购房认购金退还款协议书

购房认购金退还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：张华（本人即为法定代表人及负责人）。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XXX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方张华（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订，基于双方对《XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室》（以下简称“该房产”）的购房意向及认购金的支付与退还事宜达成一致。甲方作为该房产的开发商及权利人，已根据国家相关法律法规及市场惯例，接受乙方的购房认购意向，并收取了一定数额的购房认购金。乙方作为购房意向人，已通过支付购房认购金的方式表达对该房产的购买意愿，并要求在双方最终签订正式购房合同前，对认购金的退还事宜作出明确约定。基于此背景，双方经友好协商，就购房认购金的退还条件、流程及相关责任达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续争议，并为后续正式购房合同的签订奠定基础。协议内容与双方认购金的退还直接相关，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XXX房地产开发有限公司）与乙方（张华）就乙方已支付之购房认购金的退还条件、流程及双方责任等事宜，确保双方权利义务清晰，避免在认购金退还环节产生争议。本协议具体范围包括：购房认购金的计算与退还方式、退还期限、退还条件、违约责任界定、不可抗力情形处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，为双方后续可能达成的正式购房合同奠定基础，保障交易安全有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"购房认购金"：指乙方为表达购买该房产意向而向甲方支付的一定数额款项，具体金额以双方实际支付为准；

（2）"该房产"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，不动产权证书号为（以下简称“该房产”）；

（3）"正式购房合同"：指甲乙双方就购买该房产签订的具有法律效力的书面协议；

（4）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房认购金，并有权审核乙方的支付行为是否符合本协议及国家相关法律法规的规定；

（2）甲方有义务在收到乙方支付的购房认购金后，按照本协议约定的条件及时办理退还手续；

（3）甲方有权要求乙方提供与购房认购金支付相关的证明文件，如银行转账凭证等；

（4）甲方有义务在本协议约定的期限内，将购房认购金退还给乙方；

（5）甲方有义务配合乙方办理购房认购金退还手续，并提供必要的协助；

（6）甲方有权根据本协议约定及国家相关法律法规的规定，对购房认购金的退还进行管理和监督；

（7）甲方应保证其提供的该房产信息真实、准确、完整，如因甲方原因导致乙方无法履行本协议约定的权利义务，甲方应承担相应责任；

（8）甲方有权在本协议约定的期限内，根据市场情况及政策变化对该房产进行调价，但应提前通知乙方，并征得乙方同意；

（9）甲方应保证该房产的权属清晰，如该房产存在抵押、查封等权利限制，甲方应提前告知乙方，并承担由此产生的责任；

（10）甲方有权在本协议约定的期限内，根据市场情况及政策变化对该房产进行装修、改造等，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还购房认购金，并有权监督甲方履行本协议约定的义务；

（2）乙方有义务按照本协议约定的金额及方式支付购房认购金，并确保支付行为合法有效；

（3）乙方有权要求甲方提供与购房认购金退还相关的证明文件，如退款凭证等；

（4）乙方有义务在本协议约定的期限内，积极配合甲方办理购房认购金退还手续；

（5）乙方有权根据本协议约定及国家相关法律法规的规定，对购房认购金的退还进行管理和监督；

（6）乙方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，如因乙方原因导致甲方无法履行本协议约定的权利义务，乙方应承担相应责任；

（7）乙方有权在本协议约定的期限内，根据自身需求及市场情况对该房产进行了解和考察，并有权要求甲方提供相关信息及协助；

（8）乙方应保证其支付购房认购金的行为符合国家相关法律法规的规定，如乙方存在违法行为，应承担相应责任；

（9）乙方有权在本协议约定的期限内，根据市场情况及自身需求对该房产进行选择，并有权要求甲方提供多种选择方案；

（10）乙方应保证其对该房产的购买意向真实有效，如乙方在正式签订购房合同前反悔，应承担相应责任；

（11）乙方有权在本协议约定的期限内，根据自身情况对该房产进行装修、改造等，但应提前通知甲方，并征得甲方同意；

（12）乙方应保证其对该房产的购买行为符合国家相关法律法规的规定，如乙方存在违法行为，应承担相应责任；

（13）乙方有权在本协议约定的期限内，根据市场情况及自身需求对该房产进行了解和考察，并有权要求甲方提供相关信息及协助；

（14）乙方应保证其对该房产的购买意向真实有效，如乙方在正式签订购房合同前反悔，应承担相应责任；

（15）乙方有权在本协议约定的期限内，根据自身情况对该房产进行装修、改造等，但应提前通知甲方，并征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方支付的购房认购金具体金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），该款项已由乙方于XXXX年XX月XX日通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XXX房地产开发有限公司。购房认购金的性质为意向金，在双方正式签订《正式购房合同》前，甲方不得擅自使用该款项，乙方亦有权根据本协议约定要求退还。该购房认购金不构成定金，若双方最终未能签订《正式购房合同》，该款项应全额无息退还乙方。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至购房认购金实际退还给乙方之日止。

（2）甲方应在收到乙方支付的购房认购金后【十五（15）】个工作日内，完成对该款项的核实工作。

（3）甲方应在完成核实后，且满足本协议约定的购房认购金退还条件时，【三十（30）】个工作日内将购房认购金退还至乙方以下指定账户：开户行：中国XX银行XX支行；账号：XXX；户名：张华。甲方应确保退款到账日为工作日，并保留完整的退款凭证。

（4）若需双方进一步协商以签订《正式购房合同》，双方应自本协议生效之日起【六十（60）】日内完成协商。若在此期限内未能达成一致，本协议自动失效，购房认购金按本协议约定退还。

（5）任何一方如需变更联系方式或银行账户信息，应至少提前【七（7）】个工作日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由未通知方承担。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）若甲方未能在本协议第五条第（3）款约定的期限内（即收到认购金后【十五（15）】个工作日内完成核实，并在核实后【三十（30）】个工作日内退还购房认购金），甲方每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付已收取认购金总额的【千分之零点五（0.5‰）】作为违约金。逾期超过【三十（30）】日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方立即退还全部购房认购金，同时甲方还应支付相当于认购金总额【百分之十（10%）】的违约金。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假房产信息、无法取得房屋所有权证、违反法律法规导致合同无效等），导致双方最终无法签订《正式购房合同》，甲方除应全额无息退还乙方已支付的全部购房认购金外，还应向乙方支付相当于认购金总额【百分之二十（20%）】的违约金。该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方应补足差额。

（3）若甲方擅自挪用、使用购房认购金，或泄露与乙方及本协议相关的商业秘密，甲方应向乙方支付相当于认购金总额【百分之五十（50%）】的违约金，并承担相应的法律责任。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）甲方未按本协议第五条第（5）款约定及时通知乙方变更信息，导致退款延误或错误，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于退款手续费、乙方时间成本损失等，并按本条第（1）款标准支付违约金。

**二、乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的方式及金额支付购房认购金，或支付的资金被银行退回，视为乙方违约。乙方应立即补足差额，并按应补足金额的【千分之零点五（0.5‰）】向甲方支付每日违约金，直至款项付清为止。若乙方在【十五（15）】日内仍未补足款项，甲方有权单方面解除本协议，已支付但未到期的认购金不予退还，并视为乙方放弃购买该房产的权利。

（2）若乙方在本协议有效期内单方面决定不再购买该房产，或明确表示不接受本协议约定的退款条件，或因乙方自身原因（如资质不符、无法满足贷款条件等）导致双方最终无法签订《正式购房合同》，乙方无权要求甲方退还购房认购金。甲方已支付的相关税费、服务费等费用（如有）由乙方承担。

（3）若乙方违反本协议第五条第（5）款约定，未提前通知甲方变更联系方式或银行账户信息，导致退款延误或错误，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于银行手续费、时间成本等，并按本条第（1）款标准支付违约金。

（4）若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如信用记录严重不良、存在法律诉讼等），导致甲方无法履行本协议或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为核实信息产生的费用、第三方索赔等，并按本条第（2）款标准承担相应责任。

**三、违约金的限制**

任何一方因不可抗力原因未能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取补救措施。双方累计应承担的违约金总额不超过本协议总标的额（即购房认购金）的【百分之五十（50%）】。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失与违约金之间的差额部分。

**四、违约责任的具体适用**

本协议约定的违约责任旨在约束双方履行协议义务。任何一方违约时，守约方有权依据本协议及相关法律法规，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。若违约行为情节严重，构成根本违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部不利后果。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何滥用权利或恶意违约的行为，将依法承担相应责任。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后【七（7）】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、性质、影响范围以及预计持续期限。

（3）因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，无需承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（4）若不可抗力事件持续超过【三十（30）】日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动终止，购房认购金按本协议第六条约定的条件予以退还。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并应相互协助处理善后事宜。

（5）因不可抗力导致履行本协议义务困难的，双方应积极寻求替代方案，并在合理范围内减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或提出不正当要求。

（6）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就因不可抗力事件造成的延误或变化，与对方协商调整相关期限或条件。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在【三十（30）】日内达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决争议：

①提交【中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【甲方所在地/乙方所在地/协议签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

②向【甲方所在地/乙方所在地/协议签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。具体法院为【XX省XX市XX区人民法院/XX省XX市XX区人民法院】。

（3）在争议解决期间，除争议所涉的特定条款（如保密条款、不可抗力条款）外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款和义务，不应因争议的解决而中断。

（4）凡以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）提出的请求、通知或其他通讯，均视为已送达。若一方变更联系方式或地址，应提前【七（7）】日书面通知对方，否则按原地址发送即视为有效送达。

（5）解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前【七（7）】日书面通知对方，否则按原地址发送即视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【三日（3）】视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或未按本条规定形式作出的修改或补充，均不具有法律效力。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

①双方根据本协议约定履行完毕所有义务，购房认购金已按约定退还；

②双方协商一致同意解除本协议；

③因不可抗力导致本协议无法继续履行；

④一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方根据本协议解除协议。

（4）独立履行：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保其他条款仍然有效并得以履行。

（5）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议明确记载的内容外，双方不再存在任何其他权利或义务。

（6）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，