仓库经营授权挂牌协议书

仓库经营授权挂牌协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性物流企业，主要从事仓储物流服务、货物配送及供应链管理业务。为满足日益增长的仓储需求，甲方拟将其位于XX市XX区XX路XX号仓库的部分区域进行租赁或授权经营，以提升仓储资源利用效率。根据甲方业务发展规划及市场拓展需要，甲方经审慎评估后，决定与具备专业仓储管理能力和丰富行业经验的乙方合作，通过签订本协议，明确双方在仓库经营授权挂牌事宜中的权利与义务。

甲方在仓储物流领域拥有超过十年的行业积累，已建立覆盖全国主要经济区域的仓储网络体系。此次授权挂牌的仓库总面积约为XX平方米，主要功能为存储XX类货物（如电子产品、日用百货等），仓库配备现代化消防系统、监控系统及温湿度控制设备，具备满足标准仓储作业的条件。为保障合作顺利开展，甲方承诺提供必要的场地设施支持，并协助乙方办理相关经营资质备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路XX号XX写字楼12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于仓储管理与增值服务的专业企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXX万元。公司凭借专业的管理团队、高效的运营体系及优质的客户服务，已为多家知名企业提供仓储解决方案。为拓展XX地区仓储业务市场，乙方经内部决策及市场调研，主动寻求与甲方合作，通过本协议获得甲方仓库的经营授权，并承诺以高标准、规范化管理提升仓库运营效率。

乙方在仓储行业具备较强的综合实力，拥有一支平均从业经验超过5年的仓储管理团队，熟悉各类货物的存储规范及安全管理要求。公司已通过ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证，具备承接大型仓储项目的运营能力。根据合作需求，乙方将投入专业的仓储管理系统（WMS）、自动化分拣设备及人力资源，确保仓库租赁或授权期间的运营符合行业标准和甲方要求。

双方合作的背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权处分本协议项下仓库的运营使用权，并保证所授权区域符合国家及地方关于仓储经营的相关法律法规要求；

（2）乙方具备独立的仓储经营资质，能够按照本协议约定履行仓储管理职责，并承担相应的法律责任；

（3）双方通过友好协商，就仓库经营授权挂牌的具体事宜达成一致，愿意以本协议为据，明确各自的权利义务。

基于上述基础，甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分沟通与协商，决定就XX市XX区XX路XX号仓库的经营授权挂牌事宜签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订不仅有助于甲方盘活仓储资源、降低运营成本，也为乙方提供了拓展业务市场、提升品牌影响力的平台，双方期待通过本次合作实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权处分的位于XX市XX区XX路XX号仓库（以下简称“授权仓库”）的部分区域，授权予乙方进行仓储经营管理的相关事宜，以规范双方的权利义务，确保授权仓库的合规、高效运营。授权仓库的具体范围包括但不限于库区A01至A05，总面积约为XX平方米，主要功能为存储电子产品及日用百货等货物。本协议范围涵盖授权挂牌的办理、仓库经营管理的具体内容、双方权利义务的划分、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等，是双方合作的基础性法律文件。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"授权仓库"：指甲方根据本协议约定，授权乙方进行仓储经营管理的仓库及其附属设施，包括但不限于库房、停车场、办公室等。

（2）"仓储服务"：指乙方在授权仓库内提供的包括但不限于货物入库、存储、分拣、包装、出库、装卸搬运、信息管理以及相关增值服务（如贴标、打码、简单组装等）的服务行为。

（3）"运营管理费"：指乙方为提供仓储服务而向甲方支付的费用，具体金额及支付方式依据本协议第五条约定执行。

（4）"安全标准"：指国家及地方关于仓储经营在消防安全、货物保护、人员管理等方面的强制性规定及行业标准。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权监督乙方在授权仓库内的经营活动，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。

b.甲方有权根据自身业务需求，对授权仓库的用途进行合理调整，并提前XX日书面通知乙方；如调整涉及乙方重大利益，双方应另行协商。

c.甲方有权按照本协议约定收取运营管理费及其他应得费用。

d.如乙方违反本协议约定，特别是涉及安全标准或损害甲方利益的，甲方有权要求乙方立即整改，甚至单方面解除本协议并要求赔偿损失。

（2）义务：

a.甲方应保证其对本协议项下授权仓库拥有合法、完整的权利及处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权排除第三方对本协议履行的干扰。

b.甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供授权仓库的钥匙、门禁卡及其他必要的操作权限，并保证仓库设施具备基本的、安全的运营条件，包括但不限于电力供应、消防设施、安防系统等处于正常工作状态。

c.甲方应配合乙方办理仓储经营相关的必要备案或登记手续，如涉及甲方资质或许可的，甲方应提供必要协助。

d.甲方应保证其提供的关于授权仓库的资料真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

e.甲方应避免在授权仓库周边进行可能影响乙方正常经营的活动（如大规模施工、危险品存放等），如确需进行，应提前XX日通知乙方并采取必要的缓冲措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权在符合本协议约定及安全标准的条件下，独立开展授权仓库的仓储经营活动，包括但不限于货物管理、人员调配、设备使用等。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，特别是提供必要的场地设施及配合相关手续办理。

c.乙方在授权仓库内因合法经营行为产生的对外债权，有权依法独立主张。

d.如甲方违反本协议约定，特别是延迟支付费用或干涉乙方正常经营，经书面催告XX日后仍未纠正的，乙方有权根据本协议约定解除合作并要求赔偿。

（2）义务：

a.乙方应严格以甲方名义或双方约定的名义开展仓储经营活动，不得超出授权范围或从事任何违法违规行为，并应建立完善的内部管理制度，确保运营符合安全标准。

b.乙方应配备足够且具备相应资质的仓储管理及操作人员，负责授权仓库的日常管理，包括货物进出登记、库内堆放规范、环境清洁、设备维护等。乙方人员应接受甲方的必要培训，并遵守甲方的相关管理规定。

c.乙方应建立完善的货物台账及电子管理系统，确保货物信息准确、实时更新，并应按甲方要求定期提供运营报告。对于入库货物，乙方应进行必要的验收（包括数量、外观、包装等），并在发现异常时立即通知甲方；对于出库货物，应确保准确无误。

d.乙方应严格履行安全生产责任，确保授权仓库的消防安全、货物安全及人员安全。应定期检查消防设施、监控设备等，及时消除安全隐患，并制定应急预案。乙方应自行承担因管理疏忽导致的安全事故责任及由此产生的全部费用。

e.乙方应爱护并合理使用授权仓库的设施设备，因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。日常小额维修费用由乙方承担，大额维修费用（单次超过人民币XXXX元）由双方根据具体情况协商分担或由甲方承担（如设施自然损耗）。

f.乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，确保仓储经营活动产生的废弃物（如包装材料、生活垃圾等）得到合规处理，不得污染环境。

g.乙方应自行承担其在授权仓库内运营所需的一切税费（如增值税、企业所得税等），并在发生时按时缴纳。如需甲方代扣代缴，相关费用应优先用于抵扣甲方应得的款项。

h.乙方应保障授权仓库的绝对安全，不得允许任何无关人员随意出入，应严格执行门禁管理制度。如因乙方管理不善导致仓库被盗窃、损坏或发生其他损失的，乙方应承担全部责任。

i.乙方应积极配合甲方或第三方对授权仓库进行的检查、审计或评估，不得拒绝或阻挠，并应提供必要的资料与配合。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方授权乙方经营授权仓库所产生的费用，采用以下第（1）种方式结算：

（1）基本月租金：乙方应向甲方支付基本月租金，标准为人民币XX元/月（不含税），覆盖授权仓库A01至A05区域的使用权。此费用不包含乙方因提供仓储服务而产生的其他运营成本。

（2）按仓储量计费：或采用基本月租金加按实际仓储量计费的方式。基本月租金同上。仓储量按实际存储货物的体积（立方米）或重量（吨）计算，单价分别为人民币XX元/立方米或XX元/吨（不含税），每月结算一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物流发展有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）基本月租金：乙方应于每月XX日前支付当月的基本月租金。

（2）仓储量计费：乙方应于次月XX日前，根据上月实际发生的仓储量，计算并向甲方支付相应费用。

4.税费承担：上述费用均为不含税价格。如需甲方开具增值税专用发票，乙方应承担甲方因此产生的增值税额及附加税费，甲方有权在应付款项中直接抵扣。

5.付款调整：本协议生效后，如市场行情或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对本协议项下的价格进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续约：协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若届时一方或双方未提出续约意向，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）授权挂牌办理：甲方应在协议生效后XX日内，协助乙方完成授权仓库的挂牌公示手续，并提供必要的证明文件。

（2）正式运营：乙方应在获得授权挂牌确认后XX日内，开始正式运营授权仓库。

（3）费用支付：如约定，乙方应在每月XX日前将当期费用支付至甲方指定账户。

（4）年度审计：双方同意，每年由双方共同认可的第三方机构对授权仓库的运营情况及费用结算进行审计，乙方应在收到审计通知后XX日内提供全部必要资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定提供授权仓库或相关设施，导致乙方无法按时开始运营的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未能按时支付乙方已提供服务的费用（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停授权仓库的进一步使用，直至费用结清。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付本协议约定的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停乙方在授权仓库的经营活动，直至费用结清；逾期超过XX日且仍未支付的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当期应付费用XX倍的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）乙方违反本协议关于安全生产、货物管理或环境保护的义务，造成安全事故、货物损失、环境污染或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（3）乙方超出授权范围或以甲方名义从事任何违法违规活动，给甲方造成声誉损害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自将授权仓库转租、转借或交由第三方运营的，构成严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于当期应付费用XX倍的违约金。因乙方行为给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。

（5）乙方人员操作不当或管理疏忽，导致授权仓库设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。修复费用应在不影响正常运营的前提下，由乙方承担，如需甲方暂停运营配合修复，相关损失由乙方承担。

（6）乙方未能按本协议要求提供运营报告或配合审计，经甲方书面催告后XX日内仍未提供的，视为违约，乙方可被处以人民币XXXX元违约金，且甲方保留采取进一步措施的权利。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议预估年运营总收入的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并应结清所有应付未付款项。解除协议后，乙方应在XX日内完成授权仓库的清场工作，并将所有不属于甲方的物品、资料、设备等移出，恢复原状或双方约定的状态。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就因不可抗力导致的事宜进行友好协商，根据事件的具体情况和影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任。但受影响方仍应采取合理措施，尽力减少不可抗力造成的损失。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担。

5.不可免除的责任：双方同意，即使发生不可抗力事件，本协议中关于双方权利义务的约定、保密条款、争议解决条款以及法律强制性规定的条款仍然有效。因不可抗力解除协议的，任何一方均应根据本协议约定返还对方已接受的财产或支付的费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（1）种或第（2）种方式解决：

（1）调解：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解规则适用该会现行有效的调解规则。调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解委员会应在不迟于调解期限届满后XX日内解散，任何一方可依据本协议第8.3条约定提起仲裁或诉讼。

（2）仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。除非双方在争议发生前书面约定仲裁庭由三名仲裁员组成，否则应由一名独任仲裁员进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：若双方未选择仲裁或调解，或调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。鉴于本协议的性质，双方优先选择仲裁方式解决争议。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市XX区人民法院）。

4.送达与应诉：本协议中任何一方均可通过书面形式向对方发送通知、请求或文件。所有法律文件应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。任何一方收到另一方法律文件后，应在收到之日起XX日内作出书面回应或提起诉讼/仲裁。若一方无正当理由逾期不应诉，视为承认对方的诉讼请求或仲裁主张。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协