衢州拆迁协议书补契税

衢州拆迁协议书补契税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：衢州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330900MA2X5QXXXX9，法定代表人：张三，地址：浙江省衢州市柯城区XX路XX号，联系电话：0570-XXXXXXX。

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据国家及地方相关法律法规，依法取得位于衢州市XX区XX路XX号（以下简称“拆迁安置房屋”）的所有权。甲方因拆迁安置需求，拟将该安置房屋出售/出租/委托乙方办理相关手续，乙方同意接受甲方的委托/购买/租赁。甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，享有并履行本协议项下约定的权利与义务。

甲方在签署本协议前，已充分了解拆迁安置房屋的现状及相关政策规定，并已取得拆迁安置房屋的合法产权证明文件。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并确保本次交易符合国家及地方关于拆迁安置房屋流转的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130901MA3X7QXXXXX，法定代表人：李四本人，地址：浙江省衢州市衢江区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，联系电话：0570-XXXXXXX。

乙方系合法的自然人/企业法人，具备完全民事行为能力，根据本协议约定，拟从甲方处购买/承租/接受委托办理拆迁安置房屋相关手续。乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，享有并履行本协议项下约定的权利与义务。

乙方在签署本协议前，已充分了解拆迁安置房屋的权属状况、使用限制及交易风险，并已自行或委托第三方对拆迁安置房屋进行必要的核实。乙方保证其具备履行本协议的合法资格及能力，并确保本次交易符合国家及地方关于房屋买卖/租赁/委托服务的法律法规要求。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就拆迁安置房屋的买卖/租赁/委托事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。拆迁安置房屋位于衢州市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号：衢不动登字第XXXXXXXXXX号。甲方作为拆迁安置房屋的合法权利人，因个人/经营需求，拟通过本次交易实现房屋的流转；乙方作为交易相对方，经充分了解房屋情况及相关政策，同意按本协议约定完成交易。

本次交易涉及的主要背景或前提条件包括：

（1）甲方已取得拆迁安置房屋的完整产权证明，且该房屋不存在查封、冻结、抵押等权利限制情形；

（2）甲方保证本次交易符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法律法规的规定，不存在任何法律障碍；

（3）乙方已实地考察拆迁安置房屋，确认房屋现状符合本协议约定的交付标准，并愿意按约定支付相关款项/履行租赁义务；

（4）双方均确认本次交易涉及的交易性质（买卖/租赁/委托）符合国家及地方关于拆迁安置房屋流转的政策要求，不存在违规操作风险。

双方同意以本协议为基本框架，就拆迁安置房屋的权属转移/租赁使用/委托办理等事宜进行全面协商，并共同推进相关手续的办理。本协议的签订及履行，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应严格依照协议约定行使权利、履行义务，确保交易安全、合规、高效完成。

本协议项下的当事人信息及协议简介，是后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）的基础和前提，任何一方不得擅自变更或解除，如确需变更，应经双方书面协商一致。双方均应保证本协议项下所提供信息的真实性、准确性和完整性，否则由此产生的法律后果由相关责任方承担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于衢州市XX区XX路XX号（不动产权证书号：衢不动登字第XXXXXXXXXX号）的拆迁安置房屋出售/出租/委托乙方办理相关手续事宜中的权利义务关系，确保交易过程的合法合规、公平合理。协议范围包括但不限于：拆迁安置房屋的权属状况确认、交易价格协商与支付、房屋交付标准、相关税费承担、手续办理委托及配合、违约责任承担等。双方同意在本协议框架内，就拆迁安置房屋的买卖/租赁/委托事宜进行全面协商与执行，并共同推进相关手续的办理。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的操作指南，以保障交易各方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁安置房屋”指位于衢州市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为衢不动登字第XXXXXXXXXX号的房屋及其附属设施。

2.“安置房屋所有权”指甲方依法取得的上述拆迁安置房屋的完全所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。

3.“交易价格”指本协议约定的甲方向乙方出售/出租拆迁安置房屋的对价，具体金额及支付方式以本协议后续条款为准。

4.“交付标准”指拆迁安置房屋在交易完成时应具备的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无权利限制等。

5.“相关税费”指与本次交易相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体承担方式以本协议约定为准。

6.“手续办理”指与拆迁安置房屋交易相关的登记、备案、过户等行政手续的办理。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易款项/履行租赁义务，并有权要求乙方配合办理相关手续。

（2）甲方保证其是拆迁安置房屋的合法权利人，并保证该房屋不存在任何权利限制情形，如查封、冻结、抵押等。

（3）甲方有义务向乙方提供拆迁安置房屋的完整产权证明文件，并保证文件的真实性、合法性、有效性。

（4）甲方有义务按照本协议约定的交付标准交付拆迁安置房屋，并保证房屋在交付时的结构安全、设施齐全。

（5）甲方有义务配合乙方办理相关税费缴纳手续，并承担本协议约定的由甲方承担的税费。

（6）甲方有义务在约定时间内完成拆迁安置房屋的交付，并确保交付过程中不存在第三方侵权行为。

（7）甲方有义务对因自身原因导致的违约行为承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付拆迁安置房屋，并有权要求甲方配合办理相关手续。

（2）乙方有权要求甲方提供拆迁安置房屋的完整产权证明文件，并有权对文件的真实性、合法性、有效性进行核实。

（3）乙方有权按照本协议约定的时间及方式支付交易款项/履行租赁义务，并要求甲方提供合法有效的收款凭证。

（4）乙方有义务按照本协议约定的交易价格及支付方式足额支付款项/履行租赁义务，并按时完成支付。

（5）乙方有义务配合甲方办理相关税费缴纳手续，并承担本协议约定的由乙方承担的税费。

（6）乙方有义务在约定时间内接收拆迁安置房屋，并按照约定的使用方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（7）乙方有义务对因自身原因导致的违约行为承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有义务在办理手续过程中，提供真实、准确、完整的个人信息及文件，并配合相关部门的审核工作。

（9）乙方有义务在租赁期间/委托期间，妥善保管拆迁安置房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（10）乙方有义务在租赁/委托期满后，按照约定将拆迁安置房屋及其附属设施完好归还甲方，并结清相关费用。

（11）乙方有权要求甲方在交付房屋前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。

（12）乙方有权在发现甲方提供的文件或信息存在虚假或遗漏时，要求甲方及时纠正，并有权解除本协议。

（13）乙方有权要求甲方在约定时间内完成相关手续的办理，如因甲方原因导致手续办理延迟，应承担相应的违约责任。

（14）乙方有权要求甲方对因拆迁安置房屋存在的质量问题进行修复或赔偿，并有权要求甲方承担由此产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定拆迁安置房屋的交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含房屋本身及其附属设施（如有），并已考虑拆迁安置政策的相关因素。

支付方式：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付交易价格总额的XX%（即人民币XXXX元整）作为定金，剩余XX%的交易款项（即人民币XXXX元整）应于拆迁安置房屋正式交付给乙方之日（或双方约定的其他交付节点）起X日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在支付后将转账凭证复印件发送至甲方指定邮箱/联系方式。

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，及时协助乙方办理房屋所有权转移登记手续（如适用）或提供房屋使用权限（如适用），并配合乙方完成相关税费缴纳事宜。如因政策原因或不可抗力导致税费发生变动，超出本协议约定范围的税费，由双方根据实际情况协商承担。

本协议项下的价格及支付条件是双方达成交易的基础，任何一方不得擅自变更。如需调整，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至拆迁安置房屋相关手续办理完毕（或租赁期满/委托服务完成）之日止。

关键时间节点：

1.定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

2.款项支付期限：拆迁安置房屋正式交付给乙方之日（或双方约定的其他交付节点）起X日内。

3.房屋交付期限：甲方应于收到乙方全部款项后X日内完成房屋交付，交付时房屋应具备本协议约定的交付标准。乙方应在收到甲方交付通知后X日内完成验收，如有异议应在X日内提出，否则视为验收合格。

4.手续办理期限：甲方应积极配合乙方在X日内完成拆迁安置房屋所有权转移登记（如适用）或其他相关手续的办理。乙方应按时提供所需文件，如有需要，应在收到甲方通知后X日内补充提供。

任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限延误，经双方书面确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定的时间交付拆迁安置房屋，每逾期一日，应向乙方支付已收取款项（或定金）总额XX%的违约金，但累计违约金不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准（如存在质量问题、权利瑕疵等），乙方有权要求甲方在X日内完成修复或更换，期间费用由甲方承担。若甲方无法在规定时间内修复，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能按本协议约定协助办理相关手续，每逾期一日，应向乙方支付已收取款项总额XX%的违约金，但累计违约金不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方提供的文件或信息存在虚假或遗漏，导致乙方遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定支付定金，甲方有权解除本协议，定金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按本协议约定支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项总额XX%的违约金，但累计违约金不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）如乙方未能按本协议约定的时间节点接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付已支付款项总额XX%的违约金，但累计违约金不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按本协议约定配合办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付已支付款项总额XX%的违约金，但累计违约金不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间/委托期间，擅自改变房屋结构、用途或造成房屋及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿，并支付相应的违约金（金额不超过实际损失额）。

（6）如乙方提供的文件或信息存在虚假或遗漏，导致甲方遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金及赔偿金。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并结清所有应付费用。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，争取达成临时或永久的解决方案。如协商不成，可依照本协议第八条约定处理。

5.后果承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本协议另有约定外，不可抗力不视为解除本协议的理由，但经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。

6.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，否则因此扩大的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托衢州市XX区（或双方约定的其他地点）的调解委员会进行调解。调解协议达成后，经双方签字（或盖章）后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至衢州市XX区（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向拆迁安置房屋所在地（即衢州市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本协议约定的争议解决方式，且仲裁裁决或法院判决具有最终效力。任何一方不得就同一争议再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

7.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及社会公德，不得采取任何违反法律或恶意拖延的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的其他有效方式送达。通知送达后视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无