山洞出租协议书

山洞出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处山洞，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该山洞，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.山洞位置：该山洞位于[具体地理位置]，地理坐标为[详细坐标信息]。2.山洞面积：经测量，山洞内部面积约为[X]平方米，洞口面积约为[X]平方米。3.山洞状况：山洞整体结构较为稳固，洞壁平整，目前洞内无积水、无明显裂缝等重大安全隐患。但由于山洞自然特性，可能存在一些轻微的渗水现象，双方已现场查看确认。4.配套设施：甲方提供与山洞相连的外部简易通道，通道宽度约为[X]米，可供人员和小型设备通行。此外，在山洞附近有一块面积约为[X]平方米的空地，可供乙方临时停放小型车辆或堆放少量物品，但不具备独立产权。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还山洞。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息：甲方开户银行：甲方银行账号：甲方账户名称：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。对乙方使用山洞的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回山洞，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务保证所提供的山洞符合本协议约定的使用条件，无产权纠纷或其他权利瑕疵。负责协调处理与山洞周边相邻关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用山洞。在租赁期间，对山洞的主体结构安全负责，如因山洞自身质量问题给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内按照约定使用山洞及配套设施。但乙方对山洞的使用应符合法律法规及本协议约定，不得擅自改变山洞的结构和用途。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方有权对山洞进行必要的装修和改造，但装修改造方案不得危及山洞安全，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修改造后的山洞恢复原状，如乙方不恢复或恢复不符合要求的，甲方有权要求乙方赔偿损失或自行恢复，费用从乙方押金中扣除。如因甲方原因导致乙方无法正常使用山洞，乙方有权要求甲方采取措施解决或要求甲方承担相应违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用山洞及配套设施，不得擅自转租、转借或与他人共同使用山洞。如需部分或全部转租山洞，必须事先书面通知甲方并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本协议，收回山洞，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。负责租赁期间山洞内部的安全管理，配备必要的安全设施，确保人员和财产安全。如因乙方原因导致山洞发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任。在租赁期满或合同解除后，及时将山洞及配套设施交还甲方，并保证山洞及设施完好无损。如乙方损坏山洞及设施的，应负责修复或按照市场价格赔偿。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方损失。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且山洞及设施完好无损，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。六、维修与保养1.日常维修：在租赁期间，乙方应负责山洞内部的日常维修和保养工作，确保山洞正常使用。如因乙方使用不当或故意损坏导致需要维修的，费用由乙方承担。2.重大维修：对于山洞主体结构等重大维修事项，如遇不可抗力或自然损耗导致需要维修的，由甲方负责维修，但甲方应提前通知乙方。如因维修给乙方造成一定影响的，甲方应采取合理措施减少乙方损失。维修费用由双方根据实际情况协商分担，协商不成的，可按照公平合理原则由双方共同承担一定比例。3.安全检查：甲方应定期对山洞进行安全检查，乙方应积极配合。如发现安全隐患，双方应及时协商采取措施消除隐患，确保山洞使用安全。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供山洞或山洞存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用山洞的，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回山洞的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因提前收回山洞而遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回山洞，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变山洞结构和用途、擅自转租、转借或与他人共同使用山洞，或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，收回山洞，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本协议约定交还山洞及配套设施或山洞及设施损坏未修复或未赔偿的，乙方应按照市场价格赔偿甲方损失，并支付相当于剩余租赁期限租金总额[X%]的违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）