议约定，未在规定期限内履行相关义务的，视为违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.权属保证违约：若甲方未能保证其对该房产享有合法、完整的权利，或该房产存在未披露的权利瑕疵或限制，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

2.款项支付违约：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付款项（或租金/服务费）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】向乙方支付违约金；逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项（或租金/服务费）及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.过户登记延迟违约：在继承权转让情形下，甲方未按照本协议第五条第（二）项第2目约定的时间节点完成过户登记手续的，每延迟一日，应按应支付未支付款项（或尾款）的【千分之几】向乙方支付违约金；延迟超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项（或尾款）及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于因延迟过户导致的税费增加、市场机会损失等。

4.配合义务违约：甲方未按照本协议约定配合乙方进行尽职、过户登记或提供必要文件的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改或改正后仍不符合要求的，每逾期一日，应按【具体金额】向乙方支付违约金；情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.款项支付违约：乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付款项（或租金/服务费）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】向甲方支付违约金；逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项（或租金/服务费）及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.过户登记配合延迟违约：在继承权转让情形下，乙方未按照本协议第五条第（二）项第2目约定的时间节点配合甲方完成过户登记手续的，每延迟一日，应按应支付未支付款项（或尾款）的【千分之几】向甲方支付违约金；延迟超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项（或尾款）及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.合同履行义务违约：在租赁或委托服务情形下，乙方未按照本协议约定对该房产进行合理使用、妥善保管，或擅自改变房屋结构、用途，或利用该房产从事非法活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金【具体金额或计算方式】。

4.配合义务违约：乙方未按照本协议约定配合甲方处理与该房产相关的各项事务，或提供虚假资料和信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（四）关于保密条款的违约责任：若任何一方违反本协议第【具体条款编号】条关于保密的约定，泄露对方商业秘密或个人信息，应向对方支付违约金【具体金额或计算方式】，并承担由此给对方造成的全部损失。

（五）关于争议解决条款的违约责任：若任何一方违反本协议第【具体条款编号】条关于争议解决的约定，未经对方书面同意，擅自向人民法院提起诉讼或申请仲裁的，应承担对方因此支付的合理费用，并视为违约行为，违约责任按本协议约定执行。

（六）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担相应的缔约过失责任。

（七）双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用的原则，若一方有确切证据证明另一方存在违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大；若违约方未采取有效措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、风暴等；

（二）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（三）政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令、政策调整等；

（四）社会事件，如传染病疫情、大规模停工、罢工等；

（五）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、公证文书等。

不可抗力事件的持续期间，双方应暂时中止履行本协议受影响的义务。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整履行方式和期限。若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的损失，并应根据协议履行情况，相互结算已履行的部分款项或费用。

因不可抗力导致的额外费用，如仓储费、运输费、保险费等，由承担该费用的方自行承担，除非本协议另有约定。

双方在本协议履行期间，应尽到合理的注意义务，采取必要的措施预防和减少不可抗力事件带来的损失。若一方因未采取合理措施而导致损失扩大，则不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【具体数字，如：一】种方式解决：

（一）诉讼方式：任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用，除非法院判决由对方承担。

（二）仲裁方式：任何一方均有权将争议提交至【具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体仲裁地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁委员会的规则和裁决，并承担各自在仲裁过程中的费用，除非仲裁规则或裁决由对方承担。

除非双方在本协议中明确约定争议解决方式，否则任何一方均有权选择诉讼或仲裁方式解决争议。选择诉讼方式的，应以该房产所在地人民法院为管辖法院；选择仲裁方式的，应以约定的仲裁委员会和仲裁规则为准。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除本协议或停止履行本协议义务，除非得到对方的书面同意。

若一方就本协议项下的权利或义务向第三方作出转让或承诺，该转让或承诺行为均应视为该方在本协议项下的权利义务的承认，并作为争议解决的一部分进行考量。任何争议的解决，均应以本协议为基础，并按照中华人民共和国相关法律法规进行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：该房产的权属证明文件复印件、房产平面、尽职报告（如有）、政府批准文件（如有）等。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书