房地产付款分期协议书

房地产付款分期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目房屋买卖事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则签订。甲方有意向购买乙方代理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），乙方同意接受甲方的购买请求，并就双方分期付款事宜达成一致。标的房产建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），首付款已于XX年XX月XX日支付，剩余款项经双方协商一致，约定采取分期支付方式。本协议旨在明确双方在分期付款过程中的权利与义务，保障交易安全，促进标的房产顺利交接。协议的签订基于双方对标的房产权属清晰、无查封、无抵押等事实的确认，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。协议的履行以本协议条款为依据，任何一方均不得擅自变更或解除，如需变更，须经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买标的房产并采用分期付款方式的各项权利与义务，确保分期付款流程的顺利进行及标的房产所有权的最终转移。协议范围涵盖分期付款的具体金额、支付节点、支付方式、甲方逾期付款的违约责任、乙方在收款及房产交接中的配合义务等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易各方的合法权益，促进买卖交易的圆满完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX。

（2）"分期付款"：指甲方按照本协议约定的时间和金额，分期向乙方支付购房剩余款项的行为。

（3）"首付款"：指甲方在本协议签订前已支付给乙方的购房款项，金额为人民币XXXX万元。

（4）"尾款"：指购房总价款扣除首付款后的剩余部分，即人民币XXXX万元。

（5）"付款节点"：指本协议约定的每次分期付款应支付的具体时间和金额。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在收到每期付款后向甲方提供收款凭证，并配合甲方办理相关付款手续。

（2）甲方有权要求乙方保证标的房产在协议履行期间不存在任何权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、查封等。

（3）甲方有权要求乙方在甲方付清全部款项后，按照法律规定和本协议约定协助甲方办理标的房产的所有权转移手续。

（4）甲方有权在本协议约定的付款节点前，根据自身实际情况调整付款计划，但需提前书面通知乙方，并经乙方同意。

（5）甲方应按照本协议约定的金额和付款节点，按时足额支付款项。甲方支付款项应通过银行转账或现金方式，并确保款项真实有效。

（6）甲方应保证其具备支付购房款项的经济能力，如因甲方原因导致无法按时支付款项，甲方应承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方进行标的房产的验收工作，并在验收合格后及时签署相关文件。

（8）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更，须经乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款项。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的身份信息和支付能力证明，以确保交易安全。

（3）乙方应按照本协议约定，在收到每期付款后及时向甲方提供收款凭证，并配合甲方办理相关付款手续。

（4）乙方应保证标的房产在协议履行期间不存在任何权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应在甲方付清全部款项后，按照法律规定和本协议约定，积极协助甲方办理标的房产的所有权转移手续。

（6）乙方有权要求甲方在协议履行期间保持标的房产的良好状态，如因甲方原因导致标的房产损坏或贬值，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

（7）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更，须经甲方书面同意。

（8）乙方应妥善保管标的房产的相关资料和文件，并在需要时提供给甲方查阅。如因乙方原因导致资料丢失或文件损毁，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并在验收合格后及时签署相关文件。

（10）乙方应确保标的房产在协议履行期间符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致标的房产无法满足相关要求，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格已包含房屋价款及本协议约定的其他应由甲方承担的费用。首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）已于XX年XX月XX日支付，剩余尾款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）由甲方采用分期付款方式支付。

分期付款具体安排如下：

（1）第一期付款：人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），于XX年XX月XX日前支付；

（2）第二期付款：人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），于XX年XX月XX日前支付；

（3）第三期付款：人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），于XX年XX月XX日前支付；

（4）第四期付款：人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），于XX年XX月XX日前支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后三个工作日内向甲方出具收款发票或收据。甲方支付每期款项后，乙方应配合甲方办理相应的付款确认手续，并协助甲方更新付款进度。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至甲方付清全部购房款项且标的房产所有权转移手续办理完毕之日止。

双方应严格按照本协议约定的付款节点履行付款义务。甲方应在每个付款节点前完成当期款项的支付，乙方应在收到款项后履行相应的配合义务。如遇特殊情况需要延期支付，甲方应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期，但延期时间最长不得超过XX日。逾期支付超过XX日的，视为甲方违约。

协议履行期间，如遇国家相关政策调整或市场环境变化，双方应协商解决，协商不成的，可依据相关法律法规进行处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定的付款时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金总额不超过当期应付未付款项的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部未付款项及逾期付款违约金；

b.支付标的房产总价款XX%的违约金；

c.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为追讨欠款产生的费用等。

（2）虚假支付：如甲方提供的支付凭证或证明文件虚假，经乙方核实后，甲方应立即补足差额，并按虚假金额的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（3）擅自变更协议：如甲方未经乙方同意擅自变更本协议内容，乙方有权要求甲方恢复原状，并按变更金额的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期提供收款凭证：如乙方未按照本协议约定在收到甲方款项后三个工作日内提供收款凭证，每逾期一日，乙方应按当期已收款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）隐瞒标的房产瑕疵：如乙方明知标的房产存在权利瑕疵或其他重大问题，却未如实告知甲方，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿甲方因此遭受的经济损失等。

（3）拒不配合办理过户：如乙方在甲方付清全部款项后，无正当理由拒不配合甲方办理标的房产所有权转移手续，每逾期一日，乙方应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付本协议总价款XX%的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方因此产生的其他购房成本、机会损失等。

**3.其他违约责任**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并返还已收或应收的款项。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但已产生的实际损失应各自承担。因不可抗力解除协议的，乙方应将甲方已支付但尚未抵扣房款的款项（如有）扣除相关税费和乙方已产生的合理费用后，退还给甲方。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

采取诉讼方式解决的，以本协议签订地或标的房产所在地为管辖法院。采取仲裁方式解决的，由XX仲裁委员会受理案件。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

发生争议后，双方应将争议事项书面通知对方，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本协议约定的其他义务。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除本协议或追究对方违约责任，除非得到对方的书面同意。争议解决期间，双方均应积极配合，提供相关证据材料，并承担各自因争议解决产生的费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等，除非本协议另有约定或仲裁规则规定）。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出的第X日（不包括邮递日）为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方履行完本协议约定的所有义务；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.因一方严重违约导致本协议被解除。

协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的房产及相关文件。保密条款、违约责任条款、争议解决条款在本协议终止后继续有效。

（4）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（5）独立履行：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方未能完全履行其在本协议项下的义务，不影响其行使本协议赋予的权利。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（7）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

（1）附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力：

附件一：标的房产相关证明文件