施工联营协议书合同

施工联营协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、物业管理及租赁服务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚资本实力，甲方拟通过本次施工联营合作，共同开发位于中国上海市浦东新区的一处商业综合体项目。该项目的总建筑面积约15万平方米，包括购物中心、写字楼及地下停车场等，预计投资总额达50亿元人民币。甲方希望通过与乙方的合作，借助乙方在建筑施工领域的专业技术和管理能力，确保项目按时、按质、按预算完成，并实现预期的商业价值。为明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本施工联营协议书合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX国际大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具有国家一级建筑施工资质的企业，拥有丰富的商业综合体项目施工经验，曾参与多个大型商业地产项目的建设，具备先进的施工技术、完善的项目管理体系及高素质的专业团队。乙方在建筑施工领域具有较高的市场声誉和技术实力，特别是在大型商业综合体的结构工程、装饰工程及机电安装等方面具有显著优势。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方选择乙方作为本次商业综合体项目的施工联营伙伴。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，负责项目的施工建设任务，并确保工程质量和进度符合国家及行业相关标准。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利实施。

协议简介：

本次施工联营合作的背景是，甲方拟投资开发位于上海市浦东新区的一处商业综合体项目，该项目具有较大的投资规模和较高的技术复杂度，需要专业的建筑施工团队进行实施。甲方在商业地产开发方面具备丰富的经验，但缺乏具体的建筑施工能力，因此需要借助乙方的专业技术和管理优势。乙方作为一家具有国家一级建筑施工资质的企业，拥有丰富的商业综合体项目施工经验和技术实力，愿意承接甲方的施工委托。双方基于各自的资源和优势，经充分协商，决定建立施工联营合作关系，共同完成项目的建设任务。本协议的签订，旨在明确双方在项目合作中的权利义务，确保项目按照既定的目标顺利推进。协议的履行将有助于双方实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标，并为项目的成功实施提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在上海市浦东新区商业综合体项目（以下简称“本项目”）施工联营合作中的权利义务，确保项目按照国家及行业相关标准，在预定的时间、预算和质量要求内完成建设。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目施工范围的定义、施工计划与进度安排、工程质量管理、安全生产责任、双方协作机制、成本分摊方式、违约责任及争议解决等。通过双方的紧密合作，共同推进本项目的顺利实施，实现项目的商业价值最大化，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“本项目”是指位于中国上海市浦东新区，由甲方投资开发，总建筑面积约15万平方米的商业综合体项目。

“施工范围”是指本项目所有施工内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、防水工程、消防工程、给排水及供暖工程、电气工程、通风空调工程、电梯工程以及室外工程等。

“施工计划”是指双方根据项目实际情况共同制定的详细施工进度计划，包括各分部分项工程的起止时间、关键节点及资源投入等。

“工程质量”是指本项目施工成果必须符合国家现行法律法规、技术标准和设计文件的要求。

“安全生产”是指在本项目施工过程中，必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保施工人员的人身安全和财产安全。

“成本分摊”是指本项目施工过程中产生的各项成本，按照双方约定的方式进行分摊。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

“争议解决”是指双方在履行本协议过程中发生争议时，按照本协议约定的方式解决争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度和质量进行监督和管理，并要求乙方按照施工计划和技术标准进行施工。

（2）甲方有权根据项目需要，对施工方案进行调整，并要求乙方配合实施。

（3）甲方有权对乙方施工过程中使用的材料、设备进行检验，确保其符合项目要求。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目相关的资料和条件，包括但不限于设计文件、施工纸、地质勘察报告等。

（2）甲方应按照本协议约定的支付条件，及时向乙方支付工程款，确保乙方的资金需求。

（3）甲方应协调解决施工过程中遇到的外部问题和障碍，为乙方提供必要的支持。

（4）甲方应配合乙方进行工程质量的验收和结算工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定的施工范围和计划，自主施工，并对施工过程进行全权管理。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的施工资料和条件，并确保其及时到位。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付工程款，确保施工资金的正常流转。

乙方的义务：

（1）乙方应严格按照本协议约定的施工范围和计划，施工，确保工程进度和质量符合要求。

（2）乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中的安全生产，并承担安全生产责任。

（3）乙方应严格按照设计文件和施工纸进行施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准。

（4）乙方应合理使用施工材料和设备，并确保其质量和性能符合项目要求。

（5）乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时报告施工过程中出现的问题和风险，并采取有效措施进行解决。

（6）乙方应负责施工过程中的环境保护和文明施工，确保施工环境符合相关法律法规的要求。

（7）乙方应配合甲方进行工程质量的验收和结算工作，并提供必要的施工资料和证明文件。

（8）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保施工过程的合法合规性。

第四条价格与支付条件

本项目的施工总价款为人民币壹拾伍亿元整（¥1,500,000,000.00），该价格包含本项目施工范围内所有工程内容的费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动因素，固定不变。

付款方式采用按月（或按形象进度）支付与竣工结算支付相结合的方式。具体支付条件如下：

（1）乙方完成每月（或每阶段）计划施工内容，并经甲方现场代表验收合格后，可在次月（或约定时间）内向甲方提交进度款支付申请及相应的支撑材料，甲方应在收到申请及材料后的15个工作日内，审核确认后支付该阶段应付进度款，支付比例不超过当期已完成合格工程量的80%。

（2）支付时间：甲方应于支付日期前5个工作日将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程集团有限公司

账号：XX123456789012345

（3）竣工结算：项目竣工验收合格后，双方应共同进行竣工结算。乙方应在结算完成后30日内提交结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到后60日内完成审核确认。确认无误后，甲方应在30日内支付至结算总价款95%的尾款。剩余5%尾款作为工程质量保证金，于项目竣工验收后满24个月且无质量问题或违约情形时，一次性无息支付给乙方。

双方应确保支付款项的账户信息准确无误，任何因账户信息错误导致的延误或损失，由责任方承担。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期直至本项目竣工验收合格、工程款支付完毕且所有争议解决完毕之日止。

本项目的总体施工期限为24个月，自本项目正式开工之日起计算。正式开工日期以甲方发出开工通知且乙方收到后书面确认之日起算。乙方应按照经甲方批准的施工计划，确保项目按期完工。若遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更导致工期延误，工期可相应顺延。关键时间节点包括：项目设计文件最终确认日、施工许可证取得日、主要分部分项工程（如基础工程完成、主体结构封顶、竣工验收等）的完成日期，这些节点的时间安排应详细列入双方共同确认的施工进度计划中，并作为本协议不可分割的一部分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部未付款项。因甲方原因导致乙方暂停施工的，暂停期间乙方人员、设备的合理费用由甲方承担，且工期相应顺延。

（2）若甲方提供的施工资料、设计文件错误或延误，导致乙方施工中断、修改或产生额外成本，甲方应承担由此造成的全部损失，并相应调整合同价款。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目相关审批手续，导致项目无法按计划进行，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并赔偿乙方因此蒙受的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的施工计划完成施工任务，导致工期延误，每逾期一日，应按当期应付未完成合格工程量价款的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金的累计总额不超过项目总价款的10%。

（2）若乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，或未通过竣工验收，乙方应负责无偿返工，直至工程质量合格。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，并视为乙方违约，甲方有权根据情况扣除相应的工程款。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部责任及赔偿损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致环境污染、破坏公共利益等违法行为，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方擅自更换合同约定的材料、设备或施工工艺，或未经甲方书面同意进行工程变更，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。若变更符合合同约定，相关费用由双方根据变更内容协商确定。

（5）乙方应妥善保管工程资料，若因乙方原因导致资料遗失、损毁，影响项目后续使用或结算，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程量的人工、材料成本，以及甲方为寻找替代施工单位所发生的费用等。

4.质量保修责任：项目竣工验收合格后，乙方应按国家法律规定及双方约定承担质量保修责任。保修期内，若因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后立即修复，并承担全部修复费用。若乙方拒绝修复或修复不合格，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、以及因疫情等突发公共卫生事件导致的政府封锁、隔离措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及可能对其履行协议的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议解除，双方应就善后事宜（如已发生费用的结算、材料设备的处理等）进行协商，达成一致后办理结算手续。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分不能履行，若非受影响方有克服或克服困难的合理措施而仍发生损失的，受影响方仍需承担相应责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同请求第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成一致的，应形成书面协议并经双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地（即北京市）或项目所在地（即上海市）。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向项目所在地（即上海市）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极合作，力求以最经济、高效的方式解决争议，避免对项目正常推进造成不必要的干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送时邮件到达对方主要联系邮箱视为送达；若通过传真发送，发送成功后24小时内发送成功确认页或发送记录视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议约定的施工任务转包给第三方，但乙方可将其总包范围内的部分非主体、非关键性工作分包给具有相应资质的子公司或关联方，分包单位需具备相应资质且其资质、信誉不低于乙方，并承担分包合同的全部责任。乙方必须对分包单位进行统一管理，确保其遵守本协议的各项规定，并对其行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目情况等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议管辖的补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订、履行地、项目所在地均为与争议解决相关的地点（依据第八条确定）。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，应被视为双方意被另一项有效条款所替代