离婚协议书双方自愿变更

离婚协议书双方自愿变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于2023年1月1日签订《离婚协议书》，约定甲方自愿将位于北京市朝阳区XX小区A栋2单元502室的房产出售给乙方，乙方自愿购买该房产，双方于2023年2月1日完成房屋买卖合同的签署，并约定于2023年3月1日办理房屋过户手续。现因双方对原《离婚协议书》中关于房屋买卖相关条款存在变更需求，经友好协商，就相关条款的变更达成一致，特制定本《离婚协议书双方自愿变更》协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对原《离婚协议书》中相关条款的变更需求，旨在明确变更后的权利义务关系，确保双方权益得到充分保障。双方确认，本协议的签订不改变原《离婚协议书》中关于子女抚养、财产分割等其他未变更条款的效力，原《离婚协议书》未变更条款与本协议存在冲突的，以本协议为准。双方均知悉并理解本协议的签订背景及前提条件，并基于平等、自愿、公平的原则达成本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是变更双方于2023年1月1日签订的《离婚协议书》中关于位于北京市朝阳区XX小区A栋2单元502室房产买卖的相关条款内容。本协议涉及的变更范围包括但不限于房屋买卖价格、支付方式、过户时间及条件等，具体变更内容详见本协议附件一。通过本协议的签订，甲乙双方旨在明确变更后的权利义务关系，确保房屋买卖交易按照新的约定顺利履行，同时保障双方的合法权益不受损害。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）"原协议"：指甲乙双方于2023年1月1日签订的《离婚协议书》。

（2）"变更条款"：指本协议中约定变更的原协议相关条款。

（3）"房产"：指位于北京市朝阳区XX小区A栋2单元502室的房产。

（4）"过户手续"：指完成房产所有权转移所需的登记、税费缴纳等法定程序。

（5）"支付期限"：指乙方支付购房款项的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件一约定的支付方式和金额支付购房款项，并有权要求乙方在支付期限届满前提供相应的支付凭证。

（2）甲方有权要求乙方在本协议约定的过户时间内配合完成房屋过户手续，并有权要求乙方提供办理过户手续所需的相关文件。

（3）甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的全部购房款项后，配合乙方办理房屋过户手续，并保证所提供房屋的权利状态符合过户要求。

（4）甲方应保证其作为原协议中约定的房产出售方具有合法的出售权，若因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，并有权要求乙方在违反本协议约定时承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议附件一约定的变更条款履行义务，并有权要求甲方在变更条款中承诺的权利得到保障。

b.乙方有权在支付期限届满前按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方在收到款项后及时配合办理房屋过户手续。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

d.乙方有权要求甲方提供办理房屋过户手续所需的相关文件，并有权要求甲方在规定时间内完成文件的准备和提交。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议附件一约定的支付方式和金额，在约定的支付期限内足额支付购房款项。乙方应确保支付款项的真实性和合法性，并应向甲方提供相应的支付凭证。

b.乙方应按照本协议约定，在支付全部购房款项后，及时向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关文件，并应积极配合甲方完成过户手续的办理。

c.乙方应保证其作为原协议中约定的房产购买方具有合法的购买能力，若因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担相应的违约责任。

d.乙方应遵守本协议约定的各项义务，若乙方违反本协议约定，应向甲方承担违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方应确保其在支付购房款项前，已经对房产的现状进行了充分了解和确认，并应自行承担购房风险。

f.乙方应配合甲方完成房屋过户手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，并应确保过户手续的顺利完成。若因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，乙方应承担相应的违约责任。

g.乙方应保证其在本协议签订前，已经充分了解原协议的条款内容，并应自行承担因变更条款而产生的风险。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，变更原《离婚协议书》中关于房产买卖的价格及支付条件，具体约定如下：

（1）房产成交总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格已包含原协议约定的所有款项及本协议变更后的新增款项。

（2）乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202********1234

（3）甲方应在收到首付款后五日内，向乙方提供房产的权属证明文件，并配合乙方办理房屋过户手续。

（4）剩余尾款人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00元），乙方应于2023年3月31日前支付至甲方指定银行账户，具体支付方式由双方另行协商确定。

（5）甲方应保证所收取的款项全部用于清偿原协议中约定的相关债务，并应向乙方提供相关证明文件。

（6）若乙方未能按照本协议约定支付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

（2）甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

（3）关键时间节点如下：

a.乙方应于本协议签订之日起十日内支付首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

b.甲方应于收到首付款后五日内提供房产的权属证明文件，并配合乙方办理房屋过户手续。

c.乙方应于2023年3月31日前支付剩余尾款人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00元）。

d.房屋过户手续应在乙方支付尾款后十日内完成。

（4）若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若甲方未能按照本协议第五条约定提供房产的权属证明文件，或未能配合乙方办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成房屋过户手续，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

d.若甲方因自身原因导致房产无法过户，应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的首付款，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

b.若乙方未能按照本协议第四条约定支付剩余尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余尾款及违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点支付尾款，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

d.若乙方因自身原因导致房屋无法过户，应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

（3）违约金的计算方式：

a.违约金自违约之日起计算，至违约行为停止之日止。

b.违约金应以实际损失为限，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（4）若双方因违约行为导致本协议无法继续履行，应按照原《离婚协议书》的约定处理，并应承担相应的违约责任。

（5）本协议约定的违约责任是双方协商的结果，具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

（6）若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（7）本协议的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

（8）若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

（9）本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保本协议的顺利履行，任何一方不得以任何理由违反本协议的约定。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议。

（4）双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并及时采取措施防止损失扩大。若因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失。

（5）不可抗力的认定应以发生地相关机构的证明文件为准。若无相关证明文件，由发生地公证机构或双方共同认可的机构进行认定。

（6）本协议中约定的不可抗力条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本协议约定的义务，但符合本条规定的免责条件的除外。

（7）若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已取得的财产，互不承担违约责任。

（8）本协议的不可抗力条款旨在明确双方在遇到不可抗力情况下的权利义务关系，确保双方在不可抗力发生时能够得到合理的处理，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决在本协议履行过程中可能出现的任何争议。

（2）若双方在协商过程中就争议事项未能达成一致意见，应提交至房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

（3）在诉讼过程中，双方应遵守法院的法律法规及审判程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的违法行为。若一方违反本约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本协议的争议解决条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝通过本协议约定的争议解决方式解决争议。

（5）若双方在诉讼过程中达成调解协议，应签订调解书并经法院确认后生效。调解书生效后，具有法律效力，双方均应按照调解书的内容履行义务。

（6）本协议的争议解决条款旨在明确双方在遇到争议时的解决方式，确保双方能够通过合法、公正的方式解决争议，维护双方的合法权益。任何一方不得以任何理由拒绝通过本协议约定的争议解决方式解决争议。

（7）在争议解决过程中，双方应本着公平、合理的原则处理争议，避免因争议解决不当导致新的纠纷产生。双方均应尊重对方的合法权益，通过协商、调解等方式解决争议，维护双方的合法权益和合作关系。

（8）本协议的争议解决条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，视为有效送达。双方应确保在本协议签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。

（2）协议变更：本协议的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议存在冲突，以补充协议为准。

（3）终止条件：本协议在以下情况下终止：

a.双方按照本协议约定履行完毕各自义务；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，以中华人民共和国法律为准。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（7）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以达到与原条款相同或最接近的目的。

（8）关联性：本协议的各条款均相互关联，应整体理解。任何条款