谁没遵守明斯克协议书

谁没遵守明斯克协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国国际贸易集团有限公司（以下简称“甲方”），是一家在中国北京市注册成立的企业法人，主营业务为国际贸易、投资及房地产开发。甲方地址位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号国际贸易中心北楼25层，法定代表人为张伟，联系电话甲方在国内外拥有广泛的业务网络，具备雄厚的经济实力和丰富的行业经验，长期致力于国际贸易领域的合作与发展。

甲方作为本次协议的买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，拟与乙方就特定标的物（或租赁物业/委托事项）进行交易或合作。甲方希望通过本次协议，确保交易的合法合规性、交易的顺利进行以及双方权益的充分保障。甲方在签订本协议前，已充分了解标的物的相关情况，并已对标的物进行了必要的尽职。甲方确认具备履行本协议的完全能力和意愿，并承诺按照本协议约定的条款履行自身义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），是一家在中国上海市注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、物业管理及商业运营。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通金融大厦15层，法定代表人为王芳，联系电话乙方在房地产领域拥有多年的从业经验，具备专业的开发能力、管理能力和市场资源，已成功开发多个知名商业及住宅项目。

乙方作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务发展规划及市场合作需求，拟与甲方就特定标的物（或租赁物业/委托事项）进行交易或合作。乙方确认标的物（或租赁物业/委托事项）具备合法、完整的权属，并已按照相关法律法规完成所有必要的审批及备案手续。乙方承诺按照本协议约定的条款履行自身义务，并确保标的物（或租赁物业/委托事项）符合双方约定及国家相关标准。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在长期业务往来中建立的良好合作关系及相互信任。甲方作为具有丰富国际贸易经验的企业，长期关注高端商业地产及租赁市场的投资机会；乙方作为专业的房地产开发及运营企业，在商业地产领域拥有丰富的项目资源和市场影响力。双方基于共同的市场认知和发展目标，经友好协商，决定就标的物（或租赁物业/委托事项）达成合作协议。

标的物（或租赁物业/委托事项）具体包括位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋3层的部分办公区域（以下简称“标的物”），该区域建筑面积约为1500平方米，已按照现代商业办公标准进行装修及配置。甲方拟通过本次协议，以买方/出租方/委托方的身份，获取标的物的所有权/租赁权/服务使用权（根据具体协议类型选择），并用于自身业务拓展或投资运营。乙方则作为卖方/承租方/服务提供方，承诺按照本协议约定的条件及标准，将标的物（或租赁物业/委托事项）交付给甲方使用。

双方确认，本次协议的签订，是双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经过充分协商达成的结果。协议内容已充分考虑双方的合法权益，并符合国家相关法律法规的要求。双方均承诺严格遵守本协议约定，共同推动协议的顺利履行，实现合作共赢。

本协议的签订，不仅有助于甲方拓展业务领域、优化资产配置，也为乙方提供了新的市场机遇，双方将通过本次合作，进一步深化产业链合作，共同提升市场竞争力。协议的履行将基于双方的真实意和商业诚信，任何一方不得随意变更或解除协议内容，以确保协议的严肃性和可执行性。双方将共同维护协议的稳定性，确保合作项目的顺利推进和最终实现预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（或租赁物业/委托事项）合作的具体权利义务，确保交易的合法合规性、顺利进行以及双方权益的充分保障。协议范围涵盖标的物的转让/租赁/委托的具体内容、履行期限、价格支付、违约责任、争议解决等各个方面。具体而言，本协议涉及以下内容：标的物的基本情况及权属状况；甲方支付款项的具体金额、支付方式及时间节点；乙方交付标的物/提供服务的具体标准及时间要求；双方在履行过程中的权利义务及违约责任；协议的解除条件及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将就标的物（或租赁物业/委托事项）建立正式的法律关系，并按照协议约定共同推进合作项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋3层的部分办公区域，建筑面积约为1500平方米，已按照现代商业办公标准进行装修及配置。

“所有权”指甲方通过购买获得标的物的完全占有、使用、收益和处分的权利。

“租赁权”指甲方通过租赁获得标的物在约定期限内占有、使用的权利。

“服务使用权”指甲方通过委托获得乙方提供标的物相关服务的权利。

“协议生效日”指本协议双方签字盖章的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规和政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内交付标的物/提供服务，并确保标的物/服务质量符合协议标准。

b.甲方有权对标的物/服务质量进行检验，如发现不符合协议约定，有权要求乙方进行整改或赔偿损失。

c.甲方有权要求乙方提供标的物/服务相关的必要文件和资料，包括但不限于权属证明、验收报告等。

d.在协议履行过程中，甲方有权获得乙方提供的与标的物/服务相关的必要协助和支持。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付标的物/服务费用，并确保支付方式合法合规。

b.甲方应按照本协议约定，在标的物/服务交付/完成时进行验收，并签署相关验收文件。

c.甲方应妥善使用标的物/服务，并不得擅自改变其用途或进行破坏性操作。

d.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的物/服务从事非法活动。

e.甲方应配合乙方进行标的物/服务的维护和保养工作，并承担必要的费用。

f.甲方应按照本协议约定，及时通知乙方相关事项，包括但不限于变更联系信息、调整服务需求等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付标的物/服务费用，并享有因甲方违约而产生的相应权利，如要求赔偿损失、解除协议等。

b.乙方有权要求甲方配合标的物/服务的交付/完成，并享有因甲方不配合而产生的相应权利，如要求延期交付/完成、赔偿损失等。

c.乙方有权对甲方的履约情况进行监督，并要求甲方纠正违约行为。

d.在协议履行过程中，乙方有权获得甲方提供的与标的物/服务相关的必要信息和资料。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在约定时间内交付标的物/提供服务，并确保标的物/服务质量符合协议标准。乙方应提供标的物的权属证明文件，并保证标的物的权属清晰、无争议。

b.乙方应保证标的物/服务的交付/完成符合国家相关法律法规及行业标准，并承担因标的物/服务质量问题而产生的相应责任。

c.乙方应配合甲方进行标的物/服务的验收工作，并提供必要的解释和说明。

d.乙方应确保标的物/服务的正常运行，并承担必要的维护和保养责任。

e.乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用甲方的相关信息。

f.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的物/服务从事非法活动。

g.乙方应在收到甲方通知后及时响应，并根据协议约定进行调整和配合。

h.乙方应确保标的物/服务的安全性，并采取必要措施防止发生意外事故。

i.乙方应向甲方提供标的物/服务相关的保险，并确保保险范围和金额符合协议约定。

j.乙方应定期向甲方提供标的物/服务的运营报告，并接受甲方的监督和检查。

k.乙方应配合甲方进行标的物/服务的宣传和推广工作，并根据协议约定分享相关收益。

l.乙方应建立健全的售后服务体系，并及时响应甲方提出的问题和需求。

m.乙方应遵守职业道德和行业规范，并维护良好的市场形象。

n.乙方应配合甲方进行税务申报和缴纳工作，并承担相应的税务责任。

o.乙方应配合甲方进行审计和检查工作，并提供必要的协助和证明材料。

p.乙方应配合甲方进行保险理赔工作，并承担相应的保险责任。

q.乙方应配合甲方进行知识产权保护工作，并承担相应的侵权责任。

r.乙方应配合甲方进行合同履行监督工作，并承担相应的违约责任。

s.乙方应配合甲方进行争议解决工作，并承担相应的法律责任。

t.乙方应配合甲方进行协议解除工作，并承担相应的赔偿责任。

u.乙方应配合甲方进行协议终止工作，并承担相应的清算责任。

v.乙方应配合甲方进行协议续签工作，并承担相应的续签责任。

w.乙方应配合甲方进行协议变更工作，并承担相应的变更责任。

x.乙方应配合甲方进行协议补充工作，并承担相应的补充责任。

y.乙方应配合甲方进行协议解释工作，并承担相应的解释责任。

z.乙方应配合甲方进行协议执行工作，并承担相应的执行责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付标的物/服务费用。具体费用标准如下：

a.若本协议为买卖协议，标的物总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），包含标的物本身的价值以及相关税费（如增值税、契税等，具体税种及比例根据国家相关政策确定）。

b.若本协议为租赁协议，标的物月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），租赁期限为伍年，自标的物交付之日起计算。

c.若本协议为委托协议，乙方服务费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），分阶段支付，具体支付节点及比例根据服务进度确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付标的物/服务费用。支付银行账户信息如下：

开户名称：上海恒通房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

a.若本协议为买卖协议，甲方应在本协议生效之日起十日内支付标的物总价款的伍分之一（20%），即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；在标的物权属转移手续完成之日起十日内支付剩余款项。

b.若本协议为租赁协议，甲方应在本协议生效之日起五日内支付第一个月租金，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；后续每月租金应在每月十五日前支付。

c.若本协议为委托协议，甲方应在本协议生效之日起十日内支付服务费总额的百分之伍（5%），即人民币伍拾万元整（¥50,000.00）；在完成第一阶段服务后支付服务费总额的百分之贰拾（20%），即人民币贰佰万元整（¥200,000.00）；在完成第二阶段服务后支付服务费总额的百分之贰拾（20%），即人民币贰佰万元整（¥200,000.00）；剩余服务费在全部服务完成后支付。

4.付款保证：甲方应确保支付款项的合法性、合规性，并承担因支付问题产生的所有责任。乙方应在收到甲方支付款项后及时确认，并按照本协议约定履行义务。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2027年12月31日。

2.标的物交付/服务提供期限：

a.若本协议为买卖协议，乙方应在收到甲方首期付款之日起三十日内，完成标的物的权属转移手续，并将标的物交付给甲方。甲方应在标的物交付之日起十日内完成验收。

b.若本协议为租赁协议，标的物交付日期为2024年2月1日，租赁期限自2024年2月1日起至2029年1月31日止。乙方应在2024年1月31日前完成标的物的交付，并确保符合协议约定的标准。

c.若本协议为委托协议，乙方应在协议生效之日起六十日内完成第一阶段服务，并在一百二十日内完成第二阶段服务。甲方应在每个阶段服务完成后十日内进行验收。

3.关键时间节点：

a.本协议签订日：2023年12月1日。

b.首期付款日：2023年12月10日。

c.标的物交付日（买卖/租赁）：2024年2月1日。

d.第一阶段服务完成日：2024年2月1日。

e.第二阶段服务完成日：2024年4月1日。

f.尾款支付日（买卖）：标的物权属转移手续完成之日起十日内。

g.最后阶段服务费支付日（委托）：全部服务完成后十日内。

4.延期条款：任何一方因不可抗力或其他不可归责于自身的原因，无法按照本协议约定履行义务的，应提前十日书面通知对方，并协商一致延期履行。延期期限不得超过三十日，若延期超过三十日，双方有权解除协议并要求违约赔偿。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格按照约定履行自身义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

a.甲方违约情形及后果：

i.若甲方未按时足额支付标的物/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

ii.若甲方未按时验收标的物/服务，每逾期一日，应按标的物/服务总价款的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权视为甲方验收合格，并解除协议，甲方应支付全部款项及违约金，同时乙方还应保留因甲方违约而产生的所有权利。

iii.若甲方擅自改变标的物用途或进行破坏性操作，应承担所有修复费用及损失，并按标的物/服务总价款的百分之伍向乙方支付违约金，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

b.乙方违约情形及后果：

i.若乙方未按时交付标的物/提供服务，每逾期一日，应按逾期交付/服务金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

ii.若乙方交付的标的物/服务质量不符合协议约定，甲方有权要求乙方进行整改，整改期不得超过十日。若乙方未能在规定期限内完成整改，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

iii.若乙方泄露或滥用甲方的商业秘密和知识产权，应承担所有法律责任，并按泄露/滥用金额的百分之贰向甲方支付违约金，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

iv.若乙方在履行协议过程中，因自身过错导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并按损失金额的百分之壹向甲方支付违约金。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之伍，若违约金总额超过百分之伍，超过部分无效。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。

4.解除协议：若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.违约责任适用：本协议约定的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

7.法律适用：本协议约定的违约责任条款适用中华人民共和国相关法律法规，双方应遵守法律规定，依法履行义务。

8.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

9.违约责任通知：任何一方违约后，应及时通知对方，并说明违约情况和原因。对方应在收到通知后十日内进行核实，并书面回复处理意见。

10.违约责任履行：违约方应在收到对方违约通知后三十日内履行违约责任，若逾期未履行，守约方有权采取必要措施，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

11.违约责任限制：双方在本协议中约定的违约责任条款，旨在弥补守约方的实际损失，违约方不得以违约责任条款限制其应承担的赔偿责任。

12.违约责任通知期限：任何一方违约后，应在十日内通知对方，若逾期未通知，视为违约方放弃追究对方违约责任的权利。

13.违约责任适用范围：本协议约定的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

14.违约责任法律依据：本协议约定的违约责任条款适用中华人民共和国相关法律法规，双方应遵守法律规定，依法履行义务。

15.违约责任争议解决：若双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

16.违约责任通知方式：任何一方违约后，应通过书面方式通知对方，并说明违约情况和原因。对方应在收到通知后十日内进行核实，并书面回复处理意见。

17.违约责任履行期限：违约方应在收到对方违约通知后三十日内履行违约责任，若逾期未履行，守约方有权采取必要措施，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

18.违约责任限制条款：双方在本协议中约定的违约责任条款，旨在弥补守约方的实际损失，违约方不得以违约责任条款限制其应承担的赔偿责任。

19.违约责任通知期限条款：任何一方违约后，应在十日内通知对方，若逾期未通知，视为违约方放弃追究对方违约责任的权利。

20.违约责任适用范围条款：本协议约定的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构报告等。通知内容应详细说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件产生的争议和问题。协商过程中，双方应充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照本协议约定进行财产返还和费用结算。

6.不可抗力证明：双方在协商或解决因不可抗力事件产生的争议时，应提供充分的不可抗力证明材料。若无充分证明材料，对方有权要求违约方承担相应的违约责任。

7.不可抗力后果：因不可抗力事件导致的损失，由双方自行承担。双方应在不可抗力事件发生后，及时评估损失情况，并采取必要的措施防止损失进一步扩大。

8.不可抗力条款独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款存在缺陷或无效，不可抗力条款仍然有效。

9.不可抗力更新：若不可抗力事件发生变化，双方应及时更新不可抗力通知和证明材料，并根据新的情况调整本协议的履行安排。

10.不可抗力不可预见性：本协议双方在签订协议时已尽到合理的注意义务，对于不可抗力事件的发生无法预见，因此不承担因不可抗力事件产生的任何责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责处理争议事宜，并积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决：若双方通过协商无法解决争议或纠纷，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应根据双方提供的证据和事实，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行协议内容；调解未达成协议的，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议履行过程中发生争议或纠纷，且无法通过协商或调解解决，应提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决的执行，若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方在本协议履行过程中发生争议或纠纷，且无法通过协商、调解或仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，法院将依法对争议进行审理并作出判决。双方应遵守法院的判决并履行判决内容。

5.争议解决原则：本协议双方在解决争议或纠纷时，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益和合作关系为首要目标。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和材料，并尊重争议解决机构的决定或判决。

6.争议解决费用：本协议双方在解决争议或纠纷过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，应根据争议解决方式的不同由双方承担。若争议解决机构或法院判决由一方承担相关费用，该方应按照判决或裁决的约定履行费用承担义务。

7.争议解决期限：本协议双方在解决争议或纠纷时应尽快采取措施，避免争议扩大或持续。双方应在争议发生后三十日内通过协商或调解解决争议；若协商或调解无法解决争议，应立即提交仲裁或诉讼解决。

8.争议解决适用法律：本协议双方在解决争议或纠纷时，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应遵守法律规定，依法维护自身合法权益。

9.争议解决不可分割性：本协议中的争议解决条款是本协议不可分割的一部分，即使本协议其他条款存在缺陷或无效，争议解决条款仍然有效。

10.争议解决通知：本协议双方在解决争议或纠纷过程中应及时通知对方相关争议解决进展情况，并积极配合争议解决机构或法院的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生严重违约情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生不可抗力事件导致本协议无法继续履行，本协议在不可抗力事件消除后或双方协商一致后终止。

5.保密条款：本协议双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年内。

6.法律适用：本协议的订立