男方捐赠婚前财产协议书

男方捐赠婚前财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方广场东一座2301室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦1508室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式电子邮箱：lisi@。

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其婚前个人财产捐赠给乙方事宜达成一致。甲方自愿将其婚前拥有的房产一处，位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号创世纪大厦A座1801室，建筑面积200平方米，不动产权证号为：粤（2019）深圳不动产权第00345678号，捐赠给乙方。该房产系甲方婚前个人财产，甲方对其拥有合法、完整的所有权。双方基于对婚前财产所有权的清晰界定，以及对财产捐赠行为的共同意愿，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订，基于双方对婚前财产性质及捐赠后果的充分认知，旨在通过合法合规的方式实现甲方对乙方的财产捐赠，并确保该捐赠行为的法律效力与实际履行。双方确认，本协议的订立及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何胁迫、欺诈等情形，完全出于双方的真实意思表示。本协议的签订，标志着双方在婚前财产处理方面达成共识，为后续财产的过户及捐赠行为的完成奠定基础。双方承诺将严格遵守本协议的各项条款，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其婚前个人拥有的位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号创世纪大厦A座1801室（建筑面积200平方米，不动产权证号为：粤（2019）深圳不动产权第00345678号）房产，依法捐赠给乙方所有。协议范围包括但不限于财产捐赠的确认、财产权属的转移、捐赠行为的法律效力、双方在捐赠过程中的权利与义务，以及与该捐赠相关的过户、税费承担等事宜。本协议旨在通过合法程序，实现甲方对乙方财产的生前捐赠，确保乙方最终合法拥有该房产，并明确双方在此过程中的责任与配合义务。

第二条定义

1.“婚前财产”指甲乙双方在婚姻关系登记成立前，各自合法拥有的财产，包括但不限于房产、存款、股权等。

2.“捐赠”指甲方将其婚前个人财产无偿给予乙方所有，乙方对此财产不再负有返还义务，甲方亦不得随意收回该财产。

3.“财产权属转移”指该房产的所有权依法从甲方转移至乙方名下，并完成相关登记手续。

4.“过户”指该房产所有权发生转移时，依照法律规定办理的产权变更登记手续。

5.“税费”指与该房产捐赠及过户相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方确认，其所拥有的位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号创世纪大厦A座1801室（建筑面积200平方米，不动产权证号为：粤（2019）深圳不动产权第00345678号）房产，系其婚前个人财产，甲方对其享有合法、完整的所有权，且该房产上不存在任何抵押、查封或其他权利负担，或已提前清偿相关债务并解除权利负担。

（2）甲方有权在本协议签订后，依法办理该房产的过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。

（3）甲方有义务向乙方提供该房产的完整产权证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证等，并保证所提供文件的真实性、合法性。

（4）甲方有义务配合乙方完成该房产的过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、缴纳相关税费等，不得设置任何不合理障碍。

（5）甲方有义务承担因该房产捐赠及过户产生的其自身应缴纳的费用，包括但不限于其需缴纳的契税、个人所得税（如适用）等。

（6）甲方保证，在本协议签订及履行过程中，不存在任何欺诈、胁迫等行为，且该捐赠行为是其真实意思表示，不存在任何法律纠纷或权利争议影响该房产的捐赠。

（7）甲方有义务确保乙方在接收该房产后，能够合法、完整地享有该房产的所有权及相关权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议签订后，依法取得位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号创世纪大厦A座1801室（建筑面积200平方米，不动产权证号为：粤（2019）深圳不动产权第00345678号）房产的所有权，并有权依法对该房产进行占有、使用、收益和处分。

（2）乙方有权要求甲方提供该房产的完整产权证明文件，并有权核实文件的真实性、合法性。

（3）乙方有义务在本协议签订后，按照法律规定及本协议约定，配合甲方完成该房产的过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（4）乙方有义务承担因该房产捐赠及过户产生的其自身应缴纳的费用，包括但不限于其需缴纳的契税、印花税等。

（5）乙方有义务在接收该房产后，妥善保管该房产，不得损害该房产的实体及权益，除非因不可抗力或第三方过错导致损害。

（6）乙方有义务保证其身份信息的真实性，并确保其具备接收该房产的法律资格，不得将该房产用于非法目的。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，积极与甲方配合，确保财产权属转移的顺利进行，不得无理拖延或拒绝配合。

（8）乙方在接收该房产后，如需对该房产进行出租、抵押等处分行为，应事先告知甲方，并确保其行为不损害甲方的利益。若乙方因自身原因导致该房产产生债务或纠纷，应独立承担责任，不得要求甲方承担连带责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的财产捐赠系甲方自愿无偿给予乙方，因此该房产的捐赠价格为人民币零元整（¥0.00）。双方一致同意，甲方无需向乙方支付任何对价即完成对房产的捐赠行为。

尽管捐赠价格为零，但双方同意，与该捐赠相关的必要税费应由双方按照法律规定及本协议约定分别承担。具体而言，甲方应承担其依法需要缴纳的与捐赠相关的税费，乙方应承担其依法需要缴纳的与捐赠相关的税费。双方应在办理过户手续时，根据税务机关的要求各自缴纳相应的税费。如因政府政策调整或特殊情况导致税费发生变动，双方应根据变动后的规定各自承担相应变化部分的税费。

双方同意，应按照深圳市相关不动产登记规定及税务机关的要求，及时足额缴纳各自承担的税费，并配合完成税费缴纳后的相关手续。双方应确保各自承担的税费款项按时支付，任何一方未能按时支付其应承担的税费，可能导致过户程序延迟或无法完成，由此产生的责任由该方自行承担。

本协议的签订不构成任何一方要求对方支付捐赠财产对价的依据，双方均不得以本协议项下的财产捐赠为由，向对方提出任何形式的报酬、补偿或经济要求。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的所有权依法转移至乙方名下并完成最终登记手续之日止，标志着本协议主要目的的实现。

双方应在本协议签订之日起三十（30）日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。除非双方另有约定或发生不可抗力等法定事由，任何一方不得无正当理由拖延办理过户手续。如需延长办理期限，经双方书面协商一致后方可延长。

乙方应在本协议约定的过户办理期限内，积极配合甲方或相关机构完成所有必要的文件签署和手续办理。甲方应确保在过户办理前，该房产不存在任何未解决的权属纠纷或法律障碍，并配合提供所需文件。

本协议的财产捐赠行为自该房产的不动产权证书依法变更登记至乙方名下之日起正式完成，并产生完全法律效力。自捐赠完成之日起，该房产的所有权、风险及收益均由乙方享有，与甲方无关。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第一条及第三条第（1）项、第（3）项、第（4）项约定，提供真实的婚前财产证明文件，或该财产存在抵押、查封等权利负担未予披露，导致乙方无法完成过户或产生损失的，甲方应一次性向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

（2）若甲方未能按照本协议第四条第（3）项约定，及时足额缴纳其应承担的税费，导致过户程序延迟或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、登记费等，并应向乙方支付该延迟期间该房产市场评估价值月利率1%的违约金，直至过户完成之日止。

（3）若甲方在捐赠完成前，擅自收回该房产或设置新的权利负担，构成根本违约，甲方应向乙方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于财产损失、时间成本等。

（4）若甲方违反本协议第三条第（6）项约定，导致该房产产生债务或纠纷并波及乙方，甲方应承担全部清偿责任及相应的法律责任，并应向乙方支付人民币叁佰万元整（¥300,000.00）作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（2）项约定，积极行使接收房产的权利，或无正当理由拒绝配合完成过户手续，导致过户程序延迟，乙方应向甲方支付该延迟期间该房产市场评估价值月利率1%的违约金，直至过户完成之日止。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约金。

（2）若乙方未能按照本协议第四条第（3）项约定，及时足额缴纳其应承担的税费，导致过户程序延迟或无法完成，乙方应承担由此给甲方造成的一切直接经济损失，包括但不限于税费滞纳金、相关服务费用等，并应向甲方支付该延迟期间该房产市场评估价值月利率1%的违约金，直至过户完成之日止。

（3）若乙方在接收该房产后，未能按照本协议第三条第（5）项约定妥善保管该房产，导致房产实体或权益受损，乙方应负责修复或赔偿，并应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为违约金。

（4）若乙方违反本协议第三条第（8）项约定，未经甲方同意擅自将该房产用于出租、抵押等处分行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）作为违约金。甲方有权要求乙方停止该处分行为，并恢复房产的原始状态。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议的约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（2）违约方承担违约责任后，若守约方因此遭受的实际损失仍无法得到完全弥补的，守约方有权进一步要求违约方赔偿损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

（4）若双方因履行本协议发生争议，按照本协议第十三条约定解决，因此产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议的能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响履行的程度以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行本协议相应义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行或履行已无必要，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商履行：在不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复本协议的履行。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致履行延迟或未能履行，若该延迟或未能履行是由于受影响一方未采取合理预防措施所致，或不可抗力事件的影响持续超过三十（30）日，则受影响一方仍需承担相应的违约责任。双方均应尽力确保不可抗力事件本身不会因未采取合理措施而加剧。

6.不可抗力证明：如发生争议，主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理时间内达成和解协议。若能在本协议签订之日起三十（30）日内通过协商解决争议，则视为协商成功。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。双方应积极参与调解过程，提供必要信息。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或补充协议，该调解书或补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始后明确表示不希望通过协商、调解解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会华南地区仲裁委员会（或双方书面协商选择的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面同意，争议亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为该房产所在地（即深圳市南山区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，双方应受本协议条款的约束。除本协议另有明确约定外，与履行本协议相关的争议，优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，就本协议项下的财产捐赠事宜提起的任何诉讼或仲裁，均应适用本协议约定的争议解决方式和管辖法院（或仲裁机构）。

6.争议解决期间的条款效力：在争议解决期间，除争议本身外，本协议中关于双方主体资格、财产捐赠事实、双方权利与义务（不含争议解决条款本身）、不可抗力、保密、法律适用等非争议解决程序性条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议自双方签字盖章之日起生效，并在该房产的所有权依法转移至乙方名下并完成最终登记手续后自动终止。除本协议另有约定外，协议终止不影响双方在本协议有效期内产生的权利和义务的继续履行，以及违约责任的承担。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对本协议条款的理解应依据其字面含义并结合上下文进行解释。若条款含义不清，应结合协议目的和交易习惯进行解释。

7.利益转让：除非获得对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利