撤销民间调解协议书

撤销民间调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介：**

甲方与乙方于20XX年XX月XX日就XX商业项目租赁事宜达成初步共识，经双方友好协商，于20XX年XX月XX日在XX市XX区XX酒店签署了《民间调解协议书》（以下简称“原协议”）。原协议约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业项目的部分商铺租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金标准为每月每平方米XX元，支付方式为按季度提前支付。双方还就租赁期间的物业费、水电费、维修费等费用承担问题进行了约定。

然而，在原协议履行过程中，双方因租赁物业的实际使用情况、维修责任划分、租金调整机制等问题产生争议，经XX调解委员会介入调解后，双方虽达成调解协议，但实际履行效果未达预期。甲方认为乙方未按原协议约定履行物业维护义务，导致租赁商铺出现安全隐患；乙方则认为甲方未及时提供必要的维修支持，且对租金支付存在拖延行为。为解决上述争议，维护双方合法权益，经双方充分沟通，决定撤销原协议，并就相关事宜重新达成共识。本协议旨在明确双方权利义务，终止原协议的法律效力，并就后续处理方案作出安排。双方确认，撤销原协议并非对原协议内容的否定，而是基于实际情况对双方关系的重新调整，以避免进一步的法律纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是终止双方于20XX年XX月XX日签署的《民间调解协议书》（以下简称“原协议”），并就原协议终止后的相关事宜，包括但不限于租赁物业的后续处理、经济利益的结算、以及双方责任的明确等，达成新的共识，以避免因原协议履行争议导致的进一步纠纷。本协议涉及的特定内容包括：原协议的解除条款、租赁物业的现状交接安排、未履行完毕的经济款项结算方式、以及因原协议解除可能产生的补偿或赔偿责任等具体事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“原协议”指双方于20XX年XX月XX日签署的关于XX商业项目租赁的《民间调解协议书》；“租赁物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业项目内由甲方拥有或控制的，乙方原租赁使用的商铺；“物业费”指租赁物业的日常管理、维护、清洁、保安等费用；“水电费”指租赁物业使用过程中产生的电力和水费；“维修费”指租赁物业在正常使用情况下所需的必要维修费用；“租金”指乙方根据原协议约定应向甲方支付的租赁费用；“支付周期”指乙方支付租金及其他费用的时间间隔，如按季度支付；“法定代表人/负责人”指各自公司依法登记注册的法定代表人或实际履行签约及日常管理职责的负责人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，完成与原协议相关的所有交接手续，包括但不限于提供租赁物业的完整钥匙、移交物业内所有属于甲方的物品、以及配合乙方完成租赁物业的清场工作（如乙方不再使用）。

（2）甲方有权要求乙方结清所有截至本协议生效之日尚未支付的费用，包括但不限于最后一个月的租金、拖欠的物业费、水电费、维修费等，具体结算方式按照原协议相关约定执行，或由双方另行协商确定。

（3）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方办理原协议项下租赁关系的解除手续，包括但不限于向相关政府部门提交解除申请、协助乙方办理押金退还等事宜。

（4）甲方有义务确保在原协议项下，乙方已支付的但尚未到期的租金及其他款项，按照双方协商一致的方式予以处理，如抵扣、退还或转作其他约定用途等，具体以双方签署的补充协议为准。

（5）甲方在原协议项下对乙方承担的维修责任，因本协议撤销而终止，但如因甲方原因导致的租赁物业损坏，甲方仍需承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在本协议生效后，按照约定支付或退还相关款项，包括但不限于已支付的租金超出部分、甲方应退还的押金或定金、以及因原协议解除产生的其他补偿款项。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成租赁物业的交接手续，包括但不限于提供准确的物业钥匙、配合完成物品清点、以及协助办理相关解除手续。

（3）乙方有义务在本协议生效之日起X日内，向甲方提交租赁物业的详细使用情况报告，并配合甲方进行物业内的检查和评估，以确定维修责任和费用承担。

（4）乙方有义务结清所有截至本协议生效之日尚未支付的费用，包括但不限于最后一个月的租金、拖欠的物业费、水电费、维修费等，具体结算方式和期限由双方协商确定，并在本协议附件中列明。

（5）乙方有义务在本协议生效后，立即停止对租赁物业的占有和使用，并确保租赁物业在交接前的状态良好，如因乙方原因导致物业损坏或价值减损，乙方需承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有义务保证在本协议履行过程中，不再以原协议为基础向甲方主张任何权利，并配合甲方处理与原协议相关的所有后续事宜，以避免产生新的法律纠纷。

（7）乙方如需继续使用部分租赁物业，需另行与甲方协商，并另行签订租赁协议，原协议项下的权利义务均不适用于新的租赁关系。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付的经济补偿款项总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项具体构成包括：乙方已支付但尚未到期的租金XX元，甲方应退还的押金XX元，以及因原协议解除给乙方造成的实际损失补偿XX元。上述款项自本协议生效之日起X日内一次性支付至乙方指定银行账户。

2.乙方应向甲方支付的经济结算款项总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项具体构成包括：截至本协议生效之日乙方拖欠的租金XX元，拖欠的物业费XX元，拖欠的水电费XX元，以及乙方原因造成的维修费用XX元。上述款项应在本协议生效之日起X日内一次性支付至甲方指定银行账户。

3.双方指定的银行账户信息如下：

甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。

乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX商业管理有限公司。

4.如任何一方未按本协议约定按时足额支付款项，应按日向对方支付未付金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.双方应在协议生效之日起X日内完成所有与本协议相关的交接手续，包括但不限于物业钥匙的交接、款项的支付与结算、以及相关文件的签署。

3.原协议项下租赁关系的法律效力自本协议生效之日起终止。

4.任何一方均应在协议约定的期限届满前X日提前书面通知对方，如需延长履行期限，应经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方责任：

（1）如甲方未按第四条约定按时足额支付经济补偿款项，除按第四条第四款支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找新的租赁场所产生的费用、租金差价损失等。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）如甲方未按本协议约定配合乙方完成租赁物业的交接手续，或提供虚假信息导致乙方无法顺利交接，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按日向乙方支付合同总金额千分之X的违约金，直至交接完成之日止。

（3）对于因甲方原因导致的租赁物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。若甲方未能在合理期限内修复或足额赔偿，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按日向甲方支付修复费用千分之X的违约金。

2.乙方责任：

（1）如乙方未按第四条约定按时足额支付经济结算款项，除按第四条第四款支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方逾期支付超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）如乙方未按本协议约定按时完成租赁物业的交接手续，或未配合甲方进行物业检查评估，乙方应按日向甲方支付合同总金额千分之X的违约金，直至交接完成之日止。若因乙方原因导致交接延误，甲方有权要求乙方支付额外的场地占用费，标准为原租金标准的X倍。

（3）对于因乙方原因造成的租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未能在合理期限内修复或足额赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按日向乙方支付修复费用千分之X的违约金。

（4）如乙方在本协议生效后，仍以原协议为基础向甲方主张权利，或泄露原协议中涉及甲方的商业秘密，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见第X条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力导致的违约，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.双方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或解除，不视为违约，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项并提出解决方案，以给对方提供合理的协商机会。

4.诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构和程序依照中华人民共和国相关法律法规及《中华人民共和国仲裁法》的规定执行。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可以依法向人民法院申请强制执行。

6.在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施或中断合作等。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，并采取必要的措施确保通知内容的履行。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为协议适用的法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.可分割性：本协议任何一方未履行本协议的某项义务，不影响其履行其他义务的权利。若某项义务因法律原因无法履行，不影响本协议其他条款的效力。

8.不独立性：本协议条款仅为方便起见而分别列出，任何条款均不独立于其他条款而存在。

9.利益冲突：双方确认，在签订本协议时，不存在任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议